FRACCIONAMIENTO

HABITACIONAL
1.- Interés social

2.- Popular

3.- Tipo medio

4.-Residencial

5.- Tipo campestre urbano

 ¿QUÉ ES UN FRACCIONAMIENTO?

• La división de un terreno
en lotes, que requieren
del trazo de una o mas
vías públicas.
UNIFAMILIAR
• Construcción
de una
vivienda en un
lote
PLURIFAMILIAR

• Conjunto de
viviendas en un
lote
 COS Y
CUS
Coeficiente de ocupación del suelo Coeficiente de utilización del suelo
 INTERÉS SOCIAL Unifamiliar Unif. Y plurif. Plurifamiliar

Densidad 60 viv x ha. 120 viv. X ha. 180 viv x ha.

unifamiliar Est. Indpnt. Duplex

lotes 105 m2 / 7m 67.50m2 / 135m2 / 9m

4.50 m

Unifamiliar Est. Indpnt. Duplex

c.o.s y c.u.s. 0.7 / 2.1 0.7 / 1.4 0.70 / 3.5

Primarias Secundarias Terciarias

Vialidad 20 m ( 7 a, 1c , 2.5 13 m ( 9 a, 2 b) 11 m (8 a, 1.50

b) b)

Cos:73.5m2 • Infraestructura básica:

15m • a)Red de agua potable y tomas domiciliarias;

105m2 Cus:220.5m2
• b) Red de drenaje sanitario y red de alcantarillado pluvial;

• d) Red de energía eléctrica y Red de alumbrado público;

• f) Guarniciones, banquetas y calles pavimentadas;

7m • h) Jardinería mayor y menor en áreas verdes, así como en camellones y banquetas;

• i) Señalamiento y nomenclatura y otros mobiliarios urbanos, que aseguren el correcto funcionamiento del fraccionamiento
 Unifamiliar
Densidad 75 viv x ha.
POPULAR unifamiliar
lotes 105 m2 / 7m

Unifamiliar
c.o.s y c.u.s. 0.6 / 1.8
Secundarias / Terciarias
Vialidad 15 m ( 11 a , 2 b)
14 m (10 a , 2 b)

• Infraestructura básica:
Cos:63m2
• a) Red de agua potable y tomas domiciliarias; 15m
Cus:189m2 105 m2
• b) Red de drenaje sanitario y red de alcantarillado pluvial;

• d) Red de energía eléctrica y red de alumbrado público;

• f) Guarniciones, banquetas y calles pavimentadas;

• h) Jardinería mayor y menor en áreas verdes, así como en camellones y banquetas;

• i) Señalamiento y nomenclatura y otros mobiliarios urbanos, que aseguren el correcto

7m
funcionamiento del fraccionamiento.
 Unifamiliar

TIPO MEDIO Densidad 30 y 50 viv x ha.

unifamiliar
lotes 120 a 200 m2 / 8m
Unifamiliar
c.o.s y c.u.s. 120 a 150m2 0.6 / 1.8
151 a 200m2 .55 / 1.65
Primarias / Secundarias /
Terciarias
Vialidad P 20 m ( 7 a , 2.50 b, 1 c)
S 15 m (11 a , 2 b)
T 13 m (10 a , 2 b)

• Infraestructura básica:

• a) Red de agua potable y tomas domiciliarias; Cos:72m2

• b) Red de drenaje sanitario y red de alcantarillado pluvial; Cus:216m2 15m 120 m2
• d) Red de energía eléctrica y red de alumbrado público;

• f) Guarniciones, banquetas y calles pavimentadas;

• h) Jardinería mayor y menor en áreas verdes, así como en camellones y banquetas;

• i) Señalamiento y nomenclatura y otros mobiliarios urbanos, que aseguren el correcto

funcionamiento del fraccionamiento.
8m
 Unifamiliar

RESIDENCIAL Densidad 20 y 30 viv x ha.

unifamiliar
lotes Mayores a 200 m2 / 10m
Unifamiliar
c.o.s y c.u.s. 0.5 / 1.5
Primarias / Secundarias /
Terciarias
Vialidad P 20 m ( 7 a , 2.50 b, 1 c)
S 15 m (11 a , 2 b)
T 13 m (10 a , 2 b)

• Infraestructura básica: Cos:100m2

• a) Red de agua potable y tomas domiciliarias;

20m
• b) Red de drenaje sanitario y red de alcantarillado pluvial Cus:300m2
200 m2
• d) Red de energía eléctrica y red de alumbrado público;

• f) Guarniciones, banquetas y calles pavimentadas;

• h) Jardinería mayor y menor en áreas verdes, así como en camellones y banquetas;

• i) Señalamiento y nomenclatura y otros mobiliarios urbanos, que aseguren el correcto

funcionamiento del fraccionamiento.
10m
 Unifamiliar
Densidad 10 viv x ha.
CAMPESTRE URBANO unifamiliar
lotes 600 m2 / 20m

Unifamiliar
c.o.s y c.u.s. 0.4 / 0.8
Primarias/ Secundarias /
Terciarias
Vialidad 15 m ( 11 a , 2 b)
13 m (10 a , 2 b)

Cos:240m2

• Infraestructura básica:

• a) Red de agua potable y tomas domiciliaras. Cus:480m2 30m

• b) Red de energía eléctrica y alumbrado público. 600 m2
• d) Guarniciones.

• e) Tratamiento en terracerías con material permeable.

• f) Señalamiento y nomenclatura.

• g) El sistema de tratamiento de aguas residuales se resolverá por lote, no incluyéndose en las 20m
obligaciones del desarrollador.
 EQUIPO 1
• OVANDO SANTIAGO CRISTO

• BONILLA COMPEÁN MAYTHE

• JIMENEZ CANUL ERIKA

• ORTEGA MONJARAZ DAYANA

• LOPEZ CASTRO NAIANY

• JIMENEZ MORALES ALEXIS