Está en la página 1de 26

MODALIDADES DE OCUPACIÓN

DEL SUELO URBANO

Orihuela Carrión, Leydi Reyes Zavaleta, Diana


Universidad Nacional de Trujillo Diseño Urbano III
Reyna Venegas, Paola Rodríguez Vásquez, Kevin
Facultad de Ingeniería Arq. Thalía Rodríguez
Silvestre García, Banny Solar Domínguez, Dammiel
Escuela de Arquitectura y Urbanismo
Valderrama Peña, Deisy Valverde Dionicio, Gabriela
V Ciclo
Zavaleta Rosado, Diana
URBANIZACIÓN FORMAL
CONJUNTO
HABITACIONAL
MONSERRATE
2° ETAPA
UBICACIÓN MONSERRATE 2DA ETAPA - UF

Ubicación
País: Perú
Región: La Libertad
Distrito: Trujillo
Sector: Monserrate
Etapa: 2
CARACTERÍSTICAS MONSERRATE 2DA ETAPA - UF

Datos generales
Año de ocupación: 1985
Extensión: 119544.6902 m2aprox.
Nª de manzanas: 16
Nª de lotes: 473 aprox.
Zonificación: RDM
LÍNEA DE TIEMPO MONSERRATE 2DA ETAPA - UF

1972 1980 1984


Ejecución obras de Construcción de la
Planificación Ocupación
habilitación vivienda

 Promotor:
FONAVI
 Historia:
Era una gran área agrícola. Se maneja el concepto de La construcción de las Fernando Belaunde Terry
Luego sufrió un cambio evolutivo, supermanzanas. El cual viviendas ya no está a inauguró las primeras 716
que la incorporó al uso urbano carece de vías de cargo de la viviendas de la I Etapa de lo
con la denominación de penetración, es decir que municipalidad, sino de que sería la urbanización
“Urbanización Monserrate”. el circuito de circulación las familias beneficiarias, Monserrate.
El FONAVI financió las 3 primeras interior es peatonal con quienes emplearon la
etapas de construcción, bolsones de autoconstrucción en su
considerando la ejecución del mayoría.
estacionamientos y áreas
Plan Nacional de Vivienda en de recreación distribuidas
Trujillo, en el segundo gobierno de racionalmente.
Belaunde Terry.
USOS MONSERRATE 2DA ETAPA - UF

USO DE SUELO 1985 USO DE SUELO 2019

- El uso que prevalece


en el sector es
“Residencial”

- En el lado norte y
este prevalecen las
Actividades de
Comercio y uso
residencial-
comercial
USOS MONSERRATE 2DA ETAPA - UF
Destinado a vivienda, incluye hogares de
acogida, edificaciones y locales destinados al
hospedaje, que no presten servicios
comerciales adjuntos, tales como bares,
restaurantes o discotecas.

3%
8%

89% VIVIENDA UNIFALIMIAR

UNIFAMILIAR
BIFAMILIAR
MULTIFAMILIAR

RESIDENCIAL LOTES %

UNIFAMILIAR 410 89%


BIFAMILIAR 14 3%
MULTIFAMILIAR 36 8%
TOTAL 460 100%

VIVIENDA BIFAMILIAR VIVIENDA MULTIFAMILIAR


USOS MONSERRATE 2DA ETAPA - UF

Abarca construcciones donde en los primeros niveles,


se trata de establecer algún tipo de venta o servicio, y
en los pisos superiores, se utiliza para vivienda.

9%
17% 38%
0%
1%

35%

UNIFAM/TIENDA UNIFAM/SERV. BIFAM./TIENDA


BIFAM./SERV. MULTIFA./TIENDA MULTIFAM./SERV.

RESIDENCIAL/COMERCIAL LOTES %
UNIFAM/TIENDA 33 38%
UNIFAM/SERV. 31 35%
BIFAM./TIENDA 1 1%
BIFAM./SERV. 0 0%
MULTIFA./TIENDA 15 17%
MULTIFAM./SERV. 8 9%
TOTAL 88 100 %
USOS MONSERRATE 2DA ETAPA - UF
Abarca construcciones dedicadas a prestar tales servicios comerciales, como bares, restaurantes, discotecas, librerías.

25% COMERCIO LOTES %


TIENDA 5 62%
13% 62%
SERVICIO 1 13%
SERVICIOS/TIENDA 2 25%
TOTAL 8 100%

TIENDA SERVICIO SERVICIOS/TIENDA

TIENDA TIENDA/SERVICIOS
COSTO DEL SUELO MONSERRATE 2DA ETAPA - UF
EN 1987 EN 2019 El precio del suelo aumento
El precio del suelo era
reducido, debido a que en 1990 aprox. por la
llegada de la Universidad,
1 𝑚2 = $71.42 aprox. su contexto inmediato 1 𝑚2 = $700 aprox.
la mayoría de viviendas
no era atractivo y era
peligroso(chacras, frente a este, pasaron de
otros). ser viviendas a residencia
comercio o solo comercio.
TIPOS DE VIVIENDA
TIPOS DE VIVIENDA CONJUNTO HABITACIONAL
MONSERRATE 2DA ETAPA
El tipo de vivienda que
predomina es la Unifamiliar

VIVIENDAS
8%
3%

89%

UNIFAMILIAR : 410 lotes


BIFAMILIAR : 14 lotes
: 36 lotes
MULTIFAMILIAR
Vivienda Unifamiliar Vivienda Bifamiliar Vivienda Multifamiliar
TIPOLOGÍA DE VIVIENDA
EQUIPAMIENTOS
EQUIPAMIENTO CONJUNTO HABITACIONAL
MONSERRATE 2DA ETAPA
Existe la presencia de 1 hospital, 3
Instituciones educativas, 2 terrenos
para otros usos, y varias zonas de
OU recreación
EQUIPAMIENTO
ZRP

9
ZRP
E1 8
ZRP
ZRP ZRP 7
OU
6
ZRP ZRP
H3 5
4

ZRP E1 E1 3
2
ZRP 1
0
H-3 E-1 OU ZRP

ZRP: Zona de Recreación Paisajista


E-1: Educación Primaria
OU: Usos especiales
H-3: Hospital general
EQUIPAMIENTO

H3: Sanidad PNP La Libertad OU: Reservorio OU

E1: I.E. Nuestra Señora de Monserrate E1: I.E.I. 1618 Monserrate E1: Nido Jardín Estrellitas
CARACTERÍSTICAS DE LA EDIFICACIÓN
CARACTERÍSTICAS DE LA EDIFICACIÓN

Con la finalidad de evaluar las


características de las viviendas del
sector tomamos los siguientes
aspectos:
• Materiales de la edificación
• Altura de la edificación
• Estado del edificación
MATERIALES DE LA EDIFICACIÓN
Se realizó un estudio de los materiales de construcción que se utilizaron para
la edificación de las viviendas del sector analizado para poder determinar
una categorización

MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN

Ladrillo 460

Otros 0
MATERIALES DE LA EDIFICACIÓN

Se encontraron 360 lotes que están hechos a


base de ladrillo

CATEGORIA DESCRIPCIÓNL
Ladrillo Pieza de construcción generalmente cerámica y
con forma octaédrica.

MATERIALES

0%

100%

ladrillo otros
Se pudo
ALTURA analizar
DE LA mediante
EDIFICACIÓN los datos obtenidos
que las viviendas de 2 pisos son las que más
predominan en este sector. N° DE PISOS

2%
1%
0%7%
20%

44%
26%

0 pisos 1 piso 2 pisos 3 pisos 4 pisos 5 pisos 6 pisos

N° DE PISOS
250

200

150

100 202

50 122
92
1 31 8 4
0

0 pisos 1 piso 2 pisos 3 pisos 4 pisos 5 pisos 6 pisos


VIVIENDAS DE 1 PISO VIVIENDAS DE 2 PISOS

VIVIENDAS DE 3 Y 4 PISOS VIVIENDAS DE 5 Y 6 PISOS


ESTADO DE LA EDIFICACIÓN

Se realizó un análisis sobre el estado de las edificaciones con la finalidad de


evaluar el grado de subsistencia de las edificaciones

CATEGORÍA DESCRIPCIÓN
Terminado Lotes con la construcción
totalmente finalizada , acabados
de igual manera.
Inconcluso Lotes que no han finalizado por
completo su construcción
En construcción Lotes que están siendo edificados
en un determinado tiempo
Sin construir Lotes en el que solo se puede ver el
terreno
ESTADO DE LA EDIFICACIÓN

Se encontró dentro de las calles Etiopía, Taiwán, Gran Bretaña y Corea 303
viviendas unifamiliares y multifamiliares en estado de construcción terminado,
con adecuada estructura de edificación, en estado inconcluso.

ESTADO DE LAS VIVIENDAS


TERMINADO EN CONSTRUCCIÓN
INCONCLUSO SIN CONSTRUIR

3% 7% 0%

90%

ESTADO DE LAS VIVIENDAS


450
400
350
300
250
200
150
100
50
0
TERMINADO EN INCONCLUSO SIN CONSTRUIR
CONSTRUCCIÓN
TERMINADO EN CONSTRUCCIÓN INCONCLUSO SIN CONSTRUIR
URBANIZACIÓN FORMAL CONJUNTO HABITACIONAL MONSERRATE 2° ETAPA
SECUENCIA P- S - C - O Para la realización de todo el conjunto habitacional, primero se planificó todo
en conjunto, tanto en la forma y tamaño del lote y manzanas como en los
equipamientos. Luego las obras de habilitación se han ido realizando casi
paralelamente a la construcción de las viviendas, después de ello se dio paso a
la ocupación de las mismas. Cabe resaltar que algunos equipamientos se
culminaron luego de la ocupación, debido a la complejidad de los mismos.
PLANIFICACIÓN Proy. De Lotización La 2°etapa de la urbanización Monserrate, ha tenido previa planificación,
PREVIA (P) Proy. De Servicios Públicos+ Autorizaciones estando demostrada por la forma y tamaño de lotes y manzanas y por los
REGULARIZACION POSTERIOR(PR) equipamientos y áreas libres que existen, que se encuentran ubicados
estratégicamente.
EJECUCIÓN OBRAS DE HABILITACIÓN (S) Ejecución de Obras previo a la ocupación Las obras se han ido implementando desde antes de la ocupación por los
beneficiarios, aunque algunas han tomado años después para su completa
ejecución.
CONSTRUCCIÓN DE LA VIVIENDA (C) Previo a la ocupación Las viviendas fueron construidas con una tipología y luego inauguradas para
otorgarles oficialmente a sus futuros propietarios.
FORMA DE ACCESO AL SUELO URBANO Compra venta Legal Adquisición mediante pagos en cuotas al FONAVI

RÉGIMEN DE PROPIEDAD Privada El terreno, era un fundo el cual luego se transformó a conjunto habitacional
probablemente por la compra del área hecha por el estado.
PROMOTOR Empresa Privada FONAVI (Impulsado por el estado)

POBLACIÓN META Sectores de Ingresos medio y altos El conjunto habitacional, fue implementado para personas afiliadas al FONAVI,
quienes contaban con recursos económicos medios.
COSTO DEL SUELO Suele incrementarse en el tiempo Costo del 1 𝑚2 en 1990: $71.42 aprox.
Costo del 1 𝑚2 en 2019: $700 aprox.