Derechos Reales de

Goce y Disposición
La Propiedad o Dominio
Denominación y Definición
DENOMINACIÓN
 Para algunos autores la diferencia consiste en que el concepto PROPIEDAD se debe
analizar desde el punto de vista objetivo como la relación de pertenencia del
hombre sobre la cosa mientras que el concepto DOMINIO se debe analizar desde el
punto de vista subjetivo como la facultad de uso del hombre sobre la cosa.
 Actualmente no existe diferencia jurídica entre el concepto PROPIEDAD y DOMINIO
ya que el primero lleva consigo mismo el segundo término.

DEFINICIÓN
 Guillermo Cabanellas “En general, cuanto nos pertenece o es propio, sea su índole
material o no, y jurídica o de otra especie. Atributo, cualidad esencial. Facultad
de gozar y disponer ampliamente de una cosa. Objeto de ese derecho o dominio.
 Fundamento Constitucional, Artículo 39 “Propiedad Privada”
 Artículo 464 Código Civil “Contenido del derecho de la propiedad. La propiedad es
el derecho de gozar y disponer de los bienes dentro de los límites y con la
observancia de las obligaciones que establecen las leyes”
 FACULTADES DEL DERECHO
DE PROPIEDAD
FRUENDI
JUS UTENDI
(derecho de usar) (derecho de
percibir)

ET VINDICANDI
ABUTENDI POSSIDENDI (de reveindicar)
(de abusar) (de poseer)

ALIENANDI DISPONENDI
(de enajenar) (de disponer)
 FACULTADES DEL DERECHO
DE PROPIEDAD
 Los romanos identificaban la propiedad como el dominio representado como "el más amplio
señorío sobre una cosa". Este señorío comprende las siguientes facultades: ius utendi, ius
fruendi y ius abutendi, ius possedendi, ius alienandi, et vindicandi.
1. Ius utendi: Consiste en dar a la cosa el uso adecuado a su naturaleza, sin que se destruya.
2. Ius fruendi: Consiste en aprovechar los frutos de la cosa, sean estos naturales o civiles.
3. Ius abutendi: Consiste en la facultad de disponer de la cosa. Puede consistir en consumirla
materialmente, como cuando se le destruye al comerla o cuando se le enajena o se
transforma.
4.Ius Possedendi: Consiste en la facultad de poseer o tener de forma inmediata y directa la
cosa.
5. Ius Alienandi: Consiste en la facultad de ceder o trasladar la propiedad a otra persona.
6.Et Vindicandi: Consiste en la facultad de hacer valer el derecho de propiedad erga omnes
doctrinariamente se ejercía la acción publiciana. Art. 469 Código Civil.

La propiedad en Roma era el derecho real de usar, gozar y disponer de las cosas, de las
cuales se es propietario, sujetos a las restricciones impuestas por la ley y defendible por
acción reivindicatoria.
 CARACTERES DE LA PROPIEDAD
 1. ES UN DERECHO ABSOLUTO: El propietario ejerce su derecho de forma
omnímoda (total), arbitraria e ilimitada. (Ius abutendi, Roma)
CRÍTICA: la propiedad no puede ser un derecho absoluto ya que es contrario a
consideraciones sociales y legales.

 2. ES UN DERECHO EXCLUSIVO: El propietario puede rechazar la participación de

terceras personas en el uso y disfrute del bien y tomar las medidas para evitar
dicha participación.
CRÍTICA: puede coexistir sobre la cosa otros derechos a lado del de la propiedad
sin que éste quede desnaturalizado. Ej. Usufructo Vitalicio

 3. ES UN DERECHO PERPETUO: No aplica razones de caducidad.

CRÍTICA: la propiedad es temporal según la vida del propietario o bien
clasificación de propiedad especiales como la intelectual.
 CARACTERES DE LA PROPIEDAD
 La doctrina moderna asigna al derecho de PROPIEDAD los siguientes
caracteres:

1. GENERALIDAD: expresa la amplitud del poder que confiere la propiedad

susceptible de abarcar todas las utilidades de una cosa. (V.G. Uso, goce,
disfrute)
2. INDEPENDENCIA y ASTRACCIÓN: indica que es un poder autónomo o que
existe con independencia de las facultades que comprende.
3. ELASTICIDAD: puede comprimirse al separar alguna de sus facultades.

Espín Canovas, Diego. Manual de Derecho Civil Español.

 Referencia Histórica del Derecho de
Propiedad
 En la era cuaternaria el hombre fue inicialmente un ser NÓMADA y dicho extremo
lo privó del conocimiento de la propiedad inmueble, no así sobre bienes muebles
ya que era dueño de armas y amuletos. Posteriormente el hombre se convierte en
SEDENTARIO y desarrolla un sentido de propiedad colectiva. La evolución del
derecho de propiedad se desarrolla en las siguientes etapas:
 EDAD ANTIGUA (inicio historia hasta invasiones de bárbaros a Europa) se originan
las siguientes formas de propiedad:
- Propiedad Religiosa (el propietario de los bienes pertenecían a Dios)
- Propiedad Colectiva o Tribal (la tierra pertenece a la comunidad)
- Propiedad en el derecho Romano: adquirida por propiedad quiritaria, la cual
únicamente podía acceder ciudadanos romanos a través de la mancipatio que
era un contrato verbal solemne celebrado ante un representante del Estado y 5
testigos) «afirmo que esta cosa es mía según el Derecho romano y que la
compro con este cobre y con esta balanza de cobre» o bien se adquiría la
propiedad por in iure cesio que era un juicio ficticio de reivindicación el
adquirente manifestaba "declaro que (la cosa a ceder) me pertenece" y el que la
cedía respondía “es verdad o simplemente se quedaba callado”.
 - Coexistía junto a la ex jure quirituim (propiedad de ciudadanos romanos) la propiedad bonitaria o
pretoriana, consistente en una propiedad de segundo grado adquirida por la traditio (tradición) sin llenar los
formalismos de la ex jure quiritium.

 EDAD MEDIA: (desde la caída imperio Romano hasta la caída de Constantinopla-Descubrimiento de América)
- Feudalismo (relación en la propiedad del señor feudal que era considerada como propiedad directa, mientras la
propiedad del vasallo era considerada como propiedad útil)

 EDAD MODERNA: (desde el siglo XV hasta la Revolución Francesa)

- Sustitución de feudalismo por monarquías.

 EDAD CONTEMPORÁNEA: (desde 1789 – actualidad)

- Propiedad según ideales capitalistas o socialistas.

Recomendaciones Historia del Derecho de Propiedad:

Francisco Samper (2000) Instituciones Jurídicas de Gayo. Editorial Jurídica de Chile. Chile.
Fernando Betancourt (2007) Derecho Romano clásico. Tercera Edición. España.
Juan Iglesias. (2002) Derecho Romano.Segunda Edición. Editorial Ariel. España.
 TEORÍAS TRADICIONALES DEL DERECHO DE
PROPIEDAD
 TEORÍA DE LA OCUPACIÓN: se funda en el derecho que tenían las personas
derivado de la res nullius (cosa de nadie), dicha teoría explica el origen el
derecho de propiedad pero no justifica su existencia.

 TEORÍA DEL TRABAJO: se reconoce el derecho de la propiedad por el trabajo

empleado para adquirirla.

 TEORÍA DE LA CONVENCIÓN: Rousseau, la propiedad se deriva del contrato social

celebrado entre la colectividad para tener propiedad exclusiva frente a otros.

 TEORÍA DE LA LEY: Mirabeau, la propiedad se justifica por la existencia de una

ley que regule dicho derecho.
 TEORÍAS MODERNAS DEL DERECHO DE
PROPIEDAD
 Se fundamenta en tres opiniones:

1. La propiedad es una proyección del hombre, derivado de la personalidad

humana. (Prisco)

2. La propiedad se justifica en atención a la utilidad y al servicio que contribuye

a la sociedad. (Leroy, Beauliau, Cimbali y Dagnano)

3. La propiedad tiene una triple manifestación humana –individual, familiar y

social- (Puig Peña)
TAREA
 Según la lectura de los artículos 464 al 484 del Código Civil, brinde respuesta
según su criterio al siguiente caso.

 El señor Juan Pérez es propietario de un bien inmueble urbano, ubicado en el

municipio de San José, Petén; sus vecinos colindantes son los señores Javier
Paz y Daniel Contreras, respectivamente; el señor Pérez decide hacer una
excavación en su propiedad que le servirá como sótano para almacenar
químicos farmacéuticos; sin embargo los señores Javier Paz y Daniel Contreras
lo demandan por abuso del derecho de propiedad solicitando se considere que
dicho sótano puede dañar la estabilidad de sus predios colindantes. Brinde
respuesta con fundamento legal o doctrinaria a las siguientes interrogantes:
1. Cuáles son las facultades del derecho de propiedad del señor Juan Pérez?
2. Cuáles son los límites del derecho de propiedad del señor Juan Pérez?
3. Analice el artículo 465 con el artículo 468 del Código Civil y brinde una
solución jurídica al presente caso.