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REGULACIÓN DE LOS

DERECHOS REALES

Leop oldo Yzquier d o He rnánd e z.


L am ba yeq ue , 20 de ag os t o del 20 20
DERECHOS REALES EN EL CODIGO CIVIL

DERECHOS REAL PROVISIONAL


. Posesión
DERECHO REAL PRINCIPAL PLENO.
.Propiedad
DERECHOS REALES SOBRE BIEN
AJENO
LIBRO ..Usufructo.
.Uso y habitación.
V DEL .Derecho de superficie.
C.C. Servidumbres.
DERECHOS REALES DE GARANTÍA.
. Hipoteca.
. Anticresis.
. Prenda (La garantía mobiliaria)
. Derecho de retención
DERECHOS REALES EN EL CODIGO CIVIL

LIBRO DERECHO DE FAMILIA .


Patrimonio Familiar.

DERECHO DE SUCECIONES.
OTROS Bienes de la herencia.
LIBROS
DEL FUENTE DE LAS OBLIGACIONES.
Responsabilidad extracontractual.
C.C. Bienes riesgosos

LIBRO DE REGISTROS PUBLICOS.


Registro de propiedad inmueble.
Registro de bienes muebles.
Derechos dudosos
Derechos reales de garantía.

El arrendamiento inscrito

Derechos privilegiados

Derecho de retención

Obligaciones propter rem

Derecho de Opción

Derecho de tanteo

Derecho de retracto
DERECHOS REALES EN LEYES ESPECIALES

.
El Código Civil constituye solamente una parte
de la regulación de los Derechos Reales.

Para su comprensión es necesario recurrir a la


constitución y leyes especiales.

Otros códigos también contienen disposiciones


para su protección como el Código procesal
Civil y el código penal etc.
LEYES ESPECIALES SOBRE:

 Ley de Minas
 Ley de Hidrocarburos  Ley orgánica de los Gobiernos
 Ley de Recursos Geotérmicos Regionales.
 Ley de Flora y Fauna ( Bosques)  Ley Orgánica de Municipalidades.
 Ley sobre Áreas Naturales  Leyes sobre Registro
Protegidas  Bienes muebles
 Leyes sobre Propiedad Rural  Propiedad Vehicular
 Ley de comunidades campesinas  Bienes Inmuebles
 Propiedad Urbana  Buques
 Pueblos Jóvenes  Embarcaciones pesqueras
 Asentamientos Humanos  Naves
 Propiedad Horizontal  Aeronaves, etc.
 Ley de Habilitaciones Urbanas • Ley de aeronáutica civil.
 Leyes sobre catastro • Ley de garantía Mobiliaria .
 Reglamento nacional de
• Ley de Sociedades.
construcciones.
 Ley de Recurso Hídrico • Ley de titulo Valores. etc.
 Ley de Control y vigilancia de • Código Procesal Civil.
actividades marítimas , lacustres y • Código penal
PRINCIPIOS
QUE REGULAN
LOS DERECHOS
REALES
PRINCIPIO DE LEGALIDAD

PRINCIPIO DE LEGALIDAD O TIPICIDAD .


El Art. 881 del C.C. consagra este principio
Sistema Númerus Clausus.

Son Derechos Reales únicamente los que están regulados


en la Ley, en un cierto número de figuras típicas, más allá
de las cuales no se puede crear nuevos tipos.

Por Ley, no por la voluntad privada se pueden crear


nuevos Derechos Reales. No hay Derechos Reales
Atípicos.
DERECHOS REALES TÍPICOS
EN LEYES ESPECIALES

El Decreto Legislativo Nº 706 regula la multipropiedad o


propiedad de tiempo compartido.

La Ley Nº 27287 Regula el Warrant.

La Ley Nº 27157 regula la Propiedad de Unidades


Inmobiliarias, de propiedad exclusiva y de propiedad
común.(Propiedad Horizontal)

La Ley Nº 26702 regula la Propiedad Fiduciaria.


DERECHOS REALES Y AUTONOMÍA DE
LA VOLUNTAD

En los Derechos Reales priman las normas de


orden público, inderogables por la voluntad de los
particulares.

El sistema Numerus Clausus se fundamenta en


la restricción del elemento volitivo en dos aspectos:
1) Creación de nuevos 2) Modificación de las
Derechos Reales por la Características de los
voluntad. existentes.
PRINCIPIO DE LIBERTAD DE ENAJENACIÓN
Art. 882

La disposición de un bien se hace por:

• Acto material (Consumo del bien)


• Acto jurídico (Enajenar y Gravar)
¿Se puede convenir que una
persona no disponga de sus
bienes ?.
• No se puede establecer contractualmente la
prohibición de enajenar o gravar un bien, salvo que la
Ley lo permita (cláusula de inalienabilidad), se
fundamenta en la libre circulación de los bienes.
RESTRICCIONES

Constitución Código Civil


Por razones de Seguridad Prohibición de transferir el
Nacional (Art. 72) usufructo (Art. 1002).

A los extranjeros dentro de los Prohibición de enajenar el uso


50 km. de frontera. (Art. 71) y habitación. (Art. 1029)

Derecho de Retracto (Art.


La expropiación. (Art. 70)
1592-1596).

Los bienes de dominio Pacto de Retroventa (Art.


público. (Art. 73) 1586)
Ley Nº 26887 – Ley General de Sociedades
• Permite que se pacte la prohibición temporal de
transferir, gravar, afectar acciones por 10 años (Art.
101).

Ley Nº 27682 – Ley del Sistema Financiero


• Permite convenir contractualmente la prohibición de enajenar
o gravar. (Art. 02).
• Los acuerdos o pactos asumidos frente a las empresas del
sistema financiero según las cuales no pueden vender o enajenar
sus bienes ni incrementar deudas, finanzas, sin la intervención
de las Instituciones Financieras, dichos actos son nulos (Art.
172).
USO DE LA PROPIEDAD EN
ARMONIA CON EL INTERES SOCIAL

El propietario deja de ser el señor del uso y


del abuso de la propiedad.

Sin embargo con la Constitución de 1993 se


orienta a eliminar este principio, pues según
el Art. 70 la propiedad se establece en
armonía con el bien común.
GRACIAS
.