PROYECTO LOS

CERROS
PRESENTADO POR:
MARÍA FERNANDA ÁLVAREZ IBARRA – 2542
JUAN FELIPE BAUTISTA MARTÍNEZ – 25422926
LAURA MILENA CABARCAS BELTRÁN – 2542

PRESENTADO A:
ING. LUIS ENRIQUE GIL TORRES

GESTIÓN EN CONSTRUCCIÓN
INGENIERÍA CIVIL
FACULTAD DE INGENIERÍA
UNIVERSIDAD NACIONAL DE COLOMBIA
CONTENIDO
 Localización del proyecto (Mafe)
 Descripción del lote (medidas y que había antes) (Felipe)
 Descripción Entorno del proyecto (Mafe)
• Lugares de interés cercanos (Mafe)
• Avenidas Cercanas (Mafe)
• Transporte público (Rutas, SITP y Transmilenio) (Mafe)
 Descripción del Edificio (Laura)
 Descripción de los Apartamentos (Laura)
 Tabla resumen (Nombres espacios, unidades y áreas) (Laura)
 Descripción de los Espacios (Parqueaderos, Depósitos, Urbanismo Externo, Salón Comunal, Terraza B
 Precios de ventas y Formas de pago (Laura)
 Estudio de Mercado* (Población objetivo) (Felipe)
 Estrategias de Marketing (Plan de publicidad)* (Felipe)
 Riesgos del proyecto* (Laura)
 Prefactibilidad (Laura)
 Programación (?) (Felipe)
 Flujo de caja (Felipe)
 Crédito (Laura)
 Porque es un buen proyecto…….
Localización del proyecto
 Ubicado en la ciudad de Bogotá, Localidad de Engativá en el
barrio Las Ferias

 Buscar/Realizar una
mejor imagen, para
la presentación :v
Descripción lote del proyecto
 Se compraran 5 lotes, que se encuentran ocupados actualmente,
para la realización del proyecto

 Buscar/Realizar una
mejor imagen, para
la presentación :v
Descripción Entorno del proyecto
Lugares de interés cercanos
 Centro comercial Titán Plaza - a 600 metros
y 7 minutos caminando.
 Supermercados
 Jumbo Calle 80 – a 650 metros y 8 minutos
caminando.
 Éxito Calle 80 – a 1,8 kilómetros y 22
minutos caminando o 7 minutos en carro.
 Homecenter Calle 80 – a 1,8 kilómetros y 23
minutos caminando u 8 minutos en carro.
 Alkosto Av. 68 – a 1,6 kilómetros y 20
minutos caminando o 7 minutos en carro.
 Supermercado Las Ferias
 Plaza de mercado las Ferias
Descripción Entorno del proyecto
Lugares de interés cercanos
 Estadio de Fútbol Bonanza

 Diócesis de Engativá

 Estaciones de gasolina (3) a menos

de 500 metros, cada estación.

 Oficinas bancarias en la Calle 72 a

menos de 800 metros.
Descripción Entorno del proyecto
 Avenidas Cercanas
 Norte - Calle 80
 Occidente - Avenida Boyacá (Carrera 72)
 Oriente – Avenida Rojas (Carrera 70)
 Oriente - Avenida Carera 68
 Sur - Calle 72

 Transporte público
 Estación Transmilenio Las Ferias.
 Paraderos SITP en las avenidas cercanas y dentro del barrio Las Ferias.
 Futuras troncales del Sistema Transmilenio en las Avenido Boyacá y Avenida 68.
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Descripción del Edificio

 El edificio será de 5 pisos y un sótano, con una distribución así:

Descripción de los Apartamentos

 En los pisos 2, 3 y 4 habrán apartamentos de tres tipos, distribuidos

así:
Apartamento Tipo I
Apartamento Tipo II
Apartamento Tipo III
Descripción de los Espacios

 Parqueaderos
 Depósitos
 Urbanismo Externo
 Salón Comunal
 Terraza BBQ
Precios de ventas y Formas de
pago
 Precio de venta y forma de pago
Forma de pago :

Precio de Venta Pagar de contado

Acogerse a un subsidio

Sacar un crédito o UVR

Adquirir un Leasing Habitacional

Estudio de Mercado
Estrategias de Marketing
 PUBLICIDAD (ESTRATEGIAS DE MARKETING)

• Utilizar los trucos necesarios para que una marca aparezca de

las primeras en los resultados que ofrecen los buscadores de
Posicionamiento Internet es otra forma de hacer marketing.
en Buscadores

• Cada vez es más frecuente cuando navegamos

en Internet encontrarnos con anuncios. Algunos aparecen de
Pop-ups, banners
y anuncios en forma más discreta en un lateral de la web.
páginas web

• Propuestas publicitarias en la calle que se caracterizan por su

creatividad, originalidad e innovación. Van más allá de los
clásicos carteles. Normalmente son ideas llamativas que
Street Marketing
sorprenden al transeúnte y captan rápidamente su atención

https://aulacm.com/estrategias-marketing-mix/
Tabla resumen (Nombres
espacios, unidades y áreas)
 ITEM UNIDAD DIMENSIONES (m)
CASAS 120 4*7
CANCHA MULTIFUNCIONES 1 33*66
PARQUEADEROS AUTOM 55 2,5*5
PRIVADOS
PARQUEADEROS AUTOM 8 2,5*5
VISITANTES
PARQUEADEROS AUTOM 2 2,5*5
DISCAPACITAD
PARQUEADEROS MOTOS 48 1,5*2,0
BICICLETERO 1 12*5,0
SHUT DE RESIDUOS 1 6*8,5
SALON COMUNAL 1 18*12
PORTERIA 1 5*6
AREA VERDE+ AREÁ PARQUE 1 22,15*33
INFANTIL

DECRETO 0860 de 1986 Diseño y Construccion de Parqueaderos

Riesgos del proyecto*
 RIESGOS EN LA ZONA
• Caída de árboles como consecuencia de los
vendavales.
Escenario de riesgo asociado con • Fuertes lluvias que causan afectación de la
fenómeno de origen atmosféricos. movilidad en la localidad.
• Granizadas que causan falla funcional en
redes del alcantarillado y afectan viviendas.

Escenarios de riesgo asociados con fenómenos • Riesgo por sismo que afectaría las viviendas
de origen geológico de la localidad.
Riesgo asociado con tránsito y transporte. • Conglomeración debido a las avenidas
principales cercanas

FUENTE:LOCALIDAD KENNEDY Consejo Local de gestión del Riesgo y Cambio Climático Caracterización General de Escenarios de Riesgo
Prefactibilidad
Programación (?)
Flujo de caja
Porque es un buen proyecto