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SOMETIMIENTO DE
PROYECTOS
INSTITUCIONES A INVESTIGAR
•Catastro
•Ayuntamientos
•Liga Municipal Dominicana
•Oficina de Patrimonio Monumental
•M.O.P.C. (Oficina de Tramitación de Planos de la Dirección General de
Edificaciones, Dirección General de Tránsito Terrestre, Dirección General
de Carreteras, Depto. De Muelles y Puertos, etc.)
•C.A.A.S.D.
•I.N.A.P.A.
•CORAASAN (Corporación de acueductos y alcantarillados de Santiago)
•INDRHI
•C.D.E. (o EDEES)
•Ministerio de Turismo
•B.N.V.F. (Antiguo DEFINPRO)
•Ministerio de Estado de Medio Ambiente y Recursos Naturales
•Dirección General de Foresta
•CONAU (Consejo Nacional de Asuntos Urbanos)
•Dirección General de Aeronáutica Civil
•Autoridad Metropolitana de Transporte,
• CODETEL, VIVA, TRICOM, ORANGE, etc.
CATASTRO
Funciones:
Es la entidad que regula todo lo que son los bienes inmuebles en nuestro
país. Los Proyectos de construcción no requieren ser aprobados por esta
entidad. Además se encarga de la tramitación de título de propiedad y
mensuras catastrales.
CATASTRO
JURISDICCIO
N
INMOBILIARI
A
DIRECCION DIRECCION
GENERAL TRIBUNAL NACIONAL DE
DE SUPERIOR MENSURAS
REGISTRO DE CATASTRALES
DE TIERRAS
TITULOS
TRIBUNAL DE
JURISDICCION DIRECCION
REGISTRO ORIGINAL DE REGIONAL DE
DE TIERRAS MENSURAS
TITULOS CATASTRALES
AYUNTAMIENTOS
Funciones:
Departamentos:
•Urbanismo
•Tramitación de planos: procedimientos corresponda..
•Control e inspección
•Catastro
LIGA MUNICIPAL
DOMINICANA
Funciones:
a) Promover por todos los medios a su alcance las mejores relaciones y el más eficaz
espíritu de cooperación entre los municipios de la República Dominicana, con el fin de
que puedan prestarse la mayor ayuda mutua que sea posible en la realización de las
funciones que les corresponden, en la solución de sus problemas, en el desarrollo de sus
planes de progreso, y en todo cuanto propenda al mayor bienestar de sus localidades
respectivas.
b) Adquirir y difundir entre los municipios, de la manera más eficaz posible, cuantos
datos, informes, publicaciones y otras materias puedan ser útiles para la realización de
sus fines.
c) Promover el intercambio frecuente y útil de informaciones, publicaciones, visitas y
otros medios de cooperación intermunicipal.
d) Promover igualmente la cooperación entre los municipios de la República y los
correspondientes organismos de otros países.
LIGA MUNICIPAL
DOMINICANA
e) Favorecer la celebración de congresos, conferencias, concursos, ferias,
exposiciones y otras manifestaciones de interés para la vida municipal, nacional
e internacional.
f) Mantener oficinas permanentes para la tramitación de sus asuntos.
g) Editar publicaciones adecuadas en sus fines.
h) Ejercer todas aquellas actividades que guarden relación con los fines
anteriormente enunciados o que sean accesorios de aquellos, y que no colindan
con las disposiciones constitucionales
OFICINA DE PATRIMONIO
MONUMENTAL
Funciones:
La Dirección Nacional de Patrimonio monumental (DNPM) es el organismo del Estado
Dominicano con calidad legal y formación técnica para la realización, coordinación y
ejecución de las iniciativas y planes que se lleven a la práctica en la República
Dominicana, relacionados a la protección del Patrimonio Cultural Inmueble. Depende de
la Subsecretaría de Patrimonio Cultural de la Secretaría de Estado de Cultura.
Esta institución norma las intervenciones de particulares y/o entidades sobre los
inmuebles que conforman los recintos privilegiados por su valor cultural, de los 7 centros
históricos legalizados: Ciudad Colonial de Santo Domingo, Centro Histórico de Puerto
Plata, Centro Histórico de Santiago de Los Caballeros, Centro Histórico de San Pedro de
Macorís, Centro Histórico de Montecristi, Centro Histórico de La Vega y Centro
Histórico de Moca. Además, la DNPM protege las ruinas de las remotas fundaciones de
las ciudades de Azua (Azua la Vieja), y Jacagua (primera fundación de Santiago) y
mantiene una cercana vigilancia .sobre el parque arqueológico de la Concepción de La
Vega y sobre monumentos o vestigios valiosos esparcidos en el territorio nacional (La
Iglesia Santa Cruz del Seibo, Los ingenios coloniales de Azua, etc.).
M.O.P.C
Funciones Principales
Funciones:
Funciones:
Funciones:
Funciones:
Funciones:
Funciones:
Funciones :
•Promover y financiar la construcción,
adquisición y mejoramiento de viviendas y
edificaciones para uso residencial,
comercial e institucional, así como el
desarrollo urbanístico de terrenos con fines
habitacionales.
•Promover y financiar programas, proyectos
y actividades tendentes al fomento de la
agricultura, la ganadería, la avicultura, la
silvicultura, la pesca, la minería, la
industria, el turismo, el transporte, las
telecomunicaciones, las exportaciones y la
producción de bienes y servicios que
contribuyan al desarrollo nacional.
B.N.V.F. (Antiguo DEFINPRO)
Funciones:
Funciones:
Funciones:
Catastro Nacional.
Traspaso de Títulos.
DISEÑO ARQUITECTONICO:
1. Localización y Ubicación
2. Planta (s) Arquitectónica (s) Dimensionada (s).
3. Planta (s) Arquitectónica (s) Amueblada (s).
4. 4 Elevaciones (mínimo).
5. 2 Secciones (mínimo).
6. Detalles Arquitectónicos.
7. Tabla de Puertas y Ventanas.
8. Tabla de Terminaciones.
DISEÑO ESTRUCTURAL:
1. Memoria de Cálculos Estructurales.
2. Programa de Análisis y Diseño, CD.
3. Estudio Geotécnico, cuando sea necesario.
4. Planta de Techo
5. Plantas (s) de Entrepiso (s).
6. Detalles Estructurales: de Vigas, Columnas, Zapatas,
Pórticos, etc.
Viviendas
DISEÑO SANITARIO:
DISEÑO ELECTRICO:
1. Instalaciones Eléctricas.
2. Diagrama Unifilar y Diagrama de Cargas.
Viviendas
PAGOS E IMPUESTOS:
1. Pago del 2.50/1000 del valor de la obra por concepto
del Permiso de Construcción para el Ayuntamiento.
2. Pago del 2.00/1000 del valor de la obra, para el
CODIA.
3. Recibo de Rentas Internas por valor de $464.00
(Impuestos Internos), por cada unidad de construcción.
NOTAS
• Si el Proyecto esta iniciado necesitará un Acta Notarial
(declaración jurada).
• Si el Proyecto es en el interior y no existe Oficina de
Planeamiento oficializada, los planos deben ser sellados,
además por la Liga Municipal.
• Si la ubicación es en algún polo turístico, los Planos
deben ser sellados por la Secretaria de Turismo.
• Si la ubicación es en la Provincia de Samaná, deben
ser aprobados por la Comisión de Samaná.
Viviendas
Proyecto Definitivo
Es la totalidad de una obra que se ejecutara con las correcciones propias del
Anteproyecto, previo al pago de los arbitrios municipales, el solicitante
deberá depositar lo siguiente para los fines de aprobación.
•Ficha Técnica (F-3), valor de RD $500.00
• Cuatro juegos de planos completos 24”x36” y en formato digital.
•Plano de Ubicación y localización indicando retiros a linderos.
•Planta (s) arquitectónica (s) dimensionada (s)
•Planos Técnicos: estructural (es), eléctrico (s), y sanitario (s)
•4 Elevaciones.
•2 Secciones,
•Tres (3) juegos de planos reducidos en 11" x 17" y encuadernados en
81/2”x11”, Carpeta azul claro. (Planos Arquitectónicos).
Edificios de
Apartamentos,Comerciales,
Institucionales etc.
Pago a realizar para la tasa por servicio de apartamentos:
Apartamentos
Precio P/U
M2
=<100.0 RD$9,000.00
101.00 - 200.00 RD$15,000.00
201.00 - 300.00 RD$30,000.00
301.00 - 400.00 RD$70,000.00
> 401.00 RD$100,000.00
MOPC
DOCUMENTOS A PRESENTAR (Oficina Central de Tramitación de
Planos):
1. Copia del Título de Propiedad o Acto de venta y Título del vendedor.
2. Copia del Plano de Mensura Catastral.
3. Original de la Carta de Uso del Suelo, obtenida en el Ayuntamiento.
4. Original de la carta de No Objeción, obtenida en el Ayuntamiento.
5. Original de Formulario DGPU (F-3).
6. Carta de pago del Ayuntamiento.
7. Un (1) juego de planos sellados por el Ayuntamiento.
Edificios de
Apartamentos,Comerciales,
Institucionales etc.
DISEÑO ESTRUCTURAL:
1. Memoria de Cálculos Estructurales
2. Programa de Análisis y Diseño, CD.
3. Estudio geotécnico, cuando sea necesario.
4. Planta de Techo.
5. Plantas (s) de Entrepiso (s).
6. Detalles de Vigas, Columnas, Zapatas, Pórticos, etc.
DISEÑO SANITARIO:
1. Memoria Hidráulica.
2. Plano de Ubicación de Instalaciones Exteriores.
3. Planta Sistema Desagüe de Aguas Negras. (SDAN)
4. Isométrica completo del SDAN, si tiene de dos niveles en adelante.
5. Sistema Desagüe Pluvial en Techo .
6. Isométrico Sistema de Desagüe Pluvial .
7. Planta Sist. Alimentación y Distribución de Agua Potable.
8. Isométrica completa del Sistema de Agua Potable, si tiene de dos
niveles en adelante.
9. Sistema de Protección Contra Incendios.
10. Sistema Distribución de Gas.
11. Recolección y Distribución final de basura.
12. Sistema Disposición Materiales de Desecho, si aplica.
Edificios de
Apartamentos,Comerciales,
Institucionales etc.
DISEÑO ELECTRICO:
1. Instalaciones Eléctricas.
2. Instalaciones Mecánicas, si aplica.
3. Diagrama Unifilar y de Cargas.
PAGOS E IMPUESTOS:.
1. Pago del 2.50/1000 del valor de la obra por concepto del permiso de
construcción para el Ayuntamiento.
2. Pago del 2.00/1000 del valor de la obra, para el Codia.
3. Recibo de rentas Internas por valor de $464.00 (Impuestos
NOTAS
• Si el Proyecto esta iniciado, necesitará un acta notarial (Declaración
Jurada).
• Si el Proyecto es en el interior y no existe Oficina de Planeamiento
oficializada, los Planos deben ser sellados por la Liga Municipal.
• Si la ubicación es en algún Polo Turístico, los Planos deben ser sellados por
la Secretaria de Turismo.
• Si la ubicación es en la Provincia de Samaná, los Planos deben ser
aprobados por la Comisión de Samaná
Edificios de
Apartamentos,Comerciales,
Institucionales etc.
CAASD
Requisitos
Los proyectos deben de ser presentados firmados por un ingeniero civil
y/o Ingeniero sanitario, miembro del CODIA, con los siguientes datos e
informaciones:
Datos de referencia de los promotores (Nombre, dirección, teléfono, etc.)
Memoria descriptiva
Memoria de cálculos
Edificios de
Apartamentos,Comerciales,
Institucionales etc.
Catastro Nacional.
• Evaluación del área del terreno, catastro envía un personal calificado para la
aprobación del proyecto.
• Un 2/1000 del avaluó por área del terreno.
• El impuesto por servicio; si la estación está en una vía principal se pagara RD$
15,000.00 (para viáticos y dieta), y RD$ 10,000.00 (para viáticos y dietas) si la
estación esta en el interior o vías secundarias.
En las oficinas de DIGENOR debemos presentar los requisitos de las diferentes
instituciones:
Cuerpo de Bomberos.
• Plano Catastro.
• Sellado del formulario obtenido en DIGENOR.
• Solicitud de Carta de no objeción dirigida a la oficina técnica de los bomberos.
Estaciones de Gasolina y
Envasadoras de Gas
Defensa Civil.
Medio Ambiente.
Impuestos a pagar:
• Cheque certificado a favor de la Secretaria de Estado de Medio
Ambiente y Recursos Naturales por un Valor de RD$ 500.00
PROYECTOS TURISTICOS
.
En este tipo de proyecto, se evalúan principalmente la
ocupación del territorio y la preservación de los
recursos turísticos del área.
Ministerio de Turismo
Requisitos:
•El proyecto debe estar ubicado dentro de los
parámetros del área turística desarrollable
especificados por la Secretaria de Turismo.
•Revisión de la disponibilidad de agua, rendimiento,
calidad, demanda, variaciones y criterios de diseño.
•Estudio de Impacto Ambiental.
•Propuesta para manejo de desecho sólido.
•Solicitud de inspección.
•Pago del porcentaje del costo del proyecto según
resultados de EIA.
Proyecto Turisticos
No objeción: Anteproyecto.
•Carta de solicitud.
•Copia del plano catastral.-
•Copia del acta notarial de venta o título de propiedad.
•3 Juegos de planos mínimo.
No Objeción: Proyecto Definitivo
•Carta de solicitud original y copia.
•Copia del plano catastral, la cual no es necesaria si se tiene la No
objeción al anteproyecto.
•Copia del acto notarial de venta o titulo de propiedad, no es necesaria
si se tiene la objeción al anteproyecto.
•Copia del acto notarial de venta o titulo de propiedad, no es necesaria
si se tiene la no objeción.
•Aprobación del ayuntamiento correspondiente.
•Aprobación de liga municipal dominicana.
•Aprobación de Corporación Dominicana de Electricidad.
•Aprobación de INAPA, CASSD o instituciones correspondientes.
•Tres juegos de planos arquitectónicas mínimo tres, se recomienda n
siete juegos de planos arquitectónicos.
Proyecto Turisticos
Fase de Anteproyecto.
Requerimientos:
• Carta de aprobación original y dos copias mínimo.
• Planos de conjunto del anteproyecto (tres juegos de copias,
mínimo) conteniendo:
•Plano de delimitación de áreas (uso de suelo), con tabla que incluya:
- Área total del terreno
- Áreas libres (zonas verdes, franja marítima terrestre, derecho de vía,
áreas no aprovechables, etc.), de estas áreas deben presentar diseños
paisajísticos, y ubicación de servicios.
- Área vial.
- Área de construcción que ocupa directamente el terreno.
- Área total de construcción, suma de todos los niveles, cuando sea el
caso.
- Densidad bruta, en plazas 1 hectárea.
- Porcentaje de ocupación de terreno.
- Porcentaje de utilización.
•Plantas dimensionadas y arquitectónicas.
•Elevaciones y secciones.
•Plantas y detalles de las áreas de recreaciones y deportivas.
Proyecto Turisticos
Fase de Proyecto.
Requerimientos:
•Obtener la no objeción de la Dirección General Forestal.
•Obtener la no objeción de la marina de guerra en cuanto a la delimitación ¨in situ¨ de la
franja marítima terrestre, ley 305, y la constancia, correspondiente.
•Describir la disponibilidad de infraestructura en el proyecto (agua potable, aguas negras,
energía eléctrica y disposición de desechos sólidos) y señalarlas en el plano de conjunto.
•Presentación del título de propiedad y plano catastral de la parcela a desarrollar, a nombre
de los promotores.
•Planos de conjunto indicando el desarrollo propuesto, tomando en consideración los ríos,
cañadas, reservas, caminos, ciénegas, etc. Así como las condicionantes señaladas
anteriormente, especialmente las recomendaciones del estudio de impacto ambiental, si ha
sido exigido.
•No objeción del Instituto de Nacional de Recursos Hidráulicos (INDRHI) en cuanto a los
acuíferos existentes en la zona y su posible uso.
•El plano de conjunto debe complementarse con los planos arquitectónicos (elevaciones,
secciones y plantas), cumpliendo con la densidad admitida antes señalada.
•Estudio de impacto ambiental que indique las soluciones para el desarrollo del proyecto,
zona a proteger, áreas de reserva, acceso vehicular, etc.
•Foto aérea de la zona propuesta, en original, indicando el área a desarrollar.
Proyecto Turisticos
Impuestos a pagar:
•Limpieza de maleza se paga RD$ 50.00
•Se paga RD$ 100.00 por cada árbol.
•Si serán utilizados los árboles se pagan por pies tablares de:
- Caoba RD$ 5.00
- Roble RD$ 3.00
- Cedro RD$ 3.00
- Pino RD$ 2.00
No se permiten construir donde haya manglares, cuevas, cavernas, etc.
Dirección General de Aeronáutica Civil
Requisitos para la construcción de pista de aterrizaje y despegues.
•Documentación que acredite la propiedad de terreno donde se propone
construir la pista.
•Planos de localización de la pista, incluyéndola siguiente información:
-Puntos de referencias de pistas.
-Coordinadas geográficas en el sistema WGS- 84.
- Elevación del terreno sobre el nivel del medio del mar.
- Vías de comunicación mas importantes próximas a la pista.
- Vías de acceso a la pista.
Proyecto Turisticos
Documentos a presentar:
•5 Juegos de planos firmados y sellados por las instituciones
correspondientes.
•4 Juegos de planos eléctricos, si pasa de 2 KVA.
•4 Juegos de planos sanitarios, si pasa de 6 baños.
•2 memorias descriptivas sanitarias encuadernadas.
•Titulo de propiedad.
•Plano catastral.
•Resolución de la sala capitular del Ayuntamiento del Municipio para
todo lo que pase de 10.000 m2.
•Formulario de DIGENOR sellado por el ayuntamiento, catastro,
bomberos y defensa civil.
•Carta de no objeción perteneciente a: los bomberos del municipio, la
defensa civil, saneamiento ambiental, agricultura, instituto agrario
dominicano (dependiendo del tipo de proyecto).
•Cintillo catastral con su recibo de pago correspondiente.
•Recibo a pagar por la L.M.D.
Proyecto Turisticos
Pagos e Impuestos:
Distribuidora de Energía.
Documentos a depositar:
•Depositar una copia de los planos eléctricos del proyecto.
•Pagar $ 1,000.00 y llenar la solicitud de aprobación de planos.
•Supervisión en los puntos de interconexión con las redes
eléctricas.
•Resultados de aprobación o no del proyecto a la oficina
comercial correspondiente.
Proyecto Turisticos
PROYECTOS DE URBANIZACIÓN.
Catastro Nacional