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DERECHO

REGISTRAL
CLASE 18 DE ABRIL DE 2020
INSCRIPCIONES QUE SE REALIZAN EN EL REGISTRO GENERAL
DE LA PROPIEDAD
 LEY DE INMOVILIZACIÓN VOLUNTARIA DE BIENES REGISTRADO:
 Los propietarios de bienes inscritos en los Registros de la Propiedad, tienen el derecho de limitar
voluntariamente su enajenación o gravamen por un plazo máximo de tres años cada vez, para cuyo
efecto, lo solicitarán mediante escrito con legalización notarial de firmas que contenga todos los
datos de identificación personal, la impresión de su huella dactilar, así como la identificación de los
bienes que se desea afectar.

La solicitud signada por el propietario deberá hacerse bajo juramento de decir verdad de que no
existe cesión a ningún título ni hipoteca pendiente de inscribir, otorgados con anterioridad a la
fecha de suscripción.

La solicitud también podrá hacerse en el instrumento público en que se adquieran los bienes a
cualquier título. El Registrador de la Propiedad que corresponda efectuará la anotación al margen
de las inscripciones de dominio de los bienes de que se trate. El Registro de la Propiedad deberá
realizar las anotaciones de inmovilización en forma inmediata.
 Art. 2 de la constitución “Seguridad”
 En este caso que nos ataña es Seguridad Registral, se ejerce a través del Registro
General de la Propiedad
 Derivado a la falsificación de documentos surge la referida ley, proceden a
falsificar la firma (juicio ordinario de nulidad absoluta del negocio jurídico de
compraventa del documento y del documento notarial que lo contiene, no
concurren los elementos esenciales para su validez, según artículo 1301 del
Código Civil
 La Corte de Constitucionalidad ha proferido fallos en materia de amparo a través
de la protección constitucional del derecho de la propiedad, cuando su violación
es evidente en el sentido que el propietario o vendedor haya fallecido.
 Cuando exista duda, Dictamen de experto, para determinar la autenticidad de la
firma o falsedad 2 años confiriendo 2 años, (J.O) dejando mientras tanto la
vigente la anotación de demanda objeto de litigio
 Decreto 62-97
3 años lo solicitaran por escrito:
1.Con legalización de firma legalizada
2. Impresión huella dactilar
3. Detalle de los bienes que se desean inmovilizar
4. Datos de identificación
Existen dos formas:

 1. realiza sin intervención de la biometría


 2. utilizando el equipo biométrico
ESCRITO: Ambos casos, datos generales, declaración jurada (delito de perjurio y
falsedad), en cuanto a decir la verdad, cesión o hipoteca pendiente de inscribir,
otorgados con anterioridad, pretende evitar daños y perjuicios.
CAJA DEL REGISTRO DE LA PROPIEAD
 DATOS DE MEDICIONES BIOMETRIA DATOS DE IDENTIFIDACION DEL
PROPIETARIO, FISICAS COMO ES EL CASO DE LA HUELLA DIGITAL
 Deje grabadas 10 huellas digitales, cancelación mediante el control biométrico,
imposible que lo sustituyan.
 Previene que otra personas realice inscripciones que afecten sus derechos.
cancelación

 Titular cancela antes de su vencimiento, presentar lo siguiente


 Acta notarial de declaración jurada, impresión dactilar
 Certificación de la inscripción
 Certificación del dpi (no mayor de los 6 meses)
 Informe de experto de dactiloscopia, en el caso que se haya presentado escrito con
huella dactilar (seguridad registral-registro de la propiedad)
REGISTRO DE PRESTADORES DE
SERVICIO DE CERTIFICACIÓN –RPSC
 Adscrito al Ministerio de Economía –MINECO-,es la entidad que puede atribuir
competencia a una persona, órganos, entidad pública o privada, para determinar
qué firmas electrónicas cumplen con lo dispositivo en Ley.
 DECRETO 47-2008 DEL CONGRESO DE LA REPÚBLICA DE
GUATEMALA, LEY PARA EL RECONOCIMIENTO DE LAS
COMUNICACIONES Y FIRMAS ELECTRÓNICAS
Qué es la firma electrónica avanzada

 Es un conjunto de datos que se adjuntan a un mensaje o documento electrónico,


que tienen como principal objetivo identificar al firmante de éste como su autor
único y verificar que el mensaje haya sido modificado.
Que es un archivo digital

 Es un archivo digital que contiene la información y los datos de la persona que


firma electrónicamente.
COMO SE CREA UNA FIRMA
ELECTRONICA AVANZDA
TIPOS DE FIRMA ELECTRONICA
a) firma electrónica avanzada con dispositivo
b) Firma electrónica avanzada en la nube o
centralizada
c) Firma electrónica simple
Características de la firma electrónica
avanzada
PRINCIPALES BENEFICIOS

 Ahorro de tiempo en tramites y gestiones


 Firmar  desde cualquier parte del mundo.
 Gestión documental eficiente.
 Mayor competitividad en las operaciones y relaciones
internacionales.
USO DE LA FIRMA ELECTRÓNICA
PRESTADORES AUTORIZADOS

 Los Prestadores de servicios de Certificación:


 Son prestadores autorizados de servicios de
certificación las personas jurídicas  nacionales o
extrajeras, publicas o privadas domiciliadas en la
república de Guatemala, que otorguen certificados de
firma electrónica, sin perjuicio de los demás servicios
que puedan prestar, de conformidad con la ley.
  
EN GUATEMALA UNICAMENTE EXISTEN 3
PRESTADORES DE SERVICIOS DE CERTIFICACIÓN
AUTORIZADA
QUIENES INTERVIENEN

 Iniciador genera una comunicación electrónica


 Firmante, persona que posee los datos de creación de la firma y que actúa en
nombre propio o a nombre de la persona que representa
 Destinatario, la parte designada por el iniciador para recibir la comunicación
electrónica.
 Tercero, el prestador de servicio
REGISTRO MERCANTIL

 NOMBRE OFICIAL: Registro Mercantil General de la República mediante la


promulgación del Código de Comercio de Guatemala, Decreto 2-70 del 28 de
enero de 1970, Reglamento Acuerdo Gubernativo 30-71 el cual regula su
funcionamiento
 Antecedentes
 Guatemala en la época colonia era regida con preponderancia por la recopilación
de Leyes de Indias, las Leyes de Castilla, Las Siete Partidas y las Ordenanzas de
Bilbao. La vida comercial del reino era el Consultado de México el resolvía las
controversias que se daban. Al haber mucha actividad comercial, se decide crear
el Consultado de Comercio de Guatemala, por la Real Cédula del 11 de diciembre
de 1793 (orden del Rey).
 Es así que se llega hasta la creación de lo que se conoce como Registro Mercantil
General de la República junto con la regulación del Código de Comercio de
Guatemala de 1971.
 Hechos y actos y contratos objeto de inscripción
 Comerciantes individuales
 Sociedades mercantiles
 Empresas y establecimientos mercantiles
 Auxiliares de comercio
 Inscripciones especiales
 Mandatos
 Asambleas
 Modificación de sociedades
 Anotaciones de embargo y despachos judiciales
 Avisos de emisión de acciones

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