HABILITACIONES PARA

USO COMERCIAL
Comercial aquellas destinadas predominantemente a la edificación de locales donde se
comercializan bienes y/o servicios y que se realizan sobre terrenos calificados con una
Zonificación afín o compatible.
Habilitaciones para
uso comercial
exclusivo
Son habilitaciones para uso de
comercio exclusivo, aquellas
conformadas por lotes para fines de
edificación de locales comerciales.
Habilitaciones para
uso de comercio y
otros usos:
Son habilitaciones para uso
comercial aquellas conformadas por
lotes para fines de edificación de
locales comerciales y de usos
compatibles como vivienda,
vivienda-taller o industria, con
sujeción a los parámetros
establecidos en el cuadro resumen
de zonificación y las disposiciones
del Plan de Desarrollo Urbano
Planteamiento
urbano
La habilitación urbana es el proceso
de convertir un terreno rústico o
eriazo en urbano, donde el nivel de
consolidación de los predios debe
ser el 90 % del total del área útil en
el predio matriz. Para el Ministerio
de Vivienda, Construcción y
Saneamiento, los predios de una
zona urbana debidamente
consolidada deben contar con
servicios públicos domiciliarios,
pistas, veredas e infraestructura
vial, redes de agua, desagüe y
alcantarillado y alumbrado público.
Adicional a ello, se puede
considerar las redes de gas y
telecomunicaciones.
habilitaciones urbanas:

 Habilitaciones residenciales
 Habilitaciones comerciales
 Habilitaciones industriales
 Habilitaciones para usos especiales
 Habilitaciones en riberas y ladera
 Reurbanización
El proceso de habilitación urbana consiste en:

 Localización del terreno rústico-eriazo

 Factibilidad de servicios
 Certificación de zonificación y vías
 Diseño de una habilitación urbana
 Autorización de una habilitación urbana
 Ejecución de la habilitación urbana
 Recepción de obra e inscripción registral
 Uso y mantenimiento
 Importancia de contar con un plan de habilitación urbana:

 Seguridad: No sólo garantiza la permanencia y estabilidad, sino que también asegura

sistemas de evacuación ante cualquier siniestro y reduce el riesgo de accidentes a las
personas.
 Funcionalidad: Detalla las dimensiones y el uso de los espacios, la factibilidad de
servicios básicos y la accesibilidad a personas con discapacidad.
 Habitabilidad: Asegura la salubridad e higiene y la protección térmica y sonora para el
confort e integridad de las personas.
 Adecuación al entorno y protección del medio ambiente: El plan se adecúa al entorno
sin dañar las características de la zona y asegurándose de que las futuras edificaciones no
degraden el medio ambiente.
Componentes de diseño urbano

Espacios públicos: Terrenos aptos para ser

 Vías de circulación vehicular y peatonal verificados:
 Las áreas dedicadas a parques y plazas  Lotes de libre disposición de uso
de uso publico. publico
 Lotes que deben ser aprobados
reglamentariamente