COSTOS Y PRESUPUESTOS PARA

CONSTRUCCION
DURACIÓN: 40 HORAS
Agenda
1. Contenido del curso.
2. Actividad Guía de Aprendizaje.
 CLASE FECHA TEMA ACTIVIDAD DURACION
ESTIMADA
CLASE 1 03 JULIO PRESENTACIÓN CURSO Y TEMAS A TRATAR, VIDEOCONFERENCIA
APRENDICES E INSTRUCTOR. ACTIVIDAD DE PRESENTACIÓN DE 4 HORAS
GUIA Y ACTIVIDAD DE REFLEXIÓN
INICIAL
CLASE 2 06 JULIO ESCALAS, QUÉ ES UN PLANO, TIPOS DE
PLANO, CONVENCIONES EN LOS PLANOS. VIDEOCONFERENCIA 4 HORAS
IDENTIFICACIÓN DE PROCESOS
CONSTRUCTIVOS, CÓMO SE HACE,
MATERIALES, HERRAMIENTAS Y EQUIPOS
USADOS.
CLASE 3 06 JULIO ¿QUÉ ES UN PRESUPUESTO? POR QUÉ SE VIDEOCONFERENCIA 4 HORAS
HACEN PRESUPUESTOS. COSTOS DIRECTOS E
INDIRECTOS. IDENTIFICACIÓN Y
DETERMINACIÓN DE ACTIVIDADES Y
ASIGNACIÓN DE UNIDAD DE MEDIDA.
CLASE 4 07 JULIO CALCULO DE CANTIDADES DE OBRA, VIDEOCONFERENCIA 4 HORAS
CALCULO DE MATERIALES. CUADRO DE
ACEROS, CUADRO DE ELEMENTOS
ESTRUCTURALES.
CLASE 5 07 JULIO ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS. VIDEOCONFERENCIA 4 HORAS
(HERRAMIENTA, MATERIALES, TRANSPORTE,
MANO DE OBRA)
CLASE FECHA TEMA ACTIVIDAD DURACION
ESTIMADA
CLASE 6 08 JULIO ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS. VIDEOCONFERENCIA
(HERRAMIENTA, MATERIALES, 4 HORAS
TRANSPORTE, MANO DE OBRA)
CLASE 7 09 JULIO ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS. VIDEOCONFERENCIA
(HERRAMIENTA, MATERIALES, 4 HORAS
TRANSPORTE, MANO DE OBRA)
CLASE 8 14 JULIO ANÁLISIS REAL DEL COSTO DE VIDEOCONFERENCIA 4 HORAS
MANO DE OBRA, AUXILIO DE
TRANSPORTE, PRESTACIONES
SOCIALES, SEGURIDAD SOCIAL,
PARAFISCALES, DOTACIÓN.
CLASE 9 13 JULIO COSTOS INDIRECTOS VIDEOCONFERENCIA 4 HORAS
ANÁLISIS DEL AIU
(ADMINISTRACIÓN, IMPREVISTOS,
UTILIDAD)
CLASE 10 14 JULIO QUÉ ES EL FIC, NORMATIVIDAD, VIDEOCONFERENCIA 4 HORAS
QUIENES SON RESPONSABLES DEL
PAGO FIC, FORMAS DE LIQUIDAR
CONTRIBUCIÓN FIC, DESTINACIÓN
DE RECURSOS FIC.
 COSTOS INDIRECTOS
Dentro de un presupuesto de obra deben incluirse los costos derivados de
implantarla en un medio ambiente social, tales como:

• Licencias
• Impuestos
• Seguros
• Conexión de servicios
• Honorarios provisionales
• Utilización de capital ajeno (costos financieros)
• Comercializar el producto final (comisiones de venta, escrituración, etc..)

//REPASO - Los costos indirectos se refieren al costo de aquellos recursos que

participan en las actividades del proyecto, más no de forma directa. Son los
costos que no se pueden asignar directamente a una actividad.//

Generalmente, se tienden a calcular los costos directos como un porcentaje de

los costos directos.
 COSTOS INDIRECTOS
Licencias y permisos:
Es la autorización previa para desarrollar edificaciones, áreas de circulación y
zonas comunales en uno o varios predios, de conformidad con lo previsto en
el Plan de Ordenamiento Territorial. En las licencias de construcción se
concretarán de manera específica los usos, edificabilidad, volumetría,
accesibilidad y demás aspectos técnicos aprobados para la respectiva
edificación.

La base de liquidación de este tipo de impuestos es el Costo Directo de

Construcción, que algunas administraciones municipales obtienen del
presupuesto real y otras del presupuesto fiscal calculado con base en costos
teóricos por metro cuadrado que se establece por decreto.
 COSTOS INDIRECTOS
Impuestos:
• Los impuestos predial y valorización, generalmente se agregan
al valor del lote y no aparecen identificados en un presupuesto
de construcción.
• •El impuesto de Renta no debe formar parte del presupuesto, pues
su valor depende del ejercicio económico de las personas. Puede
suceder, por ejemplo, que la utilidad obtenida en la venta de un
proyecto, desaparezca frente a las pérdidas que sufra el propietario
en otras actividades, con lo cual el posible impuesto desaparecería.
• •Los contratos cuyo valor exceda $63.000.000, deben pagar un
impuesto de timbre equivalente al medio por ciento.
 COSTOS INDIRECTOS
Seguros y garantías:
Los proyectos de construcción está sujetos a diversos riesgos, cuyo impacto
económico debe tratar de minimizarse utilizando seguros y garantías, que se
denominan fianzas cuando protegen al contratante contra eventuales
riesgos o malos manejos por parte del constructor, o simplemente seguros
cuando amparan a éste último contra riesgos inherentes a la actividad
misma a construir.
Los seguros más utilizados son:

• Todo riesgo construcción, que ampara al

contratista contra diversos riesgos durante la
obra.
• Cumplimiento, que ampara al contratante
contra incumplimientos del contrato.
• Estabilidad de la obra.
 COSTOS INDIRECTOS
Servicios públicos:
Para suministrar servicios públicos a una edificación, el propietario debe cancelar los
derechos de conexión a las respectivas empresas, que pueden incluir varios rubros:

Las empresas de servicios en cada ciudad tienen requerimientos, tarifas y bases de

cálculo diferentes, pero existen algunos elementos comunes a todas ellas:

• Se cobran tantas acometidas como contadores existan.

• Las conexiones de alcantarillado sólo se cobran a razón de una por obra.
• Las ciudades colombianas estás zonificadas por estratos socio-económicos que tienes
tarifas diferenciales de conexión.
• Todas las tarifas de conexión presumen que las redes públicas pasan frente a cada obra.
Cuando
ello no sucede, la empresa le cobra al constructor el valor de la ampliación de la red.
 COSTOS COMERCIALES
Por sus diferentes orígenes y método de cálculo, se dividen en:
• Financieros
• Venta
• Administración

Costos financieros: La utilización y manejo de capital en la construcción

son generadores importantes de costos para cualquier proyecto –
intereses, corrección monetaria, etc - que se calculan mediante técnicas
financieras.
Existen otros costos
asociados que se
identifican como
financieros, pero se calcula
utilizando tarifas o valores
de compra y son entre
otros:
 COSTOS COMERCIALES
Costos de ventas: Se
originan en el hecho
de vender las
unidades construidas
e incluyen conceptos
promoción, atención a
compradores,
reglamentos de
propiedad horizontal,
escrituración,
comisiones de ventas,
etc.
 A.I.U.
AIU – (Administración, imprevistos y utilidad)
Se utiliza en algunos contratos especialmente en lo que tiene que ver
con ingeniería civil y arquitectura.

El AIU debe ser estipulado en el contrato de construcción o de obra

civil donde claramente se especifican los rubros para cada concepto.
Se busca con esta figura reconocer los costos o gastos de ejecución
indirectos de un proyecto (administración), y hacer las reservaciones
necesarias para cubrir los posibles imprevistos que genere el desarrollo
del proyecto que busque cubrir los riesgos inherentes a la obra, y que
se determinan según la naturaleza de la obra o proyecto a ejecutar.
 ADMINISTRACIÓN
• Infraestructura de Apoyo y sistemas de supervisión. Que no son aparentes en el
producto final y pueden variar de una organización a otra.
• Depende de la tecnología y de las estrategias administrativas que cada constructora
emplee, de la zona del país en donde se encuentre, de la situación económica y social
imperante y de la dimensión de su mercado.
• Para determinar el costo de administración de
una obra, se deben analizar y obtener
respuestas traducibles a costos de varios temas
que la definen como parte de un entorno social
y geográfico

Situación de la industria del país:

• Situación de orden público. • Aumentar costos

• Inestabilidad laboral en las industrias productoras de vigilancia.
de materiales. • Previendo
• Excesiva demanda de materiales producidos por mayores plazos
• alguna empresa. para la ejecución
• Paro de transportadores. de los trabajos.
 ADMINISTRACIÓN
Requerimientos contractuales:

• Requisitos de participación.
• Formas de inscripción, clasificación.
• Tipo de contrato que se elaborará.
• Posibilidad de alianzas estratégicas.
• Garantía de seriedad de la propuesta.
• Tipo y duración de otras garantías y pólizas.
• Lugar, fecha y hora de entrega de la propuesta.

Localización de la obra:

Puede ser un importante generador de gastos, pues no es lo

mismo construir en una ciudad con adecuada infraestructura
institucional, comercial y de servicios, que hacerlo en un lugar
inaccesible donde es necesario abrir vías, establecer canales
de comunicación, construir viviendas provisionales, redes de
servicios públicos… antes de colocar la primera piedra.
La definición de estos gastos casi siempre se inicia en una
visita al sitio de la obra para obtener respuestas a
interrogantes como los siguientes:
 ADMINISTRACIÓN
• Magnitud de los trabajos:
• Estructura de
• Tamaño personal directivo
y auxiliar.
• Sistema constructivo • Alojamiento
• Plazos de entrega • Instalaciones

provisionales
• Posibilidades de
abastecimiento.
Estrategias claras de construcción
Planteamientos logísticos
ADMINISTRACIÓN:

Listado de gastos
generales:

A manera de
ejemplo, que no
pretender ser
exhaustivo se incluye
un listado de posibles
títulos para el
estudio de gastos
generales de una
obra cualquiera:
 IMPREVISTOS
Durante la construcción pueden presentarse
situaciones anormales:

• Dificultades con el personal o equipos.

• Condiciones climáticas inesperadas.
• Alteraciones de orden público.
• Deficiencias en el de servicios
suministro públicos
• Accidentes de trabajadores.
• Derrumbes.

Que no pueden clasificarse como problemas de fuerza

mayor (contra los que existen defensas en los contratos y
en las leyes) pero ocasionan extra-costos imposibles de
preveer.
 IMPREVISTOS
Se incluyen dentro del presupuesto como, bajo el
titulo de imprevistos, con un valor expresado
como porcentaje del costo directo.

No existen reglas para determinar ese porcentaje.

Será el criterio del constructor quien determine

qué tan alto es su grado de incertidumbre o pocos
confiables los planos y especificaciones que
recibió o insegura su técnica presupuestal.

Usualmente oscila entre el 3% y el 5% del valor

de
la obra.

Los imprevistos no deben confundirse con los

desperdicios (mayor consumo de materiales que
se incorpora al análisis unitario o cantidades).
 UTILIDAD
•Es un rubro estimado, resultado de un logro de medidas
conjuntas iniciadas en la inversión comprometida de grupos
identificados en propósitos comunes y organizadas con base
a unos preceptos para la satisfacción de alguna necesidad en
común.
•Usualmente corresponde a
un porcentaje de los costos
directos.