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ANALISIS FODA 1944

•El sector es de fácil accesibilidad


•Cuenta con redes básicas de servicios
•Se integra a la trama urbana por medio de vías y pasajes.
•Existencia de un adecuado microclima por ser un área agrícola.
F •Visuales limpias y agradables hacia el centro histórico.
•Presencia de suelo agrícola 1978

•Presencia de un eje natural como es el rio chili.


•ubicación privilegiada al encontrarse cerca a puntos de interés.
•Áreas verdes: absorben contaminantes, amortiguan el ruido y permite la captación de

O agua de lluvia.
•Equilibrio entre la densidad urbana y el paisaje natural.

•No tiene estilo arquitectónico definido.


•Desarticulación del rio con el centro histórico y la ciudad, desvalorización del recurso
paisajístico.
•Presencia de personas malvivientes.
D •Falta de continuidad vehicular.
•Carencia de actividades y espacios de interacción social y cultural.

1997
•Redes áreas eléctricas y de comunicación instaladas incorrectamente.
•Depredación del suelo agrícola.
•Inseguridad ciudadana debido a la presencia de gente de mal vivir.

A •Falta de conectividad y ruptura de los ejes urbanos vertebrales y estructurantes.


•Tendencia a la alta densidad urbana.

2012
REFERENTES DIAGNOSTICO
El río Cheonggyecheon
DIAGNOSTICO RECUPERACION Y RESTAURACION SOSTENIBLE
El Sector de trabajo no se articula
eficientemente a su entorno debido a
que no hay fluidez de transito
vehicular, sus condiciones requieren
ser intervenidas con miras a mejorar
las opciones de acceso y disfrute del Quinta Monroy
mismo por parte de los habitantes
que a su vez permitirá sacar provecho Aprovechamiento del terreno
de las oportunidades urbanas
presentes. De ello se garantizaría el
equilibrio funcional del sector y la
recuperación y preservación de los
valores y elementos naturales
presentes en él, como parte de una
visión de sostenibilidad de largo Intervención De Área Central
plazo.
Reordenamiento de la morfologia
REFERENTE: RENOVACION URBANA
INTERVENCIÓN DE ÁREA CENTRAL
-El río Cheonggyecheon esta ubicado en Seúl-Corea del Sur, es una
afluente del río Han, Con 8.4 kilómetros de longitud.
-los habitantes al asentarse sobre la margen del río generaron
contaminación al rio.
-En 1948 a 1960 gobierno decide ocultarlo para construir allí una avenida
y posteriormente un viaducto en 1968.
En 2003 se presenta el proyecto de recuperación del río, iniciando un
proyecto que finalizaría entre los años de 2005 y 2006 y que dejaría un
cambio radical positivo en las zonas aledañas al río

Estrategia
El proyecto responde a una planificación
urbanista , para lograr una mejor calidad
de vida y sea beneficioso para la ciudad.
Como resultado final, se obtiene este
gran espacio público que se transforma
en el pulmón de la ciudad, y que aparte
de traer una serie de beneficios positivos,
como buena calidad de vida, valorización
del terreno y turismo.
-Hoy en día el río ha renacido, y gracias a ello, esto permitió una regeneración, ganando la
ciudad un espacio público de calidad.
-El parque lineal ofrece una gran variedad de espacios dentro del cauce: paseos sobre
superficies duras, acompañamiento de espacios ajardinados, graderíos, cruces, fuentes, etc.
-numerosas actividades, algunas de la cuales cuentan con una gran significación.
-El río redescubierto y el parque lineal que lo acompaña ha permitido que muchas especies
vegetales y acuáticas hayan encontrado un ecosistema para vivir.

Conclusiones:

-Pero la recuperación del río va más allá de la eliminación de infraestructuras obsoletas, la


recuperación de un espacio o la restauración ambiental, porque se ha convertido en un generador
de nuevas actividades, nuevas formas de habitar, nuevas formas de relación entre lo público y lo
privado, todo ello sobre una intensa base de participación ciudadana.
REFERENTE: QUINTA MONROY
Este proyecto nace por la necesidad de radicar a
100 familias que por 30 años habían estado
ocupando ilegalmente un terreno de 0.5
hectáreas en el centro de la ciudad de Iquique.

La forma en la que se logró que las viviendas pudieran


ampliarse hasta la superficie deseada y con el mejor
aprovechamiento del terreno fue tomando como concepto un
edificio vertical, el cual solo puede crecer en su primer piso
de forma horizontal y en su último piso de forma vertical. Por
lo tanto tomando solo estos dos volúmenes se logró lo que
se buscaba, libre crecimiento de las viviendas tanto
horizontal como verticalmente y el máximo aprovechamiento
del terreno.
REFERENTE: RE-CONSTITUCION
INTERVENCIÓN DE ÁREA CENTRAL
OBJETIVOS: La propuesta se enfoca en dos temas claves :
abordar el déficit habitacional y la capacidad del territorio en
relación a densidad.

Geografía: Determinada por 2elementos principales:


pronunciada topografía y barreras físicas

Estrategia

la propuesta parte de la identificación de tres áreas de intervención:1.- ÁREA DE


BORDE- la cual distingue dos tipos de intervenciones: borde rio y borde de estero. 2.
Área central: la cual de igual manera distingue dos tipos de intervención: damero

3 2 1 central y la respuesta ante la cota segura.


INTERVENCIÓN EN BORDE:
bloques de 4 pisos
Apertura y aporte al paisaje: Suelo semi público verde que permite la vista hacia el paisaje y aporta al
verde de la ciudad. Equipamiento: piso 1 con posible equipamiento que vitalice las áreas verdes. Densidad
borde-estero: 200–250 Hab/háDensidad borde-río: 300-350 ab/há

COTA SEGURA: Bloques de 5 pisos


Privilegio de vistas: Mayor altura, mejor vista del paisaje y la ciudad. Límite del centro: Define el marco del
centro donde la ciudad cambia su estructura. Densidad: 400
Has/há

DAMERO CENTRAL: Casas de 1 a 4 pisos


Definición del espacio público: El uso de barras de vivienda en el borde define y jerarquiza los espacios
públicos.Uso mixto Primer piso hacia la calle comercial. Variedad: de espacio público, de viviendas y de
densidades. Densidad: 220 – 300 Hab/há

ALTURA DE EDIFCIACIÓN
más de 5 pisos
4 pisos
3 a 4 pisos
1 a 2 pisos
Equipamiento existente
Equipamiento nuevo

Conclusiones:

La propuesta se focaliza en levantar el centro acorde a criterios de densificación, condicionados


por factores paisajísticos, de conectividad y de usos de suelo.
El reordenamiento de la morfología del damero se da en base a una gestión de suelo que
considera la fusión de los predios con el fin de generar conjuntos habitacionales compactos,
densos y con alturas propias de una ciudad en vías de desarrollo.
ESTRATEGIAS RECOMENDACIONES

• Mejorar la integración urbana entre el sector y sus


APROVECHAMMIENTO alrededores
TOPOGRAFICO • Transformar el río Chili de barrera natural a ámbito de
encuentro ciudadano y conexión a su entorno inmediato y
ESTRATEGIAS

RENOVACION equipamientos.
• Aprovechamiento del desnivel topográfico.
RECUPERACION • Plantear una renovación vial para controlar y dinamizar el
área de intervención.
DENSIFICAR • Recuperar las áreas agrícolas y ganaderas.
• Consolidación de la vivienda en media a alta densidad y
proveer espacios de interacción social y cultural.

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