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DERECHO DE AGUAS

HIPOTECAS

Profesor: Fernando Muñoz Sepúlveda


Ayudante: Trinidad Sáez Acevedo
Fecha: 05 de Junio del 2019
ÍNDICE HIPOTECA
I.- Concepto (Definición- V.- Clases de Hipoteca
regulación) VI.-Clases de Hipoteca en la
II.-Características de la Legislación actual Chilena
definición VII.- Casos de Hipoteca Legal
III.- Importancia Hipoteca: (3)
Ventajas para el deudor., VIII.- Contrato Hipotecario
ventajas para el sistema
bancario., eficacia de la
IX.- Características del
hipoteca. contrato de Hipoteca
IV.- Características de la X.- Derechos del acreedor
Hipoteca como Derecho real Hipotecario
(7) XI.- Purga de la Hipoteca
Hipoteca:

• Art 2407 cc: La hipoteca es un • Características:


Derecho de prenda constituido • ES UN DERECHO REAL art 577 cc.
sobre inmuebles que no dejan • Es una especie de derecho de
por eso de permanecer en prenda* crítica: sabemos que la
poder del deudor* es correcto prenda es un derecho real que
hablar de constituyente antes recae sobre muebles, la hipoteca
que deudor, pues puede sobre inmuebles, pero en el
derecho Romano podía recaer en
ocurrir que la garantía emane muebles como inmuebles.
de un tercero. • Los inmuebles hipotecados
• Regulación de la hipoteca arts permanecen en poder del deudor a
2467 al 2434, título XXXVIII, diferencia de lo que ocurre con la
Libro IV del Código Civil. prenda civil.
HIPOTECA
• El concepto de hipoteca ha sido criticado por la Importancia:
doctrina porque no proporciona una idea cabal • De todas las cauciones reales como personales,
de garantía. ninguna ofrece mayor seguridad al acreedor que la
• Por que se define a la hipoteca como derecho hipoteca es la Principal fuente de créditos, porque
real y no como un contrato los bienes raíces tienen un valor más o menos
estables y más o menos elevados.
• Por que si bien, tiene ambas características,
• Ventajas para el deudor: porque no obstante la
puede existir como derecho sin haber un
constitución del gravamen, éste no se ve
contrato
desposeído del inmueble, pudiendo valerse de él
• 3 Casos que existen en la legislación obteniendo utilidades
– Hipoteca Legal CPC (art 660 al 662) • Ventajas para el sistema bancario: No se concibe
– Caso código de Aguas (art 212 n°3 , art 214 y 258) este sistema sin la existencia de la hipoteca,
– Caso Ley 20.720 ( Ley de reorganización y liquidación garantía fundamental exigida tanto a personas
de empresas y personas) naturales como jurídicas en sus operaciones
• Palabra Hipoteca (Hipo=debajo de., Teca= lugar comerciales o cuando pretenden adquirir
en que se guarda algo), alude al inmueble que inmuebles.
queda sometido al ejercicio de ciertas facultades • ¿Cómo conserva su eficacia la hipoteca? Debe
del acreedor a consecuencia del préstamo que gozar de publicidad general inscribiéndola en el
éste le hizo al deudor «Inmueble colocado Registro de Hipotecas y Gravámenes del
debajo de un gravamen» Conservador de Bienes Raíces.
CARACTERÍSTICAS DE LA HIPOTECA
1. Derecho Real 1.- DERECHO REAL
En los demás derechos reales es posible
2. Derecho Inmueble visualizar una relación directa entre el titula
3. Derecho Accesorio del derecho y la cosa sobre la cual recae tal
derecho, dichos derechos reales se ejercitan
4. Indivisible
mediante el gose o la tenencia de la cosa, en
5. Principio de Enajenación y en cambio en la HIPOTECA, la forma de ejercitar
algunos casos es un acto de el derecho se materializa en la facultad que
enajenación tiene el acreedor en pedir la venta de la cosa
hipotecada en caso que el deudor no cumpla,
6. Limitación al Dominio hipoteca se ejerce sobre un bien gravado, sin
7. Origina una preferencia respecto a determinada persona, por tanto se
deduce que el acreedor goza del derecho de
PERSECUCIÓN Art 2428 cc, el cual le permite
perseguir la finca hipotecada en manos de
quien se encuentre y a cualquier título que la
haya adquirido mediante la acción hipotecaria.
CARACTERÍSTICAS DE LA HIPOTECA
1. Derecho Real 2.-DERECHO INMUEBLE
2. Derecho Inmueble Se ejerce sobre un bien raíz, excepto sobre leyes
3. Derecho Accesorio especiales (Ley 18.916 código aeronáutico o
hipoteca naval).
4. Indivisible
Consecuencias importantes:
5. Principio de Enajenación y en algunos  La tradición se efectúa por la inscripción del
casos es un acto de enajenación título en el conservado de bienes raíces (art
6. Limitación al Dominio 686 cc) requisito de validez (1/2)
7. Origina una preferencia  Su posesión puede ser amparada mediante
las acciones posesorias (art 916 cc)
3.-DERECHO ACCESORIO
Es una característica general a todas las
cauciones, (art 46 cc) supone la hipoteca la
existencia de una obligación ppal DAR-HACER-
NO HACER, pura y simple o sujeta a modalidades
(Art 2427 cc) Determinada o indeterminada (art
2427 cc) actual o futura (Art 2413 cc) emanada
de cualquiera de las fuentes de las obligaciones.
CARACTERÍSTICAS DE LA HIPOTECA
• Hipotecas de las obligaciones naturales: son
1. Derecho Real susceptibles de garantizarse con hipoteca no sólo las
2. Derecho Inmueble obligaciones civiles, si no también las naturales,
3. Derecho Accesorio respecto a la garantía hipotecaria de éstas
obligaciones se debe distinguir:
4. Indivisible  Si la hipoteca se constituye por el deudor o por un
5. Principio de Enajenación y en tercero, para garantizar una obligación civil que
algunos casos es un acto de después pasa a ser natural subsiste la hipoteca con
ese mismo carácter (lo accesorio sigue la suerte de
enajenación
lo principal)
6. Limitación al Dominio
7. Origina una preferencia
CARACTERÍSTICAS DE LA HIPOTECA
 Si la garantía la otorga un tercero cuando la
1. Derecho Real obligación ya es natural: dicha obligación accesoria
2. Derecho Inmueble es civil (Art 1472 cc)
3. Derecho Accesorio • Casos en los cuales la Hipoteca es autónoma de la
obligación
4. Indivisible 1. Cuando la hipoteca garantiza obligaciones futuras (art
5. Principio de Enajenación y en 2413 inc 3 cc) en este caso no existe obligación ppal al
momento de constituir la hipoteca
algunos casos es un acto de 2. Cuando la hipoteca se constituye por un tercero para
enajenación garantizar deuda ajena, acá el garante no se obliga
personalmente, sólo contrae una obligación real, a
6. Limitación al Dominio menos que así se pacte, en cuyo caso estaremos
7. Origina una preferencia frente a un fiador hipotecario. En esta hipótesis la
obligación ppal se separa de la hipoteca las acciones-
la persona. Lo real., deben dirigirse contra personas
diferentes, lo mismo ocurre cuando la finca hipoteca
da es adquirida por un tercero.
3. La hipoteca puede subsistir no obstante haberse
extinguido la obligación ppal: cuando se extingue por
NOVACIÓN las partes pueden pactar reserva de la
hipoteca, es decir, que la misma hipoteca pase a
caucionar una nueva obligación.
CARACTERÍSTICAS DE LA HIPOTECA
1. Derecho Real  Efectos del carácter accesorio de la hipoteca:
 Lo accesorio sigue la suerte de lo ppal.
2. Derecho Inmueble
3. Derecho Accesorio
1. Extinguida la obligación también se
4. Indivisible
extingue la hipoteca.
5. Principio de Enajenación y en 2. A la nulidad de la obligación se sigue la
algunos casos es un acto de nulidad de la hipoteca
enajenación 3. Toda modalidad que afecta a la
6. Limitación al Dominio obligación ppal se refleja en la hipoteca
7. Origina una preferencia 4. Art. 2516 cc la acción hipotecaria
prescribe conjuntamente con la acción
que emana de la obligación ppal.
5. Donde vaya el crédito le sigue la
hipoteca, así acontece con la cesión o
subrogación del crédito hipotecario, con
la transmisión de que se haga al
heredero o legatario.
CARACTERÍSTICAS DE LA HIPOTECA
1. Derecho Real 4.- INDIVISIBLE
Principio de Indivisibilidad Art.1526 N°1 y 2408 cc,
2. Derecho Inmueble
puede decirse que cada parte del inmueble
3. Derecho Accesorio hipotecado garantiza la totalidad del crédito y que
4. Indivisible a su vez cada parte del crédito está caucionado
5. Principio de Enajenación y en con la totalidad del bien hipotecado. La
algunos casos es un acto de indivisibilidad puede mirarse a través del
enajenación inmueble dado en garantía o desde el punto de
vista del crédito garantizado.
6. Limitación al Dominio
• Con relación al inmueble el principio de
7. Origina una preferencia Indivisibilidad se puede manifestar:

1.- si son varios inmuebles hipotecados el


acreedor a su arbitrio podrá perseguirlos a todos
ellos o al que elija (art 1365 inc 1) *existe una
impropiedad en la expresión «acción solidaria»,
toda vez que e una «acción indivisible».
CARACTERÍSTICAS DE LA HIPOTECA
1. Derecho Real • Con relación al inmueble el principio de
Indivisibilidad se puede manifestar:
2. Derecho Inmueble
3. Derecho Accesorio
2.- De acuerdo con el Art. 1526 N°1, idea
4. Indivisible que repite el art 2408 cc, la acción hipotecaria se
5. Principio de Enajenación y en dirige contra el que posea todo o en parte el
algunos casos es un acto de inmueble hipotecado. De manera que si en la
enajenación sucesión del deudor uno de los herederos se
6. Limitación al Dominio adjudica el inmueble gravado, contra él se dirige
la acción, y si el bien se divide en lotes,
7. Origina una preferencia distribuyéndose entre los herederos, el acreedor
puede ejercitar su acción por el total de cada uno
de los lotes .
CARACTERÍSTICAS DE LA HIPOTECA
1. Derecho Real • Desde el punto de vista del crédito (se
desprende del art. 1526 N°1:
2. Derecho Inmueble
3. Derecho Accesorio
 Si queda una parte insoluta del crédito
4. Indivisible (insoluto= cantidad que resta, una vez que se
5. Principio de Enajenación y en descuenta cada uno de los pagos), por pequeña que
sea, subsiste la totalidad de la garantía hipotecaria.
algunos casos es un acto de
 Si hay varios acreedores hipotecarios y el
enajenación deudor le paga su cuota a uno de ellos, no puede
6. Limitación al Dominio solicitarle la cancelación proporcional del gravamen.
7. Origina una preferencia  Si fallece el acreedor dejando varios
herederos, cada uno de ellos puede perseguir el
total de la finca hipotecada, por su parte o cuota en
el crédito.

EL CARÁCTER INDIVISIBLE QUE TIENE LA HIPTECA


ES DE SU NATURALEZA Y NO DE SU ESENCIA, por
ello y por estar establecido en beneficio del
acreedor, éste puede renunciarlo.
CARACTERÍSTICAS DE LA HIPOTECA
1. Derecho Real 5.- PRINCIPIO DE ENAJENACIÓN Y PARA EFECTOS
DEL 1464 CC, ES UN ACTO DE ENAJENACIÓN
2. Derecho Inmueble
Desde el momento que el Propietario al gravar su
3. Derecho Accesorio inmueble con hipoteca, se desprende parte del dominio,
4. Indivisible es evidente que ella encierra un principio de enajenación
o como decía Don Andrés Bello, una enajenación
5. Principio de Enajenación y en condicionada., por ello : para Hipotecar se requiere
algunos casos es un acto de capacidad para enajenar y no puede darse en hipoteca
enajenación los bienes embargados, por que esto constituiría objeto
ilícito NULIDAD ABSOLUTA Art 1464 cc.
6. Limitación al Dominio
7. Origina una preferencia
6.- CONSTITUYE UNA LIMITACIÓN AL DOMINIO
Pese que el Art. 732 cc no incluye a la hipoteca entre las
limitaciones al dominio, es evidente que tiene el carácter.
Por su constitución el propietario del inmueble no puede
ejercer su derecho de dominio en forma absoluta, no
puede destruir las construcciones, plantaciones etc
existente en el inmueble, ni gozar de él en términos que
lesione los derechos del acreedor hipotecario porque
entónces se aplica el art 2427 cc.
CARACTERÍSTICAS DE LA HIPOTECA
1. Derecho Real 7.- ORIGINA UNA PREFERENCIA ( Garantiza la
eficacia de la Hipoteca)
2. Derecho Inmueble
Art 2470 cc señala expresamente a la hipoteca
3. Derecho Accesorio entre las causales de preferencia, art 2477 cc dice
4. Indivisible que la tercera clase de créditos comprende los
5. Principio de Enajenación y en Hipotecarios.
algunos casos es un acto de
enajenación
6. Limitación al Dominio
7. Origina una preferencia
CLASES DE HIPOTECA
1.- Según su origen Convencional
Legal
Judicial
2.- En cuanto a los bienes que afecta Especial (Si grava 1 o + predios
determinados )
General ( Si se extiende a todos los
inmuebles del deudor)
3.- En cuanto a su publicación Pública
Oculta
4.- En cuanto a los Créditos Caucionados Específica (Cuando cauciona
determinadas obligaciones, ej: se garantiza la
obligación documentada de tal pagaré, por tal monto con vencimiento en tal fecha)

General (Cuando cauciona todas las


obligaciones del deudor, presentes o futuras, de cualquier índole,
éstas a su vez pueden ser limitadas e ilimitadas)
CLASES DE HIPOTECA EN LA LEGISLACIÓN
ACTUAL CHILENA
Para el código civil todas las hipotecas En algunos casos el Contrato de Hipoteca debe
son convencionales, posteriormente el celebrarse cumpliendo una obligación contraída
CPC creó una Hipoteca legal, en el caso en un contrato previo; en otros cumpliendo con lo
de los Arts 660 y 662, Particiones, para que ordena un precepto legal y en otros con lo
garantizar los alcances que puedan que ordena una sentencia. Pero en las 3 hipótesis,
resultar contra un adjudicatario. Al siempre deberá celebrarse el contrato
decir que ésta Hipoteca es legal no hipotecario, Estos casos son:
significa que exista de pleno Derecho,  Emana la Hipoteca del acuerdo de
si no que con ello se alude al título que voluntades, caso del contrato de promesa de
da nacimiento al derecho de hipoteca constituir hipoteca.
que no es la convención de las partes,  Constitución de Hipoteca emanada de la ley:
si no la ley, pero siempre es necesario
-Art 89 (Muerte presunta) El juez DEBE
para su existencia inscribirla en el
CBRS. - Art 374 y 375 (Guardas) Ordenarlas
Hipoteca Judicial, la cual se entiende - Art 775 (Usufructo)
constituida por la sola sentencia,  Hipoteca con origen en una Resolución
nuestra legislación no contempla Judicial:
ningún caso. -Art 755 (Fideicomiso) El juez PUEDE
- Art 1315 (Albaceas ) Ordenarlas
Fiduciarios)
RESUMEN
1. Respecto a las Hipotecas 4.- No hay en el código civil Hipotecas legales ni
Judiciales, es necesario un judiciales, en el sentido que se produzcan por el
texto legal a la base que lo sólo ministerio de la ley o por la sola sentencias,
autorice; de ahí que la fuente pues siempre se requerirá celebrar acto seguido
remota ordenada por el Juez el contrato hipotecario.
viene a ser la ley. 5.- Puede hablarse en el código civil de Hipotecas
2. No hay en nuestro Derecho Legal es Hipotecas Judiciales e Hipotecas
Hipotecas Ocultas, por que Convencionales, atendiendo al origen de donde
para nuestro Derecho todas emana la obligación de constituirla bajo el
deben inscribirse en el CBRS. entendido de que siempre debe celebrarse el
contrato hipotecario.
3. Tampoco existen hipotecas
6.- La Hipoteca es un derecho real y como tal
generales en cuanto a los
requiere un título para su tradición, donde emane
bienes raíces hipotecados, si la obligación de constituirla, el título es el
no únicamente Especiales CONTRATO HIPOTECARIO, salvo la hipoteca legal
que se refieren a los bienes ya que el título es la ley.
raíces determinados
CASOS DE HIPOTECA LEGAL
La verdadera hipoteca legal es aquella CASOS
que nace por el solo ministerio de la
1. Hipoteca Legal del Código de Aguas
ley (sin celebración previa del contrato
Quienes sean comuneros en comunidades de agua,
hipotecario)., las hipotecas legales
deben concurrir a los gastos de mantención de la
constituyen ejemplos de Contratos comunidad a prorrata de sus derechos (Art 212 N° 3), los
forzosos «Heterodoxos» o «Fictos» Derechos de aprovechamiento de aguas, qudarán
Por que la ley da por constituida la gravados de pleno derecho con preferencia a toda
Hipoteca, sin que los sujetos hayan prenda, hipoteca u otro gravamen constituido sobre
manifestado su voluntad (se les ellos, en garantías de las cuotas de contribución para los
impone una hipoteca de un solo gastos que fijan las juntas y directorios.
golpe). En cambio en los contratos en Los adquirentes a cualquier título de estos derechos,
que se ordena por la ley celebrar el responderán solidariamente con su antecesor de las
contrato de Hipoteca, nos cuotas INSOLUTAS al tiempo de la adquisición (Art 214 ).
encontramos ante contratos forzosos El art. 258 establece que las disposiciones citadas,
referidas a las comunidades de aguas, son aplicables
Ortodoxos o propiamente tales, en
también a las asociaciones de canalistas.
estos la ley ordena celebrar el contrato
Hipotecario, por lo cual se requiere se 2.- Caso del CPC Art 660 al 662
manifieste la voluntad de los sujetos 3.- Caso Ley 20.720 « Ley de Reorganización y
concernidos por la Hipoteca. liquidación de empresas y personas».
EL CONTRATO HIPOTECARIO
El contrato de hipoteca necesita para nacer como
todo derecho real que opere un modo de adquirir el CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO HIPOTECARIO
dominio., originariamente en la constitución de la
Hipoteca existe la TRADICIÓN pero también pueden
1. Puede celebrarlo el acreedor no solo con el
actual otros modos: deudor personal, si no también con un
 PRESCRIPCIÓN en caso que el gravamen se haya tercero llamado GARANTE HIPOTECARIO
constituido en cosa ajena, acá la tradición no sirve
al acreedor para adquirir el derecho, si no como 2. Es un contrato Unilateral opinión de la
título para llegar a adquirirlo por prescripción. mayoría o bilateral para algunos:
 SUCESIÓN POR CAUSA DE MUERTE mediante la
cual el heredero o legatario adquiere el derecho de
UNILATERAL: porque en él sólo resulta
hipoteca conjuntamente con el crédito. obligado el constituyente a transferir al
acreedor el derecho real de hipoteca y
Si en la generación del derecho de Hipoteca siempre
existe tradicion, también debe existir un título que lo
también a conservar el inmueble en
anteceda (Art 675 cc) es decir, un contrato que condiciones aptas para asegurar el pago del
coloque a la persona en la obligación de transferir el crédito garantizado.
derecho de hipoteca, el título es el CONTRATO
HIPOTECARIO. 3. BILATERAL: cuando el acreedor a su vez
contraiga obligaciones por ejemplo si se
CONTRATO HIPOTECARIO= Es aquel en que el deudor
o un tercero se obliga con respecto al acreedor a darle
estipula que pagará el 3ero una remuneración
o transferirle el derecho de hipoteca sobre un a cambio de que éste acceda a constituir el
inmueble de su propiedad y a conservar éste en gravamen o si conceda al deudor rebaja de
condiciones idóneas para asegurar el pago de los
créditos garantizados. intereses o prorroga del plazo.
EL CONTRATO HIPOTECARIO
CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO HIPOTECARIO CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO
4. CONTRATO ACCESORIO: asegura el HIPOTECARIO
cumplimiento de las obligaciones originadas 5. GRATUÍTO COMO ONEROSO: Acto
por un contrato ppal, en teoría no puede bilateral oneroso, lo más corriente es
subsistir sin el último que la hipoteca sea un contrato
* casos en que el Contrato de Hipoteca unilateral, hay que distinguir di la
podría ser autónomo de la obligación ppal. hipoteca se constituye por el propio
a) Cuando la Hipoteca garantiza obligaciones deudor o por un tercero garante:
futuras, acá la hipoteca se otorga antes del  Hipoteca constituida por el deudor
acto al que accede (art. 1442 y 2413 cc) - Se distingue antes de que nazca la
b) Cuando la Hipoteca se constituye por un obligación ppal.
tercero distinto de aquel que contrajo la - Simultáneamente con la obligación
obligación ppal. ppal.
c) Cuando la obligación ppal se extingue a - Posteriormente a la obligación
consecuencia de una novación pero la ppal.
hipoteca subsiste por haber operado la
reserva de la caución.
EL CONTRATO HIPOTECARIO
 Hipoteca constituida por el deudor
 Hipoteca constituida por el tercero
Antes de que nazca la obligación ppal: El
garante
contrato será oneroso ya que el constituyente
espera recibir a cambio un préstamo de que no 1. Hipoteca se constituye a cambio de una
mediar la garantía, no obtendrá y el acreedor remuneración o pago ofrecido por el
obtendrá una garantía que asegura el pago del acreedor: es un contrato oneroso y
futuro crédito. bilateral.
Simultáneamente con la obligación ppal a 2. Hipoteca se constituye a cambio de una
la que garantiza: El contrato será oneroso por la
remuneración o pago ofrecido por el
misma razón precedentemente indicada.
deudor ppal: será un contrato unilateral
Posteriormente a la obligación ppal: acá el
contrato de Hipoteca podrá ser gratuito u porque el que se obliga a pagar es un
oneroso. GRATUITO: si la hipoteca se constituye tercero ajeno al contrato (si reporta
sin que el deudor obtenga nada a cambio de utilidad para ambos contratantes e
acreedor., ONEROSO: si el acreedor a cambio de oneroso) *Discusión doctrinaria López
la constitución de la hipoteca ofrece al deudor santa María y Somarriva.
una rebaja en los intereses, una prórroga en el
3. Hipoteca se constituye sin que medie pago
plazo de la deuda etc.
alguno; el contrato será gratuíto.
EL CONTRATO HIPOTECARIO
Hipoteca se constituye sin que medie ELEMENTOS DE LA HIPOTECA
pago alguno; el contrato será gratuito. La hipoteca debe reunir todos los
Sin embargo y para los efectos prácticos, es requisitos de un contrato y en particular
decir para ver la procedencia de la acción los siguientes:
pauliana, el art 2468 equipara la Hipoteca a
los actos onerosos (lo mismo ocurre con la 1. Capacidad
prenda).
2. Formalidades
3. Cosas susceptibles de Hipotecarse
6. ES UN CONTRATO SOLEMNE
4. Obligaciones que se pueden caucionar
Art 2409 y 2410 cc, debe otorgarse por con hipoteca.
escritura pública y además Inscribirse en el
registro conservatorio.
*EL CONTRATO HIPOTECARIO
EFECTOS DE LA HIPOTECA RESPECTO AL
2. Derecho de Persecución (Art 2428 cc)
ACREEDOR HIPOTECARIO
El derecho de persecución tiene su base en razón
La hipoteca concede al acreedor 3
de que el acreedor hipotecario es titular de un
derechos principales y un cuarto que opera derecho real art 2415 cc., el cual faculta al dueño
desde un pto de vista cronológico, van en del inmueble hipotecado par a enajenarlo sin que
el siguiente orden: valga estipulación en contrario al concederse esta
facultad, el legislador no podría menos que dar al
1. Exigir que la finca se conserve en acreedor el derecho de persecución ya que de lo
condiciones idóneas (Art 2427 cc) contrario la garantía se tornaría ineficaz.
2. Derecho de Persecución (Art 2428 cc)
 En el ejercicio de este derecho puede
3. Derecho de Venta (Art 2424 cc)
presentarse dos escenarios:
4. Derecho de Pagarse preferentemente
-El acreedor persigue al deudor quien es al
(Art 2422, 2470, 2477 cc)
mismo tiempo propietario del inmueble
hipotecado.
-El acreedor además de demandar al
obligado, debe accionar en contra de un tercero,
poseedor inscrito de la finca hipoteca.
EL CONTRATO HIPOTECARIO
ACCIÓN DE DESPOSEIMIENTO EN TÉRMINOS GENERALES EL
El legislador no establece una forma PROCEDIMIENTO QUE SE SUJETA LA
especial para deducir la acción hipotecaria contra ACCIÓN DE DESPOSEIMIENTO ES EL SGTE:
el deudor personal por tanto se tramita de
acuerdo a las reglas generales del juicio ordinario 1. Notificación= al Tercero poseedor
o si se tiene un título ejecutivo de acuerdo al CPC 2. Plazo= 10 días para que pague la
procediéndose al embargo del inmueble y deuda o abandone la finca
posterior subasta, previa tasación y publicación
3. Pago deuda= término del juicio
de rigor.
4. Abandona la finca= se procede a su
realización para hacer pago al
No acontece lo mismo con la acción hipotecaria acreedor.
que se dirige contra el Tercero poseedor, ya que lo
5. Si no asume ninguna actitud= se inicia
reglamenta el CPC Art 768 al 763.
la acción de desposeimiento
*De manera que el derecho de persecución de propiamente tal, con el objeto de
que goza el acreedor, la acción hipotecaria contra desposeerlo de la finca y proceder a
terceros poseedores y la Acción de realizar para obtener el pago del
desposeimiento, son términos que corresponden crédito.
a una misma idea.
EL CONTRATO HIPOTECARIO
EN TÉRMINOS GENERALES EL PROCEDIMIENTO QUE SE SUJETA LA
ACCIÓN DE DESPOSEIMIENTO ES EL SGTE: • TERCERO POSEEDOR ABANDONA LA FINCA
HIPOTECADA: art 2426 cc, el abandonar la finca no
1. Notificación= al Tercero poseedor
2. Plazo= 10 días para que pague la deuda o abandone la finca
supone un título de adjudicación o traslaticio, éste
3. Pago deuda= término del juicio tiene por objeto poner el inmueble a disposición del
4. Abandona la finca= se procede a su realización para hacer tribunal para que proceda a su realización, mismo
pago al acreedor. art, autoriza al 3ero poseedor para que recobre la
5. Si no asume ninguna actitud= se inicia la acción de
desposeimiento propiamente tal, con el objeto de finca pagando la deuda.
desposeerlo de la finca y proceder a realizar para obtener el • Si el producto de la subasta supera el monto de la
pago del crédito.
deuda y las costas, la diferencia pertenece al tercero
poseedor.
SE DISTINGUE ENTÓNCES:
• El abandono de la finca debe hacerse ante el
• TERCERO POSEEDOR PAGA LA DEUDA:
tribunal que conoce de la acción de desposeimiento.
conforme al art 2429 cc se subroga en los
derechos del acreedor en los mismos • Art 2429 inc final: abandonada la finca por el 3ero
términos que el fiador «CASO DE poseedor puede repetir contra el deudor para que
SUBROGACIÓN LEGAL» para algunos queda lo indemnice incluso de las mejoras que hubiera
comprendido en el Art 1610 N°2 cc otros en hecho, en el abandono no hay subrogación y no hay
el N°3., ahora si el tercero poseedor pago alguno (la acción de indemnización es
adquirió el inmueble hipotecado pagando el entónces una acción personal)
precio, reconociendo la hipoteca, no podrá
deducir accion alguna contra el deudor
personal quien a su vez fue su vendedor.
EL CONTRATO HIPOTECARIO
• TERCERO POSEEDOR NO PAGA LA • EN DOS CASOS CESA EL DERECHO DE
DEUDA NI ABANDONA LA FINCA PERSECUCIÓN:
HIPOTECADA: se inicia en su contra el
1. Contra el tercero que adquiere la
juicio de desposeimiento, la acción se
finca hipotecada en pública subasta,
someterá indistintamente a las reglas del
ordenada por el juez art 2428 cc
juicio ordinario o sumario, se debe
PURGA DE LA HIPOTECA
distinguir si hay títulos y su calidad, se
procede contra el poseedor de igual 2. Contra el adquirente del inmueble a
manera que se haría contra el deudor consecuencia de una expropiación
personal. por causa de utilidad pública, aquí el
acreedor puede hacer valer su
• CARECE EL TERCERO POSEEDOR DEL
derecho sobre el precio o monto
BENEFICIO DE EXCUSIÓN: Art 2429 inc 1,
pagado por la expropiación.
también rige en el caso del deudor que
hipoteca o del tercero garante, art 2430
inc 2 cc.
EL CONTRATO HIPOTECARIO
3. Derecho de Venta (Art 2397 cc)
IMPORTANTE: El art. 2397 inf final cc,
El derecho de venta no se encuentra establecido en el
prohíbe el «Pacto comisorio» o «Lex
título de la hipoteca, el art 2397 no da una regla clara,
si no que se limita a establecer una norma de carácter comisoria» , en este contexto entendida
sustantiva: otorga al acreedor derecho a sacar a como: Pacto por el cual las partes convienen
remate el bienes hipotecado o de adjudicársele a falta que si el deudor, dentro de cierto tiempo no
de posturas admisibles. retira la cosa que da en prenda, pagando la
Se aplican normas del CPC juicio ejecutivo. deuda, de pleno derecho e
PROCEDIMIENTO: irrevocablemente la cosa pasa al domino del
- embargo y remate del bien en pública subasta acreedor.
previa tasación, avalúo fiscal vigente, si es objetado el
avalúo fiscal, se evalúa por un perito, se debe publicar Al prohibir tal hipótesis se impide que la
en periódicos en los plazos establecidos en el CPC. hipoteca se transforme en venta condicional
Acá el acreedor tiene 2 derechos: y que el acreedor pueda quedarse con la
4. Derecho principal= que es que la cosa hipotecada cosa por estipulaciones preexistentes o por
se saque a remate para pagarse con este su propia voluntad.
5. Subsidiario= Supone ejercicio del derecho para
adjudicarse el bien hipotecado a falta de posturas
y previa tasación peritos.
EL CONTRATO HIPOTECARIO
Los derechos del Art 2397 cc el legislador los 2. Acción Real: que deriva de la hipoteca.
considera de ORDEN PÚBLICO por tanto son Mientras que el inmueble Hipotecado esté en
irrenunciables y cualquier estipulación que los poder del deudor personal, ambas acciones se
suprima o entrabe su ejercicio adolece de confunden, y se diferencian cuando el bien
nulidad absoluta, por la misma razón el dado en garantía pasa a manos de un tercero
acreedor hipotecario no puede disponer de la porque contra éste sólo cabe la acción real y
cosa hipotecada o apropiársela por medios contra el deudor únicamente la acción
distintos a los señalados por la ley. personal.
*la acción hipotecaria deja a salvo la acción
personal, en virtud de la cual el acreedor Por tanto: No siendo incompatibles las acciones
puede perseguir lo otros bienes del deudor. no es aceptable la excepción de litis pendencia
opuesta por el deudor personal o por el tercero
poseedor, fundada en que el acreedor ha
EL ACREEDOR HIPOTECARIO ES TITULAR DE 2 accionado contra el tercero poseedor o deudo
ACCIONES: personal al mismo tiempo. Al ejercer el deudor
1. Acción Personal: emana del vínculo de la acción personal, no goza de un derecho
jurídico cuya obligación se está preferente sobre los otros bienes del deudor,
garantizando. pues en este caso, está sólo amparándose en el
derecho de prenda general.
EL CONTRATO HIPOTECARIO
PURGA DE LA HIPOTECA (Art 2428 cc) Si no se citó a 1 o + acreedores hipotecarios
la subasta es válida, pero subsiste la hipoteca
«Cesa el derecho de persecución del acreedor
del acreedor o acreedores omitidos, ellos
hipotecario contra el tercero que haya
podrán ejercer su derecho de persecución
adquirido el inmueble en pública subasta
contra el adquirente en la subasta.
ordenada por el Juez»

Art. 492 cpc complementa el Art 2428 cc,


Concurren las siguientes condiciones: consagra a los acreedores hipotecarios el
1. La venta debe efectuarse en pública grado de preferencia , a aquel que persigue el
subasta ordenada por el Juez. remate de la finca, el derecho de optar por:
2. Citarse personalmente a los acreedores 1. Pagarse sus créditos con el producto del
hipotecarios mediante receptor judicial. remate o
3. La subasta no puede efectuarse antes de 2. Conservar sus hipotecas siempre que sus
que transcurra el término de créditos no estén devengados, es decir:
emplazamiento contado desde la si el deudor está en mora no puede optar
notificación a los acreedores hipotecarios. por conservar la hipoteca, si no que
necesariamente debe optar por pagarse
con el producto del remate.