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Forma parte del derecho y en consecuencia esta contenida en la
ciencia jurídica, en la especialidad consistente en la organización y
sistematizacion de los principios, normas legales, vinculados a los
actos y/o derechos inscribibles, que tienen una incidencia entre las
partes que son parte del acto juridico y frente a los terceros.
 
Rubén Guevara Manrique indica DzEl conjunto de normas
jurídicas y principios regístrales que regulan la organización y
funcionamiento de los registros, los derechos inscribibles y
medidas precautorias,... En relación con tercerosdz.
 merecho Registral o DzRegistros Jurídicosdz.
 merecho Administrativo o DzRegistros Administrativosdz
 
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a) merecho Autónomo.- manteniendo una vinculacion con el derecho civil,
contiene sus propios principios y normas legales que la rigen.
b) merecho Público.- Por su inscripcion acceden o se registran derechos
privados, que sin embargo se persigue o pretegen el interes o bien comun de
las personas, otorgando legitimacion a dichos actos juridicos.
c) merecho Limitativo.- Admite el registro de Por cuanto el derecho registral
es de número cerrado, o sea que sólo admite al Registro Juridico de los actos
juridicos establecidos en ley expresa.
d) merecho Formalista.- Contiene etapas preclusivas y protocolos o
requisitos de obligatorio cumplimiento para el acceso a la inscripcon de actos
juridicos permitidos por la Ley.


  
 
 

    

Antecedente: Ley hipotecaria de 1861, la que se ha sido reformada


paulatinamente.
Técnica Registral: Folio real.
Forma de los asientos: Inscripción.
Es meclarativo, otorga publicidad al acto jurídico inscrito, sin embargo el derecho
patrimonial de hipoteca es obligatorio, teniendo el carácter constitutivo. La
inscripción registral implica una presunción legal relativa de veracidad de su
contenido, que admite prueba en contrario, la misma que se tiene que producir ante
instancia jurisdiccional competente (principio de legitimación), frente ha terceros
produce el mismo efecto jurídica (fe pública registral), otorgando seguridad
jurídica, mediante este sistema de derecho publicitado, que además contiene otros
principios que lo rigen como son el de tracto sucesivo, especialidad, rogación, entre
otros, en lo que refiere al Regisro inmobiliario.


  
   
ITEMA REGITRAL PERUANO.-
Únfluencia del sistema registral español:
 Técnica: folio real
 Forma de los asientos: Únscripción
 Efectos de la inscripción, presunción juris tatum y la
jure et de jure, principio de veracidad y de buena fe
registral.


  
    
 istema de Trascripción: Necesidad incorporar literalmente
contenido de determinados actos juridicos. (Francia).
 istema de Inscripción: olo se incorpora elementos esenciales de
los contenidos en los actos juridicos, quedando constancia resumida o
extractos en los asientos de inscripción (alemán, español, peruano). ,
 istema Potestativo: Las personas deciden voluntariamente su acceso
al registro, si asi lo permite la Ley (alemán).
 istema Obligatorio: Obligatoriedad de la inscripcion de los
actos juridicos que implica inclusive sanciones civiles y
administrativas a quienes omitan dicha obligacion (francés,
australiano).
 istema Constitutivo: No admite la existencia (existencia
juridica) de un acto juridico si no ha sido inscrito, constituyendo
un elemento de validez juridica (Australia).
 istema meclarativo: e admite la existencia de un acto juridico,
pese a no estar inscrito.


  
    
 ëipoteca (constitutiva)
 Transferencia de propiedad (declarativa)
 Arrendamiento (declarativa),
 Persona Jurídica (constitutiva),
 Patrimonio Familiar (constitutiva).
 Registros de Bienes : Folio real (derechos reales)
 Registro Personal: Folio personal.
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