Estudo preliminar

Superquadra
Projeto Integrado
Professor Fernando Medeiros
Alunos Gleydson e Euclides
Situação do Terreno
Avenida Portugal
TERRENO
ZONA RESIDENCIAL 3 – ZR3

LOCALIZAÇÃO:
Compreende parte dos bairros de Maurício de Nassau, Universitário e Indianópolis.
USO PREDOMINANTE:
Habitacional unifamiliar e multifamiliar
CARACTERIZAÇÃO:
Área com predominância de traçado regular, com ruas largas, edificações unifamiliares e
multifamiliares, tendência a verticalização e alta densidade. Parte desta zona encontra-se ainda
desocupada, apresentando potencialidade para implantação de edificações multifamiliares, face a
presença do Shopping Caruaru.
DIRETRIZES:
Exigência de infra-estrutura viária e saneamento básico compatível com a densidade exigida pela
demanda da tipologia verticalizada;
Zona receptora de potencial construtivo excedente, proveniente da utilização da Transferência do
Direito de Construir, até o limite =1,5 para cada empreendimento.
No caso de usos multifamiliares,deverá ser previsto, no mínimo, uma vaga de estacionamento para
cada 50m2 de área contruída.
Implementar áreas verdes e de lazer de pequeno porte.
PARÂMETROS URBANÍSTICOS PARÂMETROS URBANÍSTICOS
habitacional unifamiliar habitacional multifamiliar
Lote isolado: Lote isolado:
Coeficiente de utilização – 1,5 Coeficiente de utilização – 1,5
Afastamentos – frontal – 5,00m Afastamentos – frontal – Afr=5+(nx0,25)
lateral – 1,50m lateral – Al=3+(nx0,25)
fundos – 3,00m fundos – Af=Al
Taxa de solo natural – 50% Taxa de solo natural – 30%
Loteamentos Loteamentos
Lote mínimo – 360m2 Lote mínimo – 360m2
Testada mínima de lote – 12,00m Testada mínima de lote – 12,00m
Testada máxima de quadra – 250,00m Testada máxima de quadra – 250,00m
Largura mínima de vias – 9,00m Largura mínima de vias – 9,00m
% mínimas de áreas públicas – 35% % mínimas de áreas públicas – 35%
Condomínios Condomínios
Fração mínima – 360m2 Fração mínima – 360m2
Área máxima da gleba – 100.000m2 Área máxima da gleba – 100.000m2
Área parcelável – 50% Área parcelável – 50%
Taxa de solo natural – 50% Taxa de solo natural – 50%
Área verde concentrada – 25% Área verde concentrada – 25%
Vias – 10% Vias – 10%
RESTRIÇÕES:
Observar as exigências para instalação de empreendimentos geradores de impacto à vizinhança.
ÁREA DE 12,94 HECTARES
254,81m

287,69m

385,22m

145,00m

150,96m
147,60m

135,00
 Área

Fórum e
Hospital

Campus
Universitário

São João da
Escócia
Super Quadra
Princípios da cidade Aristotélica, ao mesmo tempo
integradora e aberta
Objetivos
1.1- A integração do espaço com sua vizinhança tendo em vista, a existência de
barreiras físicas em suas divisas norte e sul.
1.2- A conciliação da circulação de veículos com outros usos tradicionais da via pública
como passagem de pedestres, local para passeios, encontros, bares de calçadas,
comércio, etc.
1.3- A integração, no espaço urbano, das funções habitação – circulação – trabalho –
lazer.
1.4- A harmonização dos diferentes espaços que compõem o Superquadra pela unidade
de concepção das massas arquitetônicas que os configurarão, sem prejuízo da
diversidade formal desejável.
1.5- A articulação e o equilíbrio entre os espaços públicos, semipúblicos e privados de
maneira a assegurarmos continuidade e animação para as “vidas” diurna e noturna
do Superquadra.
1.6- A organização e dimensionamento, na escala do Superquadra e da sua vizinhança,
das áreas verdes e dos equipamentos públicos.
1.7- A adaptação dos espaços coletivos ao nosso clima tropical, o que resultará em forte
identidade do núcleo urbano com o lugar.
Conceito 1
 A quadra aberta (superquadra) é por essência um
elemento híbrido conciliador. Permite a diversidade, a
pluralidade da arquitetura contemporânea. Ela recuperar
o valor da rua e da esquina da cidade tradicional, assim
como entende as qualidades da autonomia dos edifícios
modernos. A relação entre os distintos edifícios e a rua
se dá por alinhamentos parciais, o que possibilita
aberturas visuais e o acesso mais generoso do sol. Os
espaços internos gerados pelas relações entre as
distintas tipologias podem variar do restritamente
privado ao generosa-mente público, sem desconsidera
as nuances entre o semipúblico e o semiprivado.
Concepção
 sistema adotado na maioria dos
bairros vizinhos, orientando-o no
sentindo norte-sul, direção do
escoamento natural das águas
pluviais. Assim, , como células
básicas do conjunto, criamos
grandes quarteirões. delimitados
por vias principais de circulação
com 12m. largura;
 Estas “superquadras” foram então
subdivididas em quatro quadras
menores interligadas pela arterial.
 Geram uma praça no interior do
quarteirão. Esta malha abstrata ao
ser sobreposta às vias públicas
existentes cria singularidades nas
quadras a elas lindeiras, trazendo
o inesperado e o casual à rigidez
do desenho geométrico
riacho

Compatibilização com
O meio
PARCELAMENTO E USO DO
SOLO
Galeria de lojas residencial
e eventos

Empresarial
Parque

Lazer e Serviços
PERMEABILIDADE DE FLUXO DE
USUÁRIOS
 A permeabilidade foi uma das
palavras-chave para o sucesso da
implantação do novo conceito
urbanístico. A fim de trazer fluxo de
pedestres e novos usos ao interior
da quadra, foram criados percursos
variados que permitem que as
edificações possam interagir entre
si. Para tal resultado foi necessário
que elas fossem implantadas na
quadra em questão sob o regime
de condomínio, onde a
permeabilidade do usuário fosse
concedida em níveis de acordo
com o uso que forem implantados.
Tal prática se dá basicamente em
função dos seguintes níveis.
 PERMEÁVEL - Os usuários têm livre
acesso ao espaço, de acordo com a
área comum a todos. Exemplos:
Praças, áreas de permanência etc.
 SEMI-PERMEÁVEL - O acesso do
usuário é permitido com restrições.
Apenas quando necessário ao
funcionamento dos usos implantados
nas edificações, como é o caso
daquelas que abrigam empresas que
prestam serviços diversos;
 RESTRITO - O acesso às edificações
é permitido apenas aos seus
ocupantes diretos ou visitantes. Este é
o caso das edificações destinadas ao
uso habitacional.
fluxos
SEMI-PERMEÁVEL

RESTRITO

SEMI-PERMEÁVEL
PERMEÁVEL

N SEMI-PERMEÁVEL
 Vias arteriais que se interligam as locais
 faixa arborizada de 10,00m de largura (perímetro);
 Integração entre os Fluxos
 altura uniforme;
Sistema Viário
Vias arteriais estacionamentos
Alamedas
Vias locais

Vias arteriais Ciclovias e Cooper

Alamedas
PERFIL DAS RUAS
Mobilidade Sustentável
Tráfico cal Ming

 Vias locais de 6m para automóveis;e

 Via principal com 12 metros;
 Rede de ciclovias integrando-se as vias arteriais e locais;
 Caminhos para pedestres com 2,0 a 2,5 de largura.
 Vias iluminadas, Arborizadas e sinalizadas.
Plataforma de pedestres
Setor Residencial – 2,05 hectares

 Conjuntos de apartamentos – 3 por andar;

 Área de por andar de 435 m2;
 Estacionamento por edificação de
Lazer e Serviço – 2,368 hectares

 Creche-escola -1.870m2;
 Apoio 296,87m2;
 Quadra poliesportiva e de tênis;
 Ciclovia e pista de Cooper;
 Piscina
 Play ground
Empresarial
Empresarial – 2,18 hectares

 Edifício garagem – 1.238,03m2 x 3 andares;

 Escritórios 4 salas – 528m2 por andar;
 Área comum por andar – 115,23m2;
 Térreo – 771m2.
Galeria e espaço de eventos
Galeria e espaço de eventos
1,88 hectares

 Galeria de lojas com 4.991,10m2;

 Espaço aberto e coberto de eventos com
1.230m2;
 Estacionamento para 96 veículos
Parque
Vista do Parque

1,93 hectares
Vista
Vistas
Vistas
Áreas
 Impermeáveis – 2,0 hectares;
 Permeáveis incluídos as áreas verdes –
10,94 hectares;
fim