Está en la página 1de 41

Análisis de Costo y

Presupuesto de Edificaciones
Análisis de Costo y
Presupuesto de Edificaciones

Introducción
En todo proceso constructivo se necesita tener el criterio
de valor del mismo. Ninguna persona incursiona en hacer
una edificación sin contar con los recursos necesarios para
construirla, ahora bien, son esos recursos inagotables? Se
puede tener una obra que no sepamos cuanto nos
costara?. Para eso se necesita tener un presupuesto
previo.

2
Análisis de Costo y
Presupuesto de Edificaciones

Análisis
de Costos
Análisis de Costo y
Presupuesto de Edificaciones

Análisis de Costos
- Conceptos básicos - Clasificación de los costos
- Cuantía - Costos directos
- Ponderación - Costos indirectos
- Optimización - Documento de costos
- Recursos que intervienen - Costos sociales
en el análisis de costo - Recomendación para un
- Tipos de análisis documento de costo
- Memoria de análisis de - Ejemplos de software de
costos presupuestos
Análisis de Costo y
Presupuesto de Edificaciones

Costos

Definición de Costos: Es la suma que nos dan los


recursos ( materiales ) y el esfuerzo ( mano de obra )
que se hayan empleado en la ejecución de una obra.

De acuerdo a su clasificación tenemos :


– Costos Directos
– Costos Indirectos
Análisis de Costo y
Presupuesto de Edificaciones

Costos

Análisis de Costos: Es el resultado del estudio


detallado de cada uno de los recursos directos o
indirectos dependiendo el caso, que componen una
partida y que proviene de la memoria de cálculo de los
análisis de costos.
Análisis de Costo y
Presupuesto de Edificaciones

Analisis de Costos.-
Conceptos Básicos
Análisis de Costo y
Presupuesto de Edificaciones

Tipos de Análisis de Costos

ANÁLISIS
PRIMARIO

TIPOS DE
ANÁLISIS

ANÁLISIS
BASE
Análisis de Costo y
Presupuesto de Edificaciones

Costos: Tipos

Costos Directos: El costo directo del precio unitario de


cada ítem debe incluir todos los costos en que se incurre
para realizar cada actividad, en general, este costo directo
está conformado por tres componentes que dependen del
tipo de ítem o actividad que se esté presupuestando:

– Materiales
– Mano de obra
– Herramientas o equipos
Análisis de Costo y
Presupuesto de Edificaciones

Costos: Tipos
Costos Indirectos: Los costos indirectos son aquellos
gastos que no son fácilmente cuantificables como para ser
cobrados directamente al cliente:

– Gastos administrativos
– Transporte
– Seguros y Fianzas
– Imprevistos
– Utilidad
– Dirección Técnica
Análisis de Costo y
Presupuesto de Edificaciones

Recursos que intervienen


en el Análisis de Costo
Materiales

Manos de Obra

Equipos y Herramientas

Sobre Costo Salarial


Análisis de Costo y
Presupuesto de Edificaciones

Análisis de Costos
Ejemplo
Cantidad de
Partida No.: Referencia: 1

Nombre de la
Partida: Hormigón 1:3:5 Unidad: m3
%D /
No. Código Ref. Descripción %E Cantidad Unidad P.U. Valor Observaciones
I Materiales
$ 700.00
Arena Gruesa Lavada 0.523 m3 366.10
$ 700.00
Grava Combinada 0.854 m3 597.80
$ 243.60
Cemento Gris 6.4 fda 1,559.04
$ 291.20
Aditivo 0.1641 gl 47.79
$ 0.35
Agua 31.94 gl 11.18
Sub-total Materiales $ 2,581.90
II Mano de Obra
Técnico No Calificado o Peón 1.00 DÍA $ 250.00 $ 250.00
$ 350.00
Técnico Calificado 1.00 DÍA $ 350.00
Sub-total Mano de Obra $ 600.00
III Equipos y Herramientas
Herramientas 3.50 % 2,581.90 90.37
Sub-total Equipos, Herramientas y Medios $ 90.37
IV Sobrecosto Salarial
Factor de Sobrecosto 16.49% % $ 600.00 98.94
Sub-total Sobrecosto Salarial $ 98.64

Metro Cubico m3 $ 3,370.91


Análisis de Costo y
Presupuesto de Edificaciones
Análisis de Costo y
Presupuesto de Edificaciones

Documento de Costos
Formalidades de
Escrituras para Presupuesto Análisis de Costos
Investigaciones

-Por similitud de partidas.


Índice.
-Por secuencia de
Introducción. ejecución. Desglose general
Metodología -Participación directa de los diferentes
total de los recursos en recursos que
básica. la Partida o Sub-Partida
componen las
Bibliografía. Citas. -Reagrupamiento
partidas en
dependiente de la
Anexos. Prueba Final de cuestión
existencia de la Partida y
Otros. / o Sub-partida
Análisis de Costo y
Presupuesto de Edificaciones

Documento de Costos

Memorias de Cálculo de Memorias de Cálculo de


los Análisis de Costos las Cuantificaciones de Anexos
de las partidas las partidas

Algoritmos de
cálculo para la Algoritmo de -Planos de
obtención del valor cálculo para la identificación
cuantitativo de los obtención del valor presupuestaria.
diferentes recursos cuantitativo de las – cotizaciones.
que conforman las partidas. – Otros.
partidas.
Análisis de Costo y
Presupuesto de Edificaciones

Costos Sociales
Son los costos que tanto el empleador como el trabajador
están obligados a pagar por ley, los cueles corresponden, al
fondo de pensiones (AFP), seguro familiar de salud (ARS),
riegos laboral (RL) e Infotep, entre otros.
Análisis de Costo y
Presupuesto de Edificaciones

Costos Sociales
Costo Costo Tope Salario
Concepto Institución
Empleador Empleado Aplicable
Seguro Vejez,
Discapacidad y Tesorería Seguridad
7.10% 2.87%
Sobrevivencia Social (AFP's) 112,700.00
(Pensiones)

Tesorería Seguridad
Seguro Familiar de Salud 7.09% 3.04%
Social (ARS's) 56,350.00

Seguro Riesgos Tesorería Seguridad


1.30%
Laborales, Categoría IV Social (RL's) 22,540.00

Instituto de
Infotep, Ley 116,
Formación Técnico 1.00%
Reglamento 1984
Profesional

Subtotales 22.40% 16.49% 5.91%


Análisis de Costo y
Presupuesto de Edificaciones

Recomendaciones
para la elaboración de un
Documento de Costo
1- Estudio minuCioso de cada uno de los planos definitivos
del proyecto.
2- Listado codificado de las partidas que conforman el
proyecto, (preferiblemente por orden de ejecución).
3- Listado codificado de mano de obra, equipos y
herramientas, que estarán involucradas en el proyecto.
4- Calcular las partes que componen el documento de
costos.
Análisis de Costo y
Presupuesto de Edificaciones

Ejemplos Softwares para


Presupuestos
• Existen Varios Softwares para presupuestos, los más
conocidos son:

– Presto
– Primavera
– Arquímedes
– S10
– OPUS
Análisis de Costo y
Presupuesto de Edificaciones

Conclusión

Para tener una rentabilidad adecuada, un buen manejo


del control de las obras y un buen flujo de caja, hay que
tener un presupuesto bien realizado y detallado.
Confeccionado con los mejores criterios para tal fin.

20
Análisis de Costo y
Presupuesto de Edificaciones

MODULO

El Presupuesto

21
Análisis de Costo y
Presupuesto de Edificaciones

Presupuesto
 Definición de presupuesto  Partida
 Fases del presupuesto  Unidad
 Durante la planeación  Cantidad
 Durante el diseño  Precio unitario
 Concluido el diseño  Precio alzado (PA
 Presentación del  Valor
presupuesto  Codificación del
 Datos generales documento de costo

22
Análisis de Costo y
Presupuesto de Edificaciones

Objetivos a alcanzar

 Capacitar al participante en la concepción, elaboración y


presentación de un presupuesto.
 Tener la capacidad de conocer la estructura de un
presupuesto y así poder evaluar el mismo en forma
detallada

23
Análisis de Costo y
Presupuesto de Edificaciones

Definición de Presupuesto
 Es un plan de acción dirigido a cumplir una meta
prevista, expresada en valores y términos financieros
que, debe cumplirse en determinado tiempo y bajo
ciertas condiciones.
 El objetivo de un presupuesto es determinar de manera
anticipada el valor de la obra, con un grado de
aproximación aceptablemente bueno, y al mismo
tiempo, permitir conocer paso a paso, de manera
oportuna y eficiente, el valor de cada etapa del proyecto
en un tiempo determinado.
24
Análisis de Costo y
Presupuesto de Edificaciones

Cualidades de un
Presupuesto de Construcción
Para cumplir con el objetivo de no solo establecer los
costos, sino tambien de servir como una herramienta de
control el presupuesto debe tener las siguientes
características:

 Sectorizado: con el fin de llegar a desarrollar por


etapas o sectores de obra , de acuerdo al grado de
avance y/o a las necesidades de control del proyecto.

 Exacto: de tal manera que el grado de aproximacion


de cada una de sus etapas sea el mejor logrado
posible, con un alto grado de confiabilidad.
Análisis de Costo y
Presupuesto de Edificaciones

Cualidades de un
Presupuesto de Construcción
 Dinamico y Agil : de tal manra que para cada etapa
permita arreglos y ajustes, en la medidad que así se
requieran.

 Controlable: que permita ejercer un control


presupuestal, antes y durante el desarrollo del
proyecto, hasta su culminación.
Análisis de Costo y
Presupuesto de Edificaciones

Características de un
Presupuesto
Todo presupuesto tiene cuatro características
fundamentales: es aproximado, es singular, es temporal y
es una herramienta de control.

 Aproximado: sus previsiones se acercaran mas o


menos al costo real de la obra

 Singular: como lo es cada obra, sus condiciones de


localización, clima y medio ambiente, calidad de la mano
de obra características del constructor, etc. Cada obra
requiere un presupuesto propio así como cada persona
o empresa tiene su forma particular de presupuestar
Análisis de Costo y
Presupuesto de Edificaciones

Características de un
Presupuesto
 Temporal: los costos que en él se establecen sólo son
válidos mientras tengan vigencia los precios que sirvieron
de base para su elaboración.

 Herramienta de control: permite correlacionar la


ejecución presupuestal con el avance físico, su
comparación con el costo real permite detectar y corregir
fallas y prevenir causales de variación por ajuste en
alcances o cambios en actividades
Análisis de Costo y
Presupuesto de Edificaciones

Componentes del
Presupuesto
El presupuesto se puede dividir fácilmente en dos grandes
grupos, cada uno de los cuales abarca diferentes
conceptos.

Presupuesto de Construcción:
 El concepto de los Materiales
 El concepto de la mano de obra
 El concepto de los equipos
Nota: esto también lo podemos considerar el analisis de
costo.

Presupuestos de los costos inderectos de construcción


Análisis de Costo y
Presupuesto de Edificaciones

Etapas del Presupuesto

Las Etapas de un Presupuesto son :

 Estimativo preliminar: es el estimativo de presupuesto


previo al planteamiento del proyecto . Esta es la primera
estapa de un presupuesto, este regularmebte se realiza
en base a presupuesto previos (experiencia).

 Presupuesto preliminar: paso normalmente requerido


para que sus datos sirvan como base de calculos en los
estimativos preliminares de rentabilidad.
Análisis de Costo y
Presupuesto de Edificaciones

Fases o etapas del


Presupuesto
Presupuesto a nivel de anteproyecto:

Es aquel que se realiza con los planos arquitectonicos


generales, casi definitivos y los proeyctos y estudios
profesionales. Este sirve para la solicitud de credito, sirve
de base para presentar cambios, para comprar materiales
que requieran pedidos anticipados, etc.
Análisis de Costo y
Presupuesto de Edificaciones

Fases o etapas del


Presupuesto

Presupuesto definitivo:

Como su nombre lo indica este es el presupuesto


terminado para la obra. Este contiene ya todo los estudios,
cambios o variaciones de la obra en cuestion.
Análisis de Costo y
Presupuesto de Edificaciones

Fases del Presupuesto


Durante la Planeación: En esta fase el costo proviene de
datos históricos de proyectos anteriores con
características similares.
Durante el Diseño: Etapa que es necesario la
preparación planos preliminares y esbozos de las
especificaciones en una forma esquemática, de manera
que puedan adaptarse las partidas que podrían componer
el futuro presupuesto a la realidad económica del
momento.
Concluido el Diseño: En esta fase el presupuesto se
elabora con los planos definitivos y las especificaciones
del proyecto.
Análisis de Costo y
Presupuesto de Edificaciones

Presentación del Presupuesto


La presentación física de los presupuestos no está atada
a una regla específica, consideramos como datos
necesarios los siguientes:

Datos generales del proyecto en cuestión :

Es importante señalar:
-Nombre y ubicación del proyecto.
-Fecha de confección del documento de costo.
-Nombre del propietario.
-Nombres de las personas que elaboran y revisan el
documento de costo.
Análisis de Costo y
Presupuesto de Edificaciones

Presentación del Presupuesto


Codificación del documento de costo:
Análisis de Costo y
Presupuesto de Edificaciones

Presentación del Presupuesto


Codificación del documento de costo:

Análisis de costo para columnas metálicas (122 34 208)


122 - Indica el # de la partida principal (Estructura
Metálica).
34 - Indica el # de la subpartida. ( Columnas ).
208 - Indica el # del análisis correspondiente a la
subpartida.
Análisis de Costo y
Presupuesto de Edificaciones

Presentación del Presupuesto


Análisis de Costo y
Presupuesto de Edificaciones

Presentación del Presupuesto


Análisis de Costo y
Presupuesto de Edificaciones

Presentación del Presupuesto


Análisis de Costo y
Presupuesto de Edificaciones
Análisis de Costo y
Presupuesto de Edificaciones

GRACIAS POR SU ATENCIÓN