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DESCRIPCIÓN GENERAL

DEL PROYECTO

El proyecto de vivienda RESERVA LA FELICIDAD


será un proyecto innovador que permitirá que
las personas se sientan integradas a las
construcciones sostenibles, gracias a los
elementos de decoración, arquitectura,
vegetación, su posible ubicación en la localidad
de suba en la dirección.
El proyecto esta enfocado al nivel
socioeconómico de estrato 2 en adelante y
consta de 45 casas para la venta, las cuales
tienen un área de 65m en adelante y su valor
promedio a la venta $148,500,000 el proyecto
contara con área verde la cual contara con
instalaciones para recreo familiar.
DESCRIPCIÓN GENERAL
DEL PROYECTO
Las casas serán de dos niveles, en el primer
nivel se encuentra la sala de visitas, área de
bar, comedor principal, cocina con desayunador,
despensa, bodega, lavandería en el segundo
nivel cuenta con la sala familiar dos cuartos con
baño propio, y un cuarto principal y closets,
servicios sanitarios de marcas lideres en el
mercado, pared en ladrillo, y cubierta a cuatro
aguas entre otros
El terreno pertenece a dos familias con las
cuales se realizo una negociación para que
hipotequen su terreno y con el monto recibido
se forme un fideicomiso para administrar el
proyecto. La forma de pago al terminar el
proyecto será de dos casas una vez constituido
el fideicomiso, sé formaran diversos equipos de
trabajo, bajo el mando de una junta directiva
formada por los dueños del lote y los
desarrolladores del proyecto
DESCRIPCIÓN GENERAL
DEL PROYECTO

Los equipos de trabajo estarán conformados por


expertos en todos los ámbitos del negocio, se
cuenta con la asesoría de una empresa líder
del mercado de bienes raíces un equipo de
urbanizadores así como de construcción
conformado por expertos en la materia y un
equipo de desarrolladores con gran renombre
en mercado de la construcción
El principal objeto del proyecto es la venta de
los inmuebles. Para ello se iniciara
construyendo una casa modelo, dos meses
después dos meses después se iniciaran la
construcción de 20 mas y las demás serán
construidas según los fondos financieros
buscando construirlas con la certeza de contar
un cliente interesado
DESCRIPCIÓN GENERAL
DEL PROYECTO
Sin embargo, si luego de terminadas las
primeras 15 casas no se ha realizado ninguna
venta se retardara la construcción de las demás
pudiéndose incluso rentar las casas
previamente edificadas para que dicha renta
cubra los intereses generados por la deuda

La principalmente inversión de los


desarrolladores del proyecto es el producto
intelectual y las hora estimadas en la
realización del proyecto. El diseño y planos
también correrá a cargo de ellos.

ehowenespanol.com
ETAPAS
CONSTRUCTIVAS
Urbanización :
Inicia con un levantamiento topográfico del
terreno cual pretende determinar con exactitud
el área del terreno
Se realiza una limpieza general del terreno y se
inicia movimiento de tierra. Lo cual consiste en
habilitar el terreno para la posterior
construcción en el mismo
La etapa de urbanización termina al momento
que finaliza la etapa del proceso constructivo

definicionabc.com
ETAPAS
CONSTRUCTIVAS
Proceso constructivo :
Se inicia con la demarcación de las casas y la
nivelación del terreno .seguidamente se realiza
la cimentación. posterior se hace el levantado
de columnas y muros . Se realiza las
instalaciones sanitarias, agua, electricidad e
instalaciones especiales para terminar el
proceso de construcción se realiza la fundición
de pisos y contra pisos .

construccion.arquitectura.uniandes.edu.co
ETAPAS
CONSTRUCTIVAS
Etapa de acabados especiales :
Inicialmente se colocan puertas y ventanearía,
se realiza la colocación de pisos, lámparas y
carpintería en general, se instalan los artefactos
sanitarios y muebles fijos de cocina y
lavandería. Se realizan los trabajos de
jardinizacion y pintura del inmueble para
terminar con una limpieza final

bitacorarquitectura.com
PROCESOS
ADMINISTRATIVOS
Los procesos administrativos son todas las
acciones que facilitan el desempeño de las
etapas constructivas del proyecto
Investigación de mercado : en esta etapa del
proceso se realiza la investigación de la posible
ubicación del proyecto y se determina cual es el
tamaño del inmueble que satisface la demanda,
así como sus principales características y el
precio mas conveniente

Planeación financiera: en esta etapa se


evalúan las alternativas financieras para llevar a
cabo el proyecto
PROCESOS
ADMINISTRATIVOS

Planeación legal: esta etapa consiste en


evaluar cuales son las alternativas legales que
permitirán la constitución y escrituración del
proyecto
Planificación y coordinación: consiste en
realizar una programación detallada de los
diversos procesos necesarios para el desarrollo
del proyecto y en coordinar las tareas para
reducir tiempos y costos de recursos
Proceso de ventas: consiste de realizar una
campaña de publicidad para dar a conocer el
proyecto y atraer la atención de personas para
interesarlas en este
PROCESOS
ADMINISTRATIVOS

Control y administración: consiste en


mantener una constante retroalimentación del
estado de los procesos del proyecto así como en
fiscalizar los fondos y velar por que estos sean
asignados de la manera correcta

monografias.com
ANALISIS COMERCIAL Y
MERCADEO

La oferta es amplia y variada, existen proyectos


con casas desde 35 m hasta 80 m y terrenos
desde 500 m en adelante .los proyectos mas
innovadores presentan casas amplias con
acabados en terrenos de al menos de 900 m los
terrenos que ofrecen los proyectos son diversos
la ubicación de muchos de ellos es muy alejada
de las vías principales
La demanda para el proyecto de vivienda de
casas de estrato 2 en adelante es sumamente
exigente sobre todo en cuanto al precio que
están dispuestos a pagar, las personas en su
mayoría buscan una propiedad amplia que este
bien localizada que cuente con fácil acceso,
terreno amplio y un tipo de vida distinto a su
rutina diaria
ANALISIS COMERCIAL Y
MERCADEO

Los precios varían de acuerdo con el tamaño de


la casa y de terreno así como los tipos de
acabados
Para la comercialización se tendrán diversas
estrategias para facilitar el pago a los clientes y
asegurarse que les será cancelada la totalidad
del valor. Para esto se pide al cliente un
engache del 30 % del valor el cual se cobra
fraccionado en mensualidades. Luego de
cancelado el enganche se inicia tramites con
ciertas entidades bancarias que ofrezcan el
financiamiento del resto de la deuda a un plazo
de 10 años.

fce.unal.edu.co
ANÁLISIS FINANCIERO Y
ECONÓMICO
Se escogió la figura del fideicomiso ya presenta
ventajas tanto para los dueños del terreno, los
constructores , los diversos equipos de trabajo
así como para los clientes finales

 El fideicomiso garantiza transparencia en el


uso de los recursos ya que al tomar
decisiones en conjunto y enviar por escrito
la solicitud y detalle a cerca del destino de
los fondos , se garantiza que los recursos
serán usados para fines del proyecto y no
para otras actividades

unisangil.edu.co
ANÁLISIS FINANCIERO Y
ECONÓMICO
 Los intereses son sobre los fondos utilizados
y no sobre el monto total del crédito, esto a
pesar de tener que pagar una cuota mensual
sobre el monto total por administración del
fondo
 Existe la posibilidad de tomar decisiones en
conjunto , involucrando tanto a dueños del
lote así como los constructores
 Los posibles compradores tienen acceso a un
crédito rápido gracias al trabajo en conjunto
con el banco lo cual aumenta las
posibilidades de venta

somosemprendedores.com
MATERIAL DE CONSULTA

 Estudio de factibilidad de un proyecto Autor :


JOSE JAVIER ROCASERMEÑO
 //www.ambiente.gov.ar/archivos/web/UCC/File/Fo
rmulacion%20de%20un%20proyecto%20y%20an
alisis%20de%20actibilidad-KASAI.pdf
 http://estrenarvivienda.com

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