BANCA HIPOTECARIA 2019

Simulador disponibles para proyecto inmobiliario con tasas

vigentes y dividendos a pagar con seguros incluidos.
 Parámetros de endeudamiento por ingreso dependiente

• DIV/RTA= 25% ( ¼ DE LA RENTA o INGRESO

FAMILIAR )
• EGRESO/RTA=50% ( LA CARGA FINANCIERA
MENSUAL NO PUEDE SUPERAR MAS DE LA
MITAD DE SU SUELDO )
• LEVERAGE=60 VECES EL INGRESO ( LA DEUDA
TOTAL NO PUEDE SUPERAR 60 VECES )
• PARA TODOS LOS CASOS HAY EXCEPCIONES
 Perfil y Proyección de los clientes

• Perfiles Jóvenes Profesionales de

Universidades TOP A y de Tipo A tienen un
tratamiento especial en la evaluación.

• Extranjeros con residencia y/o en proceso son

evaluados por proyección y perfil.

• La cobertura del seguro desgravamen cubre a

los clientes hasta los 79 años y 364 días.
 Complemento de rentas ( Ingreso familiar )

• Actualmente nuestro banco permite el

complemento de rentas acorde a los tiempos
que hoy vivimos. Ej. Unión Civil, Parejas
mismo sexo, parejas con hijos en común.Etc.

• Padres con sus hijos para que estos últimos

compren su propiedad.
• ( importante caso seguro desgravamen )
 Antecedentes Personales del cliente

• Fotocopia CI y parajea o conyuge ( si

complementan rentas )
• Fotocopia subsidio y libreta ( si corresponde )
• Detallar deudas, créditos vigentes y pago de
cuotas actuales en: ( EESS o Ficha Pre
evaluación )
• Acreditar Activos : Vehículos, ahorros, bienes
raíces, etc.
 Nuevas Noticias en Financiamiento

• Profesional renta mayor o igual a M$2.200.-

Financiamos el 90% para primera vivienda o
principal.
• Profesional renta mayor o igual a M$1.800.-
Financiamos el 85% para primera vivienda o
principal.
• Ambos casos plazo hasta 30 años
 Antecedentes Laborales Trabajador Dependiente

• 3 Liquidaciones de sueldo ( si es renta fija )

• 6 Liquidaciones de sueldo(si es renta variable )
• Certificado de AFP con las últimas 12
cotizaciones y con rut empleador.

• Certificado Renta y antigüedad laboral

• Título Profesional o Técnico ( si corressponde )

 Antecedentes Laborales Trabajador Independiente

• Iniciación de Actividades

• 2 últimas declaraciones anuales de impuesto

(DAI 2018 y 2017)

• 4 últimos meses de boletas

• Resumen Boletas Honorarios últimos 2 años.

 Los clientes Pymes

• Se clasifican por sus ventas anuales que van

desde UF 2.400.- a UF 100.000.-
• Para evaluar a un cliente pyme se considera
una venta facturable o ventas por boletas de
mínimo $5.000.000.- mensuales.
• Además es muy importante la antigüedad y el
conocimiento de su negocio. Nuestro banco
pide un mínimo de 2 años.
 Los clientes Pymes

• El plazo máximo de curse para un hipotecario

es de 20 años. Con un 80% de financiamiento
sobre el precio de venta.
• La evaluación se basa en sus flujos de
ingresos, clientes, ganancias, activos y pasivos.
• Todos los clientes pyme además pueden
complementar rentas con sus parejas de
ingresos dependientes y honorarios.
 Para cliente Pyme solicitamos:

• Iniciación de Actividades

• 2 últimas declaraciones anuales de impuesto

(DAI 2018 y 2017)

• 12 últimos IVAS

• 2 últimos balances 2018-2017.

 Datos Ejecutivo Hipotecario a cargo del Proyecto

• DESYRE HERNANDEZ
• MAIL: dahernandez@bancochile.cl
• Fono contacto: 22 4685464
• Celular: +56 9 92864403

• Jefe Plataforma: Esteban Miranda Catenacci

• Mail: emirandac@bancochile.cl
• Celular: +56 9 3252 8493
 Importante tener presente
• Pre-aprobaciones en 48 horas
• Aprobaciones definitivas en 3 días
• Tasa super competitivas
• Proceso de escrituración externalizado en 3
empresas: Cibergestión, Gestión Externa.
¡Muchas Gracias!