Modos de Adquirir el Dominio
MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO
SON HECHOS O ACTOS JURÍDICOS QUE POR SU OCURRENCIA PRODUCEN LA
ADQUISICIÓN DEL DOMINIO O DE OTRO DERECHO REAL.
Concepto
MAD
Enumeración
DOMINIO ART 582 CC: EL DOMINIO (QUE SE
LLAMA TAMBIEN PROPIEDAD) ES EL Dº REAL
EN UNA COSA CORPORAL, PARA GOZAR Y
DISPONER DE ELLA ARBITRARIAMENTE; NO
SIENDO CONTRA LA LEY O CONTRA Dº
AJENO
2 forma prescrita por la Constitución, manda, prohíbe o permite”.
Ocupación. Artículo 606. “Por la ocupación se adquiere el dominio de las cosas que no
pertenecen a nadie, y cuya adquisición no es prohibida por las leyes chilenas, o por el
Derecho Internacional”.
Accesión. Artículo 643. “La accesión es un modo de adquirir por el cual el dueño de una cosa
pasa a serlo de lo que ella produce, o de lo que se junta a ella. Los productos de las cosas son
frutos naturales o civiles”.
TRADICION. ARTÍCULO 670. “LA TRADICIÓN ES UN MODO DE ADQUIRIR EL DOMINIO
DE LAS COSAS Y CONSISTE EN LA ENTREGA QUE EL DUEÑO HACE DE ELLAS A OTRO,
HABIENDO POR UNA PARTE LA FACULTAD E INTENCIÓN DE TRANSFERIR EL DOMINIO,
Y POR OTRA LA CAPACIDAD E INTENCIÓN DE ADQUIRIRLO”.
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA. ARTÍCULO 2492. “LA PRESCRIPCIÓN ES UN MODO DE
ADQUIRIR LAS COSAS AJENAS, O DE EXTINGUIR LAS ACCIONES Y DERECHOS AJENOS,
POR HABERSE POSEÍDO LAS COSAS O NO HABERSE EJERCIDO DICHAS ACCIONES Y
DERECHOS DURANTE CIERTO LAPSO DE TIEMPO, Y CONCURRIENDO LOS DEMÁS
REQUISITOS LEGALES”.
Sucesión por causa de muerte. Artículo 951. “Se sucede a una persona difunta a título
universal o a título singular. El título es universal cuando se sucede al difunto en todos sus
bienes, derechos y obligaciones transmisibles, o en una cuota de ellos, como la mitad, tercio o
quinto. El título es singular cuando se sucede en una o más especies o cuerpos ciertos como
tal caballo, tal casa; o en una o más especies indeterminadas de cierto género, como un
caballo, tres vacas, seiscientos pesos fuertes, cuarenta fanegas de trigo”.
Ley. Artículo 1º. “La ley es una declaración de la voluntad soberana que, manifestada en la
 •PRESENCIA DE DOS PERSONAS:
TRADENTE
PERSONA QUE POR LA TRADICIÓN
TRANSFIERE EL DOMINIO DE LA
COSA, POR ÉL O A SU NOMBRE ART.
671
ADQUIRIENTE
PERSONA QUE POR LA TRADICIÓN
ADQUIERE EL DOMINIO DE LA COSA
RECIBIDA POR ÉL O A SU NOMBRE”.
ART. 671
REQUISITOS
•CONSENTIMIENTO DEL TRADENTE Y
DEL ADQUIRENTE
ARTÍCULO 670. “LA TRADICIÓN ES UN MODO DE ADQUIRIR EL DOMINIO DE LAS COSAS Y
CONSISTE EN LA ENTREGA QUE EL DUEÑO HACE DE ELLAS A OTRO, HABIENDO POR UNA ELEMENTO PSICOLOGICO ESENCIAL
PARTE LA FACULTAD E INTENCIÓN DE TRANSFERIR EL DOMINIO, Y POR OTRA LA CAPACIDAD
E INTENCIÓN DE ADQUIRIRLO”. INTENCION DE TRANSFERIR EL DOMINO
POR PARTE DEL TRADENTE Y LA
INTENCION DE ADQUIRIRL EL DOMINIO
POR EL ADQUIRIENTE
ADEMAS:
DEFINICIÓN TRADENTE: FACULTAD
ADQUIRIENTE: CAPACIDAD
COMENTARIOS
LA SOLA ENTREGA ES INSUFICIENTE
PARA QUE SE VERIFIQUE LA
TRADICIÓN.

•EXISTENCIA DE UN TÍTULO
LA TRADICIÓN
TRASLATICIO DE DOMINIO.: AQUELLOS
QUE POR SU NATURALEZA SIRVEN EFECTOS
PARA TRANSFERIRLO, POR EJEM:
COMPRAVENTA – PERMUTA –
DONACIÓN – APORTE EN SOCIEDAD –
MUTUO. CARACTERISTICAS
•DEBE SER UN JUSTO TITULO 1) CUANDO EL TRADENTE ES DUEÑO DE LA COSA QUE ENTREGA:
TRANSFIERE EL DOMINIO AL ADQUIRENTE (ARTS. 670, 671 Y 1575).
LA ENTREGA DE LA COSA, CON LA
INTENCIÓN DE TRANSFERIR EL 2) CUANDO EL TRADENTE NO ES DUEÑO DE LA COSA QUE ENTREGA:
DOMINIO. HAY QUE DISTINGUIR 3 SITUACIONES:

1. SI EL TRADENTE ES POSEEDOR REGULAR: TRANSFIERE EL

DOMINIO Y EL ADQUIRIENTE PUEDE ADQUIRIR POR PRESCRIPCIÓN
ORDINARIA (MUEBLES 2 AÑOS - INMUEBLES 5 AÑOS
1. ES UN MAD DERIVATIVO: PROVIENE DE UN DERECHO ANTERIOR
2. SIRVE PARA ADQUIRIR EL DOMINIO, Y TODOS LOS Dº REALES Y PERSONALES (ARTS. 670, 2º; 699) 2. SI EL TRADENTE ES POSEEDOR IRREGULAR: EL ADQUIRIENTE
3. POR REGLA GENERAL ES UN MAD A TITULO SINGULAR. EXCEPCIONALMENTE, LO ES A TÍTULO PUEDE ADQUIRIR EL DOMINIO PERO DEBE COMPLETAR EL TIEMPO
UNIVERSAL, EN EL CASO DEL Dº DE HERENCIA. DE PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA (10 AÑOS)
4. ES UN MAD QUE PUEDE OPERAR A TÍTULO GRATUITO O A TÍTULO ONEROSO:
A TÍTULO GRATUITO: DONACIÓN. 3. SI EL TRADENTE ES UN MERO TENEDOR: EL ADQUIRIENTE
A TÍTULO ONEROSO: COMPRAVENTA. NUNCA ADQUIRIRA EL DOMINIO.
5. ES UN MAD QUE OPERA ENTRE VIVOS: NO SUPONE LA MUERTE DE UNA PERSONA PARA PRODUCIR
SUS EFECTOS.
6. ES UNA CONVENCIÓN: ES UN ACTO JURÍDICO BILATERAL, QUE NO CREA OBLIGACIONES, SINO QUE
LAS EXTINGUE O LAS TRANSFIERE.. CON ESTE ACTO CONVENCIONAL, EL TRADENTE EXTINGUE LA
OBLIGACIÓN CONTRAÍDA (POR EJEMPLO A TRAVES DE LA COMPRAVENTA), ES DECIR, CUMPLE SU ADQUISICIÓN DEL DOMINIO POR EL TRADENTE, CON POSTERIORIDAD A
OBLIGACION , CON EL PAGO QUE ES LA ENTREGA CON LA INTENCION DE TRANSFERIR LA TRADICIÓN
7. SIRVE DE JUSTO TÍTULO PARA ADQUIRIR POR PRESCRIPCIÓN: EN CASO DE QUE EL TRADENTE NO ELLO PUEDE OCURRIR EN CUALQUIERA DE LOS TRES CASOS
SEA DUEÑO DE LA COSA QUE ENTREGA, SIRVE DE JUSTO TÍTULO PARA QUE EL ADQUIRENTE GANE
CON POSTERIORIDAD LA COSA POR PRESCRIPCIÓN SE ENTIENDE QUE LA TRANSFERENCIA DEL DOMINIO HA OPERADO
DESDE EL INSTANTE EN QUE SE HIZO LA TRADICIÓN. CON EFECTO
RETROACTIVO

3
 DIFERENCIA ENTRE ENTREGA Y TRADICIÓN

EN LA ENTREGA NO EXISTE LA INTENCIÓN DE

TRANSFERIR NI DE ADQUIRIR EL DOMINIO.
ENTREGA SE TRATA SOLO DE UN ACTO MATERIAL DE
ES EL TRASPASO MATERIAL DE UNA COSA DE ENTREGAR EL BIEN (EN EL CASO DE LOS BIENES
UNA PERSONA A OTRA MUEBLES)
CARECE DE ELEMENTO INTENCIÓN EN LA ENTREGA, EL ANTECEDENTE ES UN TÍTULO
DE MERA TENENCIA.
EN LA ENTREGA EL ADQUIRIENTE OBTIENE SÓLO LA
MERA TENENCIA, LA QUE POR REGLA GENERAL, NO
HABILITA PARA ADQUIRIR POR PRESCRIPCIÓN
ENTREGA
Y
TRADICION

EN LA TRADICIÓN, LA ENTREGA VA ACOMPAÑADA DE

TRADICION:
ELEMENTO ESENCIAL ES LA INTENCION
DEL TRADENTE: PARA TRANSFERIR EL DOMINIO
DEL ADQUIRIENTE: PARA ADQUIRIR EL DOMINIO
LA INTENCIÓN DE TRANSFERIR Y DE ADQUIRIR EL
DOMINIO.
EN LA TRADICIÓN, EXISTE DE UN TITULO
TRASLATICIO DE DOMINIO, POR EJEMPLO UNA
COMPRAVENTA.
EN LA TRADICIÓN, EL ADQUIRIENTE ADQUIERE EL
DOMINIO O LA POSESIÓN.

4
 CLASES DE TRADICIÓN
1) PERMITIÉNDOLE LA APRENSIÓN MATERIAL DE UNA COSA PRESENTE;
2) MOSTRÁNDOSELA;
3) ENTREGÁNDOLE LAS LLAVES DEL GRANERO, ALMACÉN, COFRE O LUGAR CUALQUIERA EN QUE ESTÉ
TRADICIÓN DE COSAS CORPORALES GUARDADA LA COSA;
MUEBLES ART. 684 4) ENCARGÁNDOSE EL UNO DE PONER LA COSA A DISPOSICIÓN DEL OTRO EN EL LUGAR CONVENIDO; Y
LA TRADICIÓN DE UNA COSA 5) POR LA VENTA, DONACIÓN U OTRO TÍTULO DE ENAJENACIÓN CONFERIDO AL QUE TIENE LA COSA
CORPORAL MUEBLE DEBERÁ HACERSE MUEBLE COMO USUFRUCTUARIO, ARRENDATARIO, COMODATARIO, DEPOSITARIO, O A CUALQUIER OTRO
SIGNIFICANDO UNA DE LAS PARTES A TÍTULO NO TRANSLATICIO DE DOMINIO; Y RECÍPROCAMENTE POR EL MERO CONTRATO EN QUE EL DUEÑO
C LA OTRA QUE LE TRANSFIERE EL SE CONSTITUYE USUFRUCTUARIO, COMODATARIO, ARRENDATARIO, ETC.
L DOMINIO, Y FIGURANDO ESTA
TRANSFERENCIA POR UNO DE LOS
A MEDIOS SIGUIENTES: TRADICIÓN REAL O VERDADERA:
S ES LA QUE SE HACE FÍSICA O MATERIALMENTE, SEA ENTREGANDO LA COSA EL TRADENTE AL
E ADQUIRENTE, SEA PERMITIENDO EL PRIMERO AL SEGUNDO LA APRENSIÓN MATERIAL DE LA COSA
PUEDE SER REAL O FICTA
S TRADÍDA, Y MANIFESTANDO UNO LA VOLUNTAD DE TRANSFERIR Y EL OTRO LA VOLUNTAD DE ADQUIRIR EL
DOMINIO: ART. 684, 1º
TRADICIÓN FICTA O SIMBÓLICA:
D ES LA QUE SE HACE POR MEDIO DE UNA FICCIÓN, SÍMBOLO O SEÑAL, QUE REPRESENTA LA COSA TRADÍDA
E Y LA PONE BAJO EL PODER O ACCIÓN DEL ADQUIRENTE.
TRADICIÓN DE LOS DERECHOS
REALES SOBRE UNA COSA
T CORPORAL INMUEBLE
REGLA GENERAL: SE EFECTÚA POR LA INSCRIPCIÓN DEL TÍTULO EN EL REGISTRO DEL CONSERVADOR DE
R BIENES RAÍCES (ART. 686)
EXCEPCIÓN: TRATÁNDOSE DE LA TRADICIÓN DEL DERECHO REAL DE SERVIDUMBRE, QUE SE REALIZA EN LA
A FORMA PRESCRITA EN EL ART. 698, VALE DECIR, POR ESCRITURA PÚBLICA, EN LA QUE EL TRADENTE
D EXPRESE CONSTITUIRLO, Y EL ADQUIRENTE ACEPTARLO.
I TRADICIÓN DEL Dº DE HERENCIA
C
SE REALIZA POR LAS INSCRIPCIONES EXIGIDAS POR EL ARTÍCULO 688 DEL CÓDIGO CIVIL. NO PREGUNTARÁ
I MÁS QUE ESO.
Ó TRADICIÓN DE LOS Dº
LITIGIOSOS
N SU TRANSFERENCIA REQUIERE DE UN TÍTULO Y LA SUBSECUENTE TRADICIÓN.
EL TÍTULO PODRÁ CONSISTIR EN UNA VENTA, DONACIÓN, PERMUTA, ETC.
TRADICIÓN DE LOS Dº PERSONALES  EN CUANTO A LA TRADICIÓN, SE VERIFICA POR LA ENTREGA DEL TÍTULO, HECHA POR
EL CEDENTE Y LA ADQUISICIÓN HECHA POR EL CESIONARIO (ART. 699).
SE ENTIENDE POR TÍTULO: EL INSTRUMENTO EN EL QUE CONSTA EL CRÉDITO, VALE
DECIR, EL DOCUMENTO EN EL QUE SE ENCUENTRA ESCRITURADO (SIN PERJUICIO DE
LOS ARTS. 1901 Y SIGUIENTES INDICAN LOS EFECTOS DE LA CESIÓN. LA INTERPRETACIÓN MÁS AMPLIA DADA POR LA JURISPRUDENCIA, SEGÚN VEREMOS).
LA EXPRESIÓN “CESIÓN” NO ALUDE A LA IDEA DE TÍTULO O CONTRATO, EN EL ART. 1901, POR SU PARTE, SE UTILIZA LA EXPRESIÓN "TÍTULO" TANTO COMO
SINO A LA DE TRADICIÓN DEL CRÉDITO. POR ENDE, EL TÍTULO DEBE ANTECEDENTE JURÍDICO CUANTO COMO MATERIALIDAD. .
ANTECEDER A LA CESIÓN, Y SERVIR DE FUNDAMENTO A LA MISMA.
5
 JUSTO TITULO

CONCEPTO NO SON JUSTO TITULO

AQUELLOS QUE NO SON TÍTULOS INJUSTOS ENUMERADOS EN EL FALSIFICADO: EL QUE NO HA SIDO OTORGADO
EL ART. 704 CC REALMENTE POR LA PERSONA QUE SE PRETENDE.
EL CONFERIDO POR UNA PERSONA EN CALIDAD DE
MANDATARIO O REPRESENTANTE LEGAL DE OTRA
SIN SERLO
PUEDEN SER EL QUE ADOLECE DE UN VICIO DE NULIDAD: COMO
LA ENAJENACIÓN QUE DEBIENDO SER AUTORIZADA
POR UN REPRESENTANTE LEGAL O POR DECRETO
JUDICIAL, NO LO HA SIDO; Y

CONSTITUTIVOS DE SON TRANSLATICIOS DE DOMINIO: EL MERAMENTE PUTATIVO: ES EL QUE SE CREE

DOMINIO: LOS QUE POR SU NATURALEZA QUE ES, PERO NO ES. ES DECIR, EL APARENTE.
LA OCUPACIÓN SIRVEN PARA TRANSFERIRLO, COMO: EJEMPLO: EL HEREDERO APARENTE QUE NO ES EN
LA ACCESIÓN LA VENTA REALIDAD HEREDERO; EL LEGATARIO CUYO
LA PRESCRIPCIÓN. LA PERMUTA LEGADO HA SIDO REVOCADO POR UN ACTO
  LA DONACIÓN ENTRE VIVOS. TESTAMENTARIO POSTERIOR, ETC..

PERTENECEN A ESTA CLASE:

LAS SENTENCIAS DE ADJUDICACIÓN
EN JUICIOS DIVISORIOS

LOS ACTOS LEGALES DE

PARTICIÓN.
6

CONFORMACION
ESTÁ CONFORMADO POR EL
REGISTRO CONSERVATORIO DE
BIENES RAÍCES.
FUNCIONAMIENTO
FUNCIONA COMO UNA OFICINA EN
CADA PROVINCIA SIN PERJUICIO DE
QUE EN SANTIAGO, EL OFICIO ESTÁ A
CARGO DE TRES FUNCIONARIOS (SAN
MIGUEL, SANTIAGO Y SAN BERNARDO)
EL REGISTRO ES PÚBLICO, Y EL
CONSERVADOR ESTÁ OBLIGADO A DAR
LAS COPIAS Y CERTIFICADOS QUE SE
LE SOLICITEN (ARTS. 49 A 51).
LOS MÁS USUALES SON LOS
CERTIFICADOS DE DOMINIO VIGENTE Y
DE GRAVÁMENES Y PROHIBICIONES.
RESPONSABILIDAD DEL
CONSERVADOR.
EL CONSERVADOR EN SU DESEMPEÑO
NO TIENE ATRIBUCIONES PARA
EXAMINAR LA VALIDEZ Y EFICACIA DE
LOS TÍTULOS NI LA
CORRESPONDENCIA ENTRE LAS
DECLARACIONES SOBRE LOS PREDIOS
Y SUS REALES CARACTERÍSTICAS.
EL CONSERVADOR NO ES
RESPONSABLE POR LA INSCRIPCIÓN
DE PROPIEDADES CON TÍTULOS QUE
NO SON JUSTOS TÍTULOS
SISTEMA REGISTRAL CHILENO
OBLIGACIONES DEL CONSERVADOR FINES
REALIZACIÓN DE LA
TRADICIÓN: ART. 686.
POR REGLA GENERAL EL CONSERVADOR  
ESTÁ OBLIGADO A INSCRIBIR LOS TÍTULOS PUBLICIDAD DE LA
ANOTACION PRESUNTIVA PROPIEDAD RAÍZ: PERSIGUE,
QUE SE LE PRESENTAN, Y DEBE HACERLO
AQUELLA QUE REALIZA EL COMO DICE EL MENSAJE DEL
SIN RETARDO.
CONSERVADOR EN EL REPERTORIO, CC., PONERLA A LA VISTA DE
CUANDO HA RECHAZADO LA TODOS, EN UN CUADRO QUE
EXCEPCIONALMENTE PUEDE REHUSARSE A
INSCRIPCIÓN DE UN TITULO POR LA REPRESENTE
INSCRIBIR: CUANDO HAY UN VICIO
EXISTENCIA DE UN VICIO MANIFIESTO. INSTANTÁNEAMENTE SUS
MANIFIESTO EN LOS TÍTULOS (FUNDANDO SU
ESTA ANOTACIÓN PRESUNTIVA CADUCA MUTACIONES, CARGAS Y
RECHAZO EN ALGUNAS DE LAS CAUSALES DE
A LOS 2 MESES, PLAZO EN EL CUAL LOS DIVISIONES SUCESIVAS. SE
LOS ART. 13 Y 14.
INTERESADOS PUEDEN SUBSANARLA TIENDE CON ESTA FUNCIÓN A
POR EJEM: SI LAS PARTES QUE
COMPARECEN NO SON LAS MISMAS QUE CONSERVAR LA HISTORIA DE
APARECEN EN EL TÍTULO) LA PROPIEDAD RAÍZ Y
PERMITIR EL CONOCIMIENTO
MIENTRAS ESTE PENDIENTE UNA
DE SUS GRAVÁMENES,
•DEBE DEJAR UNA ANOTACION EN EL CADUCIDAD DE UNA ANOTACION
EVITÁNDOSE ASÍ LOS
REPERTORIO DEL TÍTULO PRESENTADO PRESUNTIVA
ENGAÑOS A TERCEROS.
AUNQUE LO RECHACE (ARTS. 15 Y 67). LO SE PUEDEN EFECTUAR OTRAS
 
QUE SE DENOMINA ANOTACIÓN PRESUNTIVA ANOTACIONES, MIENTRAS SEAN
REQUISITO, GARANTÍA Y
INCOMPATIBLES CON LA PRIMERA.
PRUEBA DE LA POSESIÓN DE
LOS BIENES RAÍCES;
PROCEDIMIENTO EN CASO DE RECHAZO O NEGATIVA DE INSCRIPCION SOLEMNIDAD DE UN ACTO O
EN CASO DE NEGATIVA, EL CONSERVADOR ESTAMPARÁ EL MOTIVO EN CONTRATO (EN ALGUNOS
CASOS): EN CIERTOS CASOS,
EL TÍTULO (ART. 14), DEJANDO CONSTANCIA EN EL REPERTORIO (ART.
DESEMPEÑA ADEMÁS EL
25). (ANOTACIÓN PRESUNTIVA)
PAPEL DE SOLEMNIDAD DE
EL PERJUDICADO PODRÁ RECLAMAR AL JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA
ALGUNOS ACTOS JURÍDICOS
(ARTS. 18 A 20), Y SI HAY MÁS DE DOS, AL QUE ESTÁ DE TURNO.
QUE RECAEN EN BIENES
EL JUEZ PEDIRÁ INFORME AL CONSERVADOR Y RESOLVERÁ POR RAÍCES.
ESCRITO Y SIN MÁS TRÁMITE LO QUE CORRESPONDA (ART. 18);
SI RESUELVE QUE DEBE INSCRIBIRSE: EL CONSERVADOR
DEJARÁ CONSTANCIA DE TAL ORDEN EN LA INSCRIPCIÓN (ART.
19);
SI EL JUEZ RECHAZA LA SOLICITUD DE INSCRIPCIÓN: EL
PERJUDICADO PUEDE APELAR EN LA FORMA ORDINARIA. 7
 EL REPERTORIO:
(ARTS. 21 A 30 DEL REGLAMENTO)
ES UNA ESPECIE DE LIBRO DE INGRESO DE CARÁCTER
ANUAL, EN EL QUE SE DEBEN ANOTAR TODOS LOS
TÍTULOS QUE SE LE PRESENTEN AL CONSERVADOR, POR
ORDEN CRONOLÓGICO DE INGRESO, CUALQUIERA SEA
SU NATURALEZA (ARTS. 21 Y 27)
LA ANOTACIÓN EN EL REPERTORIO DEBE CONTENER LAS
ENUNCIACIONES INDICADAS EN EL ART. 24 DEL
REGLAMENTO.   PROHIBICIONES DE ENAJENAR.
1. LOS TÍTULOS TRASLATICIOS DE DOMINIO DE LOS
BIENES RAÍCES
2. LOS TÍTULOS DE DERECHO DE USUFRUCTO, USO,
HABITACIÓN, CENSO E HIPOTECA CONSTITUIDOS
EN INMUEBLES
3. LA SENTENCIA EJECUTORIADA QUE DECLARE LA
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DEL DOMINIO SOBRE
UN INMUEBLE O DE CUALQUIERA DE LOS
DERECHOS MENCIONADOS EN EL NUMERAL
PRECEDENTE;
4.  LA CONSTITUCIÓN DE LOS FIDEICOMISOS
RELATIVOS A INMUEBLES;
5. LA CONSTITUCIÓN DE USUFRUCTOS QUE RECAEN
SOBRE INMUEBLES POR ACTO ENTRE VIVOS;
6. LA CONSTITUCIÓN DEL USO Y HABITACIÓN QUE
RECAEN SOBRE INMUEBLES POR ACTO ENTRE
VIVOS;
7. LA CONSTITUCIÓN, DIVISIÓN, REDUCCIÓN Y
REDENCIÓN DEL CENSO;
8. LA CONSTITUCIÓN DE CENSO VITALICIO;
9. LA CONSTITUCIÓN DE LA HIPOTECA;
10. LA RENUNCIA DE CUALQUIERA DE LOS DERECHOS
ENUMERADOS ANTERIORMENTE;
11. LOS DECRETOS DE INTERDICCIÓN PROVISORIA Y
DEFINITIVA;
12. LOS DECRETOS QUE REHABILITAN AL DISIPADOR Y
AL DEMENTE;
13. LOS DECRETOS QUE CONFIEREN LA POSESIÓN
DEFINITIVA DE LOS BIENES DEL DESAPARECIDO; Y
14. LOS DECRETOS QUE CONCEDAN EL BENEFICIO DE
SEPARACIÓN DE BIENES, SEGÚN EL ART. 1385 DEL
CC.
8
EL REGISTRO
ES EL MÁS IMPORTANTE YA QUE CONSTITUYE
EL SISTEMA, SIENDO, LOS OTROS 2
COMPLEMENTO DE EL. ESTÁ INTEGRADO POR
TRES LIBROS O REGISTROS PARCIALES QUE
LLEVA EL CONSERVADOR: ART. 31:
REGISTRO DE PROPIEDAD
REGISTRO DE HIPOTECAS Y GRAVÁMENES
REGISTRO DE INTERDICCIONES Y
LIBROS FUNDAMENTALES
PLAZO
CBR
DEBEN PUEDEN
INSCRIBIRSE INSCRIBIRSE
INSCRIPCION POR AVISOS
PARA LOS INMUEBLES QUE NO HAN SIDO ANTES INSCRITOS, SE
ESTABLECE UN PROCEDIMIENTO ESPECIAL PARA
INCORPORARLOS AL SISTEMA DEL REGISTRO (ART. 693 DEL CC.
Y 58 DEL REGLAMENTO).
REQUISITOS
DAR NOTICIA A LOS TERCEROS DE LA TRANSFERENCIA,
MEDIANTE TRES AVISOS PUBLICADOS EN UN DIARIO DE LA
COMUNA, CAPITAL DE PROVINCIA CAPITAL DE LA REGIÓN, SI EN
LAS ANTERIORES NO LO HUBIERE.
FIJAR UN CARTEL DURANTE 15 DÍAS POR LO MENOS, EN LA
OFICINA DEL CBR, CON LAS DESIGNACIONES DE LAS PERSONAS
QUE TRANSFIERAN Y DE LOS LINDEROS Y NOMBRE DE LA
PROPIEDAD MATERIA DEL CONTRATO.
EL CBR DEBERÁ PROTOCOLIZAR EL CARTEL, Y
CERTIFICARÁ EL CUMPLIMIENTO DE LOS REQUISITOS
INDICADOS.
LA INSCRIPCIÓN NO PODRÁ EFECTUARSE ANTES QUE
TRANSCURRAN 30 DÍAS CONTADOS DESDE EL
OTORGAMIENTO DEL CERTIFICADO POR EL CONSERVADOR.
EL ÍNDICE GENERAL:
PERMITE EL FUNCIONAMIENTO DEL SISTEMA,
JUNTO A LOS ÍNDICES DE CADA LIBRO O
REGISTRO PARCIAL. A TRAVÉS DE EL SE UBICAN
LAS INSCRIPCIONES Y SE PUEDE RECONSTRUIR
LA HISTORIA DE LOS INMUEBLES.
SE CONSTRUYE POR ORDEN ALFABÉTICO DE LOS
OTORGANTES, Y SE FORMA A MEDIDA QUE VAN
HACIÉNDOSE LAS INSCRIPCIONES EN LOS TRES
REGISTROS PARCIALES.
GENERALMENTE EN EL MISMO TÍTULO SE
SEÑALA EL PLAZO QUE HAN FIJADO LAS
PARTES.
PRINCIPIOS GENERALES EN ESTA MATERIA:
LA INSCRIPCIÓN ES CONSECUENCIA DEL
TÍTULO, EL QUE DEBE EXAMINARSE PARA
CONCLUIR DESDE Y HASTA CUANDO PROCEDE
INSCRIBIR.
EN ESE EXAMEN, LA INDAGACIÓN
FUNDAMENTAL TENDRÁ QUE ORIENTARSE A
SU EFICACIA EN EL TIEMPO EN QUE SE
PRETENDE INSCRIBIR.
1. TODA CONDICIÓN SUSPENSIVA O
RESOLUTORIA QUE AFECTE EL DOMINIO DE
INMUEBLES Y A OTROS Dº REALES
CONSTITUIDOS SOBRE INMUEBLES.
2. TODO GRAVAMEN IMPUESTO SOBRE UN
INMUEBLE, DIFERENTE DE LOS
MENCIONADOS EN EL ART. 52, COMO LAS
SERVIDUMBRES
3. EL ARRENDAMIENTO EN EL CASO DEL ART.
1962 DEL CC. (POR ESCRITURA PUBLICA)
4. CUALQUIER OTRO ACTO O CONTRATO CUYA
INSCRIPCIÓN SEA PERMITIDA POR LA LEY
5. TODO IMPEDIMENTO O PROHIBICIÓN
REFERENTE A INMUEBLES, SEA
CONVENCIONAL, LEGAL O JUDICIAL, QUE
EMBARACE O LIMITE DE CUALQUIER MODO
EL LIBRE EJERCICIO DEL DERECHO DE
ENAJENAR.
 NECESIDAD DE ALEGAR LA Art. 2492 MEMORIA
PRESCRIPCION LA PRESCRIPCIÓN ES UN MODO DE ADQUIRIR LAS COSAS AJENAS, O DE EXTINGUIR LAS
POR REGLA GENERAL: DEBE ACCIONES Y DERECHOS AJENOS, POR HABERSE POSEÍDO LAS COSAS O NO HABERSE
SOLICITARSE LLAMADA TAMBIEN LIBERATORIA:
EJERCIDO DICHAS ACCIONES Y DERECHOS DURANTE CIERTO LAPSO DE TIEMPO, Y
EXCEPCIONALMENTE: EL JUEZ PUEDE PRODUCE LA EXTINCION DE LAS
DECLARARLA DE OFICIO EN LOS SGTES CONCURRIENDO LOS DEMÁS REQUISITOS LEGALES.
ACCIONES Y DERECHOS AJENOS Y SE
CASOS: UNA ACCIÓN O DERECHO SE DICE PRESCRIBIR CUANDO SE EXTINGUE POR LA INCLUYE EN LOS MODOS DE EXTINGUIR
PRESCRIOCION DE LA ACCION PENAL PRESCRIPCIÓN. LAS OBLIGACIONES
PRESCRIPCION DE LA PENA
PRESCRIPCION DEL CARÁCTER
EJECUTIVO DE UN TITULO DEFINICIÓN PRESCRIPCION EXTINTIVA
PUEDE RENUNCIARSE
DESDE EL MOMENTO EN QUE SE HA
REGLAS
CUMPLIDO Y PUEDE SER: COMUNES
EXPRESA: CUANDO EL POSEEDOR
RECONOSCA EL DOMINIO AJENO O
UN DEUDOR RECONOZCA LA DEUDA
LA PUEDE SER
TACITA: CUANDO EL QUE PUEDE
ALEGARLA REALICE UN HECHO O PRESCRIPCION
ACTO QUE IMPLIQUE RECONOCER EL
Dº DEL DUEÑO O DEL ACREEDOR
PRESCRIPCION ADQUISITIVA
LAS REGLAS DE PRESCRIPCION SON EFECTOS SUPUESTOS ESENCIALES
IGUALES PARA TODAS LAS PERSONAS
CORREN IGUALMENTE A FAVOR Y EN
LLAMADA TAMBIEN USUCAPION
CONTRA DEL Eº, LAS IGLESIAS, LAS
(POR LOS ROMANOS), PRODUCE
MUNICIPALIDADES, ESTABLECIMIENTOS Y
LA ADQUISICION DE LA
CORPORACIONES NACIONALES Y DE LOS
PERMANENCIA DE LA POSESION POR UN LAPSO DE TIEMPO: EL PROPIEDAD. SE INCLUYE EN LOS
PARTICULARES QUE ADMINISTRAN
POSSEDOR DEBE COMPORTARSE COMO SEÑOR Y DUEÑO POR EL MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO
LIBREMENTE LO SUYO
LAPSO DE TIEMPO NECESARIO
INACCION DEL PROPIETARIO: QUE EL VERDADERO DUEÑO NO
EJERZA ACCION REIVINDICATORIA PARA RECUPERAR LA COSA
DEFINICION
HACE ADQUIRIR EL DOMINIO AL POSEEDOR
LA ADQUISICION DE LA PROPIEDAD SE PRODUCE
RETROACTIVAMENTE, SI EL POSEEDOR
CONSIENTE EN LA ADQUISICION ORDINARIA
POSESION REGULAR: SIN INTERRUPCIONES ART. 2492: ES UN MAD DE LAS
COSAS AJENAS, POR
TRANSCURSO DEL PLAZO LEGAL: HABERLAS POSEIDO DURANTE
MUEBLES: 2 AÑOS CIERTO TIEMPO,
LA RETROACTIVIDAD DE LA PRESCRIPCIÓN TIENE INMUEBLES: 5 AÑOS CONCURRIENDO LOS DEMAS
CONSECUENCIAS: REQUISITOS LEGALES
LOS FRUTOS PRODUCIDOS POR LA COSA DESDE EL
COMIENZO DE LA POSESIÓN, PERTENECEN AL EXTRAORDINARIA
POSEEDOR QUE HA PRESCRITO, AÚN CUANDO HAYA EL QUE ALEGA DEBE HABER SIDO A LO MENOS POSEEDOR IRREGULAR (NO
ESTADO DE MALA FE. MERO TENEDOR)
LOS GRAVÁMENES IMPUESTOS POR EL CLASES
PRESCRIBIENTE DURANTE SU POSESIÓN, QUEDAN A PLAZO DE POSESION CONTINUA: 10 AÑOS
FIRME.
NO SE SUSPENTE 9
 ART. 2492
ES UN MAD DE LAS COSAS COMERCIABLES, POR HABERLAS POSEIDO DURANTE IERTO TIEMPO, CONCURRIENDO LOS
DEMAS REQUISITOS LEGALES

P PERMANENCIA DE LA POSESION POR UN LAPSO DE TIEMPO: EL POSSEDOR DEBE COMPORTARSE COMO SEÑOR Y
R DEFINICION DUEÑO POR EL LAPSO DE TIEMPO NECESARIO

E INACCION DEL PROPIETARIO: QUE EL VERDADERO DUEÑO NO EJERZA ACCION REIVINDICATORIA PARA RECUPERAR LA
S SUPUESTOS ESENCIALES COSA

C
1. ES UN MAD ORIGINARIO. (NO HAY TITULO ANTERIOR)
R 2. SÓLO SIRVE PARA ADQUIRIR EL DOMINIO Y LOS DEMÁS Dº REALES, A EXCEPCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES DISCONTINUAS E
I CARACTERISTICAS 3.
INAPARENTES. NO SIRVE PARA ADQUIRIR LOS DERECHOS PERSONALES
 POR REGLA GENERAL, ES UN MAD TÍTULO SINGULAR. EXCEPCIONALMENTE, PUEDE SER A TÍTULO UNIVERSAL, CUANDO SE
P ADQUIERE EL Dº DE HERENCIA.
4. ES UN MAD A TÍTULO GRATUITO.
C 5. ES UN MAD POR ACTO ENTRE VIVOS.
I 6. ES UN MAD QUE TIENE NATURALEZA MIXTA: SUPONE UN HECHO: LA POSESIÓN POR UN CIERTO TIEMPO, Y SUPONE UN ACTO
JURÍDICO UNILATERAL: ALEGAR LA PRESCRIPCIÓN.
Ó
N COSA SUSCEPTIBLE DE PRESCRIPCIÓN: RG: TODAS LAS COSAS. EXCEP.: Dº PERSONALES-Dº DE LA PERSONALIDAD-
Dº REAL DE SERVIDUMBRE DISCONTINUAS O INAPARENTES- COSAS FUERAS DEL COMERCIO HUMANO-COSAS
INDETERMINADAS-COSAS PROPIAS
A
D REQUISITOS
POSESIÓN: EL SUJETO QUE QUIERE ADQUIRIR POR PRESCRIPCION DEBE TENER EL BIEN O LA COSA EN SU PODER.
Q
U TRANSCURSO DE UN PLAZO.: ESTABLECIDO POR LA LEY AGREGACION DE POSESIONES
ES LA SUMA DE POSESIONES UTILES E INUTILES DE
I LOS ANTECESORES
S ORDINARIA
REQUISITOS
POSESION REGULAR NO INTERRUMPIDA REQUISITOS
I VINCULO JURIDICO ENTRE ACTUAL POSEEDOR Y
TRANSCURSO DEL PLAZO LEGAL
T MUEBLES 2 AÑOS - INMUBLES 5 AÑOS ANTECESOR
CLASES
I POSESIONES SUMADAS CONTINUAS Y SUCESIVAS
QUIEN LA ALEGA DEBE SER A LO MENOS POSEEDOR IRREGULAR POR POSESIONES UTILES PARA PRESCRIBIR
V UN LAPSO DE TIEMPO DE 10 AÑOS CONTINUOS (SE DESCARTA EL
A EXTRAORDINARIA MERO TENEDOR Y EL POSEEDOR VICIOSO MIENTRAS SUBSISTA
PRESCRIPCION DE OTROS Dº REALES
VIOLENCI Y CLANDESTINIDAD)
CORRE A FAVOR Y EN CONTRA DE TODA PERSONA. NO SE SUSPENDE MISMAS REGLAS DEL DOMINIO PARA HIPOTECA,
AUNQUE SE TRATE DE UN INCAPAZ USUFRUCTO , USO Y HABITACION
EXCEPCION
Dº CENSO – Dº HERENCIA 10
 INTERRUPCION DE LA PRESCRIPCION
CONCEPTO SIMPLE: PERDIDA DEL
ES TODO HECHO QUE DESTRUYE ALGUNA DE LAS TIEMPO CORRIDO PARA GANAR POR
CONDICIONES ESENCIALES DE LA PRESCRIPCION PRESCRIPCION, EN VIRTUD DE UN
DEFINICION ADQUISITIVA Y HACE INUTIL EL TIEMPO TRANSCURRIDO HECHO AL QUE LA LEY ATRIBUYE ESE
MERITO, ACAECIDO ANTES DE QUE SE
CUMPLA EL LAPSO PARA PRESCRIBIR
HECHO MATERIAL, SEA DEL HOMBRE O
NATURAL
LA NATURALEZA (FINCA
I PERMANENTEMENTE INUNDADA) QUE
N HACE PERDER LA POSESION DE LA REQUISITOS
CLASES
T COSA DEBE SER GESTION JUDICIAL
E (NO PRIVADA NI
R EXTRAJUDICIAL)
CIVIL TODO RECURSO JUDICIAL CONTRA EL
R DEBE NOTIFICARSE AL ACTUAL
POSEEDOR, INTENTADO POR EL QUE
U POSEEDOR
SE PRETENDE VERDADERO DUEÑO DE
P DEBE NOTIFICARSE ANTES DE
LA COSA,
QUE HAYA TRANSCURRIDO LA
C
EFECTOS PRESCRIPCION
I RG: HACE PERDER
O TODO EL TIEMPO EXCEPCIONES
N ANTERIOR QUE SE 1º. NOTIFICACION ILEGAL DE LA DEMANDA
LLEVABA DE POSESION 2º. DESISTIMIENTO DE LA DEMANDA O
DECLARACION DE ABANDONO DEL
PROCEDIMIENTO.
QUIEN PUEDE 3º. SENTENCIA DE ABSOLUCIÓN A FAVOR DEL
DEMANDADO
SOLICITARLA INTERRUPCIÓN NATURAL: PUEDE ALEGARLA
CUALQUIER PERSONA QUE TENGA INTERÉS EN ELLO

INTERRUPCIÓN CIVIL: SÓLO PUEDE ALEGARLA AQUÉL

QUE ENTABLÓ LA ACCIÓN JUDICIAL, PORQUE LOS
ACTOS JUDICIALES SON DE EFECTOS RELATIVOS.
EXCEPCIONALMENTE: LA INTERRUPCIÓN QUE 11
FAVORECE A UN COMUNERO, SE EXTIENDE A LOS
DEMÁS (ARTÍCULO 2504).
 SUSPENSION DE LA PRESCRIPCION
UNA VEZ EXTINGUIDA LA
ES LA PARALIZACION DEL TRANSCURSO DEL PLAZO DE
CAUSAL DE SUSPENSION, SE
LA PRESCRIPCION, DURANTE EL TIEMPO QUE SURE LA
REANUDA EL COMPUTO DEL
DEFINICION CAUSAL DE SUSPENSION.
PLAZO DE PRESCRIPCION

NO SUPRIME NI BORRA EL
PLAZO TRANSCURRIDO, SINO
QUE LO CONGELA
S FUNDMENTO
U DE LA
S SUSPENSION PROTECCION A CIERTAS PERSONAS CON INCAPACIDADES Y QUE SE ENCUENTRAN
P IMPOSIBILITADAS DE DEFENSDER POR SI MISMAS SUS DERECHOS
E
N
S MENORES, DEMENTES, SORDOS Y SORDOMUDOS QUE NO SE PUEDEN DAR A ENTENDER
I CLARAMENTE Y TODOS LOS QUE ESTEN BAJO POTESTAD PATERNA O BAJO TUTELA O CURADURIA
O
CAUSALES DE MUJER CASADA EN SOCIEDAD CONYUGAL
N
SUSPENSION
LA HERENCIA ADYACENTE

DIFERENCIA ENTRE INTERRUPCION Y PRESCRIPCION

SUSPENSION INTERRUPCION
PLAZO SE PLAZO DE
CONGELA BORRA 12