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PROCEDIMIENTO

PARA LA
ZONIFICACION Y
VALUACION ZONAL
PROCEDIMIENTO PARA LA OBTENCION DEL
PLANO DE ZONIFICACION

PLANO DE
ZONIFICACION
(DOCUMENTO FINAL )

S
U
P
PLANO DE CALIDAD DE VIA E
R
PLANO DE RED ELECTRICA P
O
PLANO DE RED DE AGUA Y ALCANT.
S
PLANO DE RELIEVE TOPOGRAFICO
I
C
PLANO DE GENERAL URBANO I
O
N
DOCUMENTO BASE
Plano de Zonificación

C
N

A Simbología

B
Límite de zonas

C
Plano de Calidad de Vía

Simbología
Tierra

Arena

Ripio

Empedrado

Adoquinado

Enlosetado

Cementado

Asfaltado
Plano de red de Agua Potable y Alcantarillado

Simbología

Red de
Agua Potable

Red de
Alcantarillado
Plano de Red de Energía Eléc.-Telf.-Alum. Público

Simbología

Energía
Eléctrica

Teléfono

Alumbrado
Público
Plano de Relieve Topográfico

Calle Yanacocha

Av. Adventista
Av. 6 de Agosto

Calle Y
Simbología
Av. Arce

Calle Ballivián
Av. Bolívar Av. Bolívar

Plano de 0° a 10°
Calle Prudencio

Calle Macario

Pdte. baja de
11° a 15°
Calle Murillo
Pdte. alta de
16° a 45°

Accidentado
DETERMINACION DEL
VALOR DEL SUELO Y
DE LA CONSTRUCCION
PASOS PARA DETERMINAR EL VALOR DEL SUELO URBANO

1 PLANIFICACION DE LA ENCUESTA

PROCESAR
2 ENCUESTA
FORMULARIO 1

PROCESAR
3 PROCESAMIENTO DE LA ENCUESTA FORMULARIO 2

FORMULARIO 3

APLICAR
FORMULAS
4 DETERMINACION DEL VALOR DEL SUELO VALOR DEL SUELO POR ZONAS

VALOR DEL SUELO S / CALIDAD DE VIA


PLANIFICACION DE LA ENCUESTA

50 % de los Manzanos
elegidos para
Calle Yanacocha la encuesta

C A
Calle Ballivián
Av. Adventista

Calle Y
Av. Bolívar

B
Av. 6 de Agosto
Calle Prudencio

Av. Arce

Calle Macario
PLANIFICACION DE LA ENCUESTA

Los formularios han sido confeccionados considerando las siguientes tres posibles
respuestas:

1.- El propietario conoce el valor de su terreno por metro cuadrado (m2).

2.- El propietario conoce el valor del total del terreno y la superficie.

3.- El propietario conoce el valor de su casa, es decir no podría determinar solo


el valor de su terreno.

El objetivo en todos los casos es el de determinar el valor del terreno por metro
cuadrado (m2).

Es importante tomar en cuenta que la información que se obtenga mediante la encuesta


sobre el valor del suelo, es la única realmente valida y no así otros valores referenciales.
Debe seleccionarse los dos tipos
de bienes inmuebles :

a) Solo terreno

Del total de manzanas seleccionadas, por


lo menos el 20% de los predios deben
ser :
b) Terreno con edificación
a) Esquinas

b) Centrales
PROCESAMIENTO DE LA ENCUESTA

FORMULARIO 1 ( Pag. 22 )

1.- El propietario conoce:

a= el valor del terreno por m2 Anotamos en la columna 8

2.- El propietario conoce :

b= el valor total del terreno Anotamos en la columna 7


c= la superficie (m2) Anotamos en la columna 6

Luego dividimos el valor total del terreno entre la superficie es decir:

b
a=
c
FORMULARIO 1

GOBIERNO MUNICIPAL DE :........................................................................................... FORMULARIO 1

DETERMINACION DEL VALOR DEL SUELO EN EL MERCADO INMOBILIARIO


VALOR DEL SUELO URBANO DE CADA MANZANA
A. ENCUESTA (en bolivianos)
Z ON A M ANZANA

V A LO R D A T O S D E LA C O N S T R UC C IO N D A T OS D EL T ER R EN O
C A LLE T OT A L D EL
N o . de pre dio s A R EA C ON S. V A LO R P O R V A LO R T IP O V A LO R V A LO R P O R
A V E N ID A IN M UE B LE S UP . E N M 2
e nc ue s t a do s EN M 2 M2 T OT A L C ON ST . T OT A L M2
P LA Z A
1 = 4 + 7 2 3 4 ( 2 x 3) 5 6 7 8 =7 / 6

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
TOTAL

B. Determinación del valor promedio del suelo por m2 de cada manzana

SUMATORIA DE LA COLUMNA 8
VPSm =
No. DE PREDIOS ENCUESTADOS
3 .- El propietario conoce:
del valor total de la casa Anotamos en la columna 1

*Debemos identificar El tipo de construcción


en el RESUMEN (Tabla 1 ) (Pag 23) Anotamos en la columna 5
e=el valor (m2) de la construcción Anotamos en la columna 3
d=el total del área construida (m2) Anotamos en la columna 2

*Ahora, deducimos el valor total de la construcción dividiendo :


d
f= Anotamos en la columna 4
e
La diferencia entre el valor total de la casa (colum. 1) con el de la edificación (colum. 4)
será el valor del total del terreno Anotamos en la columna 7
ahora procedemos como en el caso 2
Tabla 1 y 2

TABLA N° 1
VIVIENDA UNIFAMILIAR

CODIGO TIPO DE CONSTRUCCION * COSTO Bs.


30 DE LUJO
31 MUY BUENA
32 BUENA
33 ECONOMICA
34 INTERES SOCIAL
35 MARGINAL

TABLA N° 2
PROPIEDAD HORIZONTAL

CODIGO TIPO DE CONSTRUCCION *COSTO Bs.


40 DE LUJO
41 MUY BUENA
42 BUENA
43 ECONOMICA

* = Valor en Bs. Deducido por el técnico del Gobierno Municipal


FORMULARIO 2 ( Pag. 26 )

El FORMULARIO 2 tiene como objetivo determinar el valor promedio por m2 de las


zonas tributarias, mediante los valores promedio del suelo de cada manzana obtenidos
en el FORMULARIO 1, con el siguiente procedimiento:

Conocemos el N° de manzanas encuestadas Anotamos en la columna 1

Obtenido el Valor promedio del suelo por


cada manzana encuestada (VPSm) Anotamos en la columna 2

Con ellos determinados el Valor Promedio del Suelo de cada Zona (VSz ) por m2.

SUMATORIA DE LA COLUMNA 2
VSz =
N° DE MANZANAS ENCUESTADAS
FORMULARIO 2

GOBIERNO MUNICIPAL DE.................................


VALOR DEL SUELO URBANO DE CADA ZONA
(en bolivianos)
A : RESUMEN DE VALORES PROMEDIO DEL SUELO DE CADA MANZANA
ZONA
VA LOR PROMEDIO
No. DE MA NZA NA S MA NZA NA S DE LA MA NZA NA
ENCUESTA DA S POR M2

1 2
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
TOTAL
B. Determinación del valor del promedio del suelo por m2 de cada zona

SUMATORIA DE LA COLUMNA 2
VPSz =
N° DE MANZANAS ENCUESTADAS
Obtenidos los valores por m2 de todos los terrenos planificados para ser encuestados
debemos hacer la sumatoria de todos esos valores y dividirlos por el numero de predios
encuestados, es decir:

VPSm Valor Promedio del Suelo por m2 de cada manzana

SUMATORIA DE LA COLUMNA 8
VPSm =
N° DE PREDIOS ENCUESTADOS

El resultado obtenido de todos los FORMULARIOS 1 utilizados para cada uno de las
manzanas encuestados será anotado en el FORMULARIO 2 ( pag. 26 )
FORMULARIO 3 ( Pag. 28 )

Determina el Valor del Suelo en el Mercado Inmobiliario Ajustado (VMIA) que es


resultado de la multiplicación del Valor del Suelo en el Mercado Inmobiliario (VSMI) por
el Factor de Ajuste que es 0,85% el mismo que es dado por el Reglamento Nacional de
Catastro, siguiendo el siguiente procedimiento:

a .- Valor del Suelo en el Mercado Inmobiliario Anotamos en la columna 1


b .- Factor de Ajuste(Dado por el Reglamento Nacional de Catastro)
consignado en la columna 2

a X 0.85 = (VSIMA)Valor del Suelo en el Mercado Inmobiliario Ajustado


FORMULARIO 3

GOBIERNO MUNICIPAL DE.................................

VALOR DEL SUELO URBANO EN EL MERCADO INMOBILIARIO POR


ZONAS
(en bolivianos)

VALOR DEL SUELO VALOR EN EL


URBANO EN EL FACTOR DE MERCADO
ZONA MERCADO AJUSTE INMOBILIARIO
INMOLBILIARIO AJUSTADO (VMIA)
1 2 3
ZONA "A" 0.85
ZONA "B" 0.85
ZONA "C" 0.85
ZONA "D" 0.85
ZONA "E" 0.85
ZONA "F" 0.85
Una vez determinado el VSz debemos obtener el VSv - Valor del suelo con incidencia de
la Calidad de Vía que resulta de la aplicación de la siguiente formula:

VSv = VSz X IPV

de la que resulta la Tabla 7 TABLA DE VALORES DEL SUELO URBANO (Pag 34 )

DONDE:
VSz - Valor del Suelo por zonas Pag. 28
Tabla 6 IPV - Indice Ponderado de Vía Pag. 33

Este resultado es el que será destinado para el cobro del impuesto, acompañado con el
Plano de Zonificación y la Descripción Literal.
DETERMINACION DEL VALOR DEL SUELO URBANO

Para la determinación del valor del suelo Urbano debemos obtener primero el Valor de
Suelo por Zonas que es el resultado de la aplicación de la siguiente formula:

IPIU + IPES + IPRT


VSz = VMIA X
3

DONDE:

VMIA - Valor de Suelo en el mercado Inmobiliario Ajustado Pag. 28

Tabla 3 IPIU - Índice Ponderado de Infraestructura urbana Pag. 31


Tabla 4 IPES - Índice Ponderado de Equipamiento Social Pag. 32
Tabla 5 IPRT - Índice Ponderado de Relieve Topográfico Pag. 33
Tabla 3

INFRAESTRUCTURA URBANA FACTOR

FACTOR MINIMO 1.00


AGUA POTABLE 0.20

ENERGIA ELECTRICA 0.20

ALCANTARILLADO 0.20
OTROS SERVICIOS (TELEFONO ALUMBRADO PUBLICO) 0.20
Tabla 4

EQUIPA MIENTO SOCIA L FA CTOR


Factor mínimo 1
Salud (Hospital Regional, Hospital local,
Centro de salud, Puesto de salud, Puesto 0.05
sanitario)

Educación (Instituto Superior, Instituto 0.05


Comercial, Establecimiento Educacional,
Pre-básico, Básico, Intermedio y Medio)
A bastecimiento (Mercado permanente, 0.05
Ferias Periódicas)

Institucional (Subprefectura, A lcaldia,


Juzgados o partido e Instrucción, Puesto 0.05
Policial o Comisaria)

Servicios (Transporte pesado y liviano de 0.05


carga, Trasporte público de pasajeros
departamental provincial y local)
Tabla 7

TABLA DE VALORES DEL SUELO URBANO


(en bolivianos por m2)
Zona Tierra Ripio Piedra Loseta Cemento Adoquin Asfalto
26 25 24 23 22 21 20
A

C
Tabla 5 y 6

TABLA N° 5

RELIEVE TOPOGRA FICO INDICE

Terreno accidentado (cuando la inclinación es mayor a 45


1.00
gr.), terreno sujeto a inundaciones permanentes, anegoso

Terreno de pendiente alta (cuando la inclinación está entre


1.05
16 y 45 gr.
Terreno de pendiente baja (cuando la inclinación está
entre 11 y 15 gr.
1.10

Terreno plano (cuando la inclinación está entre 0 y 10 gr.) 1.20

TABLA N° 6

MA TERIA L DE VIA CODIGO INDICE


TIERRA 26 1.00
RIPIO 25 1.05
PIEDRA 24 1.10
LOSETA 23 1.15
CEMENTO 22 1.20
A DOQUIN 21 1.15
A SFA LTO 20 1.20
Tabla 8

TIPIFICACION DE LA CONSTRUCCON PARA LA VIVIENDA UNIFAMILIAR


CONCEPTO CODIGO 30 CODIGO 31 CODIGO 32 CODIGO 33 CODIGO 34 CODIGO 35
TIPO DE CONSTRUCCION DE LUJO M UY BUENA BUENA ECONOM ICA INTERES SOCIAL M ARGINAL
zapat as (H. armado) zapat as (h. armado) zapat as hormigon ciclopeo piedra y cement o piedra y barro
C I M I EN T O S radier hormigon ciclopeo piedra y cement o piedra y cement o ladrillo ladrillo y barro
pilot e ladrillo ladrillo sin cimient os
hormigón armado hormigón armado hormigón armado encad. de h. armado t roncas
EST R U C T U R A met álica met álica met álica piedra
madera madera piedra ladrillo
ladrillo
hormigón armado hormigón armado ladrillo adobe adobe adobe - t apial
PO R T A N T E piedra cort ada piedra cort ada adobe piedra piedra ladrillo
madera ladrillo ladrillo bambú
M U R OS madera madera t roncas
ladrillo ladrillo ladrillo t ort a de barro t ort a de barro
bloque pref abricado bloque pref abricado adobe madera
T A B IQU E paneles/ aglomerado paneles/ aglomerado
vidrio madera
madera
cerámica cerámica azulejos yeso pint ado yeso pint ado barro
azulejos azulejos yeso pint ado azulejos azulejos sin revest imient o
yeso pint ado yeso pint ado empapelado empapelado cement o
cal, arena y cement o cal, arena y cement o ladrillo vist o
I N T ER I O R empapelado empapelado madera
piedra vist o piedra vist o piedra laja
ladrillo vist o ladrillo vist o
marmol madera
R EV EST I M I EN T O madera placas de piedra
placas de piedra
cerámica cerámica cal, arena y cement o cal, arena y cement o yeso pint ado barro
cal, arena y cement o cal, arena y cement o piedra vist a ladrillo vist o yeso sin revest imient o
marmol vidrio piedra laja piedra vist a cal, arena y cement o
EX T ER I O R vidrio ladrillo vist o yeso pint ado
ladrillo vist o piedra vist o
piedra vist a placas de piedra
placas de piedra
Tabla 8
(continuación)

CONCEPTO CODIGO 30 CODIGO 31 CODIGO 32 CODIGO 33 CODIGO 34 CODIGO 35


TIPO DE CONSTRUCCION DE LUJO M UY BUENA BUENA ECONOM ICA INTERES SOCIAL M ARGINAL
hormigón armado hormigón armado met álica madera madera sin est ruct ura
EST R U C T U R A met álica met álica madera
madera madera
T EC HO loza de hormigón loza de hormigón loza de hormigón t eja t eja calamina usada
t eja t eja t eja f ibro cement o calamina planchas de lat a
C U B I ER T A f ibro cement o f ibro cement o f ibro cement o calamina t eja usada
placas calamina calamina paja
calamina palma
marmol marmol cerámica cerámica mosaico piedra
cerámica cerámica mosaico mosaico ladrillo ladrillo
PI SO S alf ombrada alf ombrada/ t apizón parket parket t ierra t ierra
parket parket machimbre machimbre piedra
mosaico marmolado mosaico marmolado piedra laja cement o
placas de piedra placas de piedra t apizón ladrillo
madera madera madera madera madera madera
PU ER T A S met al met al met al met al met al vano abiert o
aluminio aluminio
C A R PI N T ER I A vidrio vidrio
madera madera madera madera madera
V EN T A N A S met al met al met al met al met al
aluminio aluminio
vidrio vidrio
1ra. calidad muy buena calidad buena calidad buena calidad calidad regular buena calidad
C A LI D A D D E M A T ER I A L import ado en % nal. e imp. nakcional en % 100%nacional 100%nacional mat . desecho
acabado f ino y art ist icacab f ino y buena calid.acab. buena calidad acab. normal acab. normal no t iene acabado
C O ST O
V A LO R EN B O LI V I A N O S
Tabla 9

T I P I F I C A C I O N D E LA C O N S T R U C C O N P A R A LA P R O P I E D A D HO R I Z O N T A L
CONCEPTO CODIGO 4 0 CODIGO 4 1 CODIGO 4 2 CODIGO 4 3

TIPO DE CONSTRUCCION DE LUJO M UY B UENA B UENA ECONOM ICA


zap at as (H. armad o ) zap at as (h. armad o ) zap at as ho rmig o n ciclo p eo
C IM IEN T OS rad ier ho rmig o n ciclo p eo p ied ra y cement o p ied ra y cement o
p ilo t e lad rillo lad rillo
ho rmig ó n armad o ho rmig ó n armad o ho rmig ó n armad o encad . d e h. armad o
EST R U C T U R A met álica met álica met álica p ied ra
mad era mad era p ied ra lad rillo
lad rillo
ho rmig ó n armad o ho rmig ó n armad o lad rillo ad o b e
POR T A N T E p ied ra cort ad a p ied ra cort ad a ad o b e p ied ra
mad era lad rillo
M U R OS mad era
lad rillo lad rillo lad rillo
b lo q ue p ref ab ricad o b lo q ue p ref ab ricad o ad o b e
T A B IQU E p aneles/ ag lo merad o p aneles/ ag lo merad o
vid rio mad era
mad era
cerámica cerámica azulejo s yeso p int ad o
azulejo s azulejo s yeso p int ad o azulejo s
yeso p int ad o yeso p int ad o emp ap elad o emp ap elad o
cal, arena y cement o cal, arena y cement o lad rillo vist o
IN T ER IOR emp ap elad o emp ap elad o mad era
p ied ra vist o p ied ra vist o p ied ra laja
lad rillo vist o lad rillo vist o
marmo l mad era
R EV EST IM IEN T O mad era p lacas d e p ied ra
p lacas d e p ied ra
cerámica cerámica cal, arena y cement o cal, arena y cement o
cal, arena y cement o cal, arena y cement o p ied ra vist a lad rillo vist o
marmo l vid rio p ied ra laja p ied ra vist a
EX T ER IOR vid rio lad rillo vist o yeso p int ad o
lad rillo vist o p ied ra vist o
p ied ra vist a p lacas d e p ied ra
p lacas d e p ied ra
Tabla 9
(continuación)

CONCEPTO CODIGO 40 CODIGO 41 CODIGO 42 CODIGO 43


TIPO DE CONSTRUCCION DE LUJO M UY BUENA BUENA ECONOM ICA
hormigón armado hormigón armado met álica madera
EST R U C T U R A met álica met álica madera
madera madera
T EC HO loza de hormigón loza de hormigón loza de hormigón t eja
t eja t eja t eja f ibro cement o
C U B I ER T A f ibro cement o f ibro cement o f ibro cement o calamina
placas calamina calamina
calamina
marmol marmol cerámica cerámica
cerámica cerámica mosaico mosaico
PI SO S alf ombrada alf ombrada/ t apizón parket parket
parket parket machimbre machimbre
mosaico marmolado mosaico marmolado piedra laja cement o
placas de piedra placas de piedra t apizón ladrillo
madera madera madera madera
PU ER T A S met al met al met al met al
aluminio aluminio
C A R PI N T ER I A vidrio vidrio
madera madera madera madera
V EN T A N A S met al met al met al met al
aluminio aluminio
vidrio vidrio
1ra. calidad muy buena calidad buena calidad buena calidad
C A LI D A D D E M A T ER I A L import ado en % nal. e imp. nakcional en % 100%nacional
acabado f ino y art ist icacab f ino y buena calid.acab. buena calidad acab. normal
C O ST O
V A LO R EN B O LI V I A N O S
ANEXOS
PRESENTACION DE LA DOCUMENTACION

1 2 FOTOCOPIAS DEL PLANO DE ZONIFICACION

2 2 FOTOCOPIAS DE LA ORDENANZA MUNICIPAL

3 2 FOTOCOPIAS DE LA DESCRIPCION LITERAL

4
2 FOTOCOPIAS DE LA TABLA DE VALORES

5
DOCUMENTACION DE LA ENCUESTA Y CALCULOS

LA DOCUMENTACION DEBE LLEVAR EL SELLO Y FIRMA DE APROBACIÓN DEL CONCEJO MUNICIPAL Y


DEBE SER PRESENTADA AL INSTITUTO NACIONAL DE CATASTRO EN UN FOLDER Y CORRECTAMENTE
ORDENADO
RECOMENDACIONES

Tamaño
1 2 3 4 oficio

8 GOBIERNO MUNICIPAL DE ……………..

5 6 7 PLANO DE ZONIFICACION

DEPARTAMENTO : CODIGO
PROVINCIA :
N° HAB.
SECCION :

CANTON :

La presentación de los Planos de Zonificación estará sujeta al NORTE


SIMBOLOGIA
ejemplo que se muestra. Contiene 8 módulos tamaño oficio,
con el remate del carimbo en la parte inferior derecha, y la
inscripción respectiva.
En la presentación final el doblado llegará a tamaño oficio, es
decir, al módulo base. ESCALA :

H. Alcalde Municipal Pdte. H. Concejo Secretaria de Hacienda


RECOMENDACIONES

TABLA DE VALORES DEL SUELO URBANO

( En Bolivianos por M2)

- La Tabla de valores debe seguir un


orden codificado para cada zona.

- Los valores obtenidos en la Tabla Zona Tierra Ripio Piedra Loseta Cmto. Adoq. Asfal.
serán actualizados anualmente ( Art.
Codigo 26 25 24 23 22 21 20
6° D.S. 24447 )
1
2
3
4
5

DELIMITACION LITERAL
RECOMENDACIONES

C
B Plano de zonificación correcto con línea
gruesa, de color negro, trazada por el eje de
vía.

D
A C
B
Plano de zonificación incorrecto, no se debe

D
realizar la delimitación al borde de los
manzanos.