DETERMINANTES DEL MERCADO

 Se debe de conocer el mercado para el cual

se diseña, facilita conceptualizar productos
que satisfacen sus gustos, necesidades y
expectativas , Además el número de
compradores y características
socioeconómicas.
LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO

 Consiste en el levantamiento geométrico de

la configuración del terreno .
 Si el terreno tiene pendiente se obtiene e
identifican las curvas de nivel a cada 50 o
100 mts. Según se requiera.
LOCALIZACIÓN

 Después del levantamiento topográfico y de

saber con exactitud el total de hectáreas y el
número de lotes se procede a notificar.
TRAMITOLOGÍA
En la actualidad para llevar a cabo cualquier obra
civil es indispensable tomar en cuenta las
actividades locales. Ya que se deben de
conseguir los permisos:
 Escritura pública que acredite la propiedad del
predio en donde se pretende construir el
fraccionamiento.
 Certificado de posesión material del predio
expedido por la autoridad municipal.
 Certificados de libertad de gravantes por un
periodo variable12, 15, 20 años expedido por
el registro público de la propiedad.
 Permiso de construcción.
 Permiso de uso del suelo.
 plano a escala grafica conveniente de la ubicación
del terreno en relación con la ciudad, donde se
señalaran las redes más próximas de agua potable,
de drenaje, de alcantarillado, de electricidad, de
teléfono y sobre ejes viales importantes.
 Permiso de uso de toma de agua y descarga de
drenaje
ESTUDIO DE MECÁNICA DE SUELOS

 Este estudio tiene como objeto alcanzar la

característica física del terreno para determinar las
cualidades de movimiento de tierra para la
ubicación y la estructura de la urbanización tipo de
cimentación y estructura de las edificaciones que
sobre él se construirá.
Dichos ensayos de laboratorio se hicieron para
determinar las propiedades índices siguiendo las
recomendaciones de la ASTM (American Sciety For
Testing and Materials)
 Contenido de agua
 Granulometría
 Pesos volumétricos
 Clasificación SUCS
 Limite de contracción
 Densidad relativa
 Valor relativo de soporte (VSR) entre otros.
 PROCESO DE
CONSTRUCCION
 Limpieza del terreno
 La superficie destinada exclusivamente a al
construcción se despeja de todo material existente
en ella ya sea por medios manuales o mecanicos.
 Nivelación y trazo del terreno
 Las nivelaciones se referirán a los bancos de nivel
colocadas en las zonas cercanas a construcciones
recientes, distantes una de otrasa cada 20 metros.
Después se procederá a alos trazos de los ejes
principales de la construcción realizando esto con
hilos. La líneas serán marcadas con cal para facilitar
el seguimiento de los mismos a la hora de realizas la
excavación.
 Excavación de las cepas
 Estos trabajos de excavación se ejecutan por
los medios manuales o mecanicos según sea
la naturaleza del material a excavar.
 Plantilla.
 En el fondo de la cepa se colocara una
plantilla de consolidación a base de
pedaceria de tabique recocido, mortero
(cemento-cal-arena 1:6:6) tepetate
compactado .
1.-CAPA SUBRASANTE

 Primero se realiza el cuerpo del terraplén

el cual se debe de compactar el terreno
natural llamado terracería después se
procede con la incorporación del material
inerte para la capa sub-rasante.
2.- BASE HIDRÁULICA

 La capa subrasante ya terminada la cual se

deja una pendiente de por lo menos 2%del
bombeo del agua, primero se coloco una
capa de material granular (espesor de 15 a
30 cm) lo cual se compacta en un 90%, esta
capa sirve para un buen drenaje a causa del
agua.
3.-COLOCACION DE CARPETA ASFALTICA.
 Esta capa se coloca sobre la base o sub –base
la cual proporcionara una superficie
recubrimiento comoda y segura en todo
tiempo( de 3 – 5 cm cualidades en
fraccionamientos con poco flujo y cargas
ligeras.
4.- RED DE AGUA POTABLE Y DRENAJE
 Parte de la urbanización es el drenado y red
de agua potable:
 Red de agua potable
 Para la instalación de agua potable se
realiza un conjunto de operaciones para
colocarlos en los lugares señalados del
proyecto en cuestión. Estas operaciones es la
excavación de franjas en donde se colocan la
tuberiade agua potable.
 Red de drenaje.
 Para esta tubería se recomienda tubería de concreto para
alcantarillado. El diámetro de esta se obtendrá de acuerdo a la
población y gasto que se produzca dicha poblan, teniendo como
consideración su crecimiento.
 .-cada pieza debe tener un apoyo firme en toda su longitud la
cual se colocara sobre una plantilla o fondo de la zanja. La
tubería de concreto se coloca en la campana o a la caja de la
espiga hacia aguas arriba y se empieza su colocación de aguas
abajo hacia aguas arriba
 Los tubos serán juntados con mortero cemento-arena en
proporción aprox. 1:3
 .-para la colocación de la tubería de concreto se procede a
limpiar cuidadosamente su junta libre quitándole la tierra o
materiales extraños con cepillo de alambre.se juntan los tubos
forzándolos para q el mortero sobrante escurra.
5.- POSOS DE VISITA.

 Estas estructuras se construyen con la finalidad

de permitir el acceso al interior de las tuberías
de alcantarillado, para operaciones de limpieza.
Estas estructuras en los lugares que se indican
en el proyecto( no se permite que haya mas de
125m de tuberías sin un pozo de visita.
 Dichos pozos se colocan previamente a la
colcacion de las tuberías para evitar excavar
bajo los niveles de las tuberías. Por lo regular
son de mampostería común de tabique junteado
con mortero cemento –arena en proporción 1:3.
PARA LAS VIVIENDAS
CIMIENTO DE MAMPOSTERÍA

 La colocación de cimientos de mampostería

estará indicado con el plano de estructuras
indicados estos se construirán con piedra
braza para su pegado usara morteroa base de
cemento –arena en proporción 1:5 se colocan
las piedras de tla manera que la parte
inferior queden la base del cimiento
procurando que traslapen para tener un
buen amarre.
CADENAS DE DESPLANTE

 Estas cadenas se harán de acuerdo al diseño

señalando
 Se harán el armado a base de varilla y anillos
en los cuales se amarraran a las varillas con
alambre recocido para formar una especie de
paralelepípedo. Este acero deberá de
cumplir con especificaciones
MUROS DE TABIQUE .
 serán de 14 cm o 20 cm según sea el caso.
Por ejemplo el tabique rojo recocido el cual
es de 7x14x28 cms asentado con mortero
cemento-arena en proporción 1:5 su acabado
será común en ambos lados en las juntas
deberán ser rectas a plomo. Los tabiques
deberán ser mojados previamente a su
colocación con juntas no mayores a 1.5cm.
 Rellenos . estos son con material inerte ( tepetate)
como ya se ha mencionado menciona
anteriormente , compactado con pinson
metálicos a cada de 20cm a una altura máxima de
50cm , al cual se le aplica agua entre las capas
para lograr un 90% de compactación.
 Pisos .
 Para la construcción se utiliza un concreto de f’c
150kg/cm2 o mas
 Fabricado en el lugar como cemento normal y
agregado grueso no mayor a ¾ “ tendrá un espesor
no mayor y uniforme de 5-8cm según la zona
ELABORACIÓN DE LA LOSA.

 Esta losa puede ser maciza, reticular a base

de vigas de madera o de materiales
prefabricadas según el diseño del proyecto
en cuestión .
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