FINANZAS EN LA CONTRUCCIÓN

COSTO DEL LOTE

COSTO DEL
LOTE
 
CURSO: FINANZAS EN LA  
CONSTRUCCION
DOCENTE:
Ing. ENRIQUE UGARTE CALDERON
Alumnos:
Tapia Sucapuca, Cristian
Ticona Huilca, José Manuel
Tipismana Martínez, Samuel Ronny
Tito Quispe, Magnolia Zulema
 
 
AREQUIPA 2017
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COSTO DEL LOTE

COSTO
DEL
LOTE

TERREN
COSTOS  
DE
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COSTO DEL LOTE

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ntadas

 
Sanea
miento

Zonas
verdes
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COSTO DEL LOTE

COSTO EN
BRUTO

Método comparativo

• Obteniendo precios de  
terrenos aledaños.

Análisis de costo

• Consideraciones del terreno:

Superficie, tipo de uso, costo
de construcción, cesiones de
terreno.
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COSTO EN
BRUTO
Se desea vender un terreno, en el distrito de
Yanahuara, en cercanías a la Av. Metropolitana, para
dicha venta se tiene los siguientes datos:

Superficie del terreno: 200 m2

 
Clasificación de área: RDM-2 Residencial densidad
media tipo 2
Altura edificación: 5 pisos
Área libre: 35%
Valor de costo de construcción por m2: S/.800,00 /
m2
Tomando en cuenta una edificación media:
Pisos y revestimientos: Cerámico nacional,
parquet.
Puertas y ventanas: Puertas contra placadas,
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COSTO DEL LOTE

COSTO EN
BRUTO
 Solución:
El área total por construir será el 65 %:

 
Suponiendo una edificación multifamiliar, con 5 pisos (primer piso
estacionamientos).

Ahora, este costo se dividirá entre el total de terreno:

Dicho precio, implica el precio bruto del terreno, es decir sin

considerar costos de gastos de venta, trámites legales, saneamiento,
etc.
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COSTOS DE URBANIZACION

Se puede definir como el gasto económico ocasionado por la

DEFINICION producción de algún bien o la oferta de algún servicio, es decir los
gastos necesarios para realizar la infraestructura básica de agua,
desagüe y energía eléctrica para un lote en bruto .

 
COSTOS DIRECTOS COSTOS
INDIRECTOS

DERECHOS
MANO DE OBRA
IMPUESTOS
MATERIALES
HONORARIOS
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COSTO DEL LOTE

TIPOS DE HABILITACION URBANA

TIPOS CALZADAS ACERAS AGUA POTABLE DESAGUE E. ELECTRICA TELEFONOS

 
Concreto Con conexiones Con conexiones Alumbrado Público y Alumbrado Público y
A Concreto Simple domiciliarias domiciliarias privado privado

Asfalto Con conexiones Con conexiones Alumbrado Público y Alumbrado Público y

B Asfalto Superficial domiciliarias domiciliarias privado privado

Suelo Suelo con Con conexiones Con conexiones Alumbrado Público y Alumbrado Público y
C estabilizado sardinel domiciliarias domiciliarias privado privado

Tratamiento Con conexiones Con conexiones Alumbrado Público y Alumbrado Público y

D Superficial Diseño domiciliarias domiciliarias privado privado
Piletas públicas y Letrinas Sanitaria y
E Diseño Diseño diseño completo diseño completo Diseño -------------
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COSTO DEL LOTE

COSTOS DIRECTOS
MOVIMIENTO DE
TIIERRRAS

 
VIAS: PAVIMENTOS Y
VEREDAS

PARQUES Y ZONAS
VERDES
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COSTO DEL LOTE

EJEMPLO
PARTIDA % Costo
Terracerías 11.1 $206,992.80
Alcantarillado Sanitario 9.96 $185,734.08
Drenaje pluvial 8.01 $149,370.48
Agua potable 11.41 $212,773.68
Pavimentos y banquetas
Electrificado y alumbrado
36.99
5.39
$689,789.52
$100,512.72  
Condiciones generales 17.14 $3,199,626.72
TOTALES 100 $1,864,800.00

 
Cuenta con un metrado de 7200m2 de área neta se aplica la siguiente
formula:
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COSTO DEL LOTE

EJEMPLO

PARTIDA % Costo/m2
Terracerías 11.1 $28.75
Alcantarillado Sanitario 9.96 $25.80
Drenaje pluvial 8.01 $20.75
Agua potable 11.41 $29.55
Pavimentos y banquetas 36.99 $95.80
Electrificado y alumbrado 5.39 $13.60
Condiciones generales 17.14 $44.39
TOTALES 100 $259.00