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UNIVERSIDAD ALAS

PERUANAS
CATEDRA: AEQUITECTURA

CATEDRATICO: ARQ. NILTON CARHUAMACA ESPINOZA

CICLO: VII

ALUMNO: ANTONIO RESALVE HUAMAN

TEMA:

ANALISIS DE PLANES DE ORDENAMIENTO


URBANO DE LA CIUDAD DE HUANCAVELICA.

HUANCAVELICA - 2013
BARRIO YANANACO - HUANCAVELICA
LEYENDAS
ZONIFICACION RESIDENCIAL

Definición:
Es aquella zona que permite concentraciones poblacionales bajas, con ocupaciones de tipo unifamiliar
predominantemente.
Las zonas comprendidas dentro de esta calificación, están ubicadas básicamente en áreas de expansión
futura de la ciudad principalmente los sector de Sordopampa en el Barrio Yananaco.
Densidades Normativas
a.-Densidad Bruta:
Tendrá un máximo de 150 Hab/Ha.
b.-Densidad Neta:
Tendrá un máximo de 250 Hab/Ha.
Área y frente de lotes normativos
Área de lote: 160m2
Frete de lote: 8.0 ml
Sub División de Lotes:

Sólo se permitirá la sub división de lotes que tenga el doble de su área y frente mínimo.
.Área Libre
El área libre no techada dentro del lote, será el 30% del área total del lote.

Retiros
a.- En sectores consolidados, se respetará los alineamientos de las fachadas existentes o los retiros
dispuestos por la municipalidad para fines ornamentales o ensanche de vías.

Altura de Edificación
La altura máxima de edificación permitida será de 3 pisos, alcanzando un máximo de 9 m, mas la azotea al
frente de vía y se puede adicionar un piso siempre q esta se halle retirada a 60º de la línea de fachada.

Estacionamiento Vehicular
No es exigible el estacionamiento vehicular dentro del lote en esta zona.
Usos permitidos
Uso Bifamiliar
En lotes cuya área mínima sea del doble al normativo, se podrá permitir edificaciones de tipo bifamiliar, en
cuyo caso el área libre dentro del lote debe ser el 30% del área total del lote

Uso Multifamiliar
Las áreas y frentes mínimos se detallan en los cuadros respectivos de parámetros urbanísticos y de
compatibilidades coherentes de acuerdo al plano de sectorización de la ciudad de Huancavelica.
Sub División de Lotes:
Sólo se permitirá la sub división de lotes que tenga el doble de su área y frente
mínimo.
En áreas consolidadas, no se podrá sub dividir los lotes con áreas y frentes menores a
los normativos. Los lotes existentes con edificaciones, mantendrán sus dimensiones o
podrán adicionarse a otros lotes.
Uso Comercial
Otros Usos
Los señalados en el cuadro de Compatibilidad de usos del suelo por sectores urbanos y el
Índice para la ubicación de Actividades Urbanas del Reglamento Nacional de
Construcciones.
DEFINICIÓN.-
Son aquellas zonas indicadas en el Plano de Zonificación con la clave R3.
Estas zonas están destinadas a la ejecución y/o uso de vivienda unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar,
debiendo sujetarse a las normas siguientes:

USOS PERMITIDOS.-

RESIDENCIAL:
Se permitirá la vivienda en edificio de departamentos, casa habitación unifamiliar, bifamiliar, quintas,
conjuntos residenciales multifamiliares u otro tipo de edificación según el presente Reglamento nacional de
edificación.
COMERCIO :
Se permitirá el uso comercial en la primera planta de los lotes ubicados en esquina. Dicho comercio
permitirá el expendio de artículos de primera necesidad.
Comercio Local.
1. Se permitirá el uso comercial en aquellos lotes habilitados como tal que no aparecen señalados
específicamente en el plano de zonificación debiendo sujetarse su tratamiento a las normas de zonificación
comercial correspondiente.
2. Se permitirá el uso comercial en lotes residenciales ubicados frente a zonas comerciales, debiendo estos
sujetarse a las normas de comercio correspondiente.
INDUSTRIA :
Se permitirá el establecimiento de actividades de tipo Industria Liviana debiendo sujetarse a las normas
correspondientes.
USOS ESPECIALES:
Se permitirán otros usos indicados en el Cuadro de Compatibilidad de Usos parte del presente reglamento y
Plano de Zonificación.
DENSIDAD NORMATIVA.-
AREA BRUTA : 200Habitantes/ Hectárea
AREA NETA : 360 Habitantes/ Hectárea
AREA Y FRENTE DE LOTE.-
Área de Lote: mínimo 120 m2
Frente de Lote: mínimo 7 m.
SUBDIVISIÓN DE LOTE.-
Sólo se permitirá la subdivisión de lotes que tengan un área igual o mayor a 180 m2 de manera tal que los
lotes producto de la subdivisión cumpla los requisitos mínimos exigidos en el inciso anterior y guarden
proporcionalidad en las dimensiones del lote.
AREA LIBRE.-
El área libre no techada tendrá como mínimo el 30% del área total del lote.
COEFICIENTE DE EDIFICACION.-
El coeficiente máximo de edificación de la zona residencial de densidad media es de 1.8
RETIROS.-
En las zonas nuevas a habilitarse para las edificaciones se exigirá un retiro de 3.00ml frente a vías urbanas
principales y de 1.00ml frente a vías secundarias; para fines de ornato o ensanche de vías, la Municipalidad
podrá exigir retiros mayores.
ALTURA DE EDIFICACIÓN.-
La altura máxima permitida será de (12) metros
ESTACIONAMIENTO.-
No es exigible el estacionamiento.
Sub División de Lotes:
Sólo se permitirá la sub división de lotes que tenga el doble de su área y frente
mínimo.
En áreas consolidadas, no se podrá sub dividir los lotes con áreas y frentes menores a
los normativos. Los lotes existentes con edificaciones, mantendrán sus dimensiones o
podrán adicionarse a otros lotes.
Uso Comercial
Otros Usos
Los señalados en el cuadro de Compatibilidad de usos del suelo por sectores urbanos y el
Índice para la ubicación de Actividades Urbanas del Reglamento Nacional de
Construcciones.
DEFINICION.-
Es la zona donde el comercio se da en vías principales y secundarias de mayor
importancia, así mismo proporcionan servicios a los sectores residenciales de la ciudad.
Se encuentra caracterizado por el comercio especializado de bienes y servicios a los
diferentes sectores urbanos de la ciudad.
NIVEL DE SERVICIO.-

El comercio Vecinal sirve al grupo residencial con una población de 2,000 a 7,500
habitantes.

USOS PERMITIDOS

• Los Usos señalados y los exigidos será según el Reglamento Nacional de Edificaciones.
• La ubicación de actividades urbanas serán aprobadas por la Municipalidad.

AREA Y FRENTE DE LOTE.-


Área de Lote : Según lote residencial donde se ubica el comercio vecinal.
Frente de Lote : Según lote residencial donde se ubica el comercio vecinal.
SUBDIVISIÓN DE LOTES.-
Se permitirá la subdivisión sólo en los casos que el lote a subdividir tenga un área igual o
mayor a lo estipulado, para los lotes residenciales donde se ubica el comercio vecinal, de
tal manera que los lotes resultantes cumplan con los requisitos .
AREA LIBRE.-
No es exigible.

ALTURA DE EDIFICACION.-
En las áreas consolidadas se admitirá las alturas estipuladas para las Áreas residenciales
en la que se ubica el comercio local. En las nuevas habilitaciones y las que cuentan con
construcciones parciales, podrán tener una altura máxima de 2 (dos) pisos más azotea
como se detalla en zonificación residencial.

RETIROS.-
En las zonas nuevas a habilitarse para las edificaciones se exigirá los establecidos en el
Reglamento Nacional de Edificaciones y/o los que prevalecen para el Área Residencial
predominante.

ESTACIONAMIENTO.-
Así mismo se considerara estacionamiento para uso comercial de acuerdo al Art° 31 y Art°
32, Capitulo IV, Norma A.070 del Título III del Reglamento Nacional de Edificaciones (D.S.
006-2011 VIVIENDA).
Definición.-
Son Aquellas áreas destinadas exclusivamente a la localización y funcionamiento de
establecimientos de salud en todos sus niveles:
Posta Medica S1
Centro de Salud S2
Hospital General S3
Hospital Especializado S4

Normas Genéricas.-
a) Las áreas destinadas al equipamiento de salud no podrán subdividirse, ni reducirse.

En cambio sí podrán incrementarse en los casos que el diseño vial y urbano así lo permitan.
b) Las edificaciones para uso de equipamiento de salud, además de ceñirse a lo
establecido en el Reglamento Nacional de Edificaciones (R.N.E.) y las disposiciones del
Ministerio de Salud, deberán respetar las disposiciones urbanísticas municipales en lo
referente a retiros, alturas y coeficientes de edificación y volumetría del área del área en
que se ubican.
c) Los Centros de Salud y las Postas Sanitarias requeridas en las áreas de expansión
urbana, podrán localizarse en las áreas de aporte de las nuevas habilitaciones.

d) La localización de nuevas edificaciones destinadas al equipamiento de salud deberán


ubicarse de acuerdo al Cuadro de Compatibilidad de Usos de Suelo y al Plano de
Equipamiento Urbano del Plan Director de la Ciudad.

Definición
Es la zona comercial destinada al uso predominante de comercio y servicio en todos sus
niveles (vecinal, sectorial y especializado), y usos como el Residencial Densidad Media.
Comprende los lotes que se ubican en el Av. Andrés Avelino Cáceres en el Sector de
Barrio Yananaco.

Usos permitidos

Usos Comerciales
Los señalados en el cuadro de Compatibilidad de Usos del Suelo de los Sectores
Urbanos y el Índice para la Ubicación de Actividades Urbanas del Reglamento
Nacional de Construcciones.
Uso Residencial
El comercio de servicios admite la compatibilidad con el uso residencial de densidad
media, mediante el uso de viviendas bifamiliares y multifamiliares.
Usos Especiales
Se permitirá la ubicación de equipamientos de usos especiales según el cuadro
de Compatibilidad de Usos del Suelo de los Sectores Urbanos.
Área de lote mínimo normativo: 160.00 m2
Frente de lote mínimo 8.00 ml
Sub División de lotes
Se permitirá la sub división, sólo en los casos en que el lote a sub dividirse tenga un
área igual o mayor de 320 m2 y un frente mínimo de 16 ml.
Área libre mínima
Uso exclusivamente comercial
No es exigible dejar área libre.
Uso de Vivienda
En los pisos dedicados a uso residencial, será obligatorio dejar el porcentaje de área
libre respectiva señalada en la Zonificación Residencial correspondiente del presente
Reglamento.
Altura de Edificación
La altura máxima de edificación será de 3 pisos alcanzando un máximo de 9.00 m.
mas azotea.
Estacionamientos
a.- En el Comercio de Servicios a ubicarse en las áreas de expansión y en las nuevas
habilitaciones, se exigirá un estacionamiento por cada 200 m2 de área de venta u oficina.

b.- En zonas comerciales existentes, el estacionamiento estará supeditado a lo que


establezca la Municipalidad.

c.- En el caso que el proyecto esté destinado a uso mixto (vivienda - comercio) se exigirán
estacionamiento por cada tres viviendas.
Retiros
Las edificaciones que se construyan en esta zona, respetarán los alineamientos de las
fachadas existentes o retiros dispuesto por la Municipalidad, en concordancia con las
secciones de vías establecidas en el Sistema Vial

DEFINICIONES.-
Corresponde al grupo de establecimientos comerciales de bienes y servicios que por su
especialización tienen un alto grado de incompatibilidad con los usos residenciales antes
señalados.
Se ubican en zonas colindantes a vías principales y que se caracterizan por la alta
concentración de actividades comerciales y de servicios.
AREA DE LOTE.-
Área de lote mínimo es: 160 m2
Frente mínimo de lote: 8.00 ml.

SUBDIVISIÓN DE LOTES.-

Se permitirá la subdivisión de lotes solo en base al proyecto integral urbanístico que se


desarrolle en dicho sector.

AREA LIBRE.-

En el caso que la edificación tenga como uso exclusivo el comercio no se exigirá el área
libre siempre que sean solucionadas eficientemente la ventilación e iluminación del local.
COEFICIENTE DE EDIFICACION:

El coeficiente máximo de edificación será de 4.0

RETIROS.-
En las zonas nuevas a habilitarse para las edificaciones se exigirá los establecidos en el
Reglamento Nacional de Edificaciones y/o los casos en que la Municipalidad establezca
específicamente la línea de fachada o cuyas secciones normativas requieran de espacio
para su implementación.

ALTURA DE EDIFICACIÓN.-

La altura máxima permitida será 9.00 ml.


Definición

Son aquellas áreas destinadas al funcionamiento de locales educacionales en todos sus


niveles, en el plano de Equipamiento se identifican las existentes y los locales a construirse.

Normas Genéricas
a. Las áreas existentes o destinadas a uso de Equipamiento Educativo no podrán ser sub
divididas, ni cambiadas de uso, en cambio sí podrán ser incrementadas en casos en
que el diseño vial y urbano, así lo permitan.
b. Las edificaciones de uso educativo, además de ceñirse al Reglamento Nacional de
Construcciones y disposiciones particulares del Ministerio de Educación, deberán
respetar las disposiciones urbanísticas municipales en lo referente a retiros, altura de
edificación y volumetría del área en la cual se localizan.
c. La localización de nuevos Centros Educativos se ceñirán al cuadro de Compatibilidad
de Usos del Suelo de los Sectores urbanos. Promoviendo las futuras infraestructuras
fuera del área central o monumental.
Definición
a. Son aquellas áreas destinadas para el uso recreacional activo y/o pasivo, en el plano
se identifican las existentes y propuestas de carácter distrital.
b. Las áreas existentes o destinadas al Equipamiento Recreativo no podrán, sub dividirse,
ni reducirse, en cambio si podrán incrementarse en los casos que el diseño vial y
urbano así lo permitan.
c. Las áreas recreativas requeridas en las áreas de expansión urbana, podrán localizarse
en las áreas de aporte de las nuevas habilitaciones y en las subdivisiones de lotes.
d. La localización de las áreas destinadas para uso recreacional deberán ubicarse de
acuerdo al cuadro de Compatibilidad de Usos del Suelo de los Sectores urbanos.
DEFINICIÓN
Estas zonas comprenden las áreas destinadas a locales relacionados con la actividad
política-administrativa e institucional, cementerios, locales de infraestructura de
servicios, centro de acopio, campo ferial, terminales terrestres y ferroviario, base militar,
etc.
NORMAS GENÉRICAS
Las edificaciones en estas zonas, además de cumplir con lo establecido en el
Reglamento Nacional de Construcciones y la normatividad municipal, respetando los
usos de suelo y sus compatibilidades. Dentro la zona monumental se desalentara la
construcción de estas infraestructuras, promoviendo su ubicación en los barrios
contiguos..
Es imprescindible la autorización y aprobación de toda obra con estos fines, por la
municipalidad.