UNIVERSIDAD

PERUANA LOS ANDES

EDUCACIÓN A
DISTANCIA
CONTRATOS I PARTE
GENERAL
Abog. Jimena Yarasca C.

1
GENERALIDADES Y
ELEMENTOS DEL
CONTRATO

TEMA 11
TEMA

2
 DEFINICIÓN DEL
CONTRATO
Art. 1351 C.C.

Es el acuerdo de dos o mas partes con

el objeto de crear, regular, modificar o
extinguir una Relación Jurídica
Patrimonial

3
 ELEMENTOS
ESENCIALES
El Acuerdo
Contractual
1)CONSENTIMIENTO

2) La Relación
OBLIGACIÓN
Jurídica
Patrimonial

4
1.- EL CONSENTIMIENTO

 Voluntad común
El de los
consentimien contratantes
to exige
declaracione
s de voluntad  Las
Declaraciones
que se prestan
son 5
 2.- LA OBLIGACIÓN

La obligación es el objeto del contrato (art.

1402 C.C.). Por eso se considera que éste
sólo tiene efectos obligacionales, más no
efectos reales, ya que crea obligaciones más
no derechos reales

6
LA FUNCIÓN DEL
CONTRATO
CREACIÓN
REGULACIÓN
MODIFICACIÓN
LA FUNCIÓN JURÍDICA
EXTINCIÓN

LA RELACIÓN JURÍDICA
PATRIMONIAL
7
 ES UN INSTRUMENTO QUE
PERMITE EL INTERCAMBIO
LA FUNCIÓN DE LOS
ECONÓMICA
BIENES Y SERVICIOS

8
EL CONTRATO COMO
ACTO JURÍDICO

LA CELEBRACIÓN DEL CONTRATO

REQUIERE DECLARACIONES DE
VOLUNTAD COINCIDENTES
RESPECTO A RELACIONES
JURÍDICAS DE CONTENIDO
PATRIMONIAL

9
 PATRIMONIAL
La relación jurídica patrimonial
EL CONTRATO ES UN ACTO JURÍDICO
PLURILATERAL
Participación de por lo menos dos partes

10
 LA CONVENCIÓN Y EL
CONTRATO
 Inicialmente se consideró que el contrato
sólo podía crear y regular la relación jurídica
patrimonial. La extinción se lograba a través
de la convención.
 Posteriormente, se admitió que la
convención permite cumplir todas las
funciones respecto a cualquier tipo de
relación jurídica, y no necesariamente
patrimonial.

11
 EL PACTO Y EL
CONTRATO

El contrato se estructura formalmente a

través de cláusulas que contienen
pactos o estipulaciones contractuales,
esto es, los acuerdos específicos de
carácter patrimonial

12
 ELEMENTOS DEL
CONTRATO
 ESENCIALES: El consentimiento y La
obligación
 NATURALES: Están implícitos en
algunos contratos. Su exclusión
requiere de una pacto
 ACCIDENTALES: Su inclusión requiere
de un pacto expreso

13
CLASIFICACIÓN DE
LOS CONTRATOS

TEMA 2

14
 CLASIFICACIÓN DE LOS
CONTRATOS
1) POR LA NATURALEZA DE LA PRESTACIÓN
2) POR LA VALORACIÓN
3) POR EL RIESGO
4) POR SU REGULACIÓN
5) POR LA FORMA COMO SE PERFECCIONAN
6) POR EL TIEMPO
7) POR SU FUNCIÓN
8) POR LA MANERA COMO SE FORMA
9) POR SU AUTONOMÍA

15
 1) POR LA NATURALEZA DE
LA PRESTACIÓN

a) De Prestación Sólo una de las

Unilateral partes ejecuta
prestaciones

Todas las partes

b) De ejecutan
Prestaciones prestaciones
Plurilaterales
16
b) De Prestaciones Plurilaterales
 Con Prestaciones Recíprocas:
Las partes ejecutan mutuamente
sus prestaciones, una a favor de
la otra y viceversa. Hay
prestación y contraprestación
 Con Prestaciones Autónomas:
Las partes ejecutan sus
prestaciones con la finalidad de
alcanzar un objetivo y una
ventaja que les son comunes.

17
2) POR LA VALORACIÓN

Todas las partes

a) Oneroso asumen
sacrificios y
obtienen
ventajas. Todas
ejecutan
b) Gratuitoprestaciones
Sólo una asume
sacrificios y la
otra obtiene 18
3) POR EL RIESGO

Al celebrar el
contrato las
a) Conmutativo
partes saben las
prestaciones que
efectivamente se
van a ejecutar

b) Aleatorio
No hay certeza
de las
prestaciones.
Interviene el azar19
 4) POR SU REGULACIÓN

a) Típico Tiene regulación

legal

Tiene regulación
social, más no
b) Atípico
legal. Mixtos,
Coligados y
Complejos. 20
5) POR LA FORMA COMO SE
PERFECCIONA
Para su celebración basta el consentimiento. El
pacto desnudo
a) Consensuales
Requieren de una forma determinada. Son
solemnes si su inobservancia se sanciona con
nulidad

b) Formales

21
 6) POR EL TIEMPO
¿cuándo
comienza la
ejecución?
Inmediatamente después de celebrado
el contrato
Ejecución
a) En un momento posterior a la
inmediata
celebración

b) Ejecución
diferida
22
¿Cuánto dura la ejecución?
a) De ejecución instantánea: en un solo
momento
b) De duración: en el transcurso del tiempo
De ejecución periódica o tracto sucesivo:
cada cierto tiempo
De ejecución continuada:
ininterrumpidamente

23
 7) POR SU FUNCIÓN
Crean la relación
a) Constitutivos
jurídica

b) Modificativos La Cambian

c) Regulatorios Efectúan
precisiones
d) Extintivos
La terminan
24
8) POR LA MANERA COMO SE
FORMA
Hay tratos preliminares: las partes van
a)moldeando el contrato
Negociación previa

No hay negociación. Una de las partes

impone el contenido del contrato

b) Por adhesión

25
 9) POR SU AUTONOMÍA

a) No
Principales
depende de otro contrato.

Depende y está atado a otro contrato

b) Se
Accesorios
desprende de otro contrato

c) Derivados

26
 PRINCIPIOS
FUNDAMENTALES DE
LA CONTRATACIÓN

TEMA 3

27
 PRINCIPIOS
FUNDAMENTALES DE LA
CONTRATACIÓN
1. LA LIBERTAD DE
CONTRATACIÓN
AUTONOMÍA 2. LA FUERZA
OBLIGATORIA
DE LA 3. EL EFECTO
RELATIVO
VOLUNTAD 4. EL
CONSENSUALISMO

5. LA BUENA FE

28
 AUTONOMÍA DE LA
VOLUNTAD

 La voluntad de los contratantes es la

fuente de los derechos y obligaciones
que emergen del contrato.
 La Autonomía significa que la voluntad
es libre y se basta a si misma para
dicha labor creativa

29
 ITER CONTRACTUAL
1. Consensualismo
Celebración

y
2. Libertad en la
contratación Ejecución

3. Fuerza Negociación
Obligatoria y Celebración
4. Efecto Relativo Ejecución

5. Buena Fe 30
 1.- Consensualismo
Artículo 1352 C.C.

 La formación o celebración del contrato sólo

requiere del pacto desnudo. Es suficiente el
consentimiento prestado sin revestimiento
formal alguno.
 El contrato es puramente consensual. Se ha
dejado de lado la categoría del contrato real,
por ejemplo, antiguamente para los casos del
Mutuo, Comodato y Depósito.

31
 1.1.- Excepción al
Consensualismo

 Los contratos solemnes en los que se

requiere una forma bajo sanción de
nulidad.
 En estos contratos el consentimiento es
válido en la medida que se expresa a
través de una forma. El consentimiento
se solemniza.

32
 2.- Libertad en la
Contratacion
Libertad de Si se contrata o
Contratar o de no; con quien
Conclusión se contrata y, a
que forma se
Libertad recurre
Contractual o
de Se determina el
Configuración contenido del
Interna contrato 33
 2.1.- Libertad en la
Contratación
Inciso 14 del
Artículo Segundo
Libertad de de la Constitución
Política del Perú.
Contratar
Artículo 1354 C. C.
y Art. 61 de la
Constitución:
Libertad orden público,
buenas costumbres
Contractual y,
normas imperativas
34
 2.2.- Excepción a la
Libertad en la
Contratación

CONTRATO
S El legislador obliga a contratar
FORZOSOS Se celebra el contrato

a) Ortodoxo
El legislador constituye el contrato entre las
partes

35
3.- La Fuerza Obligatoria
Artículo 1361 C.C.

Pacta Sunt Servanda: Los pactos

deben observarse.

Teorías de
La Voluntad
La Declaración
La Responsabilidad
La Confianza
36
 4.- Efecto Relativo
Artículo 1363 C.C.

 Sus efectos se limitan a las partes que

lo celebran
 Situación de los herederos y legatarios
 Terceros absolutos (Res Inter Allios
Acta)
 Oponibilidad: Eficacia del derecho
respecto de terceros

37
 4.1.- Excepciones al
Efecto Relativo
Estipulante
El Contrato a favor de Tercero
Promitente
Beneficiario
La Promesa de la Obligación o del
Promitentehecho de un Tercero
Promisario
Tercero

38
 5.- Buena Fe
Artículo 1362 C.C.

Es la creencia y la convicción que al

negociar, celebrar y ejecutar un
contrato, lo hacemos de acuerdo con lo
que establece la Ley

39
 5.1 Buena Fe

a) Subjetiva o Creencia
Clases de
Buena Fe
b) Objetiva o Lealtad

40
5.2.- Buena Fe Subjetiva
o Creencia
 Intención de las personas o su creencia
en el obrar.
 El sujeto tiene confianza en la
apariencia de la declaración del otro
contratante, aunque haya error.
 Una de las partes cree y confia en que
la declaración de la otra corresponde a
su voluntad.

41
 5.3.- Buena Fe Objetiva
o Lealtad

 Se manifiesta en el comportamiento
adecuado a Derecho.
 Una de las partes espera una conducta
leal y ética de la otra.

42
EL CONSENTIMIENTO:
LA FORMACIÓN DEL
CONTRATO

TEMA 4

43
 EL CONSENTIMIENTO:
LA FORMACIÓN DEL
CONTRATO
Externamente:
Internamente:
ElEs
acuerdo
la declaración
contractual
conjunta
exige de
quelos
las
partes declaren
contratantes.
su voluntad a través
de una
 Significa oferta
que hay yuna
unavoluntad
aceptación
común

44
 LA OFERTA

Es una declaración que presta el

oferente para proponer al destinatario
la celebración de un contrato. Es una
propuesta que, una vez conocida,
obliga al declarante

45
REQUISITOS DE LA OFERTA

1) DEBE SER COMPLETA: Autosuficiente,

es decir, que debe contener por lo menos,
los elementos esenciales especiales del
contrato que se propone celebrar. Si no
hay conformidad en todas las
estipulaciones, no hay contrato (Artículo
1359 del C.C.)

46
2) INTENCIÓN DE CONTRATAR: El
declarante debe efectuar una
declaración seria ya que, si se produce
la aceptación, el contrato queda
celebrado o concluído

47
3) DEBE SER CONOCIDA POR EL
DESTINATARIO: Se trata de una
declaración recepticia que se dirige a
un destinatario concreto. Mientras no
llegue a éste, no tiene fuerza
vinculante, y se le conoce como
policitación.

48
4) DEBE TENER LA IDENTIFICACIÓN
DEL OFERENTE: El destinatario debe
saber quien le hace la propuesta para
tener conocimiento de con quien,
eventualmente, concluirá el contrato.

49
5) FORMA: La oferta debe tener la
misma forma que la ley exija para la
celebración del contrato que se
propone al destinatario. Esto resulta
indispensable si se trata de un contrato
solemne.

50
 OBLIGATORIEDAD DE LA
OFERTA: Art. 1382 C.C.
 Es la fuerza vinculatoria de la oferta.
 El oferente no la puede dejar sin efecto
mientras está vigente

-Está sujeto a todas sus consecuencias

-Autonomía: se mantiene así fallezca el
oferente: Art. 1383 del C.C.

51
REVOCACIÓN DE LA OFERTA:
Art. 1384 del C.C.
OFERENTE DESTINATARIO
Deja de ser obligatoria
-si antes o junto a la oferta, llega al
destinatario la declaración que puede
revocarla en cualquier momento

52
 CADUCIDAD DE LA OFERTA:
Art. 1385 del C.C.
 Si hay comunicación inmediata: cuando no
fue seguidamente aceptada.
 Si no hay comunicación inmediata: cuando
transcurre el tiempo suficiente para que
llegue al oferente la aceptación a través del
mismo medio utilizado por éste.
 Si antes o junto a la oferta llega la
retractación del oferente.

53
 OFERTAS CRUZADAS: Art.
1379 del C.C.

OFERENTE
DESTINATARIO

Se
Habrá
tratacontrato
de ofertas
si es
coincidentes
que se acepta
y
alguna
simultáneas
de las ofertas

54
 OFERTAS ALTERNATIVAS:
Art. 1377 del C.C.

OFERENTE
DESTINATARIO

Habrá contrato con la aceptación de

alguna de ellas.

55
 CONTRAOFERTA: Art. 1376
del C.C.

A. Si el destinatario formula una

declaración tardía, y aunque
coincidente, fuera del plazo de
vigencia de la oferta.
B. Si el destinatario formula una
declaración oportuna que no es
conforme a la oferta.

56
 LA ACEPTACIÓN

Es la declaración que presta el

destinatario comunicando al oferente su
conformidad absoluta con los términos
de la oferta

57
 REQUISITOS DE LA
ACEPTACIÓN
1) QUE EXISTA COINCIDENCIA
ABSOLUTA CON LA OFERTA:
Constituye la declaración conjunta de
la voluntad común de oferente y
aceptante. Si hay alguna discrepancia
no hay contrato y equivale a una
contraoferta (Art. 1376 del C.C.)

58
2) DEBE SER UNA DECLARACIÓN
OPORTUNA: Debe llegar a
conocimiento del oferente en el plazo
establecido por él (Art. 1375 del C.C.).
Si no es oportuna, la oferta caduca y
esta declaración equivale a una
contraoferta ( Art. 1376 del C.C.)

59
3) DEBE DIRIGIRSE AL OFERENTE: Al
igual que la oferta, es una declaración
recepticia que se remite concretamente
al oferente. Su conocimiento por éste
es indispensable para la conclusión del
contrato

60
4) QUE TENGA LA INTENCIÓN DE
CONTRATAR: Al igual que la oferta
debe ser una declaración seria. Con
ella se cierra el procedimiento para la
formación del contrato

61
5) FORMA: Debe guardar la forma
exigida para el contrato que se está
celebrando con la declaración que
presta el aceptante. Es indispensable si
se trata de un contrato solemne.

62
 CELEBRACIÓN DEL
CONTRATO: Arts. 1373 y 1374
del C.C.
Se declara la aceptación
 DECLARACIÓN

Se envía al oferente
 EXPEDICIÓN
El oferente la recibe en su dirección
 RECEPCIÓN
El oferente conoce la aceptación

 COGNICIÓN
63
 CELEBRACIÓN DEL
CONTRATO

El contrato se celebra cuando el

oferente conoce la aceptación del
destinatario: COGNICIÓN

Se presume que el oferente conoce la

aceptación, cuando ésta llega a su
dirección

64
LA OFERTA AL PÚBLICO
(Art. 1388 C.C.)
Es la que se hace a través de :
1) Avisos en medios de difusión masiva,
como impresos en periódicos,
revistas, televisión o radio.
2) Paneles, folletos o encartes
3) Exposición de bienes o servicios en
locales abiertos o vitrinas

65
 Invitación
PROPONENTE a ofrecer

 Oferta
QUIEN(oferente)
ACCEDE DEL PÚBLICO

 PROPONENTE
Aceptación (aceptante)

66
 El contrato se reputa celebrado si el
proponente no rechaza la oferta sin
EL SILENCIO CIRCUNSTANCIADO
dilación.
El (Art. 1381 C.C.)
silencio tiene un significado positivo

67
 LA SUBASTA (Art. 1389
C.C.)

 Es una modalidad de contratación que

participa de la misma naturaleza
jurídica de la oferta al público
 Participan el proponente (hace la
convocatoria), los postores (formulan
posturas) y el subastador (que otorga la
buena pro)

68
 Invitación
CONVOCATORIA
a ofrecer

 Ofertas
POSTURAS

 Aceptación
BUENA PRO

69
 Los postores que acceden a la convocatoria
formulan posturas, esto es, ofertas. Cuando
se formula una mejor, caduca la anterior

 El contrato se celebra cuando el subastador

adjudica la buena pro (a quien hizo la mejor
oferta) que equivale a una aceptación

70
 EL CONTRATO POR
ADHESIÓN Y LAS
CLÁUSULAS GENERALES
DE CONTRATACIÓN

TEMA 5

71
 EL CONTRATO
CELEBRADO POR
ADHESIÓN (Art. 1390 C.C.)
Una de las partes, colocada en la
alternativa de aceptar o rechazar
íntegramente las estipulaciones
contractuales redactadas por la otra,
declara su voluntad de aceptar,
celebrándose de esa manera el
contrato.
72
 CARACTERÍSTICAS

 No hay libertad contractual: Sólo una

de las partes redacta el contenido del
contrato, sin participación de la otra.
 No hay negociación: No existe la
posibilidad de discutir las estipulaciones
contractuales. Éstas se aceptan o
rechazan en su integridad.

73
 Es usual que una de las partes tenga
una posición dominante y la otra
requiera los bienes o servicios
ofrecidos en el contrato. Se trata del
contrato necesario por adhesión.

74
 CLÁUSULAS GENERALES
DE CONTRATACIÓN (Art.
1392 C.C.)
 Una de las partes las redacta previamente,
en forma general y abstracta, para ser
incorporadas en el futuro en una serie
indefinida de contratos particulares. Son
propias de la contratación masiva.
 En estos contratos hay elementos propios y
cláusulas generales de contratación, ya que
éstas no abarcan todo el contenido del
contrato.
75
 CARACTERES

Su redacción es previa al contrato y la

hace una de las partes
PREDISPOSICIÓN
Se redactan sin considerar un contrato
en particular
ABSTRACCIÓN

76
 Se redactan sin
considerar la
GENERALIDAD personalidad de
la contraparte
contratante
INMUTABILIDAD
No se admite la
discusión para
que no se
incorporen al 77
 INCORPORACIÓN DE LAS
CLÁUSULAS AL CONTRATO

CONTRATO
Una de las partes las redacta
previamente
1) Elementos propios

OFERTA Generales de Contratación

2) Cláusulas

78
 CLÁSULAS GENERALES DE
CONTRATACIÓN APROBADAS POR LA
AUTORIDAD ADMINISTRATIVA

Su incorporación a la La partes pueden

oferta se hace convenir que algunas
automáticamente (Art. no se incorporen a la
1393 C.C.) oferta. No existe la
inmutabilidad (Art. 1395
El Poder Ejecutivo C.C.)
señala qué contratos  Servicios Públicos
deben contener estas  Operaciones bancarias
cláusulas (Art. 1394  Telecomunicaciones
C.C.)

79
 CLÁUSULAS GENERALES DE
CONTRATACIÓN NO APROBADAS POR
LA AUTORIDAD ADMINISTRATIVA

Se incorporandea Cognoscibilidad:
Presunción la oferta si es que:
A. sihan
hansido
sidoconocidas
puestas en por la contraparte
conocimiento
o;
mediante una adecuada publicidad
B. las hubiera podido conocer usando la
diligencia ordinaria

80
 INVALIDEZ DE CLÁUSULAS NO APROBADAS
POR LA AUTORIDAD ADMINISTRATIVA
Aquellas que establezcan en favor de quien
las ha redactado:
a) Exoneración o limitación de responsabilidad;
b) Facultad de suspender la ejecución del
contrato;
c) Facultad de rescindir o resolverlo
d) Facultad de prohibir a la otra parte que
oponga excepciones
e) Facultad de renovar o prorrogar tácitamente
el contrato.

81
INEFICACIA DE CLÁUSULAS NO APROBADAS
POR LA AUTORIDAD ADMINISTRATIVA

Carecen de eficacia las cláusulas que

contengan estipulaciones contrarias a
las normas establecidas para el
correspondiente contrato, salvo que el
contrato particularmente justifique el
cambio.

82
 CLÁUSULAS AGREGADAS SI NO HAN SIDO
APROBADAS POR LA AUTORIDAD
ADMINISTRATIVA E INTERPRETACIÓN

 Cuando se trata de cláusulas

agregadas, que resulten incompatibles
con las que aparecen en el formulario,
prevalecen las primeras
 En caso de duda sobre el sentido de
las cláusulas, se interpretan en favor de
quien no las redactado.

83
OBJETO Y FORMA
DEL CONTRATO

TEMA 6

84
OBJETO DEL CONTRATO
 CREA
 Relación
REGULA Jurídica Patrimonial
 MODIFICA
 EXTINGUE
(Art. 1351 C.C.)
OBLIGACIÓN
(Art. 1402 C.C.)

85
 EL OBJETO DEL CONTRATO

Acuerdo de dos o más partes que tiene

por objeto crear, regular, modificar o
ELextinguir
CONTRATO

Una relación jurídica patrimonial

LA OBLIGACIÓN

86
 EL OBJETO DE LA OBLIGACIÓN

Una relación jurídica de contenido

patrimonial
LA OBLIGACIÓN

Conducta que debe desplegar el

deudor para cumplir la obligación
LA PRESTACIÓN

87
 EL OBJETO DE LA PRESTACIÓN

DAR: BIEN

LAHACER:
PRESTACIÓN
SERVICIO

NO HACER: ABSTENCIÓN

88
 Art. 1403 C.C.
CONTRATO
objeto
OBLIGACIÓN Lícita
objeto
PRESTACIÓN
objeto Posibles
BIEN-SERVICIO-ABSTENCIÓN

89
 NULIDAD DE CONTRATOS
SUCESORIOS (Art. 1405 C.C.)

Instituir un heredero
 INSTITUTIVOS
Que un heredero renuncie a título
 RENUNCIATIVOS
Que se dispongan
derechos sucesorios de una persona que no ha
fallecido
 DISPOSITIVOS

90
 EL BIEN MATERIA DEL
CONTRATO (Art. 1409 C.C.)

A. BIENES FUTUROS
B. BIENES AJENOS
C. BIENES AFECTADOS EN GARANTÍA
D. BIENES EMBARGADOS
E. BIENES SUJETOS A LITIGIO

91
 BIEN FUTURO (Art. 1403,
inciso a, c.c.)

CONDICIONAL
a) Antes que existan en especie

b) La esperanza incierta de que existan

ALEATORIA

92
 COMPRAVENTA DE BIEN
FUTURO

1. V enta de la Cosa Esperada

(Emptio Rei Sperata)

2. Venta de la Esperanza Incierta

(Emptio Spei)

93
 1.- Venta de Cosa Esperada
(Emptio Rei Sperata) (Art-
1534 del C.C.)

a) Es una venta condicional

b) El contrato tiene una condición
suspensiva: que el bien llegue a
existir
c) La entrega está también subordinada
a la existencia posterior del bien (Art.
1410 C.C.)
94
RIESGO EN CUANTÍA O CALIDAD
(Art. 1535 C.C.)

a) La venta continúa siendo condicional

ya que el contrato producirá sus
efectos si el bien llega a existir.

b) El riesgo significa que el comprador

pagará el mismo precio cualquiera
sea la cantidad o calidad de los
bienes.
95
 2.- VENTA DE ESPERANZA INCIERTA
(Emptio Spei)
a) Es una venta aleatoria en tanto que el
comprador ejecutará su prestación sin
saberse si lo hará el vendedor.

b) El riesgo lo es en la existencia misma del

bien.

c) El riesgo significa que el comprador pagará

precio así el bien no llegue a existir.

96
 COMPRAVENTA DE BIEN
AJENO

a) No lo es si el comprador o adquirente
sabe que el bien es ajeno.
b) Si una de las partes se compromete a
obtener que la otra adquiera la
propiedad del bien, se trata de la
“Promesa del Hecho o de la
Obligación de un Tercero”.

97
 EL BIEN AJENO
Art 1539 C.C.
La verdadera venta del bien ajeno es aquella en
la que el comprador desconoce esta situación

COMPRADOR Rescindir el contrato salvo

que:
a) Conocía que el bien era
ajeno.
b) El vendedor lo adquiera
antes de la citación con la demanda

98
a) El comprador demanda

Pretensión Principal:
 Rescisión del Contrato
Pretensiones Accesorias:
 Restitución del Precio Pagado
 Pago de Indemnización
 Reembolso de gastos, intereses y tributos
efectivamente pagados
 Pago de Mejoras

99
FORMA DEL CONTRATO
θ En principio existe libertad de forma; y ésta
siempre es necesaria para que los
contratantes puedan declarar y conocer su
voluntad
θ Si antes de contratar las partes ha acordado
que se utilice una forma determinada, se
presume que ésta es un requisito de validez,
bajo sanción de nulidad (Art. 1411 del C.C.)

100
 EXIGIBILIDAD PARA LLENAR UNA
FORMALIDAD NO ESENCIAL: Caso de
la escritura pública (Art. 1412 C.C.)
Para que las partes puedan compelerse el
otorgamiento de una escritura pública o
cualquier otra formalidad, es necesario:
a) Que exista una convenio o ley que les
obligue a ello
b) Que esa formalidad no sea esencial
c) Que el pedido se tramite en un proceso
sumarísimo, si no se otorga voluntariamente

101
CASO ESPECIAL DEL OTORGAMIENTO
DE ESCRITURA PÚBLICA EN LA
COMPRA VENTA
a) El convenio estaría dado por la minuta. La
ley, por el Art.1549 del C.C.
b) La escritura pública no le es un requisito
esencial y sirve para tener un documento de
fecha cierta e inscribir el contrato en
Registros Públicos.
c) Si alguno de los contratantes no la otorga, el
otro demanda el otorgamiento en un
proceso sumarísimo

102
 LA FORMA PARA LA
MODIFICACIÓN DEL CONTRATO
(Art. 1413 C.C.)

 Se celebra un contrato para crear,

regular o modificar una obligación
 Si se trata de modificar un contratro
original, se debe observar la misma
forma que se exija para ese contrato

103
 CONTRATOS
PREPARATORIOS

TEMA 7

104
 CONTRATOS
PREPARATORIOS

COMPROMISO
Son contratos DE
cuyo objeto
CONTRATAR
es el de,
posteriormente, llegar a la celebración
de otro
CONTRATO DEcontrato
OPCIÓNdefinitivo

105
 COMPROMISO DE
CONTRATAR (Art. 1414 C.C.)
A través de este contrato, las partes
(promitentes contratantes) se obligan a
celebrar en el futuro un contrato
definitivo
La obligatoriedad para la celebración
de este último reside en que, efectuada
la oferta por uno de los contratantes, el
otro tendrá la obligación de aceptar
106
Si dentro del plazo de vigencia ninguno
oferta la celebración del contrato
definitivo, éste nunca se llegará a
celebrar; pero si alguno lo oferta, el otro
tiene la obligación de aceptar
Hay:
Libertad de ofertar; pero,
Obligatoriedad de aceptar

107
 CONTENIDO DEL COMPROMISO
DE CONTRATAR (Art. 1415 C.C.)
 El compromiso de contratar debe contener,
por lo menos, los elementos esenciales
especiales del contrato definitivo que en el
futuro se considera celebrar
 Resulta conveniente, aunque no obligatorio,
que contenga, además, los elementos
secundarios, para evitar discrepancias al
momento de plantearse la celebración del
contrato definitivo

108
 PLAZO DE VIGENCIA DEL
COMPROMISO DE CONTRATAR
 Es el plazo dentro del que, cualquiera
de los contratantes, puede exigir al otro
la celebración del contrato definitivo
 Es determinado o determinable
 Si no se estableciera, es de un año
 El Art. 1416 del C.C. fue modificado por
la Ley 27420 del 07-02-01

109
 NEGATIVA INJUSTIFICADA DE LA
CELEBRACIÓN DEL CONTRATO
DEFINITIVO (Art. 1418 C.C.)
A. Exigir judicialmente la celebración
del
Si contrato
uno de los definitivo; o,
contratantes se niega
Resolver el compromiso
B. injustificadamente a celebrarde
el contrato
contratar; y,
definitivo, el otro puede:
C. En ambos casos una indemnización

110
 CONTRATO DE OPCIÓN (Art.
1419 C.C.)
 En el contrato de opción , una de las
partes (el concedente) formula una
oferta irrevocable (“queda vinculada a
su declaración de celebrar en el futuro
un contrato definitivo”) y la otra (el
optante) tiene la opción de aceptar (“el
derecho exclusivo de celebrarlo o no”)

111
A diferencia del compromiso de
contratar en el que había libertad de
ofertar pero obligatoriedad de aceptar,
en el contrato de opción hay:

Obligatoriedad en la oferta, pero

Libertad en la aceptación

112
 OPCIÓN RECÍPROCA (Art.
1420 C.C.)
 En este caso, ambas partes formulan
entre sí ofertas recíprocas, de tal
manera que cualquiera tiene la opción
de aceptar la que formula la otra y
celebrar el contrato
 Ambos son oferentes y ambos tienen la
opción de aceptar

113
 CONTENIDO DEL CONTRATO DE
OPCIÓN (Art. 1422 C.C.)
 A diferencia del compromiso de contratar, en
este caso el contrato debe contener todos los
elementos, esenciales y secundarios, del
contrato definitivo.
 La razón es que basta una simple
declaración (aceptación) para cerrar el
contrato, con lo que su contenido debe estar
prefigurado en la oferta

114
 PLAZO DE VIGENCIA DEL
CONTRATO DE OPCIÓN
 Es el plazo dentro del que, el optante,
puede declarar su aceptación y llegar a
la celebración del contrato definitivo
 Es determinado o determinable
 Si no se estableciera, es de un año
 El Art. 1423 del C.C. fue modificado por
la Ley 27420 del 07-02-01

115
 OPCIÓN MEDIATORIA (Art.
1421 C.C.)
 A través de este pacto el optante se reserva
el derecho de designar a otra persona para
que ésta formule la aceptación
 El contrato quedaría celebrado entre el
concedente y el tercero al que el optante
designó para que acepte la oferta irrevocable
formulada por el primero

116
CONTRATO CON
PRESTACIONES
RECÍPROCAS

TEMA 8

117
 CONTRATO CON
PRESTACIONES
RECÍPROCAS
Las partes ejecutan sus prestaciones en
favor de ellas mismas

c1 c2

118
 Hay una ejecución mutua de las
prestaciones; de tal manera que un
contratante ejecuta la suya, porque el otro
hace lo mismo, y viceversa.
 Se considera que hay una interdependencia,
simetría o paralelismo; siendo evidente que si
hay reciprocidad a nivel de prestaciones,
también la hay a nivel de obligaciones

119
 EFECTOS

1) EXCEPCIÓN DE INCUMPLIMIENTO
(Art. 1426 C.C.)
2) EXCEPCIÓN DE CADUCIDAD DEL
PLAZO
(Art. 1427 C.C.)

120
Judicial : Art. 1428 C.C.
Extrajudicial:
-Por
3) intimación,
RESOLUCIÓN Art.
POR 1429 C.C.
INCUMPLIMIENTO

-Cláusula Resolutoria Expresa, Art. 1430

C.C.

4) TEORÍA DEL RIESGO (Art. 1431 C.C.)

121
EXCEPCIÓN DE INCUMPLIMIENTO
(Art. 1426 C.C.)

Se la conoce también como la

excepción del contrato no cumplido
Parte de los siguientes supuestos:
1) Es un contrato en el que las
prestaciones deben ejecutarse
simultáneamente
2) Una de las partes exige a la otra la
ejecución de su prestación

122
3) Ante este requerimiento, la parte a la
que se exige la ejecución opone la
excepción, que no es un mecanismo
procesal sino sustantivo
4) Esto significa que tiene derecho a
suspender la ejecución de su
prestación en tanto que la otra no
ejecute la suya o garantice su
cumplimiento
123
En buena cuenta, nadie puede exigir el
cumplimiento de la prestación de la
contraparte en tanto que ella misma no
cumpla la que le corresponde pues,
esto es lo adecuado para mantener la
reciprocidad propia de este contrato

124
EXCEPCIÓN DE CADUCIDAD
DE PLAZO (Art. 1427 C.C.)
Los presupuestos para su procedencia
son los siguientes:
1) Que las prestaciones deban
ejecutarse en en momentos distintos
2) Que luego de celebrado el contrato
sobreviene el riesgo que, quien deba
ejecutar en segundo lugar, no pueda
hacerlo

125
3) Ante este riesgo, el que debe hacerlo
en primer lugar suspende la ejecución
de su prestación
4) Esta suspensión se mantiene hasta
que, quien debía ejecutar en segundo
lugar, satisfaga su prestación o
garantice su cumplimiento

126
A la excepción se la denomina así
porque la parte que debía ejecutar en
segundo lugar pierde el plazo que le
favorecía, tornándose exigible la
obligación antes del plazo acordado

127
 RESOLUCIÓN JUDICIAL POR
INCUMPLIMIENTO
 El Art. 1428 del C.C. prevé la resolución
judicial del contrato.
 Ante el incumplimiento de una de las
partes, la otra puede: a) exigir el
cumplimiento; o, b) resolver el contrato;
además, en ambos casos, de solicitar
una indemnización de daños y
perjuicios
128
 La exigibilidad de las obligaciones es común
a todo contrato. Sin embargo, la resolución
es propia de este tipo de contrato ya que la
reciprocidad supone que si una parte no
cumple, la otra tampoco, logrando ese
propósito al dejar sin efecto el contrato.
 La segunda parte del artículo se refiere a la
demanda, a partir de cuya citación el
demandado ya no puede cumplir la
prestación

129
RESOLUCIÓN EXTRAJUDICIAL
POR INCUMPLIMIENTO

El Artículo 1429 prevé la resolución

extrajudicial por intimación
Se requiere:
1) Que haya inejecución y el deudor
sea moroso
2) Que la parte perjudicada requiera el
cumplimiento mediante carta por la vía
notarial

130
3) Que se conceda para el
cumplimiento un plazo no menor de 15
días, bajo apercibimiento de quedar
resuelto el contrato
4) Transcurrido el plazo sin que se
ejecute la prestación, el contrato queda
resuelto de pleno derecho, pudiéndose
reclamar una indemnización
131
LA CLÁUSULA RESOLUTORIA
EXPRESA
Está prevista en el Art. 1430 del C.C.
Se requiere:
1) Que en el contrato se incorpore una
cláusula en la que se pacte que si no
se cumple determinada prestación, el
contrato se resuelve de pleno derecho
2) Que la prestación se determine con
toda precisión

132
3) Que la parte interesada comunique a
la otra que quiere hacer valer esta
cláusula
4) Esto significa que no basta la
inejecución, siendo necesaria la
comunicación del perjudicado. Recién a
partir de este momento se resuelve el
contrato
133
 TEORÍA DEL RIESGO

 Prevista básicamente en el Artículo

1431 del C.C.
 Se presenta cuando una de las
prestaciones resulta imposible sin culpa
de las partes.
 Ante tal situación:
1) El contrato se resuelve de pleno
derecho

134
2) La parte para la que resulta
imposible la prestación deja de estar
obligada, al igual que el otro
contratante; debiendo la primera,
inclusive, restituir lo recibido

135
CESIÓN DE POSICIÓN
CONTRACTUAL

TEMA 9

136
 CESIÓN DE POSICIÓN
CONTRACTUAL
 Cada parte tiene, en un contrato, ciertos
derechos, obligaciones, facultades y
potestades que constituyen su posición
contractual
 Mediante esta figura uno de los contratantes
traspasa la integridad de su posición jurídica
en un contrato de tal manera que el
adquirente de esa posición pasa a formar
parte del contrato base

137
 La cesión de posición es en si un
contrato trilateral al requerirse el
consentimiento de tres partes:
 El Cedente, cede su posición jurídica y
sale del contrato;
 El Cesionario, adquiere la posición e
ingresa al contrato,
 El Cedido, permanece en el contrato

138
 CASO DE CESIÓN EN UN
ARRENDAMIENTO

ARRENDATARIO ARRENDADOR
Cedente Cedido

Cesionario

139
 CARACTERÍSTICAS
 Es un contrato trilateral en el que se requiere
la intervención de cedente, cesionario y
cedido. El consentimiento de cada uno puede
prestarse simultáneamente o irse formando
gradualmente. Si el cedido lo presta previo al
acuerdo de cedente y cesionario, la cesión
produce efectos desde que le es comunicada
por escrito de fecha cierta (Art. 1435 C.C.)
 Sólo es posible en contratos en los que no se
hayan ejecutado totalmente las prestaciones
(Art. 1435 C.C. )
140
EFECTO DE LA CESIÓN DE POSICIÓN
CONTRACTUAL (Art.1437 C.C.)

El cedente trasmite sus derechos y

obligaciones (potestades y facultades)
al cesionario. El cedente se aparta del
contrato base, al que ingresa el
cesionario, permaneciendo el cedido

141
 FIANZA OTORGADA POR EL
CEDENTE (Art. 1437 C.C.)
 Es posible que el cedente se comprometa
frente al cedido para garantizar las
obligaciones del cesionario. Se trata de una
garantía personal: Fianza
 El cedido tiene que comunicar al cedente del
incumplimiento del cesionario dentro de los
30 días de ocurrido esto; de lo contrario este
último queda libre de responsabilidad

142
 FIANZA PRESTADA POR EL
CEDENTE (Art. 1438 C.C.)

Es posible que el cedente se

comprometa frente al cesionario para
garantizar las obligaciones del cedido.
Se trata igualmente de una fianza

143
GARANTÍA PRESTADA POR EL
CEDENTE AL CESIONARIO (Art.
1438 C.C.)

El cedente, que se aparta del contrato,

garantiza al cesionario, que ingresa en
su reemplazo, la existencia y validez
del contrato base, en el que ha
trasmitido su posición contractual, salvo
pacto en contrario

144
 GARANTÍAS DE TERCEROS (Art.
1439 C.C.)
 Es posible que un tercero haya
constituido una garantía por las
obligaciones que asumió originalmente
quien luego se convierte en cedente
 La garantía no se mantiene por las
mismas obligaciones que asume el
cesionario, salvo que ese tercero preste
su autorización
145
 EXCESIVA
ONEROSIDAD DE LA
PRESTACIÓN

TEMA 10

146
EXCESIVA ONEROSIDAD
DE LA PRESTACIÓN
Se presenta cuando una de las
prestaciones, en un contrato
conmutativo, de ejecución continuada,
periódica o diferida, llega a ser
excesivamente onerosa, por
acontecimientos extraordinarios e
imprevisibles (Art. 1440 C.C.)

147
 REQUSITOS DEL CONTRATO
EN EL QUE SE PRESENTA
 Debe ser un contrato conmutativo, en el que
las partes conozcan el valor de las
prestaciones
 Debe ser de ejecución diferida (sus efectos
comienzan en un momento posterior a la
celebración); de ejecución continuada
(ininterrumpida) o periódica (cada cierto
tiempo): contrato de duración

148
 EXCESIVA ONEROSIDAD DE
LA PRESTACIÓN
 Es necesario que una de las prestaciones
resulte excesivamente onerosa, esto es, que
sea sumamente onerosa o sacrificada,
aunque posible de cumplir
 Hay una alteración de las circunstancias que
inicialmente se consideraron a la celebración
del contrato, de tal manera que se altera la
economía del contrato.

149
 La excesiva onerosidad es provocada
por un acontecimiento extraordinario e
imprevisible; que no constituye caso
fortuito o fuerza mayor ya que la
prestación aún se puede ejecutar (no
resulta irresistible)

150
 OPCIÓN DE LA PARTE
PERJUDICADA
La parte perjudicada por la excesiva
onerosidad puede:
 Demandar que se reduzca la prestación
excesivamente onerosa
 Demandar que se aumente la
contraprestación
 Si ello no fuera posible, esto es,
subsidiariamente, puede demandar la
resolución del contrato

151
 OPCIÓN DE LA
CONTRAPARTE

 La contraparte puede solicitar, vía

demanda o vía reconvención, la
resolución del contrato

152
NATURALEZA DE LAS ACCIONES
DE LOS CONTRATANTES
 Esto significa que, en principio, la parte
perjudicada puede solicitar la revisión
del contrato por parte del juez y,
excepcionalmente, la resolución
 La contraparte puede solicitar
directamente la resolución

153
 NULIDAD DE LA RENUNCIA
(Art. 1444 C.C.)
 Es nula la renuncia a la acción que se
concede a la parte perjudicada por
excesiva onerosidad de la prestación;
esto es, demandar la revisión o,
subsidiariamente, la resolución del
contrato

154
 CADUCIDAD DE LA ACCIÓN
(Arts. 1445 y 1446 C.C.)
 La acción caduca a los tres meses de
producidos los acontencimientos
extraordinarios e imprevisibles
 El término inicial corre a partir del
momento en el que desaparecen esos
acontecimientos

155
LESIÓN

TEMA 11

156
 LESIÓN
Es el desmedro económico que sufre un
contratante cuando al celebrarse el contrato:
a) hay una desproporción entre las
prestaciones mayor de las dos quintas
partes;
b) siempre que sea el resultado del
aprovechamiento del otro contratante de un
estado de necesidad apremiante

157
 ELEMENTOS

La desproporción entre las

prestaciones mayor a los dos quintos
OBJETIVO
Aprovechamiento del estado de
necesidad apremiante

SUBJETIVO

158
 LESIÓN ENORME
(Art. 1448 C.C.)
 Cuando la desproporción entre las
prestaciones es igual o superior a las
dos terceras partes

 Se presume el elemento subjetivo, es

decir, el aprovechamiento por el
lesionante de la necesidad apremiante
del lesionado

159
 VALOR DE LAS
PRESTACIONES (Art. 1449
C.C.)
 La desproporción de las prestaciones
se determina según el valor que tengan
al momento en que se celebra el
contrato
 No influye la circunstancia que ese
valor varíe con posterioridad a la
celebración del contrato

160
 ACCIÓN JUDICIAL DEL
LESIONADO

 El lesionado puede promover la acción

rescisoria (Art. 1447 C.C.)
 Caduca a los seis meses de cumplida
la prestación a cargo del lesionante; o,
en todo caso, a los dos años de la
celebración del contrato (Art. 1454
C.C.)

161
 ACCIÓN DE REAJUSTE POR EL
LESIONADO (Art. 1452 C.C.)

 Si la acción rescisoria fuese inútil por la

imposibilidad del lesionante de devolver
la prestación recibida, procede la
acción de reajuste

162
OPCIONES DEL LESIONANTE

 En el proceso por rescisión de contrato,

dentro del plazo para contestar la demanda,
puede consignar la diferencia del valor, con lo
que fenece el proceso
 Puede reconvenir el reajuste de valor. La
sentencia dispone el pago de la diferencia del
valor dentro del plazo de 8 días, bajo
apercibimiento de declararse la rescisión del
contrato

163
 IRRENUNCIABILIDAD DE LA
ACCIÓN POR LESIÓN (Art. 1453
C.C.)

Es nula la renuncia a la acción que el

lesionado tiene por lesión, sea en el
caso de la rescisión (art. 1447 C.C.) o
el reajuste de valor (Art. 1452 C.C.)

164
IMRPOCEDENCIA DE LA ACCIÓN
POR LESIÓN (Art. 1455 C.C.)

La acción por lesión no procede:

 En la transacción
 En las ventas hechas por remate
público

165
CONTRATO A FAVOR
DE TERCERO

TEMA 12

166
 CONTRATO EN FAVOR
DE TERCERO

ESTIPULANTE PROMITENTE
Obligación
Prestación
BENEFICIARIO

167
 CONCEPTO: Art. 1457 C.C.

 El Promitente se obliga frente al

Estipulante a cumplir una prestación en
beneficio de tercera persona
(Beneficiario)
 En la obligación, el promitente es
deudor y el estipulante acreedor
 En la prestación, el promitente es
deudor y el beneficiario acreedor

168
 INTERÉS DEL ESTIPULANTE

 El estipulante debe tener interés propio

en la celebración del contrato
 Solvendi: El estipulante busca pagar al
tercero
 Donandi: El estipulante persigue una
liberalidad en favor del tercero
 Credendi: El estipulante otorga un
crédito a favor del tercero

169
 DERECHO DEL TERCERO
Art. 1458 C.C.
 Surge directa e inmediatamente de la
celebración del contrato
 Debe hacer conocer a los contratantes su
voluntad de hacer uso del derecho para exigir
la prestación. Nunca llega a ser parte del
contrato
 Esta declaración puede ser hecha por los
herederos del beneficiario (Art. 1459 C.C.)
 Si el tercero no acepta el beneficio, lo puede
exigir el estipulante (Art. 1460 C.C.)
170
EXIGIBILIDAD DEL BENEFICIO
(Art. 1461 C.C.)
 El estipulante puede exigir el
cumplimiento de la obligación
 El tercero o sus herederos pueden
exigir la ejecución de la prestación una
vez que efectúen su declaración de
hacer uso del derecho

171
DERECHO DE SUSTITUCIÓN DEL
BENEFICIARIO: Art. 1463 C.C.
 Se puede acordar en el contrato que el
estipulante se reserve del derecho de
sustituir al beneficiario, prescindiendo
de la voluntad de éste o del promitente
 Este derecho no pasa a los herederos
del estipulante, salvo pacto en contrario

172
 FACULTAD DE REVOCAR O
MODIFICAR EL DERECHO DEL
TERCERO: Art. 1464 C.C.)
 El estipulante tiene la facultad de
revocar o modificar el derecho del
tercero en tanto, conociendo de la
existencia del contrato a favor suyo,
éste no haya declarado su voluntad de
hacer uso del derecho (Art. 1466 C.C.)
 Esta facultad no pasa a sus herederos
(Art. 1465 C.C.)
173
EFECTO DE LA REVOCACIÓN
(Art. 1467 C.C.)

 Si el estipulante decide la revocación

del derecho acordado a favor del
tercero, el contrato se extingue, salvo
pacto distinto

174
 RENUNCIA DEL ESTIPULANTE A
SUS FACULTADES (Art. 1468 C.C.)

 El estipulante puede renunciar a la

facultad de revocar, modificar o sustituir
el contrato a favor del tercero

175
 PROMESA DE LA
OBLIGACIÓN O DEL
HECHO DE UN TERCERO

TEMA 13

176
 PROMESA DE LA
OBLIGACIÓN O DEL
HECHO DE UN TERCERO

Es el contrato por el que una de las

partes (promitente) se obliga frente a la
otra (promisario) a que un tercero
asuma una obligación o ejecute un
hecho, que sería la prestación, a favor
de éste, con cargo a indemnizarle si
no logra ese propósito
177
 NATURALEZA DE LA
INDEMNIZACIÓN: Art. 1471
C.C.

La indemnización a cargo del

promitente tiene la calidad de
prestación sustitutoria si es que no
logra que el tercero asuma la obligación
o ejecute la prestación

178
PACTO INDEMNIZATORIO;
Art. 1472 C.C.

La indemnización, que tiene el carácter

de prestación sustitutoria, puede
pactarse anticipadamente, con lo que
equivale a una cláusula penal

179
 CONTRATO POR
PERSONA A NOMBRAR

TEMA 14

180
 CONTRATO POR
PERSONA A NOMBRAR

A la celebración de un contrato puede

acordarse que cualquiera de las partes
se reserve el derecho de nombrar
posteriormente a un tercero para que
en él surtan los efectos propios del
contrato

181
IMPROCEDENCIA DE ESTE
PACTO: Art. 1474 C.C.
No procede:
a) En los casos en que no se admite la
representación
b) Cuando sea indispensable la
determinación de los contratantes
desde el mismo momento de su
celebración

182
 DECLARACIÓN DE
NOMBRAMIENTO: Art. 1474
C.C.

 La declaración debe ser comunicada al

otro contratante dentro de un plazo no
mayor de 20 días contados desde la
celebración del contrato
 Esta declaración sólo surte efecto si es
acompañada de la aceptación de la
persona nombrada

183
FORMA DEL NOMBRAMIENTO Y
DE LA ACEPTACIÓN: Art. 1475
C.C.
La declaración de nombramiento y la
aceptación de la persona nombrada
deben revestir la misma forma que se
haya usado para el contrato, aunque no
esté prescrita por la ley

184
 EFECTOS DE
NOMBRAMIENTO: Art. 1476
C.C.
 La persona nombrada asume los
derechos y obligaciones derivados del
contrato
 Este efecto es retroactivo a la
celebración del contrato
 Si no hay nombramiento los efectos del
contrato se centran en los contratantes
originarios

185
ARRAS

TEMA 15

186
 ARRAS
CONFIRMATORIAS
 Constituyen una seña que puede
consistir en dinero u otro bien que una
de las partes entrega a la otra para
acreditar a la celebración del contrato y
asegurar su cumplimiento

187
 CARACTERÍSTICAS
 Cumple una doble función: Probatoria y
aseguradora
 Consiste en dinero u otro bien
 Requiere de un pacto arral, pero tiene
efecto en la medida en que se haga su
entrega
 No constituye una pago a cuenta o un
inicio de pago

188
CASO DE CUMPLIMIENTO:
Art. 1477 C.C.

-Se devuelven; o,
Si se cumplen las obligaciones que
surgen del
-Se imputan contrato
sobre cabe una
el crédito, según la
alternativa
naturaleza de la prestación

189
 CASO DE INCUMPLIMIENTO:
ARRAS PENALES
 Si no se cumplen las obligaciones
surgidas del contrato, las arras
confirmatorias se convierten en arras
penales, pasando a cumplir una función
imdemnizatoria
 Se requiere:
 Inejecución de la obligación
 Causa imputables: dolo o culpa

190
EFECTO DE LAS ARRAS
PENALES: Art. 1478 C.C.

La otra puede dejar sin efecto el

contrato
Ante layinejecución
conservar imputable
en definitiva
de lalas
arrasobligación
recibidas de quien las entregó

191
EFECTO DE LAS ARRAS
PENALES: Art. 1478 C.C.

La otra puede dejar sin efecto el

contrato,
Ante la yinejecución
exigir el doble de las
imputable dearras
la
entregadas
obligación de quien las recibió

192
 OPCIÓN DE LA PARTE
PERJUDICADA: Art. 1479 C.C.
Demandar la ejecución de la obligación
o la resolución del contrato, con lo que
la Si
indemnización
la parte que nodeincumplió
daños y prefiere
perjuicios
se regula
que laspor las no
arras normas generales
surtan su efecto
puede:

193
 ARRAS DE
RETRACTACIÓN: Art. 1480
C.C.
 Sólo son válidas en los contratos
preparatorios y conceden a las partes
el derecho de retractarse de ellos, con
lo que, de ejercer alguna de ellas esta
facultad, no se llega a la celebración
del contrato definitivo

194
 EFECTOS DE LA
RETRACTACIÓN: Art. 1481
C.C.

Las pierde
Si se y la
retracta otra las
la parte que conserva en
entregó las
definitiva arras

Debe devolver el doble al momento de

Si se retracta la parte que recibió las
ejercer este derecho
arras

195
CELEBRACIÓN DEL CONTRATO
DEFINITIVO: Art. 1483 C.C.
-La devolverá de inmediato; o,

Si se llega a la celebración del contrato

- Las imputará
definitivo, sobre
quien el las
recibió crédito
arras:si lo
permite la naturaleza de la prestación

196
OBLIGACIONES DE
SANEAMIENTO

TEMA 16

197
 OBLIGACIONES DE
SANEAMIENTO
 Son deberes de responsabilidad que
asume el transferente en los contratos
por los que se transfiere la propiedad,
la posesión o el uso si es que el
adquirente no puede destinar el bien a
la finalidad para la cual fue adquirido, o
disminuya su valor

198
 RESPONSABILIDAD DE
SANEAMIENTO: Art. 1485 C.C.

-EVICCIÓN

SANEAMIENTO
-VICIOS OCULTOS

-HECHOS PROPIOS DEL

TRANSFERENTE

199
 CARACTERES
 Sólo procede en los contratos en los que se
transfiere la propiedad, la posesión o el uso,
sin importar sin son a título gratuito u oneroso
(Art. 1484 C.C.)
 Impone al transferente una responsabilidad
de carácter indemnizatoria
 Es una acción de garantía que se le debe
prestar el adquirente para que pueda destinar
el bien a la finalidad para la que lo adquirió

200
 Si no hay indicación de la finalidad de la
adquisición, se presume que es la de dar al
bien el destino normal según sus
características, oportunidad de adquisición y
costumbres (Art. 1486 C.C.)
 Se puede pactar la ampliación, restricción o
supresión de esta obligación, salvo el caso
del hecho propio del transferente (Art. 1490
C.C.)

201
 En las ventas forzadas hechas por
autoridades, se limita a la restitución
del precio de la transferencia (Art. 1490
C.C.)

202
 SANEAMIENTO POR
EVICCIÓN: Art. 1491 C.C.
EVICCIÓN:

A. Pérdida total o parcial del derecho adquirido

B. En virtud de una resolución judicial o
administrativa firme
C. En razón de un derecho de tercero anterior
a la transferencia

203
 EVICCIÓN: Art. 1492 C.C.

 Si el adquirente, ante el juicio de

evicción, se allana con asentimiento del
transferente
 Si el adquirente abandona el bien sin
esperar la resolución judicial o
administrativa firme

204
DERECHO AL SANEAMIENTO:
Art. 1495 C.C.
El saneamiento comprende:
 El valor del bien al momento de la
evicción
 Los intereses legales desde la evicción
 Los frutos devengados en el tiempo de
la posesión de buena fe o su valor, si
tuvo que devolverlos con el bien

205
 Las costas del juicio de evicción, si las
ha pagado
 Los tributos y gastos del contrato de
transferencia que haya efectuado el
adquirente
 Las mejoras hechas de buena fe por el
adquirente

206
 La indemnización de daños y perjuicios
si el transferente incurrió en dolo o
culpa al celebrar el contrato. En
realidad, sería si obró de mala fe

207
 EFECTOS DE LA RENUNCIA AL
SANEAMIENTO: Art. 1497 C.C.
 Si hay renuncia, pero se produce la
evicción, sólo se restituye la
contraprestación recibida
 Se puede renunciar a la
contraprestación, pero la renuncia no
será válida si el transferente actuó con
dolo o culpa inexcusable

208
 JUICIO DE EVICCIÓN: Arts.
1498 y 1499 C.C.
 El adquirente demandado debe pedir,
dentro del plazo para contestar, que se
notifique al transferente
 Si éste sale a juicio ocupará el lugar del
adquirente, como demandado
 El adquirente puede coadyuvar en la
defensa

209
PÉRDIDA DEL SANEAMIENTO:
Art. 1500 C.C.
El adquirente pierde el saneamiento:
 Si no pidió y cuidó que se cite al
transferente con la demanda de
evicción
 Si sometió la causa a arbitraje con
asentimiento del transferente y perdió
 Si transigió sin anuencia del
transferente

210
 Si al celebrar el contrato sabía que el
bien era litigioso o ajeno
 Por caducidad: 1 año a partir de la
fecha en que se produjo la evicción

211
EVICCIÓN PARCIAL: Art. 1501
C.C.
En caso que ésta de produzca, hay
dos posibilidades:
a) La devolución del valor de la parte
cuyo derecho se pierde
b) La resolución del contrato si esa parte
es de tal importancia que hace inútil la
finalidad de la adquisición

212
 SANEAMIENTO POR
VICIOS OCULTOS

 Los vicios ocultos son los no

perceptibles que el adquirente no
puede conocer actuando con la
diligencia exigible de acuerdo con su
aptitud personal y con las
circunstancias

213
 SANEAMIENTO POR FALTA DE
CUALIDADES: Art. 1505 C.C.

 Hay lugar al saneamiento cuando el

bien carece de las cualidades
prometidas por el transferente que le
daban valor o lo hacían apto para su
finalidad

214
 SANEAMIENTO EN
TRANSFERENCIA CONJUNTA:
Art. 1506 C.C.
 Es el caso de la transferencia de dos o más
bienes conjuntamente
 El vicio de uno dará derecho a la acción
correspondiente y no se extiende a los otros,
salvo que no se hubiese adquirido el otro sin
el que adolece del vicio
 Se presume esto cuando se adquiere un tiro,
yunta o pareja

215
 SUSTITUCIÓN DEL
SANEAMIENTO: Art. 1508 C.C.

 Si se trata de un bien fungible viciado,

el adquirente puede exigir en
sustitución del saneamiento la entrega
de otro bien de igual naturaleza

216
SANEAMIENTO POR CARGAS
OCULTAS: Art. 1509 C.C.
 Hay saneamiento por cargas,
limitaciones o gravámenes ocultos de
los que no se avisó al celebrarse el
contrato
 Deben ser importantes disminuyendo el
valor del bien, haciéndolo inútil para la
finalidad de su adquisición o
reduciendo su valor
217
 ACCIÓN REDHIBITORIA-
EFECTOS: Arts. 1511 y 1512 C.C.
El saneamiento autoriza al adquirente a
resolver el contrato
En este caso puede solicitar:
 El valor que tendría el bien al momento de la
resolución, si no tuviera el vicio,
considerando la finalidad por la que se
adquirió
 Los intereses legales desde la citación con la
demanda

218
 Los gastos o tributos del contrato
pagados por el adquirente
 Los frutos del bien que estuviesen
pendientes al momento de la resolución
 La indemnización de daños y perjuicios
si el transferente actuó con dolo o culpa
(mala fe) respecto de la existencia de
los vicios

219
 ACCIÓN ESTIMATORIA: Art.
1513 C.C.
 El adquirente puede optar por pedir lo
que el bien vale de menos por razón
del vicio en el momento en que ejerce
la acción de pago, teniendo en cuenta
la finalidad de su adquisición, sin
perjuicio de una indemnización si el
transferente actuó de mala fe

220
 CADUCIDAD DE LAS
ACCIONES: Art. 1514 C.C.

 Las acciones redhibitoria y estimatoria

caducan a los tres meses si se trata de
muebles y a los seis meses si se trata
de inmuebles
 El plazo se computa desde la recepción
del bien

221
 VICIOS DE POCA
IMPORTANCIA: Art. 1515 C.C.

 Si los vicios son de poca importancia, el

transferente puede ofrecer subsanarlos
 Si el adquirente no lo acepta, sólo
puede intentar la acción estimatoria,
perdiendo la redhibitoria

222
 RESPONSABILIDAD DEL
TRANSFERENTE: Art. 1516 C.C.

 El transferente sufre el perjuicio por la

pédida del bien si perece por los vicios
ocultos que tenía

223
 RENUNCIA AL SANEAMIENTO:
Arts. 1519 y 1520 C.C.
 Si el adquirente renuncia al saneamiento por
vicios ocultos y el bien se pierde por esta
razón, el transferente debe devolver la
contraprestación que recibió, salvo que
también se renuncie a esto
 Es nula la renuncia si el transferente actuó
con dolo o culpa (mala fe) respecto de la
existencia de los vicios al celebrarse el
contrato o al pactarse la renuncia

224
 SANEAMIENTO EN
TRANSFERENCIA DE ANIMALES:
Arts. 1521 y 1522 C.C.
 Se rige por leyes especiales o, en
defecto, por los usos
 Si no existiesen estad disposiciones, se
observan las normas de este título
 No hay saneamiento por vicios ocultos
en transferencia de animales y ganado
en feria, pública subasta o caballería de
desecho

225
 GARANTÍA DE BUEN
FUNCIONAMIENTO: Art. 1523 C.C.

 Es la otorgada por el transferente durante un

cierto tiempo
 El adquirente que alegue vicio o defecto debe
comunicarlo al transferente en el plazo de 7
días a partir del descubrimiento
 La acción debe promoverla en el plazo de 2
meses contados desde la comunicación

226
 SANEAMIENTO POR
HECHO PROPIO

 El transferente efectúa ciertos hechos

que disminuyen el valor del bien, lo
hacen inútil para la finalidad de su
adquisición o reducen sus cualidades
para ese efecto

227
 ACCIONES Y CADUCIDAD: Arts.
1525 y 1526
 El adquirente puede ejercer las
acciones redhibitoria y estimatoria, en
forma excluyente
 Los plazos de caducidad son los
mismos que en el caso de vicios
ocultos

228
 EXCEPCIÓN DE SANEAMIENTO:
Art. 1527 C.C.
 Si el transferente inicia una acción
judicial que busca enervar los derechos
adquiridos en virtud del contrato, el
adquirente puede oponer la excepción
de saneamiento para poner fin al
proceso

229
 NULIDAD DE LA RENUNCIA AL
SANEAMIENTO: Art. 1528 C.C.
 Es nulo el pacto de liberación en este
saneamiento
 Puede ser válido, a criterio del juez, la
exoneración o limitación por hecho
concretos, justificados en el contrato

230