DESARROLLO INMOBILIARIO

INTEGRANTES:
 GASTELO LABRÍN TREISSY ALEJANDRA 25%
 LIZAMA ARICA BRENDA 25%
 MANRIQUE MENDOZA ZULLY 0%
 MORETO HUAMAN LUIS MIGUEL 25%
 TARRILLO DELGADO KELY ROXANA 25%
SECTOR
INMOBILIARIO
 Inicios del sector inmobiliario.

¿Cómo actúa el
sector
inmobiliario?
Objetivo de
autorrealización.

Objetivos
Necesidad
básica.
 MINISTERIO DE VIVENDA
Viceministerio de vivienda y urbanismo
Dirección General de Políticas y Regulación en Vivienda y
Urbanismo - DGPRVU

Central de Información de Promotores

Inmobiliarios y/o Empresas Constructoras

Agente Inmobiliario
 INMOBILIARIAS
MUNDO INMOBILIARIO PRIVADAS
ESTATAL

NEGOCIOS
INMOBILIARIOS

FONDO MI VIVENDA

Adjudicación de Terrenos
para el desarrollo de Venta de Programa MI
proyectos de vivienda inmuebles VIVIENDA VERDE
social
 Componentes donde se
desarrolla el sector inmobiliario

1.PLANEAMIENTO Y
ORDENAMIENTO
TERRITORIAL

2. LEGISLACIÓN URBANA
NORMATIVA
CLASES DE SUELO Función del urbanismo:
Cumple con principios universales y comunes de todos los modelos
urbanísticos, donde prevalece el derecho a un paisaje y medio ambiente
Suelo Urbano sanos que garanticen una alta calidad de vida y el desarrollo sostenible.

Suelo Rural ¿Cuáles son los instrumentos de gestión de suelo?

El Derecho de Preferencia, el Desarrollo Prioritario, Mecanismos en
Suelo Suburbano Participación en Plusvalía, Anuncio de proyectos y Planes Parciales de
Desarrollo, se plantea un estudio particular hacia el plan parcial como
Suelo de expansión urbana instrumento de segundo.

Suelo de protección ¿Qué es una unidad de gestión urbanística?

Son áreas de planeamiento, conformadas por uno o varios inmuebles,
LA CALIFICACIÓN Y explícitamente delimitadas en las normas que desarrollan el Plan Parcial,
CLASIFICACIÓN DEL concebidas como mecanismos de gestión del suelo requeridos para la
aplicación del principio del reparto equitativo de las cargas y beneficios.
SUELO: LAS
RECALIFICACIONES
• residencial-industrial
la división del suelo en clases
CALIFICACIÒN • edificabilidad de 5m2t (techo) /m2s)
diferentes: suelo urbano,
• tipología edificatoria determinada
DE SUELO urbanizable y no urbanizable.
• colectivo en manzana cerrada

la subdivisión de la clase de suelo

de que se trate (especialmente el
CLASIFICACION determina distintas clases de
suelo urbano y urbanizable) en
suelo
DE SUELO zonas diferenciables para asignarles
destinos y contenidos específicos.
 COMO GESTIONAR UN SUELO URBANO / HERRAMIENTAS DE
GESTIÒN DE SUELO

HERRAMIENTA
DE GESTIÓN DE
SUELO
Herramientas de

P.O.T.
planificación

De tipo
urbanístico

Plan parcial
Reajustes de Integración
Cooperación Compensación
tierra inmobiliaria
U.A.U
 Reajuste de tierras en Medellín- Colombia

Localización – Plan Parcial Simesa

Diseño urbanístico y unidades de gestión plan parcial de

División de bloques de propietarios Simesa

Comparación de estructuración predial antes y después del

plan parcial de Simesa La gestión asociada
constituye una
herramienta importante
para la anticipación a los
problemas relacionados
con la expropiación; con
los desfases entre los
desarrollos privados y la
construcción de
infraestructuras públicas;
y con la urbanización
Predios privados antes En negro, las manzanas
de la reestructuración informal (Territorio y
útiles privadas. En blanco
predial los suelos públicos Suelo, sin fecha).
 Ordenamiento Territorial, aprobados por Resolución
Ministerial N° 026-2010-MINAM,

ORDENAMIENTO TERRITORIAL
Es una política de Estado Principios del ordenamiento territorial

Es un proceso técnico, la sostenibilidad del uso

administrativo y político
la ocupación ordenada del territorio
de toma de decisiones
condiciones del ambiente y de
seguridad física
Concertadas con los
actores sociales,
económicos, políticos
técnicos.
UTILIDAD DEL ORDENAMIENTO TERRITORIAL

Mantener el equilibrio de los ecosistemas

Aprovechamiento sostenible y disponibilidad de recursos naturales

Oportunidades de desarrollo y competitividad con enfoque territorial

Rentabilidad de inversiones en términos sociales y ambientales

Reducir exclusión, marginalidad y condiciones de pobreza

Articular estratégicamente económicas y ejes de desarrollo

Reducir las condiciones de vulnerabilidad

Coordinación entre los distintos niveles de gobierno

Construir una visión compartida de desarrollo

Información para toma de decisiones sobre acciones en el territorio

 Instrumentos técnicos sustentatorios
para el Ordenamiento Territorial
Ministerio del
Ambiente (Minam)
aprobó el pasado 22 de
abril, a través de
la Resolución
Ministerial 
N° 098-2016-MINAM
 los “Lineamientos
estratégicos y
disposiciones
complementarias para
la conducción del
proceso de
Ordenamiento
Territorial (OT)”
Normativa y otros Instrumentos
de la gestión territorial

El MINAM resume en el
siguiente cuadro los
diversos instrumentos de
gestión territorial, con su
base normativa, rectoría y el
nivel de aplicación por
gobierno

Dentro de estos procesos e

instrumentos el OT es uno
más aunque muy
importante
 ZONIFICACIÒN ECOLÒGICA
ECONÒMICA ¿dónde están los recursos? Sostenibles, para el uso de los
recursos naturales y la
¿cómo utilizarlos? adecuada ocupación del
conocer qué tenemos y qué territorio, evitando los conflictos
Para que sirve no tenemos en nuestro ¿qué actividades productivas sociales y ambientales.
departamento o extractivas realizar?

Objetivos mejorar la prosperidad de la región en donde se

ubican,
reducir las barreras logísticas

estimular la economía, reducir la tasa de

desempleo
propiciar la expansión en infraestructura y el desarrollo de
nueva tecnología

macrozonificación

Tiene 3 niveles mesozonificación

microzonificación
.
Ejemplo 1: PROYECTO: Zonificación Ecológico – Económica de la Amazonía Peruana
(ZONAM)
 ESTUDIOS ESPECIALIZADOS (EE)

Estudios especializados se priorizan a partir de la información generada en la ZEE, el contexto geográfico,

el rol y las dinámicas territoriales, sociales, económicas, ambientales, de cada ámbito de intervención

tipos estudios especializados

Estudio de Estudio de Estudio de Estudio de Estudio de Estudio de Estudio de

dinámica normativa y evaluación del servicios análisis de los análisis de ecosistemas y
económica políticas con riesgo de desastres ecosistémicos cambios de la hábitat marino
cobertura y uso
capacidad
regional incidencia y vulnerabilidad al institucional costero
territorial cambio climático de la tierra
 DIAGNOSTICO INTEGRADO DEL TERRITORIO (DIT)
El DIT es un instrumento técnico sustentatorios que integra y analiza la información generada en la ZEE y los EE, permitiendo completar el
conocimiento de las condiciones y características ambientales y sociales, así como de la dinámica y tendencias de crecimiento económico
de un determinado ámbito geográfico, y de sus implicancias en los ecosistemas.

Establece el conjunto de condiciones favorables

y desfavorables en las que se encuentra; y que
servirán de insumo para la elaboración del

DINAMICAS SOCIOECONOMICAS

Extractivas Productivas Transformativas Distributivas

SERVICIOS AMBIENTALES
Pesca  Agricultura  Ind. Alimentaria Comercio
Minería Ganadería Ind. Metalúrgica Conservación Protección
Vías
Petróleo Silvicultura Construcción Servicios Básicos
Tala  Piscicultura Vivienda
Áreas Naturales Áreas Trat. Especial
Patrimonio Población Vulnerable
Biodiversidad Ecosistemas Frágiles
Flora y Fauna Zonas de Recuperación 
Paisaje 
PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL (POT)

El POT es un instrumento
de planificación y gestión
del territorio, que
promueve y regula los
procesos de organización
y gestión sostenible del
mismo
Instrumentos de Acondicionamiento Territorial y de Desarrollo Urbano
A.
Instrumentos corresponde a los
de El Plan de ámbitos urbanos y
Acondiciona Acondicionamiento rurales de las
miento Territorial - PAT provincias, cuencas o
Territorial espacios litorales.

ACONDICIONAMIENTO
TERRITORIAL Y
PLANIFICACIÓN URBANA

 Plan de Desarrollo
Metropolitano
B. INSTRUMENTOS  Plan de Desarrollo Urbano
DE LA
PLANIFICACION  Esquema de
URBANA Ordenamiento Urbano

 Plan Específico

 Planeamiento Integra
A. El Plan de Acondicionamiento Territorial -
PAT

La organización físico - espacial de las actividades humanas

Es el instrumento
técnico - normativo
de planificación física
integral en el ámbito
provincial que orienta
y regula
en cuanto a la distribución, categoría, rango jerárquico y rol de
los centros poblados en los ámbitos urbano y rural
La conservación y protección del recurso y patrimonio natural
y cultural.
El desarrollo de la inversión pública y privada en los ámbitos
urbano y rural del territorio provincial

La ocupación y uso planificado del territorio, para lograr el

en concordancia con mejoramiento de los niveles y calidad de vida de la población
el Plan de urbana y rural, bajo el enfoque territorial prospectivo,
Ordenamiento competitivo y de sostenibilidad.
Territorial Regional,
las Políticas, las
Regulaciones  A largo plazo 20 años.
Regionales y  A mediano plazo 10
Nacionales y, el vigencia años.
SINCEP.  A corto plazo 2 años
B. INSTRUMENTOS DE LA PLANIFICACION URBANA
PLAN DESARROLLO PLAN DESARROLLO ESQUEMA PLAN ESPECIFICO PLAN INTEGRAL
METROPOLITANO URBANO ORDENAMIENTO
URBANO
Ámbito de Metrópoli Nacional, así como comprende los Centros para sectores urbanos para predios
aplicación las ciudades o conglomerados urbanos poblados 1 Calificar como Centros Históricos o Zonas rústicos.
conglomerados urbanos y/o áreas urbanas cuya urbanos y Monumentales, o zonas de valor paisajístico de interés 1 El área por
considerados Metrópolis población es mayor de rurales hasta turístico o de conservación. En el caso de los Centros habilitar se
Regionales en el presente 5,000 hasta 500,000hab 5,000 hab Históricos el PE se denomina Plan Maestro de Centro desarrolla por
Reglamento. 500,000 hab. A Histórico. etapas; o,
mas. 2. Constituir espacios de recuperación, de protección o 2. El área por
de conservación de áreas naturales, zonas urbanas con habilitar no colinda
niveles de riesgo medio o alto. con zonas
3. Constituir espacios cuyo mejor uso y optimización habilitadas.
pueden generar posibilidades de renta a los propietarios 3. En la
e inversionistas, lo cual facilita mayores y mejores independización o
procesos de desarrollo urbanístico de las áreas urbanas la parcelación de un
y urbanizables. predio rústico.
Vigencia Largo plazo 20 Largo plazo 10 Largo plazo 10 Largo plazo 10 Largo plazo 10, se
Mediano plazo 10 Mediano plazo 5 Mediano plazo Mediano plazo 5 actualiza con: PI,
Corto plazo 2 Corto plazo 2 5 Corto plazo 2 PDU o el EU
Corto plazo 2
Modificaci 1 En los trazos de las Vías 1 En los trazos de las 1 Opiniones la modificación o actualización del PDU, incorpora los PE
ones Expresas, Arteriales y Vías Expresas, Arteriales y técnicas existentes, haciendo mención expresa a su
Colectoras. Colectoras. sustentadas correspondiente Ordenanza.
2. Para las áreas de reserva 2. Para Las áreas de 2. Plazo para
para equipamiento educativo, reserva para realizar
de salud o, de recreación de equipamiento educativo, audiencia
nivel metropolitano, a fi n de de salud o de recreación, 3.
suprimirlas, reducirlas o a fi n de suprimir, reducir
reubicarlas. o reubicarlas.
3. Reorientar las áreas 3. Reorientar las áreas
 Articulo 33.- Requisitos y Procedimientos del Planeamiento Integral
a) Plano que contenga la
red de vías primarias y
locales
El Planeamiento Integral
puede ser aprobado por la a). El área por habilitar se b) Plano de usos de la
33.2.1. Requisitos
Municipalidad desarrolla por etapas . totalidad de la parcela
correspondiente en los
c) Plano de la propuesta
siguientes supuestos:
de integración a la trama
urbana más cercana
Planeamiento Integral con
fines de asignación de
33.2. d) Memoria descriptiva.
zonificación y vías primarias de
predios no comprendidos en el Planeamiento b). El área por habilitar
Plan de Desarrollo Urbano – Integral de no colinde con zonas
PDU, en el Esquema de predios Los planos y los documentos deben estar
habilitadas.
Ordenamiento Urbano o comprendidos en firmados y sellados por un profesional habilitado
localizado en un centro el Plan de
poblado que carezca de Plan Desarrollo
de Desarrollo Urbano Urbano - PDU y/o 33.2.2.
zonificación Procedimientos
El administrado presenta a la Municipalidad Distrital
correspondiente, el Planeamiento Integral – PI
c). Se realice la adjuntando lo señalado, y será evaluado y aprobado por
independización o la la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos.
parcelación del
predio rustico.

La Comisión Técnica tiene una vigencia de diez (10) años, generando seguridad jurídica
sobre la normativa técnica y legal que dio mérito a su aprobación.
 Artículo 34.- Requisitos y Procedimientos del proyecto integral de habilitación urbana
Un proyecto de habilitación
urbana puede ser
desarrollado por etapas, en
las modalidades C Y D
h). Plano de pavimentos, con indicación
a) Se presenta tres juegos originales de curvas de nivel por cada metro.
del FUHU, debidamente suscritos
por el administrado.
i). Plano de ornamentación de parques,
b). Si el administrador no es el propietario ornamentación y equipamiento de las
del predio, presentara un documento que
áreas de recreación pública.
acredite que cuenta con derecho a
habilitar.
Para obtener la
aprobación del j). Memoria descriptiva
proyecto integral c). Certificados de Factibilidad de
de habilitación Servicios de agua potable, alcantarillado y
urbana, el de energía eléctrica.
administrado
debe. presentar k). Certificación Ambiental, según lo
los siguientes d). Plano de ubicación y localización del dispuesto en el literal a) del artículo 21 del
requisitos: terreno con coordenadas UTM Reglamento
e). Plano perimétrico y topográfico del l). Certificado de Inexistencia de Restos
proyecto integral. Arqueológicos
f).Plano de identificación de las etapas.
m). Estudio de Mecánica de Suelos con
g). Plano de trazado y lotización con
fines de pavimentación.
indicación de lotes.
GRACIAS

Título de la presentación