El impuesto de

ALCABALA

Salinas Liendo Brenda Lucia

 ANTECEDENTES
En España, la alcabala fue establecida por Alfonso XI, El justiciero
en 1341 como una concesión temporal al rey realizada por las Cortes
de Burgos.
Lo recaudado tenía como objetivo suplir los gastos de guerra y el
mantenimiento de los castillos fronterizos.
En 1393 las Cortes de Madrid, otorgaron la alcabala como impuesto
permanente y libre disposición del rey.

Las Nuevas Leyes de Indias se publicaron en Barcelona cuando era

Rey de España, Carlos V o Carlos I, pero finalizó con la Batalla de
Ayacucho en la Capitulación de Ayacucho el 9 de diciembre de 1824.
Estas leyes de Indias en realidad fueron normas que regían el
virreinato para el Perú y se dio en 1558 en el Libro Octavo, Título
trece de la Recopilación de leyes de los reinos de indias.
Una de esas normas estipulaba que todas las personas que
comercializaban productos o servicios deben pagar la alcabala porque
le pertenece al rey.
 Definición
El Impuesto de Alcabala es de realización inmediata y grava
las transferencias de propiedad de bienes inmuebles urbanos o
rústicos a titulo oneroso o gratuito, cualquier sea su forma o
modalidad, inclusive las ventas con reserva de dominio.
Su pago es una obligación legal y en Lima se hace
directamente en la Municipalidad Metropolitana, a través
del SAT. 
Si transfieres o adquieres un inmueble, como un departamento
o una casa, el pago es responsabilidad del comprador y debe
ser al contado sin que esto altere la forma de desembolso que
ha sido pactada.
¿Quién paga el Impuesto de
Alcabala?  
Está obligado al pago el comprador o adquiriente del inmueble.
 
¿Cómo se calcula el
Impuesto de Alcabala?  
El monto a pagar por la alcabala corresponde al 3% del
valor de venta del inmueble, luego de haber deducido las
  
primeras 10 UIT (cada UIT vale S/4.300).
“Por ejemplo, si el valor de venta de la propiedad es de
S/160.000, se le resta S/43.000 (10 UIT), lo que da S/117.000.
A ese monto se aplica el 3%, teniendo resultado final de
S/3.510. Ese es el monto a desembolsar por el tributo de
alcabala”
 Caso práctico
Compro una vivienda a $ 45,000 (dólares americanos) que es mayor
al valor del autovalúo. ¿Cuánto pagaré por concepto de alcabala?
( 𝑃𝑣 −10 𝑈𝐼𝑇 ) ∗ 0.03
 

1. Convertimos a soles el
$ 45,000 x 3,60 = S/. 162,000
importe:

2. Una UIT= S/. 4,300 162,000 – 10(4,300) = 119,000

3. Sacamos el porcentaje: 119,000 * 0.03 = S/. 3,570

¿Qué requisitos debe cumplir para realizar la liquidación del
Impuesto de Alcabala?

Una copia simple

del HR y PU del
año de la
transferencia del
inmueble.
 Cualquier documento
que acredite la Una copia simple del
transferencia, por Valor de la
ejemplo, la Minuta o el Transferencia del
Contrato de Compra inmueble.
Venta.

DNI de la persona Declaración Jurada de

que hará el proceso liquidación que te
de liquidación de darán en las Agencias
Alcabala. SAT o en las notarías.
 DETALLES
ADICIONALES
•El pago es absolutamente responsabilidad del comprador.
•Cuando se hace la compra directamente a una constructora, no se tiene que
pagar el impuesto de alcabala .
Las siguientes transacciones tampoco están sujetas a
esta obligación tributaria:
•El anticipo de legítima.
•Las transferencias que se produzcan por causa de muerte.
•Las transferencias de derechos sobre inmuebles que no conlleven la
transmisión de propiedad.
•Las transferencias producidas por la división y partición del conjunto
patrimonial, de gananciales o de condóminos originarios.
•Las transferencias realizadas a favor del Gobierno Central, las regiones y las
Municipalidades.
•Las transferencias realizadas a favor de los Gobiernos Extranjeros y
organismos internacionales.
•Las transferencias realizadas a favor de las entidades religiosas.