PLANO DE UBICACION

CIUDAD DE AYACUCHO
DISTRITO DE CARMEN ALTO
SECTOR DE ANALISIS

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DEYSI BARRIENTOS CONGACHI
 PLANO DE LOCALIZACION

SECTOR DE ANALISIS
UBICACIÓN DEL PREDIO LOTE CATASTRAL

COLINDANTES: PERIMETRO: 102.43 ML

POR EL SUR 22.41 AREA TOTAL: 649.58 M2
POR EL NORTE 24.72
POR EL ESTE 28.88
POR EL OESTE 26.43

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DEYSI BARRIENTOS CONGACHI
 PLANO DE USO DE SUELO

ZONA DE RECIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA

COMERCIO DISTRITAL :

COMPATIBLE CON : DA
COMERCIO : C5

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DEYSI BARRIENTOS CONGACHI
 PLANO DE VIALIDAD GENERAL

LEYENDA:

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DEYSI BARRIENTOS CONGACHI
 PLANO DE VIALIDAD ZONAL

LEYENDA: GERARQUIA VIAL

VIA PRINCIPAL

VIAL SECUNDARIA

PASAJES

LEYENDA: DOBLE VIA

VIA PRINCIPAL

VIAL SECUNDARIA

PASAJES

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DEYSI BARRIENTOS CONGACHI
 PLANO DE EQUIPAMIENTOS

LEYENDA:

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DEYSI BARRIENTOS CONGACHI
 PLANO DE EXPANSION URBANA

LEYENDA:

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DEYSI BARRIENTOS CONGACHI
 PLANO DE PELIGROS CLIMATICOS

LEYENDA:

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DEYSI BARRIENTOS CONGACHI
 PLANO DE CAPACIDAD PORTANTE DE SUELO

LEYENDA:

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DEYSI BARRIENTOS CONGACHI
 PLANO DE TIPO DE SUELO

LEYENDA:

SECTOR DEL TERRENO

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DEYSI BARRIENTOS CONGACHI
 PLANO TOPOGRAFICO

LEYENDA:
CORTE DEL AREA DE ESTUDIO
SECTOR CARMEN ALTO III

terreno

PENDIENTE:
No Cuenta con mucha pendiente en el sector

A CADA 10 METROS LINEALES SUBE 1.5M DE ALTO

1.5M

10M

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DEYSI BARRIENTOS CONGACHI
 PLANO DE PELIOGROS MULTIPLES

LEYENDA:

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DEYSI BARRIENTOS CONGACHI
 ZONIFICACION RESICENCIAL

ZONIFICACION DE DENSIDAD MEDIA - ALTA

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DEYSI BARRIENTOS CONGACHI
 REESTRICCIONES DE UNA ZONIFICACION
RESICENDIAL

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DEYSI BARRIENTOS CONGACHI
 REESTRICCIONES DE UNA ZONIFICACION
RESICENDIAL

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DEYSI BARRIENTOS CONGACHI
 REESTRICCIONES DE UNA ZONIFICACION
RESICENDIAL

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DEYSI BARRIENTOS CONGACHI
 REESTRICCIONES DE UNA ZONIFICACION
RESICENDIAL

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DEYSI BARRIENTOS CONGACHI
 COEFICIENTE DE EDIFICACION

Parámetro que regula el área construida techada total, que será repartida en el número
total de pisos de una edificación

Se halla con ayuda del plan de estructuración urbana de cada ciudad, según sea el sector
en el que se encuentra el terreno o con el reglamento de zonificación general de usos de
suelo.

Ejemplo: Cuadro resumen de la zonificación residencial.

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DEYSI BARRIENTOS CONGACHI
 COEFICIENTE DE EDIFICACION

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DEYSI BARRIENTOS CONGACHI
 CREACION DE LA RESIDENCIA EN EL SECTOR

ZONA RESIDENCIAL : RDM-RDA

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DEYSI BARRIENTOS CONGACHI
 CREACION DE LA RESIDENCIA EN EL SECTOR

PARA QUIENES:
LOS DEPARTAMENTOS SERAN CONFORMADOS POR PERSONAS PROFESIONALES CON UN SUELDO ESTABLE MENSUAL DE 1000 SOLES A LOS 3000
SOLES, SON PROFESIONALES DE LA MUNICPALIDAD ENTIDADES DE SALUD Y ENTIDADES PRIVADAS.

PERSONAS DE 28 AÑOS A LOS 55 AÑOS DE PORCENTAJE

CUANTO GANAN (INGRESO SUELDO MENSUAL)

Clase A = 7000 - 15000
Clase B = 3000 -7000
Clase C= 1000 – 3000
Clase D= 600 - 1000
Clase E= 0 - 600
QUE TIPO DE FAMILIA (BAJA MEDIA ALTA)
LAS FAMILIAS DEL SECTOR DE CARMEN ALTO SON DE UN NIVEL MEDIO (C)

C= 1000 - 3000

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DEYSI BARRIENTOS CONGACHI
 FINANCIAMIENTO DEL DEPARTAMENTO

¿Cómo puedo financiar un departamento?

Hoy en día existen diferentes alternativas.

La banca ofrece productos para personas
con bajos ingresos o que trabajan de forma
dependiente o independiente. El crédito
hipotecario, por ejemplo, es aprobado
dependiendo del sistema de calificación
del futuro comprador.
También está la posibilidad, para aquellos
que sueñan con la casa o el ‘depa’ propio,
de retirar el 25% de su AFP, como fondo
para adquirir una primera vivienda, lo que
ayuda directamente al ahorro inicial.

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DEYSI BARRIENTOS CONGACHI
 FINANCIAMIENTO DEL DEPARTAMENTO

En caso el futuro comprador opte por un crédito MiVivienda, podrá acceder al 90% del financiamiento del
inmueble (con un valor desde S/ 56,700 y hasta S/ 405,000). Podrá pagar el inmueble entre 10 y 20 años; y
acceder al bono del Buen Pagador, que es un bono valorizado hasta en S/ 17,000 para reducir la cuota inicial.

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DEYSI BARRIENTOS CONGACHI
 MODELOS DE DEPARTAMENTOS DE 15M X 15M

MODELO 1 MODELO 2 MODELO 3

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DEYSI BARRIENTOS CONGACHI
 TIPOLOGIA DE VIVIENDA

QUE TIPO DE DEPARTAMENTO : DUPLEX – FLAT - UNIFAMILIAR

Los departamentos dúplex

distribuyen normalmente sus ambientes

en sala comedor y cocina en el primer
nivel y los dormitorios en el segundo
nivel con el fin de agrandar los espacios
para estas habitaciones.
La venta ja de un departamento dúplex
es que el área de reuniones que es la
sala comedor estará independizada de
las habitaciones íntimas.
Los dúplex duplican su área y se
mencionan por su área construida (AC),
por lo que el precio del  metro cuadrado
(m2) es similar al valor de un
departamento flat.

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DEYSI BARRIENTOS CONGACHI
 TIPOLOGIA DE RESIDENCIA

QUE TIPO DE DEPARTAMENTO : DUPLEX – FLAT - UNIFAMILIAR

Departamento tipo flat:

es un departamento construido dentro de un

edificio, de estructura de material noble o placas
de cemento, con vista a la calle, o vista interior.
Las medidas no están establecidas, pueden ser
100 m2 o menos, hasta unos 250 m2. La
distribución de habitaciones, sala, comedor, hall,
baños y hasta la lavandería  ocupan un solo piso.

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DEYSI BARRIENTOS CONGACHI
 TIPOLOGIA DE RESIDENCIA

QUE TIPO DE DEPARTAMENTO : DUPLEX – FLAT - UNIFAMILIAR

Departamento unifamiliar:

podemos afirmar que una vivienda unifamiliar es

una construcción destinada a una sola familia
entre 3 miembros a 4 dependiendo del área
destinada al departamento.

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DEYSI BARRIENTOS CONGACHI
 FUNCION DE UNA VIVIENDA

 NECESIDADES FISIOLÓGICAS : Comer

Dormir
Higiene


 NECESIDADES PSICOLÓGICAS: Protección

Cobijo
Seguridad
Estética
Realización
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DEYSI BARRIENTOS CONGACHI
 FUNCION DE UNA VIVIENDA

 El hombre diariamente realiza una serie de tareas las cuales se denominan

Actividades Básicas, como lo son:
 comer,
 dormir,
 higienizarse,

 cocinar,

escuchar
música,
 sentarse,

 caminar,

 recrearse,

 jugar, etc.,
Cada una de ellas requiere de espacios confortables delimitados claramente y
con dimensiones mínimas que permitan su adecuado desarrollo. Estos los
podemos diferenciar en tres grandes zonas:

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 FUNCION DE UNA VIVIENDA

RECUPERACIÓN Área Intima, integrada por las habitaciones/Dormitorios...

SERVICIO Área de servicios, donde se ubican los baños, oficios, la

cocina y el estacionamiento…
RELACIÓN Y RECREACIÓN Área social, Integrada por la sala y el comedor -
Recreativas, Galería, Sala de juegos, quincho …
Ejemplo

Actividades Local Local Equipamiento

o Necesidades Específico Común Fijo - Móvil

Recuperación
Dormir /descansar Dormitorio Dormitorio/estar Cama /sofá
terraza/jardín silla/hamaca
Aseo
irse placard/ropero
Vestirse/desvest mesa de luz/
cómoda Cultura física Chiffonier

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 FUNCION DE UNA VIVIENDA

LOS ESPACIOS EN UNA VIVIENDA SE PUEDEN

CLASIFICAR EN SECTORES SEGÚN SU
ZONA HUMEDA : Cocina, lavadero, baño
FUNCION:
SECA : Dormitorios, comedor, living
 ZONA
ZONA ZONA
HUMED SECA
A NEXO

 ZONA PUBLICA : Living, estar, comedor, hall

baño
 ZONA SEMIPUBLICA: Estar, cocina,
 ZONA PRIVADA: Dormitorio, baño ZONA
ZONA SEMI ZONA
PUBLIC PRIVAD
A PUBLICA A

 CIRCULACIONES: Principales
Secundarias
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 ZONIFICACION DE UNA VIVIENDA

Al incorporar el terreno “Zonificación”, el que contará con la ubicación de

diferentes zonas o partes de un todo
las (elementos de un programa).
Zona Zona de
Zona seca íntima recreación
Zona Zona Zona Zona
desc. cubierta semi descubierta
cubierta Zona Zona
húmeda social Zona de servicio

•: Diagrama de Superficie, relación de la

• Dormitorios y baños: actividad de descanso o
higiene personal. superficie de los distintos elementos entre
AREA NOCTURNA • Funciones restringidas y precisas.
sí y su relación al todo.
Zona descubierta Zona Descubierta

Zona Cubierta

•cocina –comedor, sala de estar y eventuales

espacios abiertos: balcones, terrazas, jardines,
actividades colectivas durante el día, comidas en

AREA DIURNA
común, actividades ocasionales:
•conversar, leer, jugar, ver T.V., reuniones, etc.
Diagrama de Burbuja,
Funciones más variada y menos precisa.

- amorfo, sin geometría; es

- comunicaciones espacial

o maqueta ligera).
penetraciones -inclusiones
(Herramienta gráfica con elementos tridimensionales
articulaciones

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 ZONIFICACION DE UNA VIVIENDA

Zonifica zonifica
Coordinación entre la zona de una vivienda en P.B.
ción ción
Espacios Espacios
principales Secundarios

Actividades de
Actividades Servicio o
Básicas
complementaria

Esquemas
funcionales

Zonificación y Coordinación entre la

zona de una vivienda en Planta Alta

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 CIRCULACION DE UNA VIVIENDA
 Elementos que facilitan el traslado de personas o cosas en los edificios.

circulaciones horizontales circulaciones verticales

pasillo, corredores, patios, jardines, etc. “fijas”: escaleras comunes (escalinatas,

rampas, escalones)

“móviles”: escaleras

mecánicas, ascensores
montacargas

Frecuencia de tránsito en las circulaciones

- Circulaciones Principales
- Circulaciones Secundarias
C. SECUNDARIA DE CIRCULACIONES EN VIVIENDA DE
VIVIENDA DE P. BAJA PLANTA BAJA Y ALTA

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 ORGANIGRAMA Y ZONIFICACION

VIVIENDA PARA 1 PERSONA

Plano de Casa de 1 dormitorio y

45 metros cuadrados

MODELO 1 MODELO 2

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DEYSI BARRIENTOS CONGACHI
 ORGANIGRAMA Y ZONIFICACION

VIVIENDA PARA 2 PERSONAS

tiene un total de 2 dormitorios y un

total también de tan solo un cuarto
de baño para toda la casa.

MODELO 1 MODELO 2

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DEYSI BARRIENTOS CONGACHI
 ORGANIGRAMA Y ZONIFICACION

VIVIENDA PARA 3 PERSONAS

Con 107 metros cuadrados, la casa

tiene un muy buen diseño. Tres
dormitorios uno es matrimonial,
living comedor y cocina todos en el
mismo espacio pero bien
distribuidos.

MODELO 1 MODELO 2

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DEYSI BARRIENTOS CONGACHI
 ORGANIGRAMA Y ZONIFICACION

VIVIENDA PARA 4 PERSONAS

Cuatro dormitorios uno es

matrimonial, living comedor y
cocina todos en el mismo espacio
pero bien distribuidos.

MODELO 1 MODELO 2

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 ORGANIGRAMA Y ZONIFICACION

VIVIENDA PARA 4 PERSONAS

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