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CONTRATOS EPECIALES

COMPRAVENTA

El vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al


comprador y éste a pagar su precio en dinero
Obligación esencial del comprador pagar
Obligación esencial perfeccionar la
el precio de la manera y en el lugar
transferencia de la propiedad del bien
pactado
BIENES SUCEPTIBLES DE
COMPRAVENTA

Bienes existentes o que puedan existir, siempre que sean


determinados o susceptibles de determinación y cuya
enajenación no esté prohibida por ley
Específicos
Determinados
Genéricos
BIENES
No habiendo factores para la
determinación, se infieren de
Determinables otras circunstancias que permiten
interpretar la voluntad de las
partes
Determinación perfecta: El bien está individualizado
Determinación imperfecta: El bien está señalado no individualmente
sino de manera general por su especie y cantidad (caracteres comunes
a todas las cosas que forman el género)
EL PRECIO

Fijación convencional de un valor económico atribuido a la


cosa. (León Barandiarán)
PRINCIPALES OBLIGACIONES
Vendedor Comprador

Pagar el precio en el momento,


Transferir la propiedad del bien
forma y en el lugar pactado.
pago al • momento
contado • y lugar entrega del bien

Lugar de la
entrega
del bien

Se hará en
el domicilio
de
comprador
No se estipuló
plazo para la
cancelación del
saldo

El vendedor
puede resolver
Resolución por el contrato

falta de pago
Deberá
«Cuando se ha pagado parte del
devolver parte
precio»
del precio
pagado
Deduciendo
tributos y
gastos del
contrato
PACTOS QUE PUEDEN INTEGRAR LA
COMPRAVENTA
Permite que la transferencia de propiedad no se
RESERVA DE realice sino hasta el momento en que se cumple
PROPIEDAD con determinada condición

RETROVENTA Permite al vendedor resolver unilateralmente el


contrato, sin necesidad de decisión judicial
RESERVA DE PROPIEDAD

Es incorporado por las partes El vendedor se reserva


al contrato de compraventa la propiedad del bien

El comprador responde El comprador adquiere


Hasta que se haya
por la pérdida o automáticamente la
pagado todo el precio o
deterioro del bien propiedad del bien con
una parte determinada
desde el momento de el pago del importe del
de él
la entrega precio convenido
RETROVENTA

Es incorporado por las partes Derecho del


al contrato de compraventa vendedor

Previo
Recuperar la cosa Resolución del cumplimiento de
vendida contrato las obligaciones
convenidas
El contrato puede ser rescindido cuando se encuentre a

PACTOS QUE NO PUEDEN INCLUIRSE EN LA


alguien que pague un mayor precio por el bien, quedando
obligado el comprador a devolverlo

Pacto de mejor
COMPRAVENTA
comprador

Pacto de preferencia

Se obliga al comprador a ofrecer el bien al vendedor


cuando pretenda venderlo, en cuyo caso el vendedor
pagará el precio que ofrezcan los terceros.
Derecho
otorgado por
RETRACTO la ley a
determinadas
personas

Subrogarse en el lugar del El retrayente debe reembolsar al


comprador y en todas las adquirente el precio, tributos y
estipulaciones del contrato de gastos pagados por éste, y en su
compraventa caso, los intereses pactados
EFECTOS DEL RETRACTO

Sustitución del comprador


vendedor por el retrayente

+
retrayente Obligación del retrayente de
reembolsar al comprador el
precio que este pagó al
vendedor
FUNCIÓN SOCIAL Y ECONÓMICA DEL RETRACTO

El vendedor recibirá el íntegro del precio convenido. Puede enajenar su derecho


en cualquier momento y el retrayente terminará respondiendo según las
estipulaciones contractuales pactadas de antemano.

El original comprador no sufrirá pérdida alguna, ya que, como bien establece el


artículo 1592 del Código Civil, el retrayente debe reembolsar al adquirente el
precio, los tributos y gastos pagados por éste y en su caso, los interés pactados.

El retrayente adquiere la propiedad o el derecho que buscaba, pagando de


acuerdo con las condiciones establecidas en el contrato originalmente celebrado
entre el vendedor y el comprador original.

Los terceros no se perjudican con la aplicación del retracto, sino que, muy por el
contrario, se benefician, toda vez que su utilización habrá implicado un beneficio
«social» o «económico.
30 días desde la comunicación de
fecha cierta a la persona que goza de
este derecho

Plazo para ejercerlo


Cuando el domicilio es desconocido
ni conocible , puede hacerse la
DERECHO DE RETRACTO
comunicación mediante
publicaciones (1596)
Plazo especial

En este último caso , el plazo se


cuenta desde el día siguiente al dela
última publicación.
Si el retrayente conoce la transferencia por
cualquier medio distinto al indicado en el art.
1596, el plazo se cuenta a partir de la fecha de
tal conocimiento

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