Está en la página 1de 41

2016- I

FACULTADDEARQUITECTURAYDISEÑO
CI CLO

Análisis
URBANO
TA LLER D E P RO YEC TO S I I I
ARQ. DELGADO LIMAY, CHRISTIAN
CÁTEDRA:
ARQ. SÁNEZ ESCOBAR JAIMEORLANDO

Coz de Azambuja, Ana María Pozo Celis, Enedina


GRUPO V
Mota Labán, AmandaDiana Quispe Camargo, ZaidaAlejandra
FA CU LTA D D EA RQ U I TECTU RAYD I SEÑ O
C I CLO 2 0 1 6 - I

í n d i ce
C O N JU NTO HA B I T A C I O NAL T O RRE S D E LI M ATA M BO
I. A N TECED EN TES
II. B REV E RESE ÑA D E LO S A RQ U I TECTOS
III. U B I CA C IÓ N D E L PROYECTO
IV. R ESU M EN D E L PROYECTO
V. A N Á L I SI S D EL EN TO RN O
VI. A N Á L I SI S V I AL
VII. D ESA R RO LLO FÍ SI CO – ESPA CI AL
IX. TI PO LO GÍ A D ED EPA RTA M EN TO S
X. CO N CLU SI O N ES

BI BLI O GRA FÍ A

TA LLER D E P RO YEC TO S I I I
CONJUNTO
HABITACIONAL
LIMATAMBO
ANTECEDENTES

Conjunto Habitacional
Limatambo
El proyecto Limatambo ubicado en
Borja está ubicado en la Av. Angamos
cdras. 24-25-26 esq. Av. Aviación en
el año 1980 como proyecto del
Nacional de Vivienda iniciado durante
el segundo gobierno de Fernando
Belaunde Terry. Surge de la misma
manera que San Felipe, concedido
Belaunde Terry en Visita al Conjunto HabitacionalLimatambo como una búsqueda de densificar
zona urbana residencial.
RESEÑASDE
ARQUITECTOS
Multifamiliar en Carlos Graña
1998

ARQ. BORASINO
(Lima, 1951)
Arquitecto de la Universidad Nacional de Ingeniería
1992: Premio Nacional de Arquitectura y la Bienal
Latinoamericana de Arquitectura deQuito Multifamiliar en Boulevard
Tiene una diversa actividad proyectual, participa en
concursos y dedica tiempo a la docencias. 2004
RESEÑASDE ARQUITECTOS

ARQ. JAVIER
FERREYRA
ARQ. MANUEL
GUTIERREZ
ARQ. DIEGO LAROSA. ARQ. HUGO
(Huacho, Lima) ROMERO
Reside y trabaja en Miraflores,
donde ha sido Regidor, miembro
de Comisiones Municipales y del
Club de Leones e integra el
ARQ. REYNALDO LEDGARD Comité de Arquitectos. En 1998
Arquitecto graduado de la FAUAUNI, 1976 recibió, el premio Día Mundial del
2004: Primer Premio XI Bienal deArquitectura Urbanismo.
UBICACIÓN

DEPARTAMENTOYPROVINCIADELIMA

PERU
TA LLER D E P RO YEC TO S I I I
PLANODE
Ubicación
UBICACIÓN
Localización

AV.AVIACIÓN
Conjunto residencial ubicado en la intersección de
las Avenidas Angamos y Aviación, en el distrito de Primer esquemade
San Borja, enLima. ubicación de1983 AV. ANGAMOS (PRIMAVERA)
RESUMENDE PROYECTO
(100%) Área del terreno : 14, 400.00
m2
(COEF. EDIF.) Área construida : 13,440.00 m2
(23.57%)Área techada : 3,360.00 m2
N° de viviendas: 2,316
Áreas de departamentos:
75 m2 y121
Población: 12,023
habitantes
Equipamiento:ÁREATECHADA 115, 051 m2
% Área libre: 76.43

ÁREALIBRE 0.85m2 xpersona


RESUMENDE PROYECTO
ALTURAS
Bloques de 4 pisos
Bloques de 5 pisos
Torres de 20 pisos

RETIROS RELACIÓN CON


En la mayoría LOTES
de bloques, el ADYACENTES
retiro es de Tonalidad y
2metros. diseño
Zonificación Residencial de Densidad
Media-RDM

Caracterizada por el uso residencial


unifamiliar, multifamiliar y conjunto
residencial de densidad media, entre los
cuales se encuentran los conjuntos
residenciales de las Torres de San Borja y
las Torres de Limatambo
ANÁLISISDEL ENTORNO
Avenida Aviación
Avenida Angamos Este

Torres Limatambo, San Borja, Lima,Perú


PISCINA OLIMPICA AQUALAB SAN BORJA
COLISEO EDUARDO DIBOS CENTROS COMERCIALES

POLIDEVORTIVO LIMATAMBO UGEL 07

PARQUE DEL PERIODISTA LIMITE DE LA ZONA


ZONIFICACIÓNDE SECTOR
E1

OU RESIDENCIAL
DENSIDADMEDIA
ZRP COLISEODIBÓS
COMERCIO ZONAL
RDM
EDUCACIÓN
CZ SALUD
CZ
OU RESIDENCIAL
DENSIDADBAJA
LINDERODELIMATAMBO
LINDERODISTRITAL

RECREACIÓNYPARQUES
ÁREASFUNCIONALES

ANÁLISIS FUNCIONAL COMPLEMENTARIASA LA


VIVIENDA

LEYENDA
2 3 CENTRO
DEPORTIVO
COMERCIO
EDUCACIÓN
POLIDEPORTIVO POLICLÍNICO
LIMATAMBO
IGLESIA

LINDERODE
UNIDAD
SEÑORADELA
ALEGRÍA
1

I. E.
ROMEOLUNA VICTORIA

COLISEO
DIBÓS

3 LITTLESAN BORJA
Además el primer nivel de la mayoría de viviendas

COMERCIO alrededor de los ejes y periferia del Conjunto se


usa como Comercio

1 3 4
2
COMERCIOVECINAL
LINDERODELIMATAMBO
DESARROLLO FISICO-ESPACIAL
REINTERPRETACIÓN
MANZANAS
CUADRADAS
DELIMA ANTIGUA

El planeamiento del conjunto busca rescatar el valor de las calles, plazas y barrios,
ambientes esenciales de la actividad urbana, incorporándola a una traza urbana
ordenada y ortogonal.
DESARROLLO FISICO-ESPACIAL
COLUMNAS BALCONES

5° PISO

4° PISO SECUENCIA
SIMÉTRICA
3° PISO
PERFORACIONES
2° PISO

1° PISO

SEMISÓTANO
ESCALERA

ÁREASVERDES MALLAS DE
VENTANASALTAS
ENDESNIVEL FIERRO
ENSEMISÓTANO
CONEXIÓN
PEATÓN–EDIFICIO
FORMAS PURAS,SIMPLES
DESARROLLO FISICO-ESPACIAL
USODEESQUINAS
DIAGONAL

FIGURAS GEOMÉTRICASABSTRACTAS
SUSTRACCIÓNYCREACIÓNDEESPACIOS

REJILLAS
VENTANAS EN
FORMADECRUZ REPETICIÓNYESTILO
DESARROLLO
FISICO-ESPACIAL
FACHADA
LISA

FACHADACON
LADRILLO
DESARROLLO FISICO-ESPACIAL

BANCASENDISTINTASFORMAS: CURVASYORTOGONAL

ALUMBRADO PÚBLICO

DUCTO BASURERO
MOBILIARIO URBANO
ANÁLISISVIAL

TA LLER D E P RO YEC TO S I I I
ACCESIBILIDAD VEHICULAR
San Luis , La Victoria , Ate

Al Conjunto Habitacional,
se puede acceder desde
los distritos de San Isidro
por el Oeste.
También por el Sur desde
el distrito de Surquillo.
Además del este por el
distrito de Surco y por el Surco
norte desde San Luis, La Sanisidro
Victoria y Ate.

Surquillo
VI.ANÁLISIS VIAL
EXTERNO
AVENIDAS
PRINCIPALES

AV.ANGAMOS
2 INTERNO
EJEPRINCIPAL
1
EJESSECUNDARIOS
4

AV.AVIACIÓN
ACCESOS VEHICULARES

LEYENDA
VÍAS VEHICULARES
ENELINTERIOR
DELLINDERODEL
COMPLEJO
HABITACIONAL
6 5

2.50
1.20
ACCESOPEATONAL

EXTERNO
AVENIDASPRINCIPALES

INTERNO
EJEPRINCIPAL

AV. ANGAMOS ESTE EJESSECUNDARIOS


ANÁLISIS FUNCIONAL

EQUIPAMIENTOS
EXISTENTES

TRAFICO
ANÁLISISDELUSUARIO

TA LLER D E P RO YEC TO S I I I
TIPODEINMUEBLEMÁSCOMÚN PRECIOMEDIODEVENTA
TERRENOS

OFICINAS

LOCALES
COMERCIALES

CASAS
DEPARTAMENTOS

PRECIOMEDIODEM2

EVOLUCIÓNDELPRECIODEVIVIENDA
FLATDE102M2

PRECIO: $ 179,900 cochera incluida


http://www.adondevivir.com/
DÚPLEXDE99M2

https://www.laencontre.com.pe/inmueble/123436
ANÁLISISDELOSPLANOS

TA LLER D E P RO YEC TO S I I I
TIPOLOGÍADE DEPARTAMENTOS
ZONIFICACIONDE
DEPARTAMENTOS
DEPARTAMENTOFLAT
TIPO1
ZONASOCIAL
ZONASEMISOCIAL
ZONAPRIVADA
ZONADESERVICIOS
CIRCULACIÓN INGRESO
I. Sala – Comedor :25.00m2
II. Dormitorio2: 15.15m2
III. Dormitorio1: 13.16m2
IV. SSHH. : 5.18m2
V. Cocina:8.70m2
0.9
VI. Patio:18.19m2
2.8
3.0

12.9
COMEDOR 2.6 11.5

COCINA 2.0
SALA

3.0
2.2
PATIO.

DORMITORIO DORMITORIO
SS.HH 1.1
2 1
2.5
2.7 3.7

2.8 4.0 0.9 5.9 2.6


16.1
DEPARTAMENTOFLAT
TIPO2
ZONASOCIAL
ZONASEMISOCIAL
ZONAPRIVADA
ZONADESERVICIOS
CIRCULACIÓN

INGRESO
INGRESO
DEPARTAMENTOFLAT
TIPO3
ZONASOCIAL
ZONASEMISOCIAL
ZONAPRIVADA
ZONADESERVICIOS
CIRCULACIÓN
DEPARTAMENTO
DÚPLEX1
ZONASOCIAL
ZONASEMISOCIAL
ZONAPRIVADA INGRESO
ZONADESERVICIOS
CIRCULACIÓN
INGRESO

DEPARTAMENTO
DÚPLEX1I
ZONASOCIAL
ZONASEMISOCIAL
ZONAPRIVADA
ZONADESERVICIOS
CIRCULACIÓN
INGRESO

DEPARTAMENTO
DÚPLEX1II
ZONASOCIAL
ZONASEMISOCIAL
ZONAPRIVADA
ZONADESERVICIOS
CIRCULACIÓN
CONCLUSIONES
• La conclusión a la que hemos llegado luego del estudio realizado al conjunto
habitacional es que antes de poder diseñarlo y edificarlo es importante estudiar las
necesidades de los habitantes, para que de esta forma se pueda prever futuras
modificaciones.

• Además llegamos a la conclusión de que en un terreno cuadrado necesariamente no


se pueda romper con lo tradicional para poder diseñar de forma adecuada. Debido a
que este conjunto tiene una trama ortogonal pero noconvencional.

• Limatambo recrea de manera didáctica el valor de las calles interiores, la vida


urbana y el concepto de barrio: haciendo de esta manera que se viva una ciudad
dentro del condominio, y no llegando a aislar este conjunto del exterior.