Desarrollo de un proyecto

CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS
 ¿Qué es un contrato?

CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS
CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS
 CONTRATO A PRECIOS
UNITARIOS

Se fija un precio para cada ítem y su

pago se efectúa multiplicando la
cantidad de unidades ejecutadas por
el precio de unidad medida
Reajustable
Fijo

CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS
 CONTRATO POR
ADMINISTRACIÓN DELEGADA
Se hace un reembolso de los
costos generados en un
periodo de tiempo
normalmente un mes, más una
suma por administración y
utilidades
CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS
 CONTRATO POR CONCESIÓN
El estado confiere a un particular
el derecho de explotar un bien
público por un tiempo
determinado
Puede ser por:
◦ Tarifas
◦ Porcentaje de ingresos
CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS
Tramites ante entidades publicas (1/2)

CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS
Tramites ante entidades publicas (2/2)

CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS
 Permisos de construcción
Entidades
Planeación Municipal
Curaduría
◦ Pagos:
 Derechos de Curaduría: Dependen del
tramite y del estrato
 Impuestos de Construcción: Dependen
del uso de la construcción, del estrato y
del área a construir
CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS
Información requerida en los permisos (1/2)
Certificado de tradición del lote
Tarjeta de hilos
Certificado de disponibilidad de servicios
públicos
Alineamiento horizontal y vertical del lote
Diseño de vías (si se requiere)
Diseño de redes de servicios públicos externas
(si se requiere)

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Información requerida en los permisos (2/2)
Los planos de construcción de la
edificación:
◦ Estudios geotécnicos del suelo
◦ Planos arquitectónicos
◦ Planos estructurales
◦ Planos de redes de gas
◦ Planos de redes eléctricas
◦ Estudios de impacto ambiental
◦ Carta de aceptación de los vecinos

CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS
 TIPOS DE LICITACIÓN
Obra pública
◦ Licitación Pública
Obra privada
◦ Licitación Pública
◦ Licitación Privada

CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS
 LICITACIÓN PÚBLICA
Se invita públicamente a
empresas, contratistas o
personas naturales a presentar
propuestas económicas de un
bien público o social

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REQUISISTOS DE
PARTICIPACIÓN
La inscripción previa ante la
cámara de comercio en el registro
único de proponentes
Tener la capacidad mínima de
contratación requerida para la
licitación según la magnitud del
contrato

CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS
 PLIEGO DE CONDICIONES
Es la principal fuente de donde se
derivan los derechos y obligaciones
de las partes intervinientes
(contratante y contratista) en una
licitación, a la cual hay que acudir
tanto mientras se realiza esta, como
después de adjudicada y durante la
ejecución del contrato

CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS
CLAUSULAS DEL PLIEGO DE
CONDICIONES
 Valor del contrato:
Con base a este se fija en los contratos públicos el
valor máximo de obras extras y obras adicionales
 Plazo:
Tiempo de ejecución y entrega del proyecto. Este
sirve para la imposición de sanciones por el no
cumplimiento de este
 Anticipo y Forma de pago:
Se fija entre el contratante y el contratista
 Reajuste:
Se debe estipular la forma como se reconocerán los
reajustes de los costos de los insumos

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ELEMENTOS DE UN PROYECTO (1/4)
Costo del proyecto
◦ Costos directos: Corresponden a los
insumos de cada uno de los ítems de
la obra.
El material
La mano de obra
El equipo y la herramienta

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ELEMENTOS DE UN PROYECTO
(2/4)
◦ Costos indirectos:
 Gastos administrativos
 Contratación de personal
 Asesoría y consultoría
 Gastos legales
 Gastos notariales
 Legalización de títulos
 Impuestos de timbre
 Publicación en diario oficial
 Seguros
 Prestaciones sociales
 Imprevistos
 Gastos adicionales

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ELEMENTOS DE UN PROYECTO
(3/4)
Utilidades: Ganancias
Multas: Debe indicarse los motivos que dan
a lugar a la imposición de estas y su valor
Obras Extras y Adicionales: Se establece el
procedimiento para el pago de estas.
◦ Obra Extra: Es una obra no contemplada en el
contrato inicial
◦ Obra Adicional: Es una mayor cantidad de una
obra que aparece en el contrato inicial

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ELEMENTOS DE UN PROYECTO
(4/4)
Plazo Final y acta de Finalización: Se
indica el plazo de la obra y la obligación
de elaborar un acta de entrega
Aceptación de la interventoria: El
contratista acepta que se ejercerá una
interventoria por parte del dueño de la
obra
 Publicación en el diario oficial

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