CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE

LAMBAYEQUE
COMITÉ DE PERITOS JUDICIALES DEL COLEGIO
DE INGENIEROS DE LAMBAYQUE

CURSO
PERITACIONES Y VALUACIONES DE
PREDIOS URBANOS
III

EXPOSITOR:
ING.CIP.GUILLERMO QUEQUEZANA QUINTANA
METODOLOGIAS DE DIVISION Y
PARTICION EN LOS PROCESOS
DE VALUACIONES
PROBLEMATICA
1.- DEFINICIONES
TECNICAS
* SUB DIVISION: Seccionamiento de terrenos
* INDEPENDIZACION: Seccionamiento de edificaciones
* DIVISION: Acuerdo o Mandato Judicial a fin de que a las
partes se les adjudica el dominio o propiedad de cada sección
* PARTICION: Permuta que efectúan los copropietarios,
cediendo cada uno el derecho que tiene sobre los bienes que se
adjudican, a cambio de derechos que se ceden en los que se le
adjudican.

2.- COMENTARIO
El concepto que tenga el perito sobre cada una de las
definiciones que se exponen es fundamental, por cuanto le dará
el lineamiento para una buena independización como la
inscripción de la división y particion
1.- ASPECTOS TECNICOS:

a.- Diseño de la división en base a la independización

b.- Concepto de sub división
c.- Concepto de independización
b.- Determinación de las secciones exclusivas
c.- Compatibilidad con la fábrica
d.- Determinación de las bienes comunes
e.- Determinación de los áreas comunes
f.- Determinación de las áreas de ocupacion
g.- Determinación de las áreas techadas
h.- Determinación de las áreas libres
i.- Compatibilidad con las áreas de la fábrica
2.- ASPECTOS NORMATIVOS
a.- Código de Procedimientos Civiles
b.- Reglamento de Inscripción de Predios
c.- Reglamento Nacional de Construcciones
d.- Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú
e.- Ley 27157
f.- Decreto Supremo 008-2000-MTC
g.- Ley 27333
h.- Ley de Municipalidades
EJEMPLO PRACTICO REAL
MANDATO JUDICIAL
DICTAMEN PERICIAL
1.00 OBJETO DE LA PERICIA
De acuerdo al mandato de la Resolución 19 de fecha
25.10.2000, emitida por el 22 avo. Juzgado Civil de Lima,
confirmada por la Sala Superior: Proceder a la DIVISION
Y PARTICION del inmueble ubicado en la Calle
Granada No. 500 – 508 y Barcelona No. 507 – 509 entre
la actora y los demandados en la siguiente proporción:

22.5% para Carla Chávez Turcarelli

10.0% para Nélida Beldad Chávez Sánchez de Portocarrero
12.5% para la Sociedad constituida con Sergio Enrique
Portocarrero Loayza
10.0% para Teodonila Chávez Sánchez de Ampuero
12.5% para la Sociedad constituida con Víctor Ampuero
Oyarce
10.0% para Fidelia Luzgardis
12.5% para la Sociedad constituida con José Luis Cerrel o su
heredera María Elena Carrel Chávez
10.0% César Alejandro Chávez Sánchez
2.00 METODOLOGIA Y REGLAMENTACION
EMPLEADA
La Pericia se formula por lo dispuesto para este objetivo coni
base en la Ley 27157 y su Reglamento el Decreto Supremo No.
008-2000-MTC, además del Reglamento Nacional de
Construcciones, Registro de inscripcion de predios.

3.00 UBICACIÓN
El inmueble materia de la presente pericia se encuentra ubicado
en la esquina formada por las Calles Granada y Barcelona en el
distrito de Pueblo Libre, Provincia y Departamento de Lima.
4.00 CONSIDERACIONES QUE SE TIENE
EN CUENTA:
• La tipología de la edificación corresponde de acuerdo a
Ley a UNIDADES INMOBILIARIAS EXCLUSIVAS
Y BIENES COMUNES.
• Se tiene como base que el terreno que es un bien común,
las instalaciones troncales de desague, muros medianeros,
accesos, fachadas, escaleras, azotea y en general todo
aquello que sirva a dos o más secciones.
• Las áreas comunes están graficadas en los planos
adjuntos, así como los linderos y medidas perimétricas de
cada sección.
• Sobre la fábrica original, previa modificatoria adecuada al
caso y su correspondiente independización se ha procedido a
la división.
• La división obedece al seccionamiento más óptimo en el
aspecto técnico que permita cumplir con el mandato del
Juez.
• La partición se sustenta en el valor desagregado del
inmueble, de tal forma que los porcentajes dispuesto por el
juzgado, sean el valor más aproximado a dichos porcentajes,
con una tabla de compensación mínima que tiene que haber
entre los litigantes.
• Las áreas construidas son las que se han tomado como
criterio de acuerdo a Ley, para determinar los derechos que
tienen los propietarios.
5.0 DIVISION (Graficada en los planos adjuntos)
PRIMER PISO
Sección No. 1
Está constituida por un depósito, baño y tienda
Con los siguientes linderos y medidas perimétricas:
• Por el frente con áreas comunes que dan la Calle Granada con
una línea quebrada de 6 tramos; partiendo el primer tramo de
izquierda a derecha con una línea recta de 3.975 m; el segundo
tramo dobla 90° a la izquierda con una línea recta de 2.900 m;
el tercer tramo dobla 90° a la derecha con una línea recta de
1.000 m; el cuarto tramo dobla 90° a la derecha con una línea
recta de 2.900 m; el quinto tramo dobla 90° a la izquierda con
una línea recta de 3.150 m; y el sexto tramo dobla formando
ángulo obtuso con el tramo anterior con una línea recta de
2.400 m.
• Por la derecha entrando con áreas comunes que dan a la
Calle Barcelona, partiendo del lindero del frente con una
línea recta de 2.675 m.
• Por la izquierda entrando con la Sección No. 2, partiendo
del lindero del frente con una línea recta de 4.375 m.
• Por el fondo con la Sección No. 2, uniendo el lindero de la
izquierda y derecha con una línea recta de 9.825 m.

Dentro de estos linderos y medidas perimétricas se encierra

un area construida de 38.64 m2

Sección No. 2
Está constituida por sala – comedor, cocina, 2 dormitorios,
baño, patio y pasaje
 Con los siguientes linderos y medidas perimétricas:
• Por el frente con áreas comunes que dan la Calle Barcelona
con una línea recta de 7.500 m.
• Por la derecha entrando con la Sección No. 3 y terceros con
una línea quebrada de 3 tramos; partiendo el primer tramo
del lindero del frente con una línea recta de 6.175 m; el
segundo tramo dobla 90° a la derecha con una línea recta de
3.125 m; y el tercer tramo dobla 90° a la izquierda con una
línea recta de 4.925 m..
• Por la izquierda entrando con la Sección No. 1 y las áreas
comunes con una línea quebrada de 3 tramos, partiendo el
primer tramo del lindero del frente con una línea recta de
9.825 m.; el segundo tramo dobla a la izquierda con una línea
recta de 4.375 m y el tercer tramo dobla 90° a la derecha con
una línea recta de 1.275 m
• Por el fondo con terceros, uniendo el lindero de la
izquierda y derecha con una línea recta de 15.000 m.
Dentro de estos linderos y medidas perimétricas se encierra
un área construida de 98.57 m2

Sección No. 3
Está constituida por un depósito, baño y tienda
Con los siguientes linderos y medidas perimétricas:

• Por el frente con áreas comunes que dan la Calle

Barcelona con una línea recta de 3.125 m.
• Por la derecha entrando con terceros partiendo del lindero
del frente con una línea recta de 6.175 m.
• Por la izquierda entrando con la Sección No. 2 partiendo
del lindero del frente con una línea recta de 6.175 m
• Por el fondo con la Sección No. 2, uniendo el lindero de la
izquierdo y derecha con una línea recta de 3.125 m.
Dentro de estos linderos y medidas perimétricas se encierra un
área construida de 19.33 m2

SEGUNDO PISO

Sección No. 4
Está constituida por sala, cocina, comedor, baño y dormitorio.
Con los siguientes linderos y medidas perimétricas:
• Por el frente con áreas comunes y la sección No. 5 con una
quebrada de 5 tramos; partiendo el primer tramo de izquierda
a derecha con una línea recta de 4.300 m; el segundo tramo
dobla 90° a la derecha con una línea recta de 0.150 m; el
 tercer tramo dobla 90° a la izquierda con una línea recta de
8.500 m; el cuarto tramo dobla 90° a la derecha con una línea
recta de 1.075 m; y el quinto tramo dobla 90° a la izquierda
con una línea recta de 2.800 m..
• Por la derecha entrando con terceros partiendo del lindero del
frente con una línea recta de 6.625 m.
• Por la izquierda entrando con aires de las áreas comunes con
una línea recta de 5.400 m.
• Por el fondo con terceros, uniendo el lindero de la izquierda
y derecha con una línea quebrada de 9 tramos partiendo el
primer tramo de izquierda a derecha con una línea recta de
5.100 m; el segundo tramo dobla 90° a la derecha con una
línea recta de 1.550 m; el tercer tramo dobla 90° a la
izquierda con una línea recta de 2.000 m; el cuarto tramo
dobla 90° a la izquierda con una línea recta de 1.550 m; y el
quinto tramo dobla 90° a la derecha con una línea recta de
3.500 m.; el sexto tramo dobla 90° a la derecha con una línea
recta de 1.550 m; el séptimo tramo dobla 90° a la izquierda
con una línea recta de 1.750 m; el octavo tramo dobla 90° a la
derecha con una línea recta de 1.550 m; y el noveno tramo
dobla 90° a la derecha con una línea recta de 3.250 m.;
Dentro de estos linderos y medidas perimétricas se encierra un
área construida de 83.13 m2

Sección No. 5
Está constituida por sala – comedor, cocina, 2 dormitorios,
pasadizo.
Con los siguientes linderos y medidas perimétricas:
• Por el frente con áreas comunes y la Sección No. 4 con una
línea quebrada de 5 tramos; partiendo el primer tramo de
izquierda a derecha con una línea recta de 2.800 m. el
segundo tramo dobla 90° a la derecha con una línea recta de
0.075 m; el tercer tramo dobla 90° a la izquierda con una
línea recta de 8.500 m; el cuarto tramo dobla 90° a la
derecha con una línea recta de 1.150 m; y el quinto tramo
dobla 90° a la izquierda con una línea recta de 4.300 m

• Por la derecha entrando con aires de las áreas comunes con

una línea quebrada de 2 tramos; partiendo el primer tramo
del lindero del frente con una línea recta de 4.500 m; el
segundo tramo dobla formando ángulo obtuso con el tramo
anterior a la izquierda con una línea recta de 2.850 m;
 Por el fondo con aires de las áreas comunes, uniendo el
lindero de la izquierda y derecha con una línea recta de
13.450 m.;
Dentro de estos linderos y medidas perimétricas se encierra
un área construida de 82.44 m2

TERCER PISO

Sección No. 6

Está constituida por una sala, comedor, cocina, año, pasaje,

dormitorio
Con los siguientes linderos y medidas perimétricas:
 Por el frente con áreas comunes con una línea recta de 15.600
m.
 Por la derecha entrando con terceros partiendo del lindero del
frente con una línea recta de 5.550 m.
 Por la izquierda entrando con aires de las áreas comunes,
partiendo del lindero del frente con una línea recta de 5.500 m
 Por el fondo con aires de terceros, uniendo el lindero de la
izquierda y derecha con una línea quebrada de 9 tramos
partiendo el primer tramo de izquierda a derecha con una línea
recta de 5.100 m; el segundo tramo dobla 90° a la derecha con
una línea recta de 1.550 m; el tercer tramo dobla 90° a la
izquierda con una línea recta de 2.000 m; el cuarto tramo dobla
90° a la izquierda con una línea recta de 1.550 m; y el quinto
tramo dobla 90° a la derecha con una línea recta de 3.500 m.; el
sexto tramo dobla 90° a la derecha con una línea recta de 1.550
m; el séptimo tramo dobla 90° a la izquierda con una línea
recta de 1.750 m; el octavo tramo dobla 90° a la derecha con
una línea recta de 1.550 m; y el noveno tramo dobla 90° a la
derecha con una línea recta de 3.250 m.;
Dentro de estos linderos y medidas perimétricas se encierra
un área construida de 61.22 m2
6.0 PARTICION

6.01 Porcentaje de incidencia de los valores en las

secciones
Sección Valor Unitario US$ Area Construida Valor US $ Porcentaje
No. 1 225.00 38.64 m2 8,694.00 11.29 %

No. 2 225.00 98.57 m2 22,178.00 28.81 %

No. 3 225.00 19.33 m2 4,349.00 5.65 %

No. 4 198.00 83.13 m2 16,460.00 21.38 %

No. 5 198.00 82.44 m2 16,323.00 21.21 %

No. 6 146.50 61.22 m2 8,969.00 11.66 %

Total 383.33 m2 76,973.00 100.00 %

6.02 Partición de las secciones en razón al mandato
judicial y los valores
Propietario Mandato Secciones % que se da Diferencia Valor diferencial
Carla Chávez T 22.50 % 2+3
y 34.46 % - 0.54 % - US $ 415.65
S. Portocarrero L 12.50 % 2+3
35.00 %

Nélida Chávez S. 10.00 % 1 11.29 % + 1.29 % + US $ 992.95

T. Chávez S. 10.00 %
y 4 21.38 % - 1.12 % - US $ 862.10
V. Ampuero O. 12.50 %
22.50 %
F. Luzgardis 10.00 %
y 5 21.21 % -1.29 % - US $ 992.95
José Cerrel 12.50 %
22.50 %
Alejandro Chávez S 10.00 % 6 11.60 % +1.66 % + US $ 1,277.75

6.02 Diferencias en valor después de la partición

Propietario Mandato % incidencia Diferencia en valor Valor por compensar

Carla Chávez T. 22.50 % 64.29 % * - US $ 415.65 - US $ 267.22
S. Portocarrero 12.50 % 35.71 % * - US $ 415.65 - US $ 148.43
35.00 % 100.00 %
Nélida Chávez S. 10.00 % 100.00 % * + US $ 992.92 + US $ 992.92
Teodonila Chávez 10.00 % 44.44 % * - US $ 862.10 - US $ 383.12
V./Ampuero O 12.50 % 55.56 % * - US $ 862.10 - US $ 478.98
22.50 % 100.00 %
Alejandro Chávez 10.00 % 100.00 % * + US $ 1,277.75 + US $ 1,277.75
Fidelia Luzgardis 10.00 % 44.44 % * - US $ 992.95 - US $ 441.27
José Luis Cerrel 12.50 % 55.56 % * - US $ 992.95 - US $ 551.68
22.50 % 100.00 %
 6.02 Compensación económica
Nélida Chávez S., tiene US $ 992.95 en demasía, pagará para compensar
a:
•Carla Chávez T ................. US $ 130.85 que tiene en deficiencia
•Teodonila Chávez ............ US $ 383.12 que tiene en deficiencia
•Víctor Ampuero O ........... US $ 478.98 que tiene en deficiencia
Total por pagar : ............ US $ 992.95

Alejandro Chávez , tiene US $ 1,277.75 en demasía, pagará para

compensar a:
•Carla Chávez T. ............... US $ 17.58 que tiene en deficiencia
•Sergio Portocarrero .......... US $ 267.22 que tiene en deficiencia
•Fidelia Luzgardis ..............US $ 441.27 que tiene en deficiencia
•José Luis Cerrel ................US $ 551.68 que tiene en deficiencia
Total a pagar ................... US $ 1,277.75