Curso: Dirección y Gestión de Agencias

UNIVERSIDAD CESARVALLEJO
Inmobiliarias
FACULTAD DE ARQUITECTURA
ESCUELA ACADEMICO PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

ANALISIS

Docente: Arq. Manuel German Lizarzaburu Aguinaga

 D-U: GRUPO INMOBILIARIO

D: Diseño
U: Urbano

COLOR:
Verde: Crecimiento, cuidado
Negro: Fuerza, formalidad, sofisticado.
Azul: Seguridad, Fuera, Confianza, Honestidad.
Amarillo: Felicidad, alegría, optimismo .
 MISIÓN
Trabajamos diariamente con la visión de ubicar
a “D-URBAN GRUPO INMOBILIARIO
S.A.C” como una empresa líder en el
mercado inmobiliario, la cual sea reconocida
por la capacidad de desarrollar proyectos de la
manera más adecuada y ofrecer propuestas
innovadoras dando soluciones inmobiliarias
trascendentes.

VISIÓN Trabajamos diariamente con la visión de

ubicar a “D-URBAN GRUPO
INMOBILIARIO S.A.C” como una
empresa líder en el mercado inmobiliario, la
cual sea reconocida por la capacidad de
desarrollar proyectos de la manera más
adecuada y ofrecer propuestas innovadoras
dando soluciones inmobiliarias
trascendentes.
ORGANIGRAMA
GERENTE GENERAL
(Maguiña Cáceda, Nicolás)

GERENTE ADMINISTRATIVO
ASESOR LEGAL
(Loloy Campos, Diego)
(Esparza Alvarez, Franco)

GERENTE DE
GERENTE DE GERENTE DE GERENTE DE
MARKETING
PROYECTOS FINANZAS RECURSOS HUMANOS
(Pérez Alva, Juanito)
(Rodas Lingan, Pepe) (Ruiz Cholan, Maelo) (Sagastegui Lopez, Rita)

GERRENTE DE EDIFICACIÓN
(Jara Alma,Eva)

GERENTE DE INSTALACIÓN
(Campos Casas, Juan)

GERENTE DE DISEÑO
(Maguiña Caceda, Nicolas)
 Consultoría inmobiliaria.

 Asesoría de inversión inmobiliaria

 Ejecución de obras habitacionales con las mejores

ubicaciones para su instalación, con servicios
complementarios que ayuden en seguridad y confort en
su nuevo hogar.
 Compra y venta de terrenos y viviendas, brindando
los mejores precios y trabajando en convenio con
financieras para brindarle un financiamiento que más
lo convenga.
 Gerencia de proyectos.
 Gestión de compra, venta y alquiler en toda clase de
inmuebles.
 Asesoría en proyectos de gestión urbana.

 Desarrollo y gestión de planes de desarrollo

metropolitano (PDM).
 Desarrollo y gestión de planes de desarrollo
urbano (PDU).
 Ejecución de habilitaciones urbanas y residenciales.
NUESTROS
PROYECTOS
L O S M A S R E P R E S E N TAT I V O S
INTERNACIONALES

CASA NIDO
FOTOS DEL PROYECTO
NACIONALES

C O N D O M I N I O L O S C E D RO S

• Ubicación: Ucayali – coronel portillo –

yarinacocha-pucalpa
NACIONALES V I V I E N DA U N I FA M I L I A R
NACIONALES V I S TA S 3 D

C O N D O M I N I O L A S C E D RO S
H A B I L I TA C I Ó N
T I P O C L U B PA R A
ESTUDIANTE DE
NIVEL SUPERIOR
P R OY E C TO
¿POR QUÉ SE
REALIZA EL
PROYECTO?
A N Á L I S I S D E C E N S O Y E N C U E TA S .
 JUSTIFICACION DEL NEGOCIO

EL PRODUCTO ES UNA HABILITACION RESIDENCIAL ESTUDIANTIL

AMBITO METROPOLITANA DE
TRUJILLO
AREAS P/ EDUCACIÓN SEGÚN Areas destinadas para
DISTRITOS
Educación
4% 1%5%
2% Trujillo

2% 9% El Porvenir
3%
Florencia de
14% 60%
Mora
Huanchaco

La educación universitaria presenta dos categorías,

estatal, como la Universidad Nacional de Trujillo y
privadas como la Universidad Cesar Vallejo, la
Universidad Privada Antenor Orrego y la Universidad
Privada del Norte. En la última década la población
universitaria, ha incrementado en casi un 100%,
siendo en su mayoría de procedencia foránea.
CRECIMIENTO DEL SISTEMA UNIVERSITARIO

. En el Censo Universitario 1996 se censaron en

el país, 57 universidades, casi en igual
proporción universidades públicas y privadas (28
públicas y 29 privadas). En el 2010 se han
censado 100 universidades, con un considerable
crecimiento de las universidades privadas, éstas
ascienden a un total de 65, aumentando en 1,8
veces su número respecto a 1996.
 CONCENTRACIÓN DE
ALUMNOS PRE-GRADO
Lima La Libertad Piura Cajamarca Puno

Cajamarca
3%
Puno
8%

Piura
9%

La Libertad
10%

Lima Podemos apreciar que 45 036 alumnos de

70% pregrado se concentran en el departamento de
La Libertad, debido a que son de la zona o
optaron este departamento como opción para
sus estudios superiores, esta cantidad representa
al 10%de la población estudiantil de pre grado.
 POBLACION ESTUDIANTIL UNT
UPAO
UCV
UPN
UNIVERSITARIA SEGÚN
PROCEDENCIA

12,000
10,000
8,000
6,000
4,000 TOTAL
2,000 FORANEOS En este grafico podemos observar
TRUJILLO
0
UNT UPAO UCV UPN OTROS
que hay mayor cantidad de estudiante
TRUJILLO 5,503 4,157 1,524 760 3,192 que provienen de fuera de Trujillo, así
FORANEOS 6,455 5,496 1,979 931 2,250 que esta es la población que
TOTAL 11,958 9,653 3,503 1,691 5,442
necesitara una alternativa de
alojamiento
Trujillo------- 15 136

Foráneos------- 17 111
Fuente: INEI
 POBLACION DE ALUMNOS DE LEONARDO DA
SENATI
ITN
SENCICO
EIGER
VINCI
EDUCACIÓN SUPERIOR NO
UNIVERSITARIA

6,000
5,000
4,000
3,000 TOTAL
2,000 FORANEOS
1,000 TRUJILLO
0
SENATI SENCIC ITN LEONA EIGER OTROS
O RDO
DA
VINCI
TRUJILLO
En el grafico que representa a la
2,300 1,450 295 760 633 3,148
FORANEOS 3,500 2,750 325 931 892 2,344 población estudiantil de institutos
TOTAL 5,800 4,200 620 1,691 1,525 5,544 podemos observar que también los
estudiantes foráneos representan a la
mayoría, lo cual respalda lo dicho
Trujillo------ 8 586 anteriormente ”esta es la población a
la cual tenemos que apuntar para
ofrecerle una alternativa de
alojamiento”
Foráneos------- 10 742

Fuente: Dirección de Estadística - Ministerio de Educación

 PROCEDENCIA DEL ESTUDIANTE
Para determinar el perfil del estudiante (demanda), teniendo en cuenta las variables en
materia de preferencia:
¿DE QUE DEPARTAMENTO (LUGAR)PROVIENES?
25
29%

20

15
16%
23
10 11% 10%

13
5 5%
9 8 4%
3% 3% 3% 3% 3% 3%
4 3 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1%
2 2 2 2 2 1 2 1 1 1 1 1 1 1
0

La población estudiantil esta representada por los alumnos provenientes de los departamentos de
Cajamarca y Piura sumada a los locales del departamento de la libertad.
 ¿EN QUE URBANIZACION O LUGAR VIVES ACTUALMENTE?

18%
18%

16%

14%

12%
10%
10%
8%
8%

6% 5%
4% 4% 4% 4%
4%
3% 3% 3% 3% 3% 3% 3% 3% 3% 3% 3%
2% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1%

0%

Los estudiantes eligen las zonas que se encuentran mas cercanas a las universidades como Monserrate,
 Dado a que la mayoría de estudiantes(69%)
pagan entre 200 a 400 soles por su habitación,
tenemos ese precio de referencia para los
precios de nuestro proyecto
GASTO POR ARRENDAMIENTO

GASTO (S/.) ENCUESTADOS

N° %
0-100 7 9

101-200 14 18

201-300 36 46 Precio estándar de una habitación

de estudiante se encuentra entre
301-400 18 23 201y400
OTROS 5 6

TOTAL 80 100
 ¿QUE TIPO DE HABITACIÓN PREFIERES?
90%
90%
80% El 90% de estudiantes
70% prefieren privacidad e
60%
independencia por lo cual
50%
optarían por una
40%
30%
habitación simple.
20% 10%
10% 0%
0%
SIMPLE DOBLE TRIPLE

¿EL TIPO DE HABITACIÓN QUE ALQUILAS ES

COMPARTIDA O INDIVIDUAL?
Actualmente el 83% de la
100% 83%
población estudiantil usa
80%
una habitación individual
mientras que 15% usan
60%
habitación compartida
40%
15% por lo cual el 5% de esta
20% 3% ultima desearían vivir en
0% una habitación individual.
INDIVIDUAL COMPARTIDA OTROS
 ¿EL TIPO DE HABITACION QUE ALQUILAS
TIENE SS.HH. PROPIO O COMPARTIDO?
Podemos observar que actualmente
esta mu parejo la comparativa entre
51%
52% los estudiantes que tienen baño
51% propio contra los que usan el baño
51% comparativo
50%
50% 49%
49%
49%
48%
48%
INDIVIDUAL COMPARTIDA

SI EL COSTO DE LA HABITACIÓN FUERA

MENOR POR COMPARTIR EL BAÑO
¿ACEPTARIAS?

En el grafico podemos observar que en

su mayoría los estudiantes no 60 66%
50
cambiarían su uso del baño propio a
40
compartido a costa del coto de la 30
34% 53
habitación 20 27
10
0
SI NO
 ¿EL LUGAR DONDE ALQUILAS
Aquí nos podemos dar TIENE ACCESO INDEPENDIENTE?
50 59%
cuenta en que fallan la 45
mayoría de lugares que 40
41%
funcionan para 35
30
alojamiento de 25
estudiantes 20
15
10
5 33 47
0
SI NO

COMO PREFIERES UNA HABITACIÓN ¿CON ACCESO

INDEPENTIENTE O DEPENDIENTE? Casi por unanimidad
100%
94% la población
90% estudiantil prefiere la
80% entrada
70% independiente ,,por
60% lo cual el proyecto se
50%
enfocara en eso.
40%
30%
20%
5%
10% 1%

0%
NO OPINA INDEPENDIENTE DEPENDIENTE
 ¿QUE CARRERA ESTUDIAS?
14%
13%
12% 11%
10% 10%
10%
9% 9%

8% 8% 8%

6% 5%
4%
4%
3% 3% 3% 3%
2% 1% 1% 1% 1%

0%
 ¿TE GUSTARIA QUE EXISTIESE UNA RESIDENCIA
100%
ESTUDIANTIL?
91%

90%
Es una idea que llama
80%
mucho la atención y una
70% oportunidad para los
60% estudiantes de convivir
50% con mas muchachos de
40% su generación y
30% compartir nuevas
20% experiencias
4% 5%
10%
0%
NO OPINA SI NO
¿EN QUE LUGAR TE GUSTARIA QUE HUBIESE
UNA RESIDENCIA ESTUDIANTIL?

68%
Los centros comerciales 70%
son preferidos por los 60%
estudiantes siendo claro 50%
33%
vencedor el C.C Real 40%
30%
Plaza para la cercanía
20%
del proyecto 10%
0%
CERCA A MALL AVENTURA CERCA A REAL PLAZA
PLAZA
¿POR QUE CONFIAR EN NOSOTROS
PARA TU MORADA EN LOS
PROXIMOS5 AÑOS?

V I V I E N D A T I P O C L U B PA R A E S T U D I A N T E
Consideramos este terreno por la estratégica ubicación geográfica
institucional cuyo potencial futuro esta garantizado debido a la mínima
competencia de servicios educativos para estudiantes de nivel superior.

Gracias a ello los estudiantes tendrán una movilización mas directa

hacia sus instituciones por la cercanía que tiene el terreno con la Av.
américa sur, una de las avenidas principales de Trujillo.

Los estudiantes tendrán una buena accesibilidad con el transporte

publico, ya que el terreno se encuentra a 500 mts de la Av. América
sur.

Otro factor es por el bajo costo económico que tiene la venta del terreno
por m2.
AV. Jesús de Nazareth

AV. Juan pablo II

AV. Mansiche AV. España

AV.
América

TERRENO

AV. Cesar Vallejo

 EMPRESA
RAMIRO PRIALE
EMPRESA
CALIFORNIA

EMPRESA TERRENO
SEÑOR DE LOS PROPUESTO
MILAGROS Empresa
HUANCHACO

EMPRESA
TAXIS NUEVA
CALIFORNIA
 Distancia 4.80 km
Chan Chan Tiempo 14 min
Distancia 4.17 km
Distancia 7.16 km Tiempo 13 min
Tiempo 16 min Mall
Estadio
Coliseo

UNT

CENTRO
Distancia 2.80 km
Tiempo 8 min HISTÓRICO

UCV Distancia 2.85 km

Tiempo 9 min|
Distancia 2.50 km
Tiempo 7 min
Distancia 520 m
Tiempo 1 min
UPAO

Real Distancia 1 km
Plaza Tiempo 2.30 min TERRENO
PROPUESTO
UNIVERSIDADES CULTURA CENTRO HISTORICO

C.COMERCIALES DEPORTE VIAS PRINCIPALES

NUESTRAS
TORRES
 ZONAS
Vivienda

Comercio

Jardines

Área de recreación

6 torres de vivienda que alojaran a ###### de estudiantes

4 edificaciones destinadas a comercio en las cuales están los

servicios de gimnasio, basares, tiendas por departamento, librerías,
farmacias ,etc.
Tópico para cualquier percance que se pudiera presentar en la
habilitación
VIVIENDA

Dormitorios
Amplia área ycomúndobles, maslos
donde
Dormitorios
Baños amplios simples
modernos con
en cada
económico la
estudiantes cuota por estudiante
espacio parapueden
cuarto para compartir
laelcomodidad
escritorio del
de
ideal paraexperiencias
familiares o amigos
estudiante
estudiante.
cercanos
COMERCIO
CONVENIO CON
LAS MEJORES
EMPRESAS EN
C U I DA D O D E L
E S TA D O F I S I C O

Sucursal de planet fitnes

Sucursal de GYM 645

Sucursal de sabor y salud.

COMERCIO
ALGUNAS DE LAS
T I E N DA S
PRESENTES.
Boutique bebe.

Sucursal de Ripley

Inkafarma

Mifarma
PARQUES Y JARDINES
ÁREA DE RECREACIÓN
EQUIPAMIENTO
VÍAS
 TODA LA HABILITACIÓN

FINANCIERA CONFIANZA
BANCO SCOTIABANK
MI BANCO
BANCO BCP
 MECANISMOS DE FINANCIAMIENTO DEL
DEPARTAMENTO
MI BANCO
BANCO BCP
 FIN.

G R A C I A S P O R S U AT E N C I Ó N
PA G O S Y
SERVICIOS-
(ANTES DEL
PROYECT0)
E N C U E S TA S
PAGOS Y
SERVICIOS -(DEL
PROYECTO)
P R O P U E S TA S
MECANISMOS DE
FINANCIAMIENTO
ANEXOS
FOTOS