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ACESSIBILIDADE: A SUA
IMPORTÂNCIA
(...) À escala regional, isto é, em termos de
posição, a acessibilidade, garantida por
facilidades de circulação, que permitem
estabelecer relações mais ou menos amplas,
constitui factor de particular importância; a
partir dele, a aglomeração urbana comanda a
organização dum território de dimensão muito
variável. (...)
Carlos Alberto Medeiros, Geografia de
Portugal - Ambiente natural e ocupação
humana (adaptado)
Ø INTRODUÇÃO
Ø O aumento e melhoria dos
transportes e da
acessibilidade promovem a
procura das cidades, quer
por residentes, quer por
actividades económicas o
que traduz a sua
expansão .
Ø
Ø Essa expansão provoca :
Ø
§ alterações na sua
morfologia,;
§ reestruturação das áreas
funcionais.
§ exemplo : nas áreas centrais
da cidade, a habitação vai
sendo substituída pelos
serviços e pelo comércio,
como bancos, companhias de
seguro, sedes de empresas,
equipamentos de lazer,
Consequências
despovoamento das
áreas centrais da
cidade;
a degradação das áreas
mais antigas;
o aumento do preço dos
terrenos;
o surgimento de
extensas áreas de
solo expectante;
o aparecimento e o
aumento da
RENDA LOCATIVA
Um dos factores que Renda locativa
condiciona a organização é uma teoria económica, que
das áreas funcionais é determina que as rendas ou os
a renda locativa – custo valores do solo diminuem com o
do solo. A renda locativa aumento da distância ao centro.
é influenciada pela O afastamento ao centro promove
acessibilidade e pela uma diminuição da procura de
distância ao centro - o terrenos, o que leva a um
custo do solo diminui à aumento dos disponíveis e a uma
medida que nos afastamos consequente diminuição da renda
do centro da cidade, (a locativa.
área mais central e de Especulação fundiária - é
maior acessibilidade e, quando há um desequilíbrio
portanto a mais cara). entre a oferta e a procura:
No centro da cidade, quando a procura é bastante
assiste-se, frequentemente, superior à oferta, os preços do
a processos de solo atingem valores muito
especulação fundiária elevados e muito superiores ao
– por haver uma procura de seu valor real.
terrenos superior à oferta, o Solo expectante - é o
que torna a renda locativa espaço que se encontra à espera
de ocupação, de uma intervenção.
muito elevada.
Renda Locativa
Para além da
acessibilidade,
preço do solo é ainda
influenciado por:
condições ambientais –
relevo, poluição, zonas
verdes, paisagem, etc.;
aspectos sociais – as
características
socioeconómicas da
população residente;
planos de urbanização –
as actividades
projectadas para uma
determinada área
condicionam o custo do
solo, sendo os terrenos
mais caros ocupados,
geralmente, pelas do
sector terciário e os
mais baratos pela
indústria
diferentes áreas funcionais
O CBD (Central Business
District)
A área central caracteriza-se por:
e quaternárias,
grande intensidade de usos do solo,
O CBD ( Central Business District )
Características
Comércio e serviços
especializados População flutuante
Chiado Brasileira
…fraco número de alojamentos- contrastes
Rua Garret
Os C.B.D. Secundários
.
locativa com a
distância ao centro nem
sempre é uniforme. Por
vezes, surgem áreas da
periferia que, pela sua
aptidão para
determinadas funções
(centros comerciais,
hotéis, comércio
especializado,
interfaces de
transportes – metro:
comboios: autocarros,
etc.), apresentam custos
de solo elevados.
Função industrial no CBD Panificadoras
Pelarias
Tipografia Alta Costura
Joalharia
E ainda:
Ópticas;
Pequenas Oficinas
Porquê?
Função Industrial
Com a Revolução Industrial, as cidades iniciaram
um movimento de forte atracção sobre as
indústrias. No entanto, a localização das
indústrias nas cidades começou a suscitar alguns
problemas:
as indústrias são grandes consumidoras de espaço;
o tráfego de veículos pesados é muito intenso;
a poluição atmosférica e sonora é
extraordinariamente acentuada.
Obstáculos à permanência das indústrias no interior das
cidades:
A interdição de circulação de veículos pesados no
interior da cidade;
os constantes congestionamentos de tráfego
dificultam a deslocação das matérias-primas e dos
produtos;
a constante falta de espaço e os elevados preços por
m2,
ter facilidade de
importação de matéria
prima;
estar junto de um
mercado consumidor Cimpor
/ou local de exportação;
A poluição não ser tão
incomodativa;
A elevada acessibilidade,
O ambiente aprazível,
A existência de jardins e espaços
verdes, (com piscina)
O estar afastada de unidades
industriais,
Baixos índices de poluição
Qualidade da construção
Prestígio social da área
Fraca intensidade de construção;
Fraca intensidade de trânsito
Nestas áreas é possível
encontrar:
bairros de edifícios de vários
andares (plurifamiliares),
modernos e funcionais,
bairros de vivendas
(unifamiliares).
existência de condomínios
fechados
onde a qualidade, a
funcionalidade e a modernidade
da habitação coexistem com a Restelo
segurança, com a existência de
serviços e equipamentos de
apoio, de forma a proporcionar à
população residente a qualidade
de vida e o bem-estar desejados.
o Deve-se:
Ao aumento da distância ao centro da
cidade, e, consequentemente, a
diminuição do preço do solo,
Bairros de lata;
Bairros clandestinos
Habitação social
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