IMPUESTO BIENES

INMUEBLES

GRUPO 5
Y
Grupo 6
 BASE LEGAL
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 Decreto numero 134-90 de la Ley de Municipalidades de
Honduras
IMPUESTO BIENES INMUEBLES


 El Impuesto sobre Bienes Inmuebles
grava el valor del patrimonio
inmobiliario ubicado dentro de los
límites del término municipal, sin
considerar el domicilio del propietario o
del que lo posea con ánimo de dueño.
 Para los efectos del pago de este
Impuesto, también revisten la condición
de contribuyentes las personas
usufructuarias a título gratuito, los
beneficiarios del derecho de habitación
o que tuvieren el uso y goce de los
bienes inmuebles.
 ART.78


 Asimismo, serán solidaria y subsidiariamente responsables por la
obligación de pagar este impuesto, los administradores,
representantes legales, ejecutores testamentarios, tutores y curadores
de bienes.
 Cuando un inmueble pertenece a varias personas, la obligación de
pagar el impuesto recae sobre todos, en forma solidaria y subsidiaria.
 El tributo sobre Bienes Inmuebles recae sobre el valor de la propiedad
o del patrimonio inmobiliario, registrado al 31 de Mayo de cada año
en la Oficina de Catastro Municipal correspondiente. También se
podrá aceptar los valores de las propiedades contenidas en las
declaraciones juradas, sin perjuicio del avalúo que posteriormente se
efectúe.
 BASE IMPONIBLE


 La base imponible del Impuesto sobre
Bienes Inmuebles está constituida por
el valor catastral asignado a los mismos
por la Administración, según las reglas
establecidas al respecto, y que en ningún
caso podrá exceder de su valor de
mercado.
 ARTICULO 80(TARIFA)


 De conformidad con el Artículo 76 de la Ley, la tarifa que se
aplica para el cálculo de este impuesto es la siguiente:

 Entre un Lempira con cincuenta centavos (L. 1.50) y cinco

Lempiras (L. 5.00) por cada millar del valor de los inmuebles
ubicados en las zonas urbanas; y
 Entre un Lempira con cincuenta centavos (L. 1.50) y dos
Lempiras con cincuenta centavos (L. 2.50) por cada millar del
valor de los inmuebles ubicados en las zonas rurales.
 AJUSTE AL VALOR
CATRRASTAL


 El valor catastral de los inmuebles será ajustado en los
años terminados en cero (0) y en cinco (5), aplicando los
criterios fijados en el Artículo 76 de la Ley.
 ) El valor declarado del inmueble, con indicación del valor
del terreno y del edificio o construcción;
 b) Precio de venta o valor de mercado actual. Se puede
complementar esta información con el valor actual de las
propiedades adyacentes;
 c) Clase de materiales de construcción utilizados en todas
y cada una de las partes del inmueble o área construida, y,
 d) Los beneficios directos o indirectos que reciba el
inmueble por ejecución de obras de servicio público.
 LA MUNICIPALIDAD PODRÁ ACTUALIZAR LOS VALORES
DE LOS INMUEBLES EN CUALQUIER MOMENTO, EN LOS
SIGUIENTES CASOS:

Cuando se transfieran Cuando se Cuando los inmuebles

inmuebles, a cualquier incorporen mejoras a garanticen
título, con valores los inmuebles y que operaciones
superiores al el valor de las comerciales o
registrado en el mismas no se haya bancarias por un valor
Departamento de notificado a la superior al registrado
Catastro Municipalidad; y, en la respectiva
correspondiente; Municipalidad.
 DE ACUERDO A LO ANTERIOR, LOS CONTRIBUYENTES
SUJETOS AL PAGO DE ESTE IMPUESTO ESTÁN OBLIGADOS A
PRESENTAR DECLARACIÓN JURADA ANTE LA OFICINA DE
CATASTRO CORRESPONDIENTE, O AL ALCALDE CUANDO
ÉSTA NO EXISTA, EN LOS ACTOS SIGUIENTES:


 Cuando incorporen mejoras a sus inmuebles de conformidad al Permiso de
Construcción autorizado;
 Cuando transfieran el dominio a cualquier título del inmueble o inmuebles de
su propiedad; y,
 En la adquisición de bienes inmuebles por herencia o donación.

En la adquisición de bienes inmuebles por herencia o donación. Las

mencionadas Declaraciones Juradas deberán presentarse dentro de los treinta
días siguientes de haberse finalizado las mejoras o de haberse transferido los
bienes inmuebles.

El incumplimiento de estas disposiciones se sancionará conforme a lo establecido

en el Artículo 159 de este Reglamento
 FECHAS DE PAGO


 El Impuesto sobre Bienes
Inmuebles se pagará en el mes
de Agosto de cada año. En caso
de mora se aplicará un recargo
del dos por ciento (2%) mensual
que se calculará sobre el
Impuesto pendiente de pago.
 El período fiscal de este
Impuesto se inicia el primero de
Junio y termina el treinta y uno
de Mayo del siguiente año.
 EXENTOS DE PAGO


 ) Para los primeros veinte mil Lempiras (L. 20,000.00) de su
valor catastral registrado o declarado de los bienes inmuebles
habitados por sus propietarios.

 Esta exención de los veinte mil Lempiras (L. 20,000.00) sólo se

concederá sobre un bien inmueble, que es el que realmente
habitare el propietario o la persona que lo habitare con ánimo
de dueño;
 2. LOS BIENES INMUEBLES PROPIEDAD DEL
ESTADO.


 Por consiguiente, todos los inmuebles pertenecientes a los tres
poderes del Estado: Legislativo, Ejecutivo y Judicial y los de las
instituciones descentralizadas están exentas de este impuesto;
3.LOS TEMPLOS DESTINADOS A CULTOS
RELIGIOSOS;


 4. Los centros de educación gratuita o sin fines de lucro, los de
asistencia y previsión social y los pertenecientes a las
organizaciones privadas de desarrollo, calificados en cada caso por
la corporación municipal

 5. Los centros de exposiciones industriales,
comerciales y agropecuarias, pertenecientes a
instituciones sin fines de lucro, calificados por
la Corporación.

 HECHO GENERADOR


 El Impuesto sobre Bienes Inmuebles recae sobre los
inmuebles, sin importar el cambio de propietario que
sobre ellos se produzca, aun cuando se refiera a
remates judiciales o extrajudiciales, de acuerdo a lo
establecido en el Artículo 113 de la Ley.
 SANCIONES POR FALTA DE
PRESENTACION Y PAGO DEL IMPUESTO
SOBRE BIENES INMUBLES

  Los contribuyentes sujetos al Impuesto sobre Bienes
inmuebles que no presentaren en tiempo la
declaración jurada establecida en este Reglamento, se
les sancionará con una multa del diez por ciento
(10%) del Impuesto a pagar, por el primer mes y uno
por ciento (1%) mensual a partir del 2do. Mes.
 PAGO ANTICIPADO SOBRE BIENES
INMUEBLES

 Los contribuyentes sujetos a los impuestos y tasas municipales
podrán pagar dichos tributos en forma anticipada. Siempre que ese
pago se efectúe totalmente con cuatro o más meses de anticipación al
plazo legal, los contribuyentes tendrán derecho a que la
Municipalidad les conceda un descuento del diez por ciento (10%) del
total del tributo pagado en forma anticipada.
 Las Municipalidades podrán recibir anticipadamente el pago de los
tributos municipales; en estos casos deberán rebajar el diez por ciento
(10%) del total; asimismo en casos especiales, tales como caso fortuito
o fuerza mayor, prorrogarán el período de cobro hasta por treinta
días o hasta que cesen las causas que hubieren generado la calamidad
o emergencia. El beneficio del pago anticipado sólo será aplicable
cuando se efectúe cuatro meses antes de la fecha legal de pago.
 EJERCICIOS PRACTICOS

Bienes Inmuebles Rurales
La señora Marina Silva Cuenta con un bien inmueble que esta ubicado en Orica, un
municipio con una población de 97,441 Hombres y 98,475 Mujeres ( Censo INE,
2013), en el que viven los mismo inquilinos desde hace mas de cinco años, este bien
inmueble cuenta con un valor catastral de L. 1,200,000.00, la señora Mirna quiere
saber cuanto será el impuesto que pagara el 31 de agosto de 2021.

Valor catastral L. 1,200,000.00

Deducción legal L. -
Valor Neto Gravable L. 1,200,000.00
Valor Neto Gravable 1,200,000.00
Tarifa Municipal x 2.5
=3,000,000.00
Se divide entre un Millar 1000
Impuesto a pagar L. 3,000.00
 EJERCICIOS PRACTICOS
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Bienes Inmuebles Urbanos.
Calcule el Impuesto sobre bienes inmuebles de la casa de habitación de María
Figueroa ubicada en la colonia Los Robles, Comayagua el valor catastral asciende a
860,000.00, la señora Figueroa reside con su hermana.
Tabla de exentos
100,000.00 300,001 habitantes
60,000.00 75.000,00-300.000,00 habitantes
20,000.00 Hasta 75.000,00 habitantes

Valor catastral de la casa 860,000.00

Deducción según ley -100,000.00
Valor neto gravable 760,000.00

(L760,000.00*3.5)/1000
Impuesto sobre bienes inmuebles L2,660.00