REGLAMENTO

NACIONAL DE
TASACIONES DEL PERU
Resolución Ministerial Nro. 469-99-MTC16 04
El Reglamento Nacional de
Tasaciones del Perú,
consta de:
- 5 Títulos
- 27 Capítulos
- 175 Artículos
 Titulo I. Disposiciones
Generales
Finalidad: Establecer los criterios,conceptos
definiciones y procedimientos técnicos normativos
para formular la valuación de bienes.

Tasación o valuación: Procedimiento mediante el

cual el perito tasador estudia el bien en
determinada fecha y establece su justiprecio.

Justiprecio: Estimación del valor razonable y justo

Bienes inmuebles:
*El suelo, subsuelo y el sobresuelo.
*El mar, los lagos, ríos, etc.
*Las minas, canteras y depósitos de
hidrocarburos.
*Las naves y aeronaves.
*Los diques y muelles.
*Los pontones, plataformas y edificios flotantes.
*Concesiones para explotar servicios públicos.
*Las concesiones mineras.
*Las estaciones, vías de ferrocarriles, etc.
*Los derechos sobre inmuebles inscribibles en el
registro.
*Los demás bienes a los que la ley les confiere
tal calidad.
Bienes muebles:
*Vehículos terrestres.
*Las fuerzas naturales susceptibles de apropiaciones.
*Las construcciones en terreno ajeno.
*Los materiales de construcción o procedentes de una
demolición.
*Los títulos valores de cualquier clase.
*Los derechos patrimoniales de autor.
*Las rentas o pensiones.
*Las acciones o participaciones de cada socio.
*Los demás bienes que puedan llevarse de un lugar a
otro.
*Los demás bienes a los que la ley les confiere tal
calidad.
Alcance: Bienes que puedan ser objetos
de medida, cuyo valor puede
determinarse por comparación con otro
objetos semejantes.

Campo de aplicación: Todo el territorio

peruano.
Perito tasador: Profesional
colegiado.

Informe técnico de tasación: es el

documento que contiene el informe
técnico de tasación, debe se
firmado por el profesional.
Titulo II. Valuación de predios
urbanos
Capitulo A. Alcances y fines

Predio urbano: Terrenos urbanos.

Terreno urbano: Ubicado en un centro
poblado y se destina a vivienda.
Edificación: Construcciones o
fabricas en general.

Obras complementarias: Es
una parte integrante y
funcional del predio.
Islas Rusticas: Son los terrenos no
mayores de 9 ha.
circundados por terreno urbanos.

El Valor de Mercado: Es el
precio mas alto para una propiedad que
ha sido expuesta a la venta.
La Valuación del Predio Urbano:
Determinado por el valor de sus
componentes; físicos e intangibles.

Valuación reglamentaria: Utiliza como

información los aranceles.
Informe de la valuación:
*Memoria descriptiva.
*Valuación.
*Valuación del terreno
*Valuación de las edificaciones.
*Valuación de las obras complementarias.
*Valuación de las instalaciones fijas y permanentes.
*Valores intangibles.
*Cuadro resumen.
*Anexos.
*Fotografías.
*Otros.
Capitulo B. Memoria Descriptiva
Comprende:
*Nombre del propietario.
*Nombre de la persona que solicita la tasación.
*Objeto de la tasación y metodología.
*Fecha a la cual esta referida.
*Ubicación.
*Linderos y perímetro.
*Bonificación y uso actual del predio.
*Infraestructura de servicio urbano.
*Descripción de la distribución de las plantas.
*Descripción de la edificación.
*Estado de conservación.
*Servidumbres.
*Antigüedad.
*Inscripción en los registros públicos.
*Observaciones.
Capitulo C. Valuación del terreno

Valor del terreno (VT), se tomara como

base el “valor arancelario urbano”

A falta de este, se hará por comparación

con otro terreno que tenga la misma
zonificación.
Capitulo D. Valuación de la
edificaciones, obras complementarias e
instalaciones fijas y permanentes

Valuación de las edificaciones (VE):

incluye la totalidad de sus
construcciones básicas, obras
complementaria e instalaciones fijas y
permanentes.
 VE = VSN – D

VSN = AT * VUE

D = % * AT * VUE

VE = AT * VUE ( 1 - % )
AT: Área techada
VUE: Valores unitarios de edificación
D: Depreciación
VSN: Valor similar nuevo
Capitulo D. Valor total del
predio

VTP = VT + VE + VI + VOC
VTP: valor total del predio
VT: valor del terreno
VE: valor de la edificación
VI: valor de las instalaciones fijas del predio
VOC: valor de las obras complementarias
Capitulo F: Valuación de edificaciones
bajo el régimen de unidades
inmobiliarias de propiedad exclusivas
y de propiedad común
Titulo III. Valuación de predios
rústicos y otros bienes
agropecuarios
Capitulo A. Alcances y fines
Predio rustico: Terrenos ubicados en zona
rural de uso agrícola, pecuario, forestal, etc.
Terrenos eriazos: Terrenos sin cultivar o
improductivos.
Construcciones e instalaciones fijas y
permanentes: Son las edificaciones
en general.

Plantación: Conjunto de vegetales en

un predio rústico.
Capitulo B: Memoria Descriptiva

Producción dominante: Aquella

que ocupa la mayor área.

Derecho de agua: Dotación o

cuota de agua que le corresponde
a un predio de un cauce común.
Capitulo C: Valuación del terreno
rustico
Considerara:
Terrenos rústicos
Terrenos eriazos
Terrenos ribereños al mar
Construcciones e instalaciones fijas
Maquinaria y equipo
Cultivos y productos
Ganado,animales,etc.
Factores ecológicos
 Capitulo D: Valuación del terreno
eriazo

VBE = 1/10 VR*d*U*T*V*E

VBER = 1/10 VR*U*T*V*D*E

VBE: Valor básico eriazo

VBER : Valor básico ribereño
VR:Valor rustico (1ra categoría)
d:Distancia al área con precio arancelario urbano
U: Uso
T: Topografía
V: Vías
D:Distancia a la línea de mas alta marea
E: Factor de corrección ecológico
Las vías clasificadas según el servicio:

carreteras duales
carreteras de primera clase
carreteras de segunda clase
carreteras de tercera clase
trochas carrozables
Capitulo E. Valuación de factores ecológicos

Variables:

Clima  Bueno,regular,malo
Paisaje Bueno,regular,malo
Contaminación ambiental Bueno,regular,malo
Capitulo F. Valuación de
edificaciones y servicios
Comprende todos los edificios e instalaciones del
predio rustico y que se utilizan en la explotación.
La valuación de las construcciones, obras
complementarias, e instalaciones comprende:

*descripción de materiales
*distribución de ambientes
*metrado
*antigüedad
*estado de conservación
*usos

Procedimiento: Titulo II -Capitulo D

Infraestructura de riego:
canales,embalses,tomas de
derivación,sistemas de riego
tecnificado,etc.

Infraestructura vial:
caminos,puentes,etc.

Infraestructura de servicios:
agua potable,desagüe, instalaciones
eléctricas y otras.
Capitulo G. Valuación de maquinaria y
equipos pesados
Comprende:
*descripción de la maquinaria o equipo
*estado actual y estimación de la vida útil
*precio original
*fecha de adquisición
*valor actual
Procedimiento: Titulo IV
La valuación de implementos, accesorios,etc, están
en función del estado de conservación.
Capitulo H. Valuación de cultivos y productos
agropecuarios en el almacén
Valor de cultivos:
*edad
*estado
*rendimiento
*precio promedio en el mercado

Semillas:
*calidad
*estado de conservación
 En caso de expropiación:
Plantaciones anuales en periodo de cosecha no se
valorizan levante.
en pleno desarrollo  valor=acumulación del costo
de su instalación.

Plantaciones permanentes 
lucro cesante, como complemento de la plantación
en si.

Plantaciones maderables  estado

de desarrollo, a criterio del perito.
Capitulo I. Valuación de ganado, aves, peces y otros
animales
Se valuara de acuerdo a los precios promedio del mercado.
Teniendo en cuenta: Especie, raza, volumen de producción.
*Ganado reproductor: pedigree, edad, conformación exterior
y otros.
*ganado vacuno,carne,leche: registrados o no, si son>24
meses o no.
*ganado nativo: pedigree, raza, especie, sexo, edad, la
conformación exterior, el tipo de lana y color, producción y
calidad, premios, etc.
*ganado equino de competencia: elevage, línea de
consanguinidad
*crianza de caballos de paso:pedigree,edad, conformación
externa, tipo de piso, docilidad, sexo, premios, etc.
 PM = PN * PK * VRC

PM: precio de mercado

PN: peso neto
PK: peso Kg. Vivo
VRC: valor rendimiento en carne

Aumenta de acuerdo:
2-3 años  F= 2.5
7-8 años  F= 0.42
> 8 años  F= 00
 Aves u otras especies canoras:
Se valuara de acuerdo a los precios
promedio del mercado. Teniendo en
cuenta: Pedigree,especie, genero y
familia, raza.

Bonificación por:
edad, vistosidad o plumaje, actitud
para la reproducción, producción y
canto.
Peces u otras especies hidrobiológicas: Se valuaran de acuerdo a la
actividad;
científica,exposición,consumo humano e industrial.

Valuación de especies protegidas: Sujeta a los criterios del perito.

Productos carnicos y derivados: De acuerdo al estado, calidad de

conservación, rendimiento y precios promedio en mercado.
 
Los huevos: Según la especie, calidad, estado de conservación y precio
promedio en mercado.
 
Lana: Se tomara en cuenta la calidad, tamaño de fibra, uniformidad en el
color, volumen o rendimiento.
 
Cualquier animal: según los precios promedios en el mercado.
Capitulo J.Valuación de terrenos rústicos
en zonas de expansión urbana o islas
rusticas
 
Zona de expansión urbana: Área constituida por
terrenos rústicos, considerada en planes de
desarrollo.
 
Terrenos rústicos en zona de expansión urbana: Son
los que mantienen su condición legal de rústicos
autorizados a cambiar el uso de la tierra.
El valor del terreno depende de:
Las zonas de influencia.
Aplicando la formula de valuación
arancelaria.
n
V.D. =  (VB)j * Aj
j=1 
VD: Valuación definitiva
VB: Valor básico
A: Área
Casos:
 
1ero. Valuación de un terreno que da frente a una vía
que posee algunas obras de infraestructura urbana.
Puntaje de infraestructura >= a 0.04
 
2do. Valuación de un terreno que no da frente a una
vía urbana.
Puntaje de infraestructura >= a 0.03

3ero. Valuación de un terreno que amplia un lote de

terreno habilitado
 VB = CAV (Vp-VOH)
VB :Valor Básico
CAV: Coeficiente de área vendible (relación entre el área vendible y el
área bruta
Vp: Valor promedio de los terrenos urbanos de las calles locales de la
zona adyacente
VOH: Valor de las obras publicas de habilitación urbana.

El valor de la 2da., 3ra., y 4ta. Zona será equivalente al 80%, 60%,

40% del valor de la 1ra. Zona.

VOH = VTH – VTR

VOH: Valor de las obras publicas de habilitación urbana.
VTH:valor de terreno habilitado
VTR: valor de terreno rustico de 1ra. Categoría con riego de la zona
Titulo IV. Valuación de servidumbre y
usufructos
Capitulo A. Alcances y fines

A criterio del perito

Usufructo: es el derecho de usar y gozar de un
bien,pero sin poder disponer de el.
Se puede constituir por:
*contrato
*testamento
 C = A ((1+i)*n-1) i(1+i)n
C:capital
A: ingreso anual o renta liquida que percibe el usufructuario o
beneficiario al fin de un periodo
n: numero de años que falta para la extinción del usufructo o contrato
i: interés legal expresado en tanto por uno en nuevos soles o dólares

C = A ((1+i)*n-1)i(1+i)n+Vt i(1+i)n+..
Vt: valor del terreno

C = Ai+Vt i(1+i)n+.....
(> a los 50 años)
Titulo V. Valuación de propiedades
industriales
Capitulo A. Alcances y fines

Valuación de la industria:
bienes tangibles e intangibles
Etapas:
a) estudio de la documentación
b) inspección de campo
c) análisis y obtención de precios
d) trabajo de gabinete
e) preparación del informe pericial
Informe pericial:

Memoria descriptiva
inmuebles industriales
Sistemas,instalaciones,industriales
móviles,maquinaria,equipos.

Inspección de campo

Valorización de los activos

Capitulo B. Valuación de inmuebles

Tasación de terrenos: procedimiento

según:
Titulo II, Capitulo B y Titulo III, Capitulo
G

Valuación de construcciones
industriales según: Titulo II, Capítulo B
Capítulo C. Valuación de las
instalaciones

Valuación dividida en:

fijas o permanentes y en móviles o
recuperables.
Capitulo D. Valuación de sistemas,
instalaciones móviles, maquinarias y equipos

Valuación:
*descripción del equipo
*precio original, fechas de *fabricación, de
adquisición y de instalación
*estado actual
*expectativa de vida útil
*valor del equipo similar nuevo
*depreciación y mejoras
*valor actual comercial de *tasación del equipo dado
 D = (Vsn – R) * (E / T)
D: monto calculado de depreciación
VSN: valor similar nuevo
R: valor residual
E: edad del equipo al momento de la valuación
T: vida útil del equipo o vida probable total
P: expectativa de vida útil
T: E+P

VT = (Vsn – D)Go
VT:valor actual o valor de tasación
Go: Grado de operatividad
 Capitulo F. Valuación de otros bienes de
la empresa

V = VF / ((1+i)n)

V:valor actual
VF: valor final
n: numero de años de plazo del debito o del crédito a
parir de la fecha de tasación
I: interés correspondiente a la industria considerada
Capitulo E. Valuación de muebles,
enseres, equipos de oficina y repuestos

VT = VSN * FD

VT:valor actual o valor de tasación

VSN: valor similar nuevo
FD: Factor de depreciación
Activo intangible comprende:
a) gastos de promoción.
b) gastos de organización y puestos
en marcha.
C) patentes, marcas,fabricas,
opciones, contratos y derecho a
servicios.
 Capitulo G. Estudio económico para la
valuación de la empresa industrial en
marcha

La tasación de una industria comprende:

Descripción del proceso
capacidad del proceso empleado
producción en los últimos años
Estudio de los mercados
Beneficios en la industria Valor definitivo
de la industria
La capacidad de producción se
determinara por el factor mas
desfavorable.

El calculo de costos de producción

comprende:
Costos de fabricación ; Directo e
Indirecto
Costos generales dela empresa
Costos de comercialización
Utilidades en una Industria

*Utilidad Bruta Unitaria

*Utilidad Bruta Total
*Utilidad Neta
*Utilidad de Libre Disposición
Capitulo H. Valuación de la Empresa
Industrial en Marcha
Valor directo de la Industria: Es la
diferencia entre los valores activo y pasivo
menos el valor actual de sus obligaciones
Capitulo I. Valuación de otros bienes
inmuebles y muebles industriales y
comerciales
Para la valuación de bienes inmuebles
y bienes muebles:
1.método comparativo o de mercado;
1.1.comparativo por la renta
1.2.comparativo por la renta residual

2.método de costo o directo

3.método de la renta o del producto