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CONTABILIDAD PARA EMPRESAS REGULADAS Y

PRINCIPIOS DE CONTABILIDAD ESPECIALIZADO POR


EMPRESAS.
Concepto de Empresa Regulada

 Una empresa regulada es aquella que opera como


monopolio natural en sectores como el de la distribución
eléctrica, la telefonía o el mercado sanitario entre otras, en
el cual el regulador fija una tarifa de cobro al público.
 La fijación de esta tarifa lleva implícita una rentabilidad
ajustada al riesgo de los activos que compensa el costo de
capital de la compañía.
• Término regulación alude a "...un conjunto de prácticas y reglamentaciones
mediante los cuales el gobierno modifica u orienta la conducta y/o la estructura
de una industria o servicio público –privado con el objeto de minimizar los
costos de transacción asociados a factores institucionales y de perfeccionar la
eficiencia y la equidad de los mercados de acuerdo con el interés social."(Carlos
Stark, 2001)2.

• La Regulación y el Estado La reforma del estado, la privatización y la mayor autonomía


de numerosos servicios antes manejados centralizadamente, ha puesto en el tapete de
actualidad el tema de la regulación. Al principio se vinculó casi exclusivamente a procesos
de liberalización financiera y privatización de servicios (como telecomunicaciones y
electricidad).
Instituciones Bancarias y de Ahorros y Préstamos

Las Entidades de Créditos son aquellas cuyas captaciones se realiza mediante depósito de ahorros y a
plazo, sujeto a las disposiciones de Junta Monetaria y a la condición pactada entre las partes. En ningún
caso dichas entidades podrán captar depósitos a la vía o en cuenta corrientes.

La regulación y supervisión bancaria tiene como objetivo fundamental asegurar que los bancos cuenten
con la solvencia necesaria para cubrir el riesgo de pérdida de sus operaciones y mantener la confianza de
sus depositantes, propiciando con ello la estabilidad del sistema bancario. Esto significa que los bancos
deben contar con el capital suficiente para cubrir las pérdidas inesperadas que puedan ocurrir como
resultado de sus operaciones.

Las entidades de Créditos se de Dividen en dos Categorías: Banco de Ahorros y Créditos y Corporaciones
de Créditos
Entidades de Ahorro y Préstamos
 
Instituciones que operan bajo la forma de sociedades civiles o cooperativas de ahorro y prestamos,
cuyos objetivo fundamental es el de recibir aportaciones de ahorro de sus socio otorgado créditos o
préstamos destinados a la adquisición, construcción, terminación, ampliación y refacción de vivienda,
conforme a los establecidos por la Ley del Sistema Nacional de Ahorro Y Prestamos, por La Norma
de Operaciones que dicten el Banco Central.
Compañía de Seguros
Una compañía de seguros o aseguradora es la empresa especializada en el seguro, cuya actividad
económica consiste en producir el servicio de seguridad, cubriendo determinados riesgos
económicos (riesgos asegurables) a las unidades económicas de producción y consumo.

Su actividad es una operación para acumular riqueza, a través de las aportaciones de muchos sujetos
expuestos a eventos económicos desfavorables, para destinar lo así acumulado, a los pocos a quienes
se presenta la necesidad. Sigue el principio de mutualidad, buscando la solidaridad entre un grupo
sometido a riesgos.
Algunas compañía de seguros regulada por la
superintendencia de seguro

Compañía de Seguro
Amigos Compañía de Seguros, S.A.
Angloamericana de Seguros, S. A.
Aseguradora Agropecuaria Dominicana, S.A.
(AGRODOSA)
Atlántica Seguros, S.A.
Atrio Seguros, S.A.
Auto seguro, S.A.
BMI Compañía de Seguros, S.A.
Seguros Reservas, S.A.
Seguros Pepín, S. A.
Seguro Universal, S. A.
Seguros Ademi, S.A.
Humano Seguros, S.A.
Características de las empresas de seguros

I. Las entidades aseguradoras, para poder afrontar los riesgos derivados de su actividad deben
disponer de los recursos financieros suficientes y en consecuencia la legislación les impone
determinadas restricciones.

II. Dada la conveniencia de que exista permanencia y estabilidad en este sector, las normas legales
suelen prohibir que esta actividad pueda ser desarrollada por personas naturales.

III. Para garantizar la solvencia de las empresas aseguradoras, la legislación rechaza que estas
empresas puedan ejercer algún tipo de actividad distinta de la aseguradora.

IV. El ejercicio de una actividad de intermediación financiera que tiene que inspirar la máxima
confianza entre los asegurados e inversores conlleva que estas entidades estén sometidas a la
tutela del Estado que las somete a control, tanto para el inicio de su actividad como del
desarrollo.
INDUSTRIA DEL ENTRETENIMIENTO

Es el conjunto de ramas, segmentos y actividades auxiliares


productoras y distribuidoras de bienes y servicios con
contenidos simbólicos, concebidas por un trabajo creativo,
organizadas por un capital que se valoriza y destinadas
finalmente a los mercados de consumo con una función de
reproducción ideológica y social.
De las cuales se pueden observar las siguientes:
Difusoras
\
Películas cinematográficas Discos y música
 Artes Visuales  Teatro
El Derecho del Entretenimiento o Derecho de Medios es un conjunto de normas jurídicas,
que regulan la industria del entretenimiento. La tutela de estos derechos se plasma con leyes
tales como la Ley Orgánica 1/ 1982, de 5 de mayo sobre protección civil del derecho al honor,
a la intimidad personal y familiar y a la propia imagen, La Ley 24/2015 de 24 de julio de
Patentes, el Reglamento 316/2017, de 31 de marzo de ejecución de la Ley de Patentes. El Real
Decreto 55/2002, de 18 de enero, sobre explotación y cesión de invenciones realizadas en los
entes públicos de investigación. La ley de Marcas 17/2001, de 7 de diciembre y su correlativo
Reglamento de desarrollo aprobado por Real Decreto 687/2002, de 12 de julio. La Ley
20/2003, de 7 de Julio de Protección Jurídica del Diseño Industrial y su Reglamento aprobado
por Real Decreto 1937/ 2004, de 27 de septiembre, la Ley 3/ 1991, de 10 de enero de
Competencia Desleal, La ley 12/1992, de 27 de mayo sobre contrato de agencia y la Ley 34/
1988, de 11 de noviembre, General de Publicidad.
Negocios Hipotecarios
Una hipoteca es un préstamo que hace un banco a una
persona o empresa, cuya garantía es el valor de un
inmueble. Se formaliza en un documento público, el cual
debe quedar inscrito en el Registro de la Propiedad.
La hipoteca propiamente dicha es la garantía que el
comprador de la vivienda proporciona al banco. De esta
manera, el propio inmueble adquirido se ofrece
como garantía del pago. En caso de incumplimiento, la
entidad (acreedor) puede proceder, después de
las negociaciones y procedimiento establecido, a subastar
el bien hipotecado para cobrar lo que se le debe.
Para regular los cumplimientos por parte de las compañías
hipotecarias , está la ley Aso­cia­ciones de Ahorro y Prés­ta­
mos Para la Vivienda / Ley 5897. SIB
Negocios de Bienes Raíces
Se refiere a las personas o compañías
que tienen la capacidad de adquirir
propiedades para construir edificios,
bodegas o centros comerciales o bien
comprar grandes porciones de tierra para
desmembrarlas en pequeños terrenos y
venderlos a clientes de nivel popular.
Conceptos que debemos conocer:
 Corredor Inmobiliario: esta es la
persona que se dedica a negociar la
compra-venta o renta de terrenos, casas,
edificios o apartamentos. 
 Inversionista: es la persona que cuenta
con un buen capital para comprar y
revender propiedades o bien para iniciar
el desarrollo de un proyecto.
 Desarrollador: muy parecido al
inversionista pero con la infraestructura
para desarrollar proyectos.
 Constructor: otro negocio altamente
rentable tiene que ver con la construcción
El derecho de propiedad y las operaciones inmobiliarias en la República Dominicana se rigen por la Constitución de la
República, el Código Civil, la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario y sus reglamentos, y la Ley 5038 de 1958 y sus
modificaciones, que regulan los condominios o, como se denominan en algunos países de habla hispana, la propiedad
horizontal o comunidades de propietarios.

La Dirección General de Registro de Títulos y la Dirección General de Mensuras Catastrales, así como las oficinas locales
que de ellas dependen, son los órganos del Estado responsables de coordinar y dirigir el registro de propiedades y de las
operaciones inmobiliarias. Una jurisdicción especializada de tribunales de tierras tiene competencia exclusiva para conocer
de los detalles sobre derechos inmobiliarios y su registro. Una promesa bien redactado de venta debe contener al menos las
siguientes disposiciones:

(A) El nombre y la identidad de las partes completa.


(B) Descripción legal de la propiedad a ser comprada.
(C) El precio de compra y condiciones de pago.
(D) la cláusula por defecto.
(E) La fecha de entrega de la propiedad.
(F) La debida diligencia requerida o hecho.
(g) Las representaciones por parte del vendedor y remedios en caso de falsedad.
(H) Obligación de vendedores de la firma de la escritura de venta a la recepción del pago final.

Muchos abogados línea (abogados y notarios) en la República Dominicana no protegen al comprador de manera adecuada
en la promesa de compraventa. 
ARRENDAMIENTOS
Un arrendamiento es una relación entre dos partes contractuales mediante la cual se produce una
cesión por un tiempo determinado de un bien o servicio. A cambio la parte que aprovecha esta
posesión debe realizar una contraprestación económica.
Este tipo de relación económica basa sus condiciones principales en un contrato o documento de
arrendamiento. El mismo indica la identidad de las partes
intervinientes, arrendador y arrendatario, la cuantía económica de la operación y el tiempo en el
que el arrendamiento va a ser efectivo. También existen ciertas condiciones pactadas para casos
como un mal uso del activo cedido, su deterioro e incluso su destrucción.
Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)
Ley 43-14
Su ltima modificación entró en vigor el 6 de marzo de 2019. 
La ley tiene por objeto dictar las normas para regular las relaciones jurídicas
originadas en el alquiler de bienes inmuebles que se destinen a viviendas o a uso
distintos de este. Nunca o casi nunca los propietarios de casas para rentar, cumplen
con lo establecido en la citada ley sobre depositar  en el Banco Agrícola el dinero 
que como depósitos de garantía del inmueble entrega el inquilino o arrendatario al
momento de consumarse el acto de alquiler.
Cuando los inquilinos o los propietarios incumplan las obligaciones legales,
convencionales o contractuales, el propietario o el inquilino podrá a través  el Banco
Agrícola exigir el cumplimiento de lo contratado, tales como  mensualidades dejadas
de pagar, previa notificación al inquilino.

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