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Influencia de la percepción del comprador e intenciones sobre de las parcelas forestales: un enfoque de precios hedónicos,Stephanie A. Snydera, Michael A. Kilgore,
Rachel Hudson, Jacob Donnay
Influencia de la percepción del comprador e intenciones sobre de las parcelas forestales: un enfoque de precios hedónicos,Stephanie A. Snydera, Michael A. Kilgore,
Rachel Hudson, Jacob Donnay
Influencia de la percepción del comprador e intenciones sobre de las parcelas forestales: un enfoque de precios hedónicos,Stephanie A. Snydera, Michael A. Kilgore,
Rachel Hudson, Jacob Donnay
las parcelas forestales: un enfoque de precios hedónicos Stephanie A. Snydera, Michael A. Kilgore, Rachel Hudson, Jacob Donnay Introducción • Cambio en el uso de tierra tiene un aumento del costo de terrenos forestales privados. • Factores adicionales como percepciones del comprador y uso planeado al suelo. • Identificar factores que aumenta el precio en bosques de Minnesota. • Variables tomadas por encuestas en compradores de tierra. Estudios previos • Modelo hedónico valor asociado de un conjunto de atributos • Elementos en una casa no se pueden adquirir de forma exclusiva • Valor de fincas boscosas sin desarrollar • Pocos estudios sobre precios de la tierra forestal • Vermont analizando variables • tamaño de la parcela, porcentaje de la superficie no forestal, densidad, tasa de crecimiento de la población de los alrededores del condado y de la ciudad. Estudios previos • Fincas forestales e Suecia usando variables propias del comprador • Bosques de Abedul Wisconsin usando parámetros ecológicos • Minnesota usando bosques con características recreativas • Respuestas del comprador tiene un efecto sobre el valor de las áreas forestales. Información • 6.6 millones de hectáreas, 43 % propiedad privada • 1 las extensiones son pequeñas • 2 propietarios no viven los bosques • 3 tenencia de la tierra mediana • 4 propiedad de la tierra diferentes razones Preguntas realizadas encuestas • 1 Razón para la adquisiciones de los terrenos forestales • 2 las características especificas de la parcela • 3 las características de la propiedad vecina del bosque • 4 fuentes de información • 5 Planificación de la tierra • 6 información geográfica Especificación del modelo Variables del modelo • Intenciones del comprador Variables dummy Características transaccionales • Se incluyo variables fechas (DATE), teniendo en cuenta el aumento del valor en la propiedad. • CONTDEED con variable si la compra se hizo a crédito • ADJ-OWNER si existe una tierra adyacente a la que compraron • NO-REAL si existió un intermediario • APPRAISER tasador si la tierra fue valorada por otra persona Variables in situ • Tamaño de la parcela (SIZE) • Cobertura de tierra dentro de la parcela (% SHRUB), (%AG) y (%TAM). • Madera y volumen de existencias (VOL) • Frente de agua (LAKE) o (RIVER) • Caminos de acceso (ROAD) Variables de localización • Cobertura de tierra dentro de 8.05 km (AGBUF%) y (H20BUF%) • Población y desarrollo de tierra (%SEAS) y (DELTA_PD) • Proximidad a centro poblacionales (TOWN), (RD_DENSITY) y (ABSENT)