PROPIEDAD Y POSESIÓN

PLENOS CASATORIOS
CIVILES
Dr. ANGEL RIMASCCA HUARANCCA
Profesor de Derechos Civil en la Escuela de Derecho y Empresa
“Summa Cum Laude”.
Profesor de prácticas de Derecho Civil en la UNMSM.
 LA PROPIEDAD

 La doctrina moderna considera el derecho de propiedad como el poder

unitario más amplio sobre un bien
 ALBALADEJO : "la propiedad es el máximo poder jurídico pleno sobre
una cosa".
 El art. 923 del C.C.: «La propiedad es el poder jurídico que permite usar,
disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse en armonía con
el interés social y dentro de los límites de la ley»
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08/01/2020
Cum Laude
 El Derecho de Propiedad

PODERES/FACULTADES
CARACTERÍSTICAS

 Derecho Absoluto  Usar (iusutendi)

 Exclusividad  Disfrutar (iusabutendi)
 Perpetuidad  Disponer (iusdisponendi)
 Reivindicar (iusvindicandi)

¿Se puede no
usar el bien?

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08/01/2020
Cum Laude
 MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD
Forma Originaria
 Apropiación
 Especificación y Mezcla
 Accesión
 Prescripción Adquisitiva
Forma Derivativa
1. De Forma Ordinaria
Sist. Transf. Prop. Mixta
En Bienes Inmuebles
(art. 949 del C.C.)
El sistema consensualista.
En Bienes Muebles
(art. 947 del C.C.)
-Título (Negocio Jurídico)
- Modo (Traditio = Entrega / Clases)
2. De Forma Excepcional
Concurrencia de Acreedores ( arts. 1135 y
1136 del C.C.)
Fe Pública Registral (art. 2014 C.C.)
Adquisición A Non Domino ( art. 948 C.C.)

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08/01/2020
Cum Laude
 CONCURRENCIA DE ACREDORES
PRESUPUESTOS CLASES
1. CONCURRIR VARIOS I. EN BIENES INMUEBLES
ACREEDORES (Art. 1135 C.C)
2. BUENA FE a) INSCRIPCIÓN
b) FECHA CIERTA
3. NO ENTREGA DEL BIEN
c) FECHA ANTERIOR
II. EN BIENE MUEBLES
(ART. 1136 C.C)
a) TRADICIÓN
b) FECHA CIERTA
c) FECHA ANTERIOR
 Principio de Fe Publica Registral

Concepto
Díez Picazo y Gullón conceptualiza:
“la eficacia de la inscripción tiene su
máximo exponente en el principio de la fe
pública registral. Su formulación puede
hacerse de una manera muy simple: el
Registro protege a toda aquella persona que
confía en los datos que publica relativos al
dominio o derechos reales. Con una fórmula
más amplia, diríamos que protege a quien
confía en los derechos que publica (pues ya
sabemos que al Registro tienen acceso, por
excepción, derechos personales).”
DÍEZ PICAZO, Luis y GULLÓN, Antonio.,p.
333.
• Requisitos
 Adquisición a título oneroso
 De quien figura en el Registro con
facultades para otorgar tal derecho.
 Causales de nulidad, anulabilidad,
rescisión o resolución no consten en los
asientos registrales y/o titulo archivado.
 Buena fe. ¿Qué tipo de Buena Fe?
 Que inscriba su derecho en el registro.
• Posturas asumidas por el Tribunal
Registral y la Corte Suprema respecto de
la publicidad registral si recae solo en los
asientos registrales o también a los títulos
archivados

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08/01/2020
Cum Laude
 Principio de Fe Publica Registral

Estructura: Antecedentes del Art. 2014 del C.C.:

A Artículo 34 de la Ley Hipotecaria Española:

«El tercero que de buena fe adquiera a título

oneroso algún derecho de persona que en el
Registro aparezca con facultades para transmitirlo,
será mantenido en su adquisición, una vez que
haya inscrito su derecho, aunque después se
B C D anule o resuelva el del otorgante por virtud de
causas que no consten en el mismo Registro.
1° 2° 3° La buena fe del tercero se presume siempre
mientras no se pruebe que conocía la inexactitud
del Registro.
Los adquirentes a título gratuito no gozarán de
más protección registral que la que tuviere su
causante o transferente.»

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08/01/2020
Cum Laude
 ¿La inobservancia de los títulos archivados puede generar la
destrucción de la buena fe del tercero registral?
CASO N° 01
La inmobiliaria Campon S.A desea urbanizar un terreno de 20,000 m2, por lo cual
destina 5,000 m2 como aporte reglamentario de la habilitación urbana a favor del
componente urbano: parque, hospital, colegio, etc. Dicho terreno se inscribió
como bien de dominio público a nombre de la Municipalidad Distrital de Villa
maría de Cabral -como entidad administradora de la misma- y la Superintendencia
de Bienes Nacionales “SBN” como coordinadora última del destino del bien.
Actualmente, el respectivo terreno fue vendido por un falso título a Clara, en cuyo
título fue suplantado la SBN y la misma se inscribió ante Registros Públicos, y
posteriormente Clara vendió el bien a Luis y este último lo hizo a Pedro.

Por tanto, el abogado de la SBN nos consulta si Pedro es un tercero de buena fe

registral.

¿El principio registral de Fe Pública Registral se aplica a los Bienes Estatales?

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08/01/2020
Cum Laude
 Prescripción Adquisitiva de Dominio

A. Concepto: B. Sustento de la PAD:

Héctor Lafaille: “(…) es manifiesta la
justicia de convertir en titular del
derecho, a quien durante el transcurso
de muchos años se ha conducido como
si realmente le correspondiera; la de
acordar validez y seguridad a las
situaciones de hecho, fomentando el
trabajo y el mejoramiento de los bienes;
en tanto que se castiga a quien
egoístamente abandona lo suyo y
prescinde del ineterés colectivo (…)”

Escuela de Derecho y Empresa- Summa Cum Laude Prof. Angel Rimascca H.

 Prescripción Adquisitiva

C. Funciones:
 Modo de adquirir (Art.
950 y ss.)
 Medio de defensa (Art.
927)
 Medio de prueba del
derecho de propiedad

Escuela de Derecho y Empresa- Summa Cum Laude Prof. Angel Rimascca H.

 Prescripción Adquisitiva

B. Características:
 Adquisición del dominio por el uso
 Transcurrido el plazo uno es dueño.
 La sentencia de PAD es ¿declarativa? O
¿Constitutiva?
C. Requisitos:
 En bienes susceptibles de adquirir.
 Posesión de forma pública, pacífica, continua y como
propietario
 Plazo trascurrido exigido por Ley.

Escuela de Derecho y Empresa- Summa Cum Laude Prof. Angel Rimascca H.

 Clases Prescripción Adquisitiva

Prescripción A. Inmobiliaria Prescripción A. Mobiliaria

P. A. I. P. A. I. P. A. I. P. A. I.
Corta Larga Corta Larga

Posesión Posesión
Posesión continua, Posesión continua,
pacífica y pública pacífica y pública
continua, pacífica continua, pacífica
y pública y pública

Tiempo: 5 años Tiempo: 2 años

*Justo Título y Tiempo: 10 años Tiempo: 4 años
Buena Fe.
*Justo Título y
Buena Fe.

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08/01/2020
Cum Laude
 Bienes del Estado de Dominio Privado

Ley Nº 29618 Pleno Jurisdiccional Nacional Civil y

Procesal Civil 2016
(Publicada: 24.11.2010) 
Artículo 1.- Presunción de la posesión PROBLEMA:
del Estado respecto de los inmuebles
de su propiedad. ¿Es posible que las personas
Se presume que el Estado es puedan obtener prescripción
poseedor de todos los inmuebles de de inmuebles del Estado o con
su propiedad. la entrada en vigencia de la Ley
Artículo 2.- Declaración de N° 29618, todos los inmuebles,
imprescriptibilidad de los bienes indistintamente del tiempo, se
inmuebles de dominio privado
estatal vuelven imprescriptibles?
Declárese la imprescriptibilidad de los
bienesinmuebles de dominio privado
estatal.
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08/01/2020
Cum Laude
Bienes del Estado y Bienes de Particulares

BIENES ESTATALES BIENES DE PARTICULARES

Bienes de dominio público: Son • Bienes de particulares, de
inalienables (pueden ser entregados en
concesión), imprescriptibles e personas jurídicas y de
inembargables (Art. 73 Const.) organizaciones no inscritas
• Bienes de uso público (plazas, parques,
mares, ríos, etc.)
• Bienes de servicio público (hospitales,
colegios estatales, museos, puertos,
etc.)
Bienes de dominio privado: No destinados
al uso o servicio público. Son enajenables
(¿título oneroso y/o gratuito?), se pueden
embargar, ¿son prescriptibles o
imprescriptibles?

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08/01/2020
Cum Laude
 Pleno Jurisdiccional Nacional Civil y Procesal Civil 2016

PONENCIA 1 PONENCIA 2
“La prescripción de inmuebles “Los inmuebles del Estado
del Estado sí pueden ser constituyen bienes de dominio
adquiridos por prescripción público, por tanto, son
adquisitiva de dominio, imprescriptibles”.
siempre y cuando hasta antes
de la entrada en vigencia de la
Ley N° 29618 ya hayan
cumplido con los requisitos
necesarios para acceder a la
prescripción”.

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08/01/2020
Cum Laude
 Formas de tutela de la propiedad
• Reivindicación
• Mejor Derecho de
Propiedad
• Tercería Excluyente de
Propiedad
• Acción de Deslinde y
Amojonamiento
• Acción Negatoria
• Acción Publiciana
• Desalojo
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08/01/2020
Cum Laude
 Reivindicación

Supuesto de procedencia de la
reivindicación:
 Sujeto activo (el propietario
no poseedor),
 Sujeto pasivo (el poseedor
no propietario) y
 el hecho de que el bien no
esté en posesión del
propietario.

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08/01/2020
Cum Laude
 Requisitos para accionar reivindicación:
a) Que la ejercite el propietario que no tiene la posesión del bien:
(Art. 979 C.C). Nace del derecho de propiedad, pero cuyos efectos recaen
en la posesión del bien.
b) Que este destinada a recuperar el bien, no el derecho de propiedad:
(Art. 923 del C.C y el Art. 927 C.C)
c) Que el bien este poseído por otro que no sea el dueño:
El bien en Litis debe estar bajo la posesión de otra persona ajena al
propietario, ni que tenga título legítimo para la posesión. Si el poseedor
fuese el dueño; la acción será improcedente y el actor condenado a pagar
las costas del juicio.
d) Que el bien sea una cosa determinada:
El bien objeto de la reivindicación será necesariamente una cosa mueble o
inmueble y habrá de ser determinada para que pueda ser identificada.
(Art. 634 C.C). (Art. 665 C.C). (Art. 2022 C.C).

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08/01/2020
Cum Laude
No procede la reivindicación contra aquel
que adquirió el bien inmueble por
prescripción
«Si bien la parte in fine del artículo 927 del Código Civil establece
que no procede la reivindicación contra aquel que adquirió el
bien inmueble por prescripción; lo cierto es que en el presente
caso, la titularidad del inmueble sub litis, se definió previamente
en un proceso de mejor derecho de propiedad seguida por las
mismas partes, cuyos títulos confrontados fueron la anotación
preventiva del proceso de prescripción y la inscripción registral
de transferencia, decisión que favoreció a la accionante y que
ostenta la autoridad de cosa juzgada y que lo faculta a reivindicar
dicho bien.»
(CAS. Nº 1618-2013 LIMA, El Peruano, publicado 30-05-2014)
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08/01/2020
Cum Laude
En la reivindicación también procede determinar
el mejor derecho de propiedad
Por lo expuesto, (…) en la reivindicación también
procede determinar el mejor derecho de
propiedad, cuando ambas partes aleguen tener
título sobre el bien controvertido, y ante un
conflicto de derechos reales debe prevalecer
aquel que tiene un derecho inscrito
registralmente.
(CAS. Nº 1803-2004 LORETO, El Peruano)
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08/01/2020
Cum Laude
 Mejor Derecho de Propiedad
• El mejor derecho de propiedad tiene
como única finalidad obtener una
declaración de que el actor es el
verdadero propietario del bien.

• Es una acción de mera declaración de

propiedad.

• Esta figura jurídica se establece cuando

respecto de un mismo bien co-exisien
dos personas titulares del derecho real
de propiedad, hecho que conduce
necesariamente a la evaluación y
confrontación de los títulos en colisión a
fin de que jurídicamente se determine el
grado de preferencias de dichos títulos
que otorga el mejor derecho a su titular.

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08/01/2020
Cum Laude
 Mejor Derecho de Propiedad

• «Que, el proceso de mejor derecho de propiedad,

supone la concurrencia opuesta de dos titulares de un
derecho real sobre el mismo inmueble, quienes
buscarán ser declarados propietarios, para lo cual
deberán acreditar preferencia, en un primer caso,
respecto del documento privado de fecha cierta más
antiguo, y en un segundo caso, respecto de la
inscripción registral que prime en el tiempo, supuestos
regulados por los artículos 1135 y 2022 Primer Párrafo
del Código Civil.»
CAS. Nº 3685-2011 LIMA NORTE.
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08/01/2020
Cum Laude
 Criterios de Solución en los casos de conflicto de
titulaciones dentro de los procesos de mejor derecho
de propiedad
Presupuesto : El principio de Buena fe y Adquisición a título oneroso.
• Primer criterio de solución: La oponibilidad registral en la
jurisprudencia de la Corte Suprema y critica del mismo
• Segundo Criterio: Aplicación analógica de las reglas de la concurrencia
de acreedores del 1135 del Código Civil en los casos de conflicto de
titularidad dentro de los procesos de mejor derecho de propiedad
¿Corresponde aplicar como criterio a la Fe Publica Registral del 2014 del
Código Civil a los conflictos de titulaciones dentro del proceso de mejor
derecho de propiedad?
¿conflictos de titulaciones en los casos de duplicidad de partidas dentro
de un proceso de mejor derecho de propiedad debe ser resuelto bajo al
criterio de la oponibilidad registral?

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08/01/2020
Cum Laude
 Criterios de Solución en los casos de conflicto de
titulaciones dentro de los procesos de mejor derecho
de propiedad
«Que, el proceso de mejor derecho de
propiedad, supone la concurrencia
opuesta de dos titulares de un derecho
real sobre el mismo inmueble, quienes
buscarán ser declarados propietarios,
para lo cual deberán acreditar
preferencia, en un primer caso, respecto
del documento privado de fecha cierta
más antiguo, y en un segundo caso,
respecto de la inscripción registral que
prime en el tiempo, supuestos
regulados por los artículos 1135 y 2022
Primer Párrafo del Código Civil.»
(CAS. Nº 3685-2011 LIMA NORTE, El
Peruano, publicado 28-02-2014)
“El artículo 2014 del Código Civil establece
que el tercero que de buena fe adquiere a
título oneroso algún derecho de persona que
en el registro aparece con facultades para
otorgarlo, mantiene su adquisición una vez
inscrito su derecho, aunque después se
anule, rescinda o resuelva el del otorgante
por virtud de causas que no consten en los
Registros Públicos; en el caso de autos, en el
proceso de mejor derecho de propiedad
acompañado, se ha establecido que la buena
fe por parte de la empresa demandante
había quedado demostrado de manera plena
al haber adquirido el predio sub litis de quien
a la fecha se encontraba como único y ultimo
propietario. (CAS. Nº 2095-2012 LIMA, El
Peruano, publicado 02-12-2013)

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08/01/2020
Cum Laude
 Criterios de Solución en los casos de conflicto de
titulaciones dentro de los procesos de mejor derecho
de propiedad
«El artículo 1135 ofrece una «Para que la buena fe se
solución en el caso de configure dentro de los
concurso de acreedores; los alcances del artículo 1135 del
casos de pluralidad de Código Civil debe tenerse en
propietarios o conflictos cuenta la prioridad registral en
sobre el mejor derecho de el tiempo del titular y no
alegarla cuando el predio se
propiedad se regulan por las
inscribe por primera vez
normas contenidas en los
(inmatriculado).»
libros de derechos reales.»
(CAS. Nº 2619-2012
(CAS. Nº 2343-2005 LIMA, El CAJAMARCA, El Peruano,
Peruano) publicado 02-01-2014)
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08/01/2020
Cum Laude
 Tercería Excluyente de Propiedad

Procesalmente la institución de la
tercería reconoce a dos clases a) La
Tercería de Propiedad y b) La Tercería
de mejor Derecho preferente de pago:
“(…) las tercerías son de dos clases, en
las que el tercero reclama sobre el
dominio del bien afectado por una
medida cautelar, la otra denominada
de mejor derecho de propiedad o de
mejor derecho preferente de pago, a
efectos de que se pague antes que el
acreedor con el producto de venta del
bien sobre el cual a recaído la medida
cautelar.”
CASACIÓN N° 3400 - 01 LA LIBERTAD

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08/01/2020
Cum Laude
 VII PLENO CASATORIO CIVIL:
Propiedad no inscrita vs. Embargo inscrito

Reglas Vinculantes: Fundamentos:

“En los procesos de tercería de propiedad que
involucren bienes inscritos, debe considerarse, de
conformidad con lo dispuesto en la segunda parte
del artículo 2022 del Código Civil, en concordancia
con los artículos 949 y 1219 inciso 1 del mismo
cuerpo legal, que el derecho de propiedad del
tercerista es oponible al derecho del acreedor
embargante, siempre que dicho derecho real quede
acreditado mediante documento de fecha cierta más
antigua que la inscripción del embargo respectivo”.
En caso de duda sobre autenticidad de la
certificación se oficia a la Notaría, juez o funcionario
público.
Si la certificación no se reconoce, se declarará
infundada la demanda y se remitirán copias al M.P.
• Las disposiciones del derecho común
excluyen la aplicación de normas
registrales.
• Una de las disposiciones del derecho
común que resulta aplicable es el
artículo 949 del Código Civil, en mérito
del cual la transferencia de la propiedad
inmueble opera con el solo consenso.
• La otra disposición del derecho común
que resulta aplicable es el artículo 1219,
inciso 1 del Código Civil que consagraría
la regla de que el acreedor solo puede
embargar bienes de su deudor.

Escuela de Derecho y Empresa- Summa

08/01/2020
Cum Laude
 Acción de Desalojo por Ocupante Precario

«Mediante el proceso de desalojo por

ocupante precario se protege el derecho a
disfrutar la posesión del bien que tiene el
reclamante, que puede ser el propietario,
arrendador, administrador, comodante o todo
aquel que considere tener derecho a la
restitución, frente a aquel que posee el bien sin
título alguno o cuando el título de posesión
que ostentaba ha fenecido Arts. 585 y 586 del
CPC y 911 del CC.»
(CAS. Nº 3995-2013 ICA, El Peruano,
publicado 30-06-2015)

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08/01/2020
Cum Laude
 Desalojo por Ocupante Precario
Se discute el derecho a Poseer
De conformidad con el artículo 911 del Código
Civil, la titularidad de quien solicita el desalojo
y restitución de un bien, no solo está dada por
la calidad de propietario que pueda detentar
éste, ya que en concordancia con lo normado
en el artículo 586 del Código Procesal Civil
pueden demandar el desalojo, además del
propietario, el administrador y todo aquél que
considere tener derecho a la restitución de un
predio, pues el derecho que se disputa no es la
propiedad sino el derecho de poseer.
(CAS. Nº 3072-2013 CUSCO, El Peruano,
publicado 02-03-2015)
Escuela de Derecho y Empresa- Summa
08/01/2020
Cum Laude
Condiciones de la acción de desalojo
«Que, el artículo 911 del Código Civil prescribe: “La
posesión precaria es la que se ejerce sin título
alguno o cuando el que se tenía ha fenecido”. Esta
norma exige que se prueben dos condiciones
copulativas; que la parte demandante sea titular
del bien cuya desocupación se pretende y que la
parte emplazada ocupe el bien sin título o cuando
el que tenía ha fenecido. El “titulo” a que se refiere
la segunda condición es el que emana de un acto
jurídico por el que se otorga al poseedor la
propiedad, arrendamiento, usufructo, uso,
comodato, superficie, anticresis; en suma, alude a
la presencia cualquier acto, hecho o circunstancia
que justifique el derecho al disfrute de la posesión.
(CAS. Nº 4558-2011 LIMA, El Peruano, publicado 02-
01-2014)