MATERIA : CONTRATOS

CICLO : CUARTO SEMESTRE

MAESTRO : ALEJANDRO BERMÚDEZ VICTORIA
CONTRATO DE COMPRAVENTA
 CONTRATO DE COMPRAVENTA

CAPÍTULO II
COMPRAVENTA
SECCIÓN PRIMERA
DISPOSICIONES GENERALES

Artículo 2121
La compraventa es un contrato por el cual una de las partes,
llamada vendedor, transfiere a la otra la propiedad de un bien,
obligándose ésta última, que es el comprador, el pago de un precio
cierto y en dinero.

Artículo 2122
La venta es perfecta y obligatoria para las partes, por el sólo
convenio de ellas respecto al bien vendido y el precio, aunque el
primero no haya sido entregado ni el segundo satisfecho.
Artículo 2123

Desde el momento que la compra-

venta es perfecta, conforme a los
artículos 1445, 1716, y 2122,
pertenece el bien al comprador y el
precio al vendedor, teniendo cada uno
de ellos derecho de exigir del otro el
cumplimiento del contrato.

Artículo 2124

Si el precio del bien vendido se ha de

pagar parte en dinero y parte con el
valor de otro bien, el contrato será de
venta cuando la parte en numerario
Artículo 2125
Los contratantes pueden convenir en que el precio sea el que
corre en día o lugar determinados.

Artículo 2126
El señalamiento del precio no puede dejarse al arbitrio de uno
de los contratantes; pero pueden éstos convenir que el precio
sea fijado por una persona extraña al contrato y en este caso se
aplicarán las siguientes disposiciones:

I. Entre tanto no se fije el precio, no existe compraventa;

II. Con la fijación del precio se perfecciona el contrato;
III. Fijado el precio, no podrá ser rechazado por los
contratantes, sino de común acuerdo;
IV. Si la persona a quien se encomendó fijar el precio, no quiere
o no puede señalarlo no existirá el contrato.
Artículo 2127

La compraventa a vista o de bienes que se acostumbra pesar, contar o

medir, se perfecciona hasta que los bienes hayan sido vistos y
aprobados, o pesados, contados o medidos.

Artículo 2128

En cuanto a los bienes que se acostumbren gustar, el contrato no

existirá hasta que los bienes hayan sido gustados y se acepten por el
comprador.

Artículo 2129

Cuando los bienes se vendieren como de un calidad determinada, y no

al gusto personal del comprador, no dependerá del arbitrio de éste
rehusar el bien vendido, y el vendedor puede pedir el pago del precio
Artículo 2130

Las mercancías determinadas y conocidas por las partes podrán

venderse sobre muestra, y el contrato se perfecciona si se
acepta ésta.

Artículo 2131

Si la venta se hizo sólo a la vista y por acervo, aun cuando sea

de bienes que no se suelen contar, pesar y medir, se entenderá
realizada luego que los contratantes se avengan en el precio, y
el comprador no podrá pedir la rescisión del contrato alegando
no haber encontrado en el acervo la cantidad, peso o medida
que el calculaba.
Artículo 2132

En el caso de la venta a que se refiere el artículo anterior,

procederá la rescisión si el vendedor presentare el acervo
como de especie homogénea y ocultare en él especies de
inferior clase y calidad de las que están a la vista. La
acción de rescisión establecida en este artículo prescribe
en seis meses.

Artículo 2133

Si la venta de uno o más inmuebles se hiciere por un

precio alzado y sin estimar especialmente sus partes o
medidas, no procederá la rescisión fundada en falta o
exceso en la entrega.
Artículo 2134

Son nulas las ventas que produzcan la concentración o

acaparamiento, en una o en pocas manos, de artículos
de consumo necesario, y que tengan por objeto el alza
de los precios de esos artículos.

Artículo 2135

Las ventas al menudeo de puros, cigarros y bebidas

embriagantes, hechas al fiado, no dan acción para
exigir su precio.
Artículo 2136

El bien objeto de la
compraventa debe ser
propiedad del vendedor.

Artículo 2137
La venta de un bien ajeno
es nula.
Artículo 2138

En el supuesto previsto en el artículo anterior, son aplicables las

siguientes disposiciones:

I. El vendedor, sea o no de buena fe, deberá indemnizar al comprador de

los daños y perjuicios que resulten de la nulidad del contrato;

II. Si el comprador sabía que el bien era ajeno, no podrá exigir la

restitución del precio ni la indemnización de los daños y perjuicios que
se le hubieren ocasionado;

III. El vendedor de mala fe, después que haya entregado el bien, no

puede demandar la nulidad de la venta ni la restitución del bien
vendido;

IV. La nulidad de la venta de un bien ajeno no perjudica los derechos

que la ley concede al segundo o ulterior adquirente de buena fe;
Artículo 2138 …

V. Si el vendedor adquiere por cualquier título legítimo la

propiedad del bien vendido, antes de sufrir evicción el
comprador, la venta producirá todos sus efectos;

VI. La venta del bien ajeno surtirá todos sus efectos, si el

propietario de la misma ratifica el contrato en forma
expresa.
Artículo 2139

La venta de la totalidad del bien común,

hecha por uno solo de los
copropietarios, será nula, aun respecto
a la porción del vendedor, debiendo éste
último además responder de los daños y
perjuicios que se causen al comprador, si
éste ignoraba la copropiedad.

Artículo 2140

No puede ser objeto de compraventa el

derecho a la herencia de una persona
viva aun cuando ésta preste su
consentimiento.
Artículo 2141
No produce efectos la venta de bien que ya no existe o que no
puede existir, y el vendedor es responsable de los daños y
perjuicios, si hubiere dolo o mala fe.

Artículo 2142
Si el bien vendido hubiere perecido en parte, puede el comprador
rescindir el contrato, o aceptar la parte restante y, en este caso,
el precio se reducirá proporcionalmente, a juicio de peritos.

Artículo 2143
Pueden venderse los bienes o derechos litigiosos, y el vendedor
debe aclarar la circunstancia de hallarse dichos bienes en litigio,
siendo responsable de los daños y perjuicios si el comprador
sufre evicción, salvo pacto en contrario.
Artículo 2144

Pueden comprar y vender las personas que pueden contratar, salvo

las excepciones establecidas por la ley.

Artículo 2145

Los cónyuges no pueden celebrar entre sí, el contrato de

compraventa, si el régimen económico de su matrimonio es el de
sociedad conyugal.

Artículo 2146

Los funcionarios enumerados en artículo 1669, no pueden comprar

los bienes que sean objeto del juicio o procedimiento económico-
Artículo 2147

La prohibición a que se refiere el artículo anterior y la

establecida en el 1725, se extiende también al Ministerio
Público, Defensores Públicos, abogados, procuradores y testigos
que intervengan en el juicio que verse sobre el bien vendido.

Artículo 2148

Se exceptúa de lo dispuesto en los artículos 1669 y 2146:

I. La venta o cesión de derechos hereditarios, cuando sean

coherederas las personas mencionadas en los artículos
citados; y,

II. La venta de derechos que tengan por objeto bienes de la

Artículo 2149

No pueden comprar los bienes de cuya venta o administración se

hallen encargados:

I. Los mandatarios;

II. Los tutores y curadores;

III. Los albaceas;

IV. Los interventores nombrados por el testador o por los

herederos;

V. Los representantes, administradores e interventores en caso

de ausencia; y,
Artículo 2150

La prohibición establecida en el artículo anterior cesa, en el

caso del mandatario, si la compraventa la celebran
personalmente el mandante como vendedor y el mandatario
como comprador, ambos por su propio derecho, se haya o no
revocado el mandato.

Artículo 2151

Los peritos y los corredores no pueden comprar los bienes en

cuya venta han intervenido.

Artículo 2152

Las ventas hechas en contravención a los artículos 2146 y 2147

OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL VENDEDOR
 OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL VENDEDOR

Artículo 2153

El vendedor está obligado:

I. A conservar y custodiar el bien vendido con la diligencia

propia de un buen padre de familia, mientras no lo entregue;

II. A entregar al comprador el bien vendido; y,

III. A otorgar al comprador los documentos legalmente

necesarios, para acreditar la adquisición del bien objeto del
contrato.

Artículo 2154
Los gastos de entrega del bien vendido son de cuenta del
vendedor, y los de su transporte, a cargo del comprador, salvo
 OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL VENDEDOR

Artículo 2155

El vendedor no está obligado a entregar el bien vendido:

I. Si el comprador no ha pagado el precio o no se señaló en el

contrato un plazo para el pago;

II. Aunque en el contrato se haya establecido un plazo para el

pago del precio, si después de la venta se descubre que el
comprador se halla en estado de insolvencia, a no ser que dé
fianza de pagar en el plazo convenido.

Artículo 2156

El vendedor debe entregar el bien vendido en el estado en que se

encontraba al perfeccionarse el contrato.
 OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL VENDEDOR

Artículo 2157

Debe también el vendedor entregar todos los frutos producidos

por el bien vendido desde que se perfeccionó la venta, y los
rendimientos, accesiones y títulos del mismo bien.
Artículo 2158

Cuando el bien se vendiere por número, peso o medida, con

expresión de estas circunstancias, el comprador podrá pedir la
rescisión del contrato si en la entrega hubiere falta que no supla
el vendedor, o exceso que no pueda separarse sin perjuicio del
bien.

Artículo 2159
Si el comprador quiere sostener el contrato, puede elegir la
reducción del precio en proporción a la falta, debiendo
 OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL VENDEDOR

Artículo 2160

Los derechos establecidos en los dos artículos anteriores,

prescriben en el plazo de seis meses, contados a partir de la
entrega del bien vendido.

Artículo 2161

Si en la venta de un inmueble se han designado los Linderos, el

vendedor está obligado a entregar todo lo que dentro de ellos se
comprenda aunque haya exceso en las medidas expresadas en el
contrato.

Artículo 2162

La entrega del bien vendido debe hacerse en el lugar convenido, y

 OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL VENDEDOR

Artículo 2163

El vendedor, a quien el comprador no haya pagado el precio, tiene:

I. El derecho de preferencia para obtener el pago del precio, de

conformidad con el artículo 2155 fracción IX;
II. El derecho de retención para no entregar el bien, como lo dispone el
artículo 2155, fracción I.
III. El derecho a demandar la rescisión del contrato, de acuerdo con las
disposiciones de este Código.

Artículo 2164

Si el comprador se constituyó en mora de recibir, se aplicarán las

siguientes disposiciones:

I. El vendedor quedará liberado del cuidado ordinario del bien y

solamente será responsable de dolo o de culpa grave; y,
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL COMPRADOR
 DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL COMPRADOR

Artículo 2165

El comprador está obligado:

I. A pagar el precio del bien en el tiempo, lugar y forma

convenidos o como se dispone en esta sección, si nada se pactó
al respecto;
II. A recibir el bien.

Artículo 2166

Si no se fijó lugar para el pago, éste se hará en el lugar en que

se entregue el bien.

Artículo 2167
 DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL COMPRADOR

Artículo 2168

Si ocurre duda sobre cuál de los contratantes deberá hacer primero la

entrega, uno y otro harán el depósito en manos de otra persona.

Artículo 2169

El comprador debe intereses por el tiempo que medie entre la entrega

del bien y el pago del precio, en los tres casos siguientes:

I. Si así se hubiere convenido;

II. Si el bien vendido y entregado produce fruto o renta; y,

III. Si se hubiere constituido en mora.

 DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL COMPRADOR

Artículo 2170

El comprador debe recibir el bien en la fecha convenida

y, a falta de convenio, luego que el vendedor se lo
entregue.

Artículo 2171

Cuando el comprador a plazo o con espera del precio

fuere perturbado en su posesión o derecho, o tuviere
justo temor de serlo, podrá suspender el pago si aún no
lo ha hecho, mientras el vendedor le asegure la
posesión.
 DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL COMPRADOR

Artículo 2172

La compraventa de inmuebles y la adquisición a título oneroso de

derechos reales sobre inmuebles, si el adquirente no cumple las
obligaciones que le correspondan, se rigen en cuanto a su rescisión, por
las siguientes disposiciones:

I. La rescisión formada en el pacto comisorio tácito, sólo surte efectos

entre los contratantes.

II. Para que la rescisión surta efectos contra tercero de buena fe, el
pacto comisorio debe ser expreso y reunir las condiciones establecidas
en el artículo 1564.

III. Para que el comprador incurra en mora respecto al pago del precio,
además del vencimiento del plazo, se requiere que el vendedor interpele
al comprador.
 DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL COMPRADOR

Artículo 2173

Lo dispuesto en la fracción III del artículo anterior es irrenunciable.

Artículo 2174

Respecto de bienes muebles, independientemente de lo dispuesto en los

artículos 1565 y 2180, la resolución de la venta tendrá lugar de pleno
derecho cuando el comprador, antes de vencerse el plazo fijado para la
entrega del bien, no se presente a recibirlo, o habiéndose presentado no
haya ofrecido al mismo tiempo el precio, a no ser que para el pago de éste
se hubiere pactado mayor dilación.

Artículo 2175

Si se trata de bienes muebles que no sean susceptibles de identificarse

indubitablemente y que no pueda registrarse su venta, los contratantes
podrán pactar la rescisión de la venta por falta de pago del precio, pero
MODALIDADES DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA
 MODALIDADES DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

Artículo 2176

Puede pactarse que el bien

comprado no lo venda el comprador
a una o más personas determinadas.

Artículo 2177

La contravención de la cláusula de
no vender a determinada persona,
no origina la nulidad de la venta, y el
responsable sólo quedará obligado a
pagar los daños y perjuicios que se
originen a su vendedor.
 MODALIDADES DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

Artículo 2178

Son ilícitos el pacto de retroventa y la promesa de venta

de un inmueble que haya sido objeto de una compraventa
entre los mismos contratantes.

Artículo 2179

Puede estipularse que el vendedor goce del derecho de

preferencia por el tanto, para el caso de que el comprador
quisiere vender el bien que fue objeto del contrato de
compraventa.
 MODALIDADES DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

Artículo 2180

En la compraventa de inmuebles o de bienes muebles

susceptibles de identificarse, puede pactarse válidamente que
el vendedor se reserve la propiedad de la cosa vendida hasta
que su precio haya sido pagado, siendo aplicables las
siguientes disposiciones:

I. Si se rescinde la venta el vendedor y el comprador deben

restituirse las prestaciones que se hubieren hecho:

II. El vendedor que hubiere entregado el bien vendido puede

exigir del comprador, por el uso de él, el pago de un alquiler o
renta que fijarán peritos, y una indemnización, también fijada
por peritos, por el deterioro que haya sufrido el bien:
 MODALIDADES DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

Artículo 2180

III. El comprador que haya pagado parte del precio, tiene

derecho a los intereses legales de la cantidad que entregó:

IV. El comprador que no haya pagado el precio, no puede

enajenar el bien objeto de compraventa con reserva de
dominio, pero si puede transmitir a otro u otras personas
los derechos que le confiera esa compraventa. Por su parte
el vendedor no puede enajenar el bien vendido con reserva
de propiedad, mientras no se venza el plazo o plazos
pactados para pagar el precio.
 MODALIDADES DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

Artículo 2180

V. Los artículos 2172 fracción III y 2173;

VI. Los pactos que impongan al comprador obligaciones

más onerosas que las expresadas, se tendrán por no
puestos y no producirán ningún efecto.

VII. Las disposiciones establecidas en las seis fracciones

que anteceden no son aplicables a la compraventa
reglamentada por el artículo 2181.
 MODALIDADES DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

Artículo 2181

La compraventa a plazos de una casa habitación o de un terreno

para construir ésta, y para habitar esa casa por el comprador,
sean o no vendidos por un fraccionador, se rige por las
siguientes disposiciones:

I. Podrá otorgarse en documento privado, que se inscribirá en el

Registro Público de la Propiedad, previa ratificación ante
Notario:

II. El contrato se elevará a escritura pública cuando se acabe de

pagar el precio y, en todo caso, cuando el comprador lo solicite;

III. Se hará constar en los antecedentes del contrato, los datos

relativos de los títulos de propiedad con arreglo a los cuales
 MODALIDADES DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

Artículo 2181

IV. Si el título de propiedad del vendedor no estuviere

inscrito, debe éste, bajo su responsabilidad, obtener la
inscripción;

V. En el documento mencionado en la fracción I de este

artículo, se relacionarán los actos que importen gravámenes
o limitaciones al dominio y sus inscripciones en dicho
Registro;

VI. La inscripción a que se refiere la fracción I se hará a

solicitud de cualquiera de las partes, y surtirá efectos contra
tercero desde la fecha del contrato, si se gestiona dentro de
los noventa días siguientes a la misma fecha;
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Artículo 2181

VII. Los intereses que se pacten no podrán ser

superiores a los intereses de los préstamos con hipoteca
que celebran las Sociedades Nacionales de Crédito;

VIII. Se entenderá, sin necesidad de cláusula expresa,

que el comprador no podrá enajenar el inmueble
adquirido, hasta que haya pagado totalmente el precio;

IX. El vendedor podrá demandar el cumplimiento del

contrato; pero no la rescisión del mismo;
 MODALIDADES DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

X. En el juicio mediante el cual el vendedor exija el

cumplimiento del contrato al comprador, éste puede pagar su
deuda hasta antes de que cause estado el auto de fincamiento
del remate;

XI. Los gastos y honorarios que cause la escrituración del

contrato, el registro correspondiente, y el del documento
privado a que se refiere la fracción I, serán cubiertos por mitad
entre los contratantes.

XII. Si la escritura definitiva se otorga al terminar de pagarse

el precio, el último diez por ciento del mismo, podrá retenerlo
el comprador, para entregarlo al vendedor, en el momento de
su otorgamiento y en presencia del Notario;
 MODALIDADES DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

XIII. No es lícito el convenio por el cual las partes estipulan que por
concepto de alquiler, o renta, y por indemnización debida al deterioro,
el comprador perderá lo que hubiere dado a cuenta del precio y tal
convenio se tendrá por no puesto y no surtirá ningún efecto;

XIV. No es lícito en estos contratos pactar cláusula penal en contra del

comprador;

XV. Las disposiciones de este artículo no pueden renunciarse;

XVI. El texto de este artículo se transcribirá en los antecedentes del

contrato, con caracteres tipográficos idénticos al clausulado del
mismo;

XVII. Si el inmueble adquirido conforme a ese artículo se destina a

patrimonio familiar, se aplicará lo dispuesto en el artículo 796.