UNIVERSIDAD PERUANA UNIÓN

FACULTAD DE INGENIERÍA Y ARQUITECTURA

E.P. ARQUITECTURA

VISITA ACADÉMICA AL CONJUNTO HABITACIONAL DE LIMATAMBO-SAN BORJA

Trabajo presentado para

el curso de Historia y Teoría de la Arquitectura II

Alumno: Moreno Asmat Christian Vilmer.

Arquitecto: Luis René Díaz Malásquez.

Lima, Junio de 2015

INDICE PÁGINAS

1. INTRODUCCION ………………………………………………….………………………………………………………………………………………….3

2. PRESENTACION DE LA VISITA ACADEMICA AL CONJUNTO HABITACIONAL DE LIMATAMBO…………………...……………..……... 4 3.

ANÁLISIS HISTORICO…………………………………...………………………………………………………………………………………………... 5 4.

UBICACIÓN ………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. 6
5. ANÁLISIS FORMAL……………….......……………………………………………………………………………………………………………….…….7
5.1 VIVIENDA………...…………………………………………...………………………………………………………………………………………....7
5.2 TORRES DE LIMATAMBO………………………………………………….…………………………………………………………….…….…..…10
6. ANÁLISIS
FUNCIONAL……………………………………………………………………………………………………………………………………….…………11
6.1 DISTRIBUCION………………………………………………………………………………………………………...……………………………….11
6.2 ESTACIONAMIENTO…………………………………………...…………………………………………………………………………………...…12
6.3 PARQUES………………………………………………...…………………………………………………………………………………………...…13
6.4 VIVIENDA…………………..…………………………………………………………………………………………………………………………..14
7. MOBILIARIO URBANO…………………………………………………………………………………………………………………...………………..15
8. IMÁGENES DE VISITA…………………………………………………………………………………………………………………………………..…16
9. REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS……………………………………………………………………………………………………………...……….17

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 1. INTRODUCCIÓN
El presente trabajo sobre el Conjunto habitacional de Limatambo nos dará explicar cómo fue su desarrollo durante el gobierno del presidente Belaunde Terry,
además de conocer su historia, analizaremos los distintos puntos que son esenciales para una investigación. Veremos su análisis formal, que forma adopto y que
rasgos caracterizan a dicha época, a la vez se analizará su funcionalidad y los tipos de mobiliarios urbanos que persisten y que con el transcurrir del tiempo ha
cambiado, un ejemplo son los dúctiles de basura que hoy tienen un sistema moderno. Este conjunto habitacional hoy en día es un monumento histórico de Lima,
porque gracias a ello se aportó a construcciones futuras de conjuntos habitacionales.

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 2. PRESENTACION DE LA VISITA ACADEMICA AL CONJUNTO HABITACIONAL DE LIMATAMBO

El conjunto habitacional de Limatambo, ubicado en el distrito de San Borja en la zona de intersección de las avenidas Angamos y Aviación, fue realizado en el
periodo de gobierno de Fernando Belaunde Terry en 1983. Estas viviendas pertenecieron al movimiento modernista y posmodernista. Fueron construidas para
albergar a la clase social de medianos recursos (clase B). Las características observadas en la obra del presidente Belaunde, era buscar y rescatar el valor de las
calles, plazas, barrios y ambientes esenciales de la actividad humana, incorporándola a una traza urbana ordenada y ortogonal. Dichas tramas tenían zonas y áreas
de estacionamiento, parques, losas deportivas, calles amplias y reducidas que son usados como espacio público. Los edificios tienen una determinada culminación
con un trazado trapezoidal.
Visitando el conjunto habitacional de Limatambo, las calles y avenidas tienen nombres emblemáticos de arquitectos y docentes peruanos, como Enrique
Seoane, Malachowsky, Paul Linder, Jorge Muelle y Álvarez Calderón. A principios el conjunto habitacional de Limatambo no contaba con cercos metálicos (rejas),
debido a que no existían en su mayoría robos y delincuencias.
Ingresando se puede observar que los edificios tienen un sistema constructivo lineal y ortogonal, rasgo importante que enmarca a la edad moderna y
posmoderna; su construcción fue hecho a base de ladrillos blancos, en unos, muestra su forma natural, mientras que en otros se usa la técnica de pulido. Las viviendas
contaban con ductos de basura, que permitía que el inmueble opere y disponga de los residuos sólidos de una manera rápida, segura e higiénica. Las conexiones entre
edificios crean espacios para los estacionamientos donde invita al ciudadano a internar su movilidad, bien sea en estacionamientos paralelos o perpendiculares, la
construcción del aparcamiento está hecho con piedras de canto rodado. Siguiendo con el recorrido observamos que el conjunto habitacional de Limatambo contaba
con zonas públicas y privadas, aparte de ello tenían alumbrados que pertenecían a dicha época. Dichas zonas cuentan con centros de educación que no tienen una
estructura educativa, sino que ha sido a moldado de acuerdo a la vivienda. En los parques se observa que las bancas tienen formas ortogonales.
Las viviendas de Limatambo tienen pisos que están interconectadas por escaleras. Alguna de las viviendas tiene pisos dúplex como flax. Sus conexiones para
el uso del agua era en forma colectiva, en la actualidad se observa que los tubos de conexión sobresalen de cada piso hacia un medidor, estos nos crea la idea de que
sus conexiones son independientes.
En las torres de Limatambo se percibe que existe una pureza en su construcción, tiene una secuencia partiendo de un eje principal: la primera planta. Lo que se
puede observar, es que no hay un espacio determinado para el tendedero, por tal motivo la vestimenta se llega a colgar en ventanas o escaleras, dando un aspecto
inapropiado hacia el entorno. Estas torres fueron las más altas en dicha época.
Han pasado más treinta años de su fundación y el conjunto habitacional de Limatambo ha quedado en un zona privilegiada rodeado de centros comerciales
como el Real Plaza Primavera, Plaza Vea y a unas cuadras de Tottus, tiene en su interior Canchas polideportivas inclusive con piscina olímpica, también está la Ugel
de San Borja (Unidad de Gestión Educativa) y la Parroquia Nuestra Señora de la Alegría. Este interconectado con El coliseo Eduardo Dibós y el instituto Nacional
de Enfermedades Neoplásicas (INEN), inclusive cerca de la Municipalidad de San Borja. En general las Torres de Limatambo han revalorizado su propiedad por lo
céntrico y es un lugar muy agradable para vivir.

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 3. ANÁLISIS HISTÓRICO
En el 2do gobierno del Presidente Fernando Belaunde Terry se dio inicio a la construcción de conjunto habitacional de Limatambo en el año 1982, la preocupación
de Belaunde fue intervenir en el ámbito urbanístico, aportando nuevas ideas, conceptos y planteamientos donde aplicaría la política de vivienda que se concentraba
en grandes centros urbanos.
Mediante los proyectos urbanísticos y los conjuntos habitacionales, Belaunde plasma su gran interés con miras a realizar planes de viviendas, donde plantea propuesta
para mejora de la ciudadanía. En su gobierno hubo distintos proyectos de viviendas como el conjunto habitacional Alberto Alexander ubicado en la provincia
Constitucional del Callao. La concepción de esta agrupación de viviendas nace por una preocupación de dar un espacio habitacional para los pobladores de la zona
y los emigrantes que trabajaban y aportaban al FONAVI. Dicho esto vio la solución de poder economizar los costos del proyecto a partir del diseño, para que las
personas de bajos recursos accedan a ella. Este fondo nacional era un impuesto que tenía que abonar con la finalidad de contribuir a obtener una vivienda. Estas
viviendas de conjunto habitacional entraban en sorteo con aquellos que se inscribían y cumplían con algunos requisitos como: ser aportante, no tener vivienda propia
y tener un sueldo económico que les permita pagar.
Los arquitectos que diseñaron este conjunto habitacional fueron: Arq. Oscar Barasino, Manuel Ferreyra, Juan Gutiérrez, Diego La Rosa, Reynaldo Ledgard y Hugo
Romero. Este proyecto fue el modelo apropiado para las construcciones siguientes. De acuerdo al diseño nace el concepto de conservar la trama tradicional
cuadrada de la ciudad, como una manera de integración. Su Zonificación también expresa la clara disposición simétrica en su planteamiento, el cual adopta el área
social como el eje de la simetría el cual aporta en diagonal el conjunto y agrupa a las viviendas en unidades menores a manera de manzanas.
En el año 2007, después de haber trascurrido aproximadamente 25 años el conjunto habitacional Limatambo estaba en un estado crítico, durante los gobiernos
anteriores no hubo el mantenimiento adecuado hacia los jardines, veredas y estacionamientos. Es por esa razón que el Alcalde de San Borja, Marco Álvarez, vio una
pronta solución. En su gobierno como alcalde rehabilitó 2, 491 metros cuadrados de veredas y 148 metros lineales de sardinel fueron repuestos. También se trabajó
con el asfaltado de los 13.554.96 metros cuadrados de estacionamientos interiores en Limatambo y el pintado de las viviendas. Gracias al aporte brindado se dio un
nuevo rostro a Conjunto Habitacional Limatambo.
Hoy cuenta con una extensión aproximada de 43 mil hectáreas y cuenta con 300 100 departamentos situados en un gran número de edificios de entre cuatro, cinco y
seis pisos, así como varias torres de 20 pisos. Es un lugar privilegiado rodeado de centros comerciales, polideportivos, piscina, la Ugel de San Borja, colegios.
Parroquias. El Instituto Nacional de Enfermedades Neoplásicas, inclusive muy cerca de la Municipalidad de San Borja, igualmente cerca de una estación de tren y a
uno diez minutos del metropolitano, en general han valorizado la propiedad por lo céntrico.

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 4. UBICACIÓN
PLANO DE CONJUNTO HABITACIONAL LIMATAMBO

En esta plano de ubicación el Conjunto Habitacional Limatambo se encuentra

ubicado entre la Av. Aviación, Av. Primavera y Av. Angamos.

CA.JOSE ALVAREZ
CA. JORGE MUELLE
CA. ENRIQUE SEOANE
CA. JUAN BENITES

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 5. ANÁLISIS FORMAL
5.1 VIVIENDA Característica de su sistema constructivo es la representación de formas COLUMNAS
sobrias y puras simple, teniendo como eje principal a la función
BALCONES

5to NIVEL
SECUENCIA
CONSTRUCTIVA
4to NIVEL

3ro NIVEL
VENTANILLAS

2do NIVEL

1er NIVEL

SEMISOTANO

Ventanas recubiertas por

VENTANALES RECANTUGALARES EN EL mallas de fierro
SEMISOTANO USO DE DESNIVELES
(AREAS VERDES)

Escalera: conexión entre

el peatón y el edificio

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 EDIFICIO QUE CULMINA EN
DIAGONAL
USO DE ESQUINAS

EN LA FACHADA SE APRECIA EL USO DE FIGURAS

ABSTRACTAS

VENTANAS EN FORMA
Los Edificios del conjunto Habitacional Limatambo tienen de 4 a 5
DE CRUZ
pisos

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 DETALLES

DUCTO DE BASURA Las conexiones entre

edificios crean espacios
FACHADA LISA
para el estacionamiento.

VENTILACION REJILLAS

FACHADAS CON LADRILLO BLANCO

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5.2 TORRES DE LIMATAMBO
En las torres de Limatambo se percibe que existe una pureza en su construcción, la fachada tiene líneas rectas y su pared es lisa, se usó el concreto armado. El edifico
tiene una secuencia constructiva de veintes pisos.

PARED LISA Y RECTA

ESCALERAS ESTILO LINEAL

INTERCONECTADAS (USO DE CONCRETO ARMADO)

VENTANAS RECTANGULARES

SIGUEN UN PATRON, Y SE
REPITE EN CADA NIVEL DEL
EDIFICIO

INGRESO:
FORMA ORTOGONAL

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 6. ANALISIS FUNCIONAL
6.1 DISTRIBUCIÓN:
PASAJE PEATONAL
AVENIDA PRINCIPAL
CALLES LOCALES

PASAJE PEATONAL

CALLES LOCALES

AVENIDA

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6.2 ESTACIONAMIENTO LAS VIVIENDAS QUE ESTAN ADYACENTES EL ESTACIONAMIENTO TIENEN ENTRE SI
UNVOLUMEN QUE ESTE SOSTENIDO POR COLUMNAS, ESTE AREA QUE SE FORMA ENTRE
LA UNON DE LOS TRES VOLUMENES NOS DA EN LA PARTE INFERIOR UN INGRESO PARA
AL APARCAMIENTO.

ESTACIONAMIENTOS PARALELOS
Y PERPENDICULARES

ENTRE EL ESTACIONAMIENTO Y EL
JARDIN HAY UN SARDINEL QUE LOS
SEPARA, ESTO SE DEBE A QUE LOS
AUTOS EN AQUELLA EPOCA TENIA AQUÍ VEMOS UNO DE LOS INGRESOS AL PARQUE DE
ESTACIONAMIENTO DEL CONJUNTO HABITACIONAL
DIMENSIONES AMPLIAS EN LA
LIMATAMBO
ZONA DE LOS MOTORES, Y POR TAL
MOTIVO NO PERMITIA QUE SE
LLEGARA A CHOCAR

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6.3 PARQUES

LOS JARDINES TIENEN UNA

AMPLIA DISTRIBUCION DE LOS PARQUES Y JARDINES
ARBOLES Y AREAS VERDES QUE TIENEN UNA TRAMA
NO ESTA CERCADO CON MALLAS ORTOGONAL PARA QUE EL
O REJAS CIUDADANO PUEDA
AQUI LA PERSONA PUEDE
TOMAR UN DESCANSO O BIEN
PODER RECREARSE CON LA
CIUDADANIA

LAS VIVIENDAS TIENEN EN SU MAYORIA CENTROS DE

RECREACION PARA EL BIENESTAR SOCIAL

LAS BANCAS TIENEN FORMAS EN ALGUNOS JARDINES

ORTOGONALES CONJUGANDO EXISTEN IMÁGENES
ASI CON EL ENTORNO. SAGRADAS PARA LA

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6.4 VIVIENDA

LA PLANTA DE LA VIVIENDA
QUEESTA EN EL PRESENTE
INFORME ES SIMILITUD DE LAS
VIVIENDAS QUE HUBO EN EL
GOBIERNO DE BELAUNDE
TERRY.
ESTA VIVIENDA ES DE LA
RESIDENCIA DE CARLOS A.
VIDAL TOMADO DEL LIBRO: PARTE DE LAS VIVIENDAS
CUENTAN CON BALCONES, EN
FERNANDO BELAUNDE TERRY”EL UNOS SON PARA INTERCONECTAR
ARQUITECTO” de la Facultad de
DE DOS A MAS VIVIENDAS Y OTRAS
Arquitectura y Urbanismo de la
PRIVADAS.
Pontificia Universidad Católica del
Perú

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7. MOBILIARIO URBANO

BANCAS EN FORMA BANCAS EN FORMA ORTOGONAL

ALUMBRADO DE LA EPOCA
MODERNISTA

DUCTOS PARA BASURA- 1980 BASURERO MODERNO

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8. IMÁGENES DE LAVISITA

PASAJE PEATONAL VIVENDAS

ESTACIONAMIENTO: ZONA DE
ESTACIONAMIENTOS SEGURIDAD EN CASO DE SISMO

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INSTITUCION EDUCATIVA INCIAL AV.´PRINCIPAL PAUL LINDER
“HAPPY DAYS”

CENTROS COMERCIALES

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 9. REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS

http://www.quiminet.com/articulos/como-funciona-un-ducto-para-basura-63212.htm
http://blog.pucp.edu.pe/blog/juanluisorrego/2008/06/06/la-hacienda-limatambo-san-isidro-san-borja/
http://blog.pucp.edu.pe/blog/juanluisorrego/2008/06/06/la-hacienda-limatambo-san-isidro-san-borja/
http://www.laprimeraperu.pe/online/municipios/municipio-renueva-las-torres-de-limatambo_142552.html
http://laformamodernaenlatinoamerica.blogspot.com/2014/03/praxis-de-la-arquitectura-multifamiliar.html
Revolución Habitacional en democracia: plan de vivienda del Gobierno Perú 1980-1985, ENACE 1985.

Fernando Belaunde Terry “El arquitecto”, diciembre 2011, Editor: Wiley Ludeña Urquiza, fondo Editorial: Pontificia Universidad Católica del Perú.

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