Dejame Que Te Cuente - Jorge Bucay

ANUALIDADES VENCIDAS
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Anualidades Vencidas
Son aquellas donde el abono o pago se realiza al final del periodo de pago, por ejemplo: los
salarios quincenales, que se pagan al final de la quincena: 15 y 30 de cada mes.
El monto se calcula como:
Díaz Mata, Alfredo. Aguilera Gómez Víctor. (2007). Matemáticas Financieras. México. Mc Graw Hill 2
Villa Lobos, José Luis. (2007). Matemáticas financieras. México. Pearson.
Se puede definir al monto de una anualidad vencida como el valor acumulado de una serie
de pagos periódicos, efectuados al final de cada intervalo de pago, cuya fecha de
evaluación se considera al término del plazo de la anualidad.
El monto se calcula como:
Muchas veces se hace necesario calcular el valor actual o presente de una

anualidad, que es la suma de los valores actuales de todos los pagos (renta o
anualidad) aplicando una cierta tasa de interés compuesto. En otras palabras, es el
valor al contado de una cantidad constante.
Tomando la definición que dice que el valor actual de una anualidad vencida es el
valor actual del monto de dicha anualidad, y utilizando la fórmula para el valor
actual con interés compuesto: C = M/(1+i)n
El valor actual se calcula como:
Frecuentemente se requiere conocer el valor de la renta de una anualidad simple

cierta vencida, en casos como:
• El pago mensual que debe efectuarse para cancelar una deuda en un
determinado intervalo de tiempo.
• La cantidad de dinero que hay que colocar periódicamente en un fondo de
amortización en un cierto plazo.
• Las cuotas periódicas con las cuales se puede cancelar una mercancía,
conociendo su valor de contado y la tasa de interés.
Calculo de la renta cuando se conoce el monto:
Calculo de la renta cuando se conoce el valor actual:
Cuando se requiere determinar el número de pagos o de depósitos que se

requieren para cubrir una cierta cantidad, se presenta la misma situación que con
la renta, se pueden utilizar tanto la fórmula para calcular el monto como la que
permite calcular el valor actual, dependiendo de los datos con los que se cuente.
Si el monto es uno de los datos con los que se cuenta, entonces se despeja de la
fórmula para su cálculo el valor de n que representa el número de pagos a realizar.
Calculo del número de rentas cuando se conoce el monto:
Calculo del número de rentas cuando se conoce el valor actual:
El interés se calcula como:
Como no es posible despejar i, se tiene que seguir un procedimiento de aproximación de

dos pasos para encontrar su valor:
1. Ensayar valores en la expresión donde se encuentra
2. Interpolar entre dos valores encontrados en el paso anterior para determinar el
valor de i.
Hipotecas
Un préstamo hipotecario es un contrato a largo plazo por el que una persona, ya sea física
o jurídica, presta una determinada cantidad de dinero a otra persona, el deudor, para la
adquisición de una vivienda.
Características
La hipoteca implica uno o más bienes inmuebles que se adquieren y sujetan a modo de
garantía como prueba de que se va a hacer frente al pago del dinero prestado con
anterioridad.
Podemos decir que la propiedad del inmueble está en manos del deudor pero si éste no
satisface la deuda en el periodo de tiempo exigido, el acreedor puede comenzar las
acciones legales necesarias para la obtención de su dinero - como pedir la venta pública del
inmueble.
Definición de hipoteca. Recuperado el 9 febrero de 2017, de https://debitoor.es/glosario/definicion-de-hipoteca 10

Préstamos hipotecarios. Recuperado el 9 febrero de 2017, de http://www.aulafacil.com/cursos/l28624/ciencia/matematicas/matematicas-financieras/prestamos-hipotecarios
Hipotecas
Elementos de una hipoteca
Un contrato hipotecario está formado por tres elementos clave:
• El capital. Es la cantidad de dinero prestado que se irá devolviendo periódicamente

hasta el pago completo de la deuda
• El plazo. El periodo de tiempo, estipulado con anterioridad en el que se debe completar

el pago de la deuda, así como todas las mensualidades de pago a las que el deudor ha
de hacer frente
• El tipo de interés. Es el coste de más que el deudor paga al acreedor por haber pedido
prestado ese dinero. Puede ser fijo o variable, se puede revisar periodicamente y
cambiar la cantidad a pagar

Hipotecas
Las cuotas de amortización son constantes en el periodo que va entre cada revisión de
tipos.
Cuando se va a solicitar un préstamo hay que conocer a cuanto asciende la cuota mensual.
Esta va a depender del importe del préstamo, de su duración y del tipo de interés aplicado.
El importe de la cuota mensual se puede calcular haciendo la suposición de que el tipo de
interés no variará durante toda la vida de la operación. Se pueden calcular unas tablas que
determinan el importe de la cuota mensual, según el tipo y el plazo.
Para calcular el importe mensual se aplica la siguiente fórmula:

Referencia
LIBRO
• Díaz Mata, Alfredo. Aguilera Gómez Víctor. (2007). Matemáticas Financieras. México. Mc
Graw Hill
• Villa Lobos, José Luis. (2007). Matemáticas financieras. México. Pearson.
PAGINA WEB
Definición de hipoteca. Recuperado el 9 febrero de 2017, de
https://debitoor.es/glosario/definicion-de-hipoteca
Préstamos hipotecarios. Recuperado el 9 febrero de 2017, de

http://www.aulafacil.com/cursos/l28624/ciencia/matematicas/matematicas-financieras/pr
estamos-hipotecarios
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El monto se calcula como:

El monto se calcula como:

Muchas veces se hace necesario calcular el valor actual o presente de una

El valor actual se calcula como:

Frecuentemente se requiere conocer el valor de la renta de una anualidad simple

Calculo de la renta cuando se conoce el monto:

Calculo de la renta cuando se conoce el valor actual:

Cuando se requiere determinar el número de pagos o de depósitos que se

Calculo del número de rentas cuando se conoce el monto:

Calculo del número de rentas cuando se conoce el valor actual:

Como no es posible despejar i, se tiene que seguir un procedimiento de aproximación de

Definición de hipoteca. Recuperado el 9 febrero de 2017, de https://debitoor.es/glosario/definicion-de-hipoteca 10

Elementos de una hipoteca

Un contrato hipotecario está formado por tres elementos clave:

• El capital. Es la cantidad de dinero prestado que se irá devolviendo periódicamente

• El plazo. El periodo de tiempo, estipulado con anterioridad en el que se debe completar

Definición de hipoteca. Recuperado el 9 febrero de 2017, de https://debitoor.es/glosario/definicion-de-hipoteca 11

Para calcular el importe mensual se aplica la siguiente fórmula:

Definición de hipoteca. Recuperado el 9 febrero de 2017, de https://debitoor.es/glosario/definicion-de-hipoteca 12

Préstamos hipotecarios. Recuperado el 9 febrero de 2017, de

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