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LA PROPIEDAD

REMEDIOS Y
COEXISTENCIA
1. ¿QUÉ ES REIVINDICAR?
¿A QUÉ SE ENFRENTA EL PROPIETARIO?
(i) Invasiones
(ii) Falsificaciones
(iii) Ventas indebidas
(iv) Embargos indebidos
(v) Derechos reales incompatibles
(vi) Falta de certeza de la propiedad
ACCION MEJOR DESALOJO TERCERIA DE DEFENSA
REIVINDICATORIA DERECHO PROPIEDAD EXTRAJUDICIAL

QUIEN Propietario Propietario Cualquier con Propietario Poseedor/propietario


derecho a
poseer
(incluido el
propietario)
CONTRA Tercero simple Tercero Tercero Acreedor Usurpador
QUIEN (dudoso); tercero calificado simple Embargante
calificado (evidente)
QUE Recuperar posesión Declaración Recuperar Evitar el remate Recuperar posesión
BUSCO de propiedad posesión Judicial del bien
NUNCA SE Ya tengo posesión El otro tiene No tengo No he perdido la 1. Haya transcurrido el
PLANTE derecho documento posesión plazo legal
EN CASO: inscrito y no que sustente 2. Se busque desalojar al
puedo mi derecho invasor que preexistía a la
probar su adquisición de propiedad
mala fe 3. Se busque desalojar al
invasor que ya prescribió
2. LA PROPIEDAD PERMITE LA COEXISTENCIA DE
DERECHOS
El propietario puede constituir sobre su inmueble derechos reales menores y
derechos de garantía e inscribirlos.

¿Cómo se solucionan los casos de coexistencia de derechos reales sobre el mismo


bien?

Con dos criterios:


(i) Derivación
(ii) Temporalidad registral (oponibilidad)
2.1 COEXISTENCIA DE DERECHOS CON LA PROPIEDAD

B USUFRUCTO (1)

A C HIPOTECA (2)

D SERVIDUMBRE (3)
2.2 COEXISTENCIA DE DERECHOS CON LA PROPIEDAD

B USUFRUCTO (1)
D SERVIDUMBRE (3)

A
C HIPOTECA (2)
2.3 COEXISTENCIA DE DERECHOS CON LA PROPIEDAD

B USUFRUCTO (1)
D SUBUSUFRUCTO (3)

A
C HIPOTECA (2)
2.4 COEXISTENCIA DE DERECHOS CON LA PROPIEDAD

A B

PROPIEDAD HIPOTECA

SI SE EJECUTA LA HIPOTECA, EL COMPRADOR DEL BIEN DEBE RESPETAR


LA PROPIEDAD DE “A”, PORQUE ÉSTA SE INSCRIBIÓ PRIMERO.
2.5 COEXISTENCIA DE DERECHOS CON LA PROPIEDAD

A B

PROPIEDAD USUFRUCTO

EL USUFRUCTUARIO PUEDE USAR Y DISFRUTAR EL BIEN Y “A” DEBE


RESPETARLO HASTA QUE VENZA SU PLAZO
2.6 COEXISTENCIA DE DERECHOS CON LA PROPIEDAD

A B

PROPIEDAD HIPOTECA

SI SE EJECUTA LA HIPOTECA SE EXTINGUE LA PROPIEDAD DE “A”


2.7 COEXISTENCIA DE DERECHOS CON LA PROPIEDAD

B HIPOTECA (1)

A
C USUFRUCTO (2)

SI LA HIPOTECA SE EJECUTA SE EXTINGUE LA PROPIEDAD DE “A”


Y EL USUFRUCTO DE “C”.
2.8 COEXISTENCIA DE DERECHOS CON LA PROPIEDAD

B USUFRUCTO (1)

A
C HIPOTECA (2)

SI LA HIPOTECA SE EJECUTA SE EXTINGUE LA PROPIEDAD DE “A”, PERO


EL ADQUIRENTE DEBE RESPETAR EL USUFRUCTO DE “B” HASTA QUE
VENZA EL PLAZO.
ES DECIR, EL ADQUIRENTE COMPRA LA NUDA PROPIEDAD.
2.9 COEXISTENCIA DE DERECHOS CON LA PROPIEDAD

B USUFRUCTO (1)

A C HIPOTECA (2)

D SERVIDUMBRE (3)

SI LA HIPOTECA SE EJECUTA EL ADQUIRENTE DEBE RESPETAR EL


USUFRUCTO DE “B”, PERO SE EXTINGUE LA PROPIEDAD DE “A” Y LA
SERVIDUMBRE DE “D”.
2.10 COEXISTENCIA DE DERECHOS CON LA
PROPIEDAD

B USUFRUCTO (1)
D SERVIDUMBRE (3)

A
C HIPOTECA (2)

SI LA HIPOTECA SE EJECUTA SE EXTINGUE LA PROPIEDAD DE “A”,


PERO EL ADQUIRENTE RESPETAR EL USUFRUCTO DE “B” Y POR ENDE
LA SERVIDUMBRE DE “D”.
¿POR QUÉ? PORQUE SI EL USUFRUCTO ESTÁ MEJOR QUE LA HIPOTECA,
TODO LO QUE DERIVA DEL USUFRUCTO TAMBIÉN ESTARÁ MEJOR QUE
LA HIPOTECA
2.11 COEXISTENCIA DE DERECHOS CON LA PROPIEDAD

B USUFRUCTO (1)
D USUFRUCTO (3)

A
C HIPOTECA (2)

SI LA HIPOTECA SE EJECUTA SE EXTINGUE LA PROPIEDAD DE “A”,


PERO EL ADQUIRENTE DEBE RESPETAR EL USUFRUCTO DE “A” Y POR
ENDE EL USUFRUCTO DE “D”.
2.12 COEXISTENCIA DE DERECHOS CON LA PROPIEDAD

B SUPERFICIE (1)

A
C HIPOTECA (2)

SI LA HIPOTECA SE EJECUTA SE EXTINGUE LA PROPIEDAD DE “A” SOBRE EL


TERRENO, PERO EL ADQUIRENTE DEBE RESPETAR LA PROPIEDAD DE “B”
SOBRE LO CONSTRUIDO.
2.13 COEXISTENCIA DE DERECHOS CON LA PROPIEDAD

B HIPOTECA (1)

A
C SUPERFICIE (2)

SI LA HIPOTECA SE EJECUTA SE EXTINGUE LA PROPIEDAD DE “A” SOBRE EL


TERRENO Y TAMBIÉN LA SUPERFICIE DE “C”.
ES DECIR, EL ADQUIRENTE SE CONVIERTE EN PROPIETARIO DE LA TOTALIDAD
DEL INMUEBLE (TERRENO + EDIFICACIÓN)