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DERECHO DE PROPIEDAD Y LA

DOCENTE : Abg.TEORIA ECONOMICA


Jhon Cristian Fuentes Vásquez

INTEGRANTES:

 Díaz Vásquez Henry Alexander

 Gabriel Horna Brissa

 Gómez Tenazoa Fiorella

 Ramírez Culquicondor Gelyn

 Gonzales Loreño Guianella Alexandra


CONSEPTO LEGAL DE LA PROPIEDAD:
• El concepto de propiedad o dominio de la propiedad es la capacidad jurídica directa o
indirecta que tiene una persona respecto a un objeto o una propiedad determinados lo cual
le permite disponer de ellos libremente dentro del marco establecido de la ley.
Características
Historia de la
como derecho
propiedad
real

Propiedad y
sus limites
legales

Características y
Derecho de la
limitaciones de la
propiedad
dominación legal
CARACTERÍSTICAS:
•  “La propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa, sin más
limitaciones que las establecidas en las leyes.”
CLASES DE PROPIEDAD:

Propiedad plural
Propiedad familiar
Propiedad industrial
Propiedad intelectual
Propiedad aparente
TEORIA DEL NEGOCIO
• La negociación es un concepto que lleva acompañando al ser humano desde
tiempos antaño hasta nuestros días, de hecho una de las mejores prácticas de
negociación la encontramos en la cultura fenicia del mediterráneo y norte de África
(ver Negociando como un Fenicio del Dr. Chamoun) sin embargo, todo este tiempo
el ser humano ha ido desarrollando habilidades para la negociación, en fin nuestro
acontecer diario es una negociación; el ejemplo claro se da con los hombres
antiguos que para sobrevivir en las selvas debían ser fuertes porque el más fuerte
acababa con el débil. Todo esto en busca de alimentación y refugio
¿QUÉ ES LA NEGOCIACIÓN?

• Según el Dr. Habib CHamoun, la negociación es una ciencia y un arte; y según Josep Redorta, es un
proceso de comunicación orientado a objetivos a través de la persuasión.
CLASIFICACION DE LA
NEGOCIACION
• NEGOCIACION ACOMODATIVA
• La negociación acomodativa es aquella en la que el negociador da su brazo
a torcer, pierde la negociación, porque pierde tal vez los intereses
económicos, con el objetivo de perpetuar una relación de confianza y
continuidad con el cliente
• El objetivo en esta negociación es ganarse la confianza y la empatía del otro
negociador para perpetuar la relación, se puede perder algún interés económico pero
se gana un valor mucho más importante
• El negociador (N) invierte todo el tiempo y todas sus estrategias
acercándose cada vez mas a los interés del negociador (n)
NEGOCIACIÓN COMPETITIVA
La negociación competitiva, es aquella en la que el negociador va a por todas con un
carácter agresivo, con el fin último de vencer, de llevarse consigo el trofeo; este tipo de
negociación se debe dar en negociaciones en las que no nos importa la relación con el
cliente, en negociaciones que solo se dan en una sola ocasión y se cierran, como en la
venta de un piso, compra de un coche, etc.

Ejemplo: Esta negociación pertenece al juego de gana-gana, no nos importa la relación ni


la continuidad de confianza con el cliente, el objetivo es ganar, llevarnos todas las fichas
del contrincante, machacarlo porque en su defecto seremos machacados
NEGOCIACIÓN COLABORATIVA
• En esta negociación ambos negociadores les importan tanto la relación
como los intereses y se conduce la negociación a un acuerdo beneficioso
para los dos negociadores
• Por ejemplo :
• Se entiende por colaborar ambas partes que la pizza puede ser mayor y puede
tocar más pizza a cada parte
NEGOCIACIÓN EVITATIVA
El tipo de negociación porque en realidad no se debe dar, debemos ser despiertos para saber realmente cuando y con
quien no negociar, debemos ser selectivos, porque si caemos en el error de negociar con la persona equivocada es
como hacer nada

Ejemplo del Dr. Habib CHamoun que me encanta mucho.

Si somos vendedores de carros, viene un cliente y empezamos la negociación, utilizamos todas las estrategias y
técnicas de negociación a nuestro alcance y estamos seguros que  serraremos con  éxito la negociación, o sea,
venderemos.

Los objetivos e intereses de los dos negociadores son divergentes, no existe una zona de posibles acuerdos, y cuanto
antes abandonen la negociación mucho mejor porque puede acabarse con grandes conflictos
SEGÚN PRUITT, LA NEGOCIACIÓN SE CLASIFICA ATENDIENDO A LOS
INTERESES QUE TENEMOS EN LA NEGOCIACIÓN.

Tipo de Interés por los Interés por los


estrategia resultados del resultados
otro propios

Resolutiva Alto Alto


(Colaborativa)

Rivalidad Bajo Alto


(Competitiva)

Complaciente Alto Bajo


(Acomodativa)

Inacción Bajo Bajo


(Evitativa)
FASES DE UNA NEGOCIACIÓN

Preparación o pre negociación

Esta fase es la que lleva más tiempo porque supone realizar una investigación minuciosa de la contra parte, para así descubrir sus debilidades y
fortalezas; en esta fase realizan las siguientes actividad tener claro qué es lo que queremos conseguir con la negociación, cómo lo
conseguiremos y con quién

Interacción o negociación plena: En esta fase debemos ser claros y concisos, hay que centrarse en los objetivos, no perder el tiempo en lo
que no vale la pena negociar; si hay un objetivo difícil de negociar, hay que saltarlo y seguir la negociación

Finalización o cierre

La negociación culminante, y requiere un cuidado especial, ya que pueden surgir tensiones que se hayan ido acumulando a lo largo del proceso

Post negociación

Es una fase que realiza el negociador a solas, analizando cuales fueron sus dificultades con la otra parte para el cierre, es un periodo que le

sirve de aprendizaje para futuras negociaciones.


DEFINIR NUESTROS OBJETIVOS

• Debemos tener claro qué es lo que queremos conseguir con la negociación, cómo lo conseguiremos y con
quién

• las cinco preguntas de oro macizo, según Allan Pease, que se aplican para tener claro cualquier tipo de
objetivo en una negociación:

• ¿Cuál es nuestra prioridad número uno?

• ¿Por qué ha elegido ésta?

• ¿Por qué es tan importante para usted?

• ¿Cuáles son las consecuencias de no tener esa Oportunidad?

• ¿Por qué le preocupa tanto?


ESTABLECER LOS OBJETIVOS
DE LA OTRA PARTE
• Según Elia Roca, plantearnos las siguientes cuestiones:

• ¿Cómo es nuestro interlocutor?

• ¿Cuáles son sus posiciones e intereses?

• ¿Qué podemos intercambiar que sea de poco valor para nosotros y mucho para él?

• ¿Qué podemos intercambiar que sea de poco valor para él y mucho para nosotros
Matriz FODA para la negociación

• Analizando detenidamente:

• Factores internos (nuestras fortalezas y debilidades).

• Factores externos (las oportunidades que nos brinda y las amenazas) creando así la matrmatr
ELEMENTOS DE LA NEGOCIACIÓN

• Información

• Las estrategias de la negociación es investigar o informarse todo sobre él sin dejar ni un solo detalle si es preciso; porque
cuanto más conocemos a la contra parte mejor confianza hay sobre él, porque podremos convertir sus debilidades en
nuestras fortalezas, la información es un elemento importante, porque el que negocia sin información, está negociando una
derrota.

• Tiempo

•El tiempo necesario para realizar un buen cierre, se debe tener en mente que hay que cerrar la negociación, sin embargo, no
se puede empujar la negociación siempre hacia el cierre, es mejor no llegar a un acuerdo en vez de hacer uno malo.

• Poder

• Cohen define al poder como “la capacidad o habilidad para conseguir que las cosas se hagan… para ejercer control sobre
la gente, los acontecimientos, las situaciones y sobre uno mismo”.
DERECHO DE PROPIEDAD
• El derecho de propiedad es el derecho real mas completo y uno
de los derechos fundamentales de la persona Humana
• Es también el derecho de gozar y disponer de una cosa sin mas
limitaciones de la ley
• se trata, de un derecho real que posiciona al propietario en una
situación de señorío
BIENES QUE SON OBJETO DE
DERECHO DE PROPIEDAD
* MUEBLE: Bienes que pueden ser trasladados sin alterar su naturaleza o calidad

* Inmueble: Todo aquellos bienes considerado bienes raíces por tener en común la circunstancias
de estar íntimamente ligados al suelo
EL DERECHO DE PROPIEDAD TIENE
LAS SIGUIENTES CARACTERÍSTICAS:
• La Generalidad: Es un derecho que recae, diferencia
de otros derecho reales sobre la generalidad
• La Abstracción: En esta la abstracción no puede ser
total no puede significar el vencimiento de los bienes
• Elasticidades: Que el propietario adquiere las
facultades actuales
MODOS DE ADQUIRIR LA
PROPIEDAD
Originaria: Son aquellos que en los que el derecho de propiedad surge sin vinculación con un
posible titular anterior
Derivativa: Es la relación jurídica entre el que adquiere el derecho y el titular anterior
OTROS MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD:
• Herencia
• Donación
• Ocupación
Es un perpetuo,
Es un poder ya que no existe
moral por que la un termino
apropiación que establecido por
se hace del bien el propietario
es reflexiva y no
instintiva
Caracteres del
derecho de
propiedad

Es un derecho Es un derecho
exclusivo derivado limitado por la
de la limitación necesidad ajena
esencial de la y la ley
utilidad de mucho
objetos
LA DISTRIBUCIÓN
LA DISTRIBUCIÓN

La distribución
 trabaja aspectos como el almacenamiento, gestión de
inventarios, transporte, localización de puntos de venta,
procesos de pedidos, etc.

• La distribución es aquel conjunto de


actividades, que se realizan desde que
el producto ha sido elaborado por el
fabricante hasta que ha sido comprado.
Se define como la acción y el efecto de
distribuir, es decir, de repartir, de
dividir, y adquiere connotaciones
específicas según el contexto en el cual
se lo emplea
Dentro del marketing

EN TÉRMINOS GENERALES LA DISTRIBUCIÓN CONSISTE


EN UN CONJUNTO DE TAREAS O ACTIVIDADES
NECESARIAS PARA TRASLADAR EL PRODUCTO ACABADO
HASTA LOS DIFERENTES PUNTOS DE VENTA.
Canales de distribución
Los canales de distribución están definidos por las
diferentes fases o etapas por las que un producto
pasa, de modo que su propiedad va pasando de
unas manos a otras. Desde el fabricante al
consumidor o usuario final.

está conformado por un conjunto de


personas y organizaciones que se
encuentran entre la empresa productora y
el usuario final y actúan como
intermediarios. Éstos son los que se
encargan de facilitar la circulación del
producto elaborado hasta que llega a
manos del comprador final.
• A. Canal directo.
El productor vende sus productos directamente al cliente final, sin
intermediarios.  Se da, por ejemplo, en la mayoría de los servicios (una
peluquería o fisioterapeuta).
Dentro del canal indirecto,
• distinguimos:
B. Canal indirecto. •Canal corto. Tiene dos escalones,
Este tipo de canal de distribución se es decir, habrá un solo
intermediario entre el productor y
caracteriza porque entre el productor y el el cliente final. Sería el caso, por
consumidor final existen uno o, incluso, varios ejemplo, de los hipermercados o
concesionarios de coches.
intermediarios, que ayudarán a circular el •Canal largo. Intervienen muchos
producto hasta su destino. intermediarios (mayoristas,
minoristas, agentes comerciales,
etc.). Este canal es el que se emplea
para casi todos los productos de
consumo: supermercados,
mercados, etc.
Canal de distribución doble:
Es igual que el anterior (el
largo) pero, además, el
productor o fabricante ha
concedido a un tercero la
condición de Agente Exclusivo
por lo que, además de los
mayoristas y minoristas
A. Distribución extensiva
Esta clase de distribución trata de abarcar el máximo número
de puntos de ventas posible, sin hacer ningún tipo de selección
o filtración previa. De este modo, obviamente, se garantiza
mayor cobertura, difusión y disponibilidad de tu producto.
¿Para qué tipo de productos se recomienda? Para los de primera
necesidad o básicos, como alimentos, de higiene o limpieza.
B. Distribución intensiva
En el caso de la distribución intensiva, se busca
la distribución del producto en puntos de venta relacionados
con la misma rama comercial: perfumerías o librerías, por
ejemplo.
C. Distribución selectiva
Puntos de distribución más restringidos. En la 
distribución selectiva se puede hacer selección en base a
criterios geográficos, demográficos o prácticos (por ejemplo,
con fácil acceso y cercanos a tu punto de producción).
Recomendable para productos que buscan ese punto
de diferenciación de la competencia y quieren potenciar su
marca en lugares específicos: electrodomésticos o artículos de
deporte, por ejemplo.
D. Distribución exclusiva
Se escogen puntos de venta muy exclusivos y limitados, con el
fin de potenciar el prestigio de su marca. La 
distribución exclusiva es una gran opción para tener un mayor
control de tus productos y tengas mayor margen de beneficio.
Ejemplos claros son los productos de alta gama y marcas muy
específicas de coches o relojes.
CONFLICTOS DE DERECHO DE
PROPIEDAD
Según el ejemplo de Ronald Coase tiene en común la presentación de su tesis mediante la utilización de
ejemplos extraídos de la casuística jurisprudencial:
El conflicto entre un fabricante de dulces y un médico cuya consulta se hallaba colindante al
establecimiento del primero, que generaba ruidos y vibraciones que obstaculizaban el desempeño
ordinario de la actividad médica.
Este caso hará que si cabe más explícita y clara sus ideas, y como se ha firmado recientemente, muestra
que sus trabajos son primordiales para los juristas y no sólo para los economistas.
 CONFLICTO DE MEJOR DERECHO DE
PROPIEDAD:

En Lambayeque, la Sala Superior ha aplicado la norma del artículo 1135 del Código Civil,
que está claramente referida al caso de una pluralidad de acreedores que reciben un bien
inmueble de un mismo deudor, prefiriéndose al deudor de buena fe que ha inscrito en primer
lugar su derecho en Registros Públicos. Pues está claro que la Asociación demandante fue
adquirido de la Municipalidad Distrital de Reque, mientras que el título del Pueblo Joven La
victoria proviene de la independización hecha a favor del Estado peruano, mediante la
Resolución Suprema N° 096-72-BD-VI.
PROPIEDAD PÚBLICA Y PRIVADA
LA PROPIEDAD PRIVADA

Son los derechos de las personas y


empresas a obtener, poseer, controlar,
emplear, disponer y dejar en herencias,
capital, cosas y otras formas de propiedad.

El concepto de propiedad privada hace


referencia al poder jurídico completo de una
persona sobre una cosa, la forma en que
está idea se plasma en la realidad a través
de las leyes ha cambiado a lo largo de la
historia.
Se somete al libre
comercio.

Es individual.
CARACTERÍSTICAS DE LA
PROPIEDAD PRIVADA

Es libre

Está fuertemente
tutelada.

Es perpetua.
LA PROPIEDAD PÚBLICA

Se conoce como propiedad pública al


dominio de titularidad pública, es decir, que
no pertenece a un particular.

Los bienes de propiedad pública son


aquéllos de uso comunitario, como una
plaza, una calle, una escuela estatal o un
hospital.
LOS BIENES ESTATALES

la Ley 29151, Ley General del Sistema Nacional de Bienes


Estatales y su Reglamento, aprobado con Decreto Supremo 007-
2008-VIVIENDA y sus modificatorias, presentan la definición
que acoge el Estado respecto a los conceptos de bienes de
dominio público y de bienes de dominio privado estatal

Entonces podemos decir que los bienes muebles e inmuebles de


dominio público y de dominio privado tienen como titular al
Estado o a cualquier entidad pública que conforma el Sistema
Nacional de Bienes Estatales, independientemente del nivel de
gobierno al que pertenezcan.
DE DOMINIO PÚBLICO

Son aquellos bienes que sirven


Son aquellos bienes
de soporte para la prestación de
estatales, destinados al
cualquier servicio público como
uso público como Tienen el carácter de
los palacios, sedes gubernativas
playas, plazas, parques,
e institucionales, escuelas, inalienables e
infraestructura vial, vías
hospitales, estadios, aportes
férreas, caminos y imprescriptibles. Sobre ellos,
reglamentarios, bienes
otros. cuya
reservados y afectados en uso a el Estado ejerce su potestad
administración,
la defensa nacional,
conservación y administrativa, reglamentaria
establecimientos penitenciarios,
mantenimiento
museos, cementerios, puertos, y de tutela conforme a ley.
corresponde a una
aeropuertos y otros destinados
entidad
al cumplimiento de los fines de
responsabilidad estatal, o cuya
concesión compete al Estado.
DE DOMINIO PRIVADO

Son bienes que no están siendo utilizados o destinados para un


servicio o uso público.
La ley 29618 establece la presunción de que el Estado es
poseedor de los inmuebles de su propiedad y declara
imprescriptibles los bienes inmuebles de dominio privado
estatal Son bienes del dominio privado estatal:

 las tierras municipales que no sean del dominio


público;

 las tierras situadas en las zonas urbanas y


suburbanas que carezcan de dueño;

 los inmuebles municipales destinados a la renta; y

 las inversiones financieras.


CONCLUSIÓN

 La Propiedad se define como el poder de poseer algo que es objeto dentro de un marco jurídico aplicable.

 El derecho a la propiedad es el derecho real más completo y uno de los derechos fundamentales de la persona
humana.

 La Propiedad Privada son los derechos de las personas y empresas a obtener, poseer, controlar, emplear, disponer y
dejar en herencias, capital, cosas y otras formas de propiedad.

 Los bienes de dominio público del Estado son aquellos que tienen una finalidad pública determinada, ya sea de uso o
servicio público, para lo cual se hallan dotados de un régimen jurídico especial.

 Son bienes de dominio privado del Estado aquellos que, siendo propiedad de entidades públicas, no están destinados
al uso público ni afectados a algún servicio público.