Análisis Hedónico de los

precios de la tierra en
relación a la presencia
de la Huaca de Huaycán
de Cieneguilla
Curso: Economía Ambiental Avanzada

Alumnos:
GARAY DE LA ROSA, KERVI
MATTOS RIVERA, GABRIELA
 Qhapac Ñan (Camino Inca)
Tramo Xauxa-Pachacamac

- Red de caminos construida en la época

prehispánica que sirvió como medio de
comunicación e integración entre diversos
pueblos a lo largo de su trayecto.
- Huaycán de Cieneguilla es uno de los más
importantes del Tramo Xauxa-Pachacamac,
el cual une a la sierra con el litoral.
Zona
de
Interés
Valor como patrimonio cultural.
Cómo se promociona el distrito
Cómo se promociona el distrito
Cómo se promociona el distrito
Cómo se promociona el distrito
Cómo se promociona el distrito
Análisis Hedónico

 De acuerdo con Gracia

(2004), la hipótesis de
partida en este modelo es
que las distintas
características que
componen un bien
heterogéneo se reflejan en
su precio de mercado.
Análisis Hedónico

 Por ello, se asume que el precio de dicho bien puede ser

descompuesto en función de sus características o atributos y,
una vez que se haya estimado la función de precios
hedónicos, es posible asignar un precio implícito o un
precio sombra a cada una de dichas características.

 Precio sombra: Es el precio de referencia que se establecería

para cualquier bien en condiciones de competencia perfecta,
incluyendo los costos sociales además de los privados.
 Análisis Hedónico

 En nuestro caso,
se pretende
calcular el
precio que se
obtendría por la
característica
de cercanía al
complejo
arquitectónico.
Metodología
 Se pretende analizar los precios de las viviendas en venta a lo largo de la Av.
Nueva Toledo desde el óvalo próximo a la municipalidad hasta la zona de Río
Seco (Antes de Antioquía).
 Este análisis arrojará como resultado una ecuación del tipo siguiente:

 Donde:
 Sh = características estructurales de la vivienda (metros cuadrados, materiales de
construcción, etc.)
 Nh = características del barrio (cantidad de comercios, medios de transporte,
seguridad, etc.)
 Xh = características del medio ambiente circundante (proximidad a espacios
naturales, calidad del agua y del aire, ruido, etc.).
Obtención de datos
Obtención de datos
 Distancia al
Distancia a
PRECIO PRECIO Metros Números de Centro de
BROKER CODIGO la Huaca Agua Luz Desague
($) (S/) Cuadrados Cuartos Tambo
(Km)
Viejo (Km)
ReMax RMx1 350000 1186500 1000 4 0.5 10 1 1 1
ReMax RMx2 115385 375000 310 0 0.5 10 1 1 1
ReMax RMx3 300000 1017000 982.7 0 0.5 8.5 0 0 0
ReMax RMx4 69000 233910 1000.7 0 1 7.5 1 1 1
ReMax RMx5 45000 152550 1024 0 1 8 0 0 0
ReMax RMx6 544400 1845516 2722 0 1 7 0 0 0
ReMax RMx7 250000 847500 1000 3 2.5 5.5 1 1 1
ReMax RMx8 759000 2573010 3300 0 3.5 5.2 1 1 1
ReMax RMx9 290000 983100 1024 3 4 4.6 1 1 1
ReMax RMx10 331000 1122090 1086 3 5.4 3.6 1 1 1
ReMax RMx11 2872640 9738250 3500 0 6 4.8 0 0 0
Colliers K7 4200000 13440000 22140 0 2.7 6 1 1 1
GAB K1 680000 2176000 500 10 1.1 8 1 1 1
Libre K2 195312 625000 2500 0 1.3 7.3 1 1 1
Libre K3 234375 750000 2500 0 2.2 6.6 1 1 1
Libre K4 937500 3000000 2710 0 2.3 6.4 1 1 1
Libre K5 296875 950000 5000 0 2.3 6.4 1 1 1
Libre K6 1365625 4370000 23000 0 2.7 6.2 1 1 1
Libre K8 312500 1000000 3800 5 2.8 6.1 1 1 1
Libre K9 2854500 9134400 27680 0 3.7 5.2 1 1 1
Libre K10 875000 2800000 11200 6 4.9 4 1 1 0
Libre K11 226562.5 725000 2500 3 6 2.7 1 1 1
Libre K12 113915 364530 1257 1 7.1 1.5 1 1 1
Libre K13 123437.5 395000 1120 2 7.8 1 1 1 1
Libre K14 67187.5 215000 1000 0 8.6 0.8 0 1 0
Libre K15 382812.5 1225000 3500 1 9.2 1.3 0 0 0
Libre K16 54687.5 175000 1000 0 9.5 1.4 0 0 0
Libre K17 60000 192000 1000 0 9.6 1.5 1 0 1
Libre K18 107250 343200 1560 4 9.8 1.6 0 1 1
 Estadísticas de la regresión
Coeficiente de correlación múltiple 0.74378797
Coeficiente de determinación R^2 0.553220544
R^2 ajustado 0.404294059
Error típico 0.407676088
Observaciones 29

ANÁLISIS DE VARIANZA
Suma de Promedio de los
  Grados de libertad F Valor crítico de F
cuadrados cuadrados
Regresión 7 4.32170261 0.617386087 3.71472236 0.009058788
Residuos 21 3.49019565 0.166199793  
Total 28 7.81189826    

  Coeficientes Error típico Estadístico t Probabilidad

Intercepción 6.07685349 1.03174854 5.889859069 0.000007589
Área en metros cuadrados 0.000052267 1.1597E-05 4.506940598 0.000193389
Número de habitaciones 0.049716687 0.03605115 1.379059738 0.182388492
Distancia al Centro (Tambo) -0.049452512 0.09942558 -0.497382158 0.62408739
Distancia a la Huaca -0.012523001 0.10945319 -0.114414217 0.909996319
Agua 0.038733836 0.35581422 0.108859719 0.914347246
Luz -0.143692866 0.30747298 -0.467334937 0.645073177
Desagüe -0.057326791 0.35195223 -0.162882308 0.872168337
 CONCLUSIONES

 De acuerdo con el modelo, se obtiene una ecuación donde el precio del

terreno o inmueble es la variable dependiente que para este caso está en
función del área del terreno, número de habitaciones, distancia al centro,
distancia a la huaca, agua, luz y desagüe.

Así:
PRECIO = a + C1*Área + C2*#Hab + C3*DCentro + C4*DHuaca + C5*Agua + C6*Luz + C7*Desagüe

 De acuerdo con el análisis de regresión múltiple, se obtendría un valor de

-0.012523001 para el coeficiente C4 (Distancia hacia la Huaca) el cual se
entiende de la siguiente forma: “Por cada kilómetro que el predio se aleja de
la huaca, el precio baja en 1.2%”
¡ GRACIAS !