Análisis de Elección del terreno
- La zona posee un carácter
netamente residencial .
- La municipalidad no proyecte
una imagen institucional
adecuada.
- La falta de seguridad por el
hacinamiento, así como la
falta de confort por la
deficiente iluminación y ubicación del municipio en esa
ventilación natural de sus
ambientes, son deficiencias
que repercuten en la eficacia
del servicio.
-Su importancia se debe a su
relación con los principales
organismos públicos.
- Por razones de repotenciación
de la fortaleza, el antiguo
municipio tuvo que demolerse
debido a que explicaba que la
zona le quitaba visibilidad al
acceso de entrada de la puerta
principal del Real Felipe.
- La ubicación del nuevo terreno para la
municipalidad tendrá una óptima
conexión con el resto del Callao y con
Lima Metropolitana.

- Las principales vías que conectan al

Callao son la Av. La Marina, La Av.
Argentina, la Av. Venezuela y Av.
Colonial, que luego se convierte en la
Av. Saenz Peña. Conexión ente Lima Metropolitana y Callao
Parámetros Normativos Para el Diseño

1.- Zonificación
• De acuerdo a la reglamentación de la Zona
Monumental del Callao Antiguo31, el
terreno ha sido zonificado como Zona
Circundante, que es la zona vecina a la zona
monumental, en la que se necesita
controlar la volumetría y el diseño urbano
en general de las nuevas edificaciones y la
habilitación a nuevos usos, en razón a su
posible afectación a la zona monumental. 2.- Uso de suelo
• La clasificación RE corresponde a las áreas
que resisan un tratamiento específico
como el Centro Histórico del Callao.
• Se mantendrá el carácter habitacional,
comercial, institucional y financiero que
se dan en la actualidad, desarrollándose
fundamentalmente actividades turísticas,
culturales y comerciales.
3.-Compatibilidad
• De acuerdo a los usos que se
pueden dar a la zona se ubica el
uso comercial, financiero y
administrativo, pudiéndose
desarrollar actividades culturales y
turísticas.

4.-Retiro Mínimo

• El terreno al encontrarse
cercana del área monumental
no posee retiros.
5.-Altura de edificación
• De acuerdo reglamentación de
la Zona Monumental del Callao
Antiguo la altura de las
edificaciones nuevas se tiene
que alinear con las fachadas
circundantes. Altura de 4 pisos.
6.-Área Libre
• El área libre dentro del proyecto
según el Reglamento de
zonificación general de Lima y
Callao será el 35% del área del
terreno, con lo cual el proyecto
abarca.

7.-Estacionamiento Público
• A nivel del terreno se puede
utilizar las áreas libres, que se
encuentren en los límites del
terreno.

8.- Estacionamiento Privado

• Se provee un área de
estacionamientos para 45
automóviles para los
funcionarios de la
municipalidad.
 Descripción y Análisis del Terreno
El terreno para el desarrollo del
proyecto pertenece a la Empresa
Nacional de Puertos ENAPU S.A.
Posee una extensión de 7320 m².
Limite: Centro Histórico
Norte: Empresa ENAPU
Sur: Av. Manco Capac
Este: INFOCAP
Oeste: Plaza Grau
El terreno tiene una connotación
marítima y se encuentra al costado
de la Plaza Grau, la que
actualmente se encuentra
indefinida debido a que no se
encuentra contenida por medio de
volúmenes arquitectónicos.
 Análisis de Ruido y Viento
El ruido proviene del suroeste y
llega al terreno a través de la Plaza
Grau32. El ruido proviene de la Av.
Manco Cápac, que es la
prolongación de la Av. Jorge
Chávez, la cual conecta el centro
histórico con La Punta y Ventanilla.

Análisis de Asoleamiento
El sol aparece en el este y desaparece
en el oeste. En el hemisferio Sur
durante la estación de verano tiende a
inclinarse hacia el sur, y durante la
estación de invierno hacia el norte. Las
fachadas que son afectadas por la
orientación del sol, están ubicadas al
frente de la Plaza Grau, y la que se
encuentra en la avenida Manco Cápac.
Análisis de altura de Edificaciones
y Vacíos Espaciales
• Las edificaciones que se
encuentran cerca al terreno son
de carácter colonial, en los que
predomina la capitanía de
puertos, actualmente en
estado de restauración, el
museo naval, la comisaría del
Callao y la cámara de Comercio.
• Hay edificios de una altura
mayor a cinco pisos como la
cámara de comercio o el
edificio de la empresa de fideos
COGORNO.