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“Año de la lucha contra la corrupción y la impunidad”

Universidad Nacional de Ucayali


Facultad de Ingeniería de Sistemas e Ingeniería Civil
Escuela Profesional de Ingeniería Civil

CONJUNTO RESIDENCIAL
CURSO : ARQUITECTURA

ALUMNOS : TAFUR MOZOMBITE Marcos


SINUIRI PACAYA Jhoferson
MALLMA MORAN Jimmy E.E.
TRUJILLO RAMIREZ Angel D.
VALENCIA BERNA Luiggi P.
CORDERO TINEO Abel E.

DOCENTE : Arq. Joel Víctor QUISPE AUCCASI

Pucallpa

2019 E.T: “PROYECTO PILOTO


MARTINETE”
E.T: “PROYECTO CONDOMINIO PARAÍSO
TROPICAL”
AGENDA
MARCO TEÓRICO
MARCO NORMATIVO
EJEMPLOS APLICATIVOS EN EXPEDIENTES TÉCNICOS
CORTESÍA: EXP. TÉC. DE UN CONJUNTO RESIDENCIAL
(video)
SUSTENTO LEGAL, ECONÓMICO Y AMBIENTAL
QUE ES UN CONJUNTO RESIDENCIAL
Grupo de viviendas
planificado y dispuesto en
forma integral, con la
dotación e instalación
necesarias adecuadas de
los servicios urbanos:
vialidad, infraestructura,
espacios verdes o abiertos,
educación, comercio,
servicios asistenciales y de
salud.
TIPOLOGIAS DE DEPARTAMENTOS

TIPO FLAT
Vivienda constituida por una sola
planta con acceso directo, puede
ser de 01 dormitorio, 02 dormitorios
y 03 dormitorios.

TIPO DUPLEX
Vivienda constituida por la unión de dos
pisos superpuestos, conectados
interiormente por una escalera
GLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES
•Los conjuntos residenciales están
compuestos por edificaciones
independientes unifamiliares o
multifamiliares, espacios para
estacionamiento de vehículos, áreas
comunes y servicios comunes.
•Estos servicios son recreación pasiva ,
recreación
DUCTOS DE activa, seguridad y actividades
VENTILACION
sociales

Ductos de ventilación para sanitarios


debe tener una dimensión de 0.48 m2
(.60mx.80m).
•De contemplarse pozos de
iluminación debe tener 2.20 m. como
mínimo.
•Las edificaciones de 5 pisos o
menos deberán tener ductos y
cuartos de basura.
•El ingreso principal de la edificación, u otro
complementario, deberá ser accesible desde la acera
correspondiente, mediante una rampa para discapacitados.

ASCENSORES :

• Los edificios de 5 a mas pisos deben


contemplar ascensores.
•Las dimensiones interiores mínimas de la
cabina del ascensor serán:1.50m de ancho y
1.40m de profundidad.

ESCALERAS :

•Escaleras.- la distancia desde cualquier punto,


en el interior de una edificación al vestíbulo de
acceso de la edificación o a una circulación
vertical que conduzca directamente al exterior
será como mínimo de 25 m.
• El ancho mínimo de una escalera será de 1.20 m.
medido entre los pasamanos de las barandas.

•El ancho máximo de una escalera sin baranda


intermedia será de 2.40 m.; para anchos mayores será
requisito colocar barandas intermedias.

•Los tramos de escaleras deben tener un máximo de 18


gradas.

•El tamaño mínimo del paso debe ser 28 cm. medido en


la proyección.

•El tamaño mínimo del contrapaso será de 16 cm. y


máximo de 18 cms.

•Las dimensiones de todos los pasos y contrapasos de


una escalera deben ser iguales.

•Los descansos de las escaleras deben tener una longitud


igual o mayor al ancho de la escalera.

•La altura de la baranda debe ser de 0.90 m. medida en


el borde del paso; el diseño debe impedir el paso
ESTACIONAMIENTOS

A.-SOTANO
*En todo tipo de edificio, el ingreso y salida de
las playas de estacionamiento de vehículos
debe tener el primer tramo a nivel de vereda,
con una longitud de 6 m., mínimo y dentro de
los límites de la propiedad privada.

*Las rampas deben tener un máximo de 12%


de pendiente; 3.00 ancho mínimo cuando es de
un solo sentido y 6.00 ancho mínimo cuando es
de doble sentido.

*El radio de giro interior mínimo será de 5 m.


A.-SOTANO B.-AL AIRE LIBRE
*El cambio de pendiente de las rampas deben
No será obligatorio el
tener curva vertical de transición.
cerco ni techado de los
estacionamientos, las
*La longitud mínima de la curva vertical debe ser 2
dimensiones para
m. a ambos lados del encuentro de pendiente.
estacionamiento se
considera un ancho de
*La vereda en el lugar de ingreso y salida de
2.50m por 5.0m de largo.
vehículos debe mantener su nivel, los automóviles
que ingresan al estacionamiento privado deben
subir al nivel de la vereda.

*Los estacionamientos en sótano tendrán


obligatoriamente un sistema de evacuación de los
gases mas pesados que el aire.

E.T: “PROYECTO
CONDOMINIO
PARAÍSO
TROPICAL”
SERVICIOS SANITARIOS
•Los servicios sanitarios se deben ubicar de
manera tal que no den directamente a salas
de estar, comedores, reposteros o cocinas; se
puede ubicar hacia vestíbulos, halles de
distribución o corredores.

•Estos servicios deberán tener pisos


impermeables y convenientemente drenados,
recubrimientos de muros con una altura
mínima de un 1.80 m. en zona de duchas y
1.20 m. los ángulos deberán redondearse.

•Todas las edificaciones estarán dotadas de


servicios sanitarios acordes con su uso
(vivienda, comercio, educación etc).

•La cantidad y tipo de aparatos sanitarios


que deben ser
instalados en los servicios sanitarios de una E.T: “PROYECTO PILOTO
edificación MARTINETE”
será proporcional a la cantidad de usuarios.
ESCAPES Y SALIDAS

•Los medios de circulación y escape son aquellas partes dentro de una edificación
destinadas a canalizar el flujo de personas hacia la vía pública para su evacuación
durante un siniestro o estado de pánico colectivo.

•Los escapes y salidas de los edificios, deben tener acceso directo a la calle y estar
protegidos contra posibles desprendimientos de vidrios, molduras y otros objetos.

•Cualquier escape o corredor de escape, escalera de escape, etc., deben poseer


iluminación en toda su extensión y señales que los hagan fácil de distinguir y ubicar.
CIRCULACION

Las circulaciones no deben tener obstrucciones, salvo el caso de edificaciones


donde las personas deben permanecer constreñidas por asuntos legales, tales
como cárceles, reformatorios, etc. ó construcciones especiales con autorización
expresa.
•AZOTEAS

Parapetos
•En las azoteas se construirá obligatoriamente parapetos de protección de 1.10m. de
altura mínima.

•Obstrucciones en Azoteas
No se debe instalar o mantener ningún cable, cuerda, antena aérea a menos que
exista una altura de 2 m. entre el nivel del piso y la obstrucción.
MEDIDAS:

125.904x48.848 = 6150.159
m2
III. NORMATIVIDAD

La elaboración de este proyecto se llevó a cabo respetando las normas y


reglamentos que competen al proyecto a realizar

Ley 29090 Ley de Regulación de Habilitación Urbanas y Edificaciones

D.S. 024-2008-Vivienda Aprueban Reglamento de Licencias de Habilitación


Urbana y Licencias de Edificación

Ley 29476 Ley que Modifica y Complementa la Ley Núm. 29090 - 04 12 2009

Decreto Supremo 003-2010 Modificación Reglamento Decreto Supremo


024-2008 – 06 02 2010

Reglamento de Verificaciones Administrativas y Técnicas

Reglamento Revisores Urbanos


PROYECTO CONDOMINIO
PARAISO TROPICAL

Mejor condominio de toda la amazonia


peruana, sin ninguna duda, son 135 lotes desde
750 m2. Hasta 1277 m2.                                     
                                                                     
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E.T: “PROYECTO
canchas deportivas, 2 pistas de pétanque,
CONDOMINIO
vestidores, duchas, áreas verdes en todo el
PARAÍSO
condominio, entre otros atractivos.
TROPICAL”

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