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Documentos Legales

Elaborado por: Ing. Edson Rodriguez


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Contenidos

1 Permiso de Construccion

2 Otros Permisos

3 Contratos

4 Clausulas Principales

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Permiso de Construccion

Toda obra de construcción en el Area


Urbano - Regional para iniciarse debe
contar con el correspondiente Permiso
de Construcción extendido por el
Ministerio de Vivienda y Asentamiento
Humanos, quien revisará los planos y
demás documentos que se requieren
para la obra y otorgará la Aprobación
Técnica, cuando cumplan con los
reglamentos, códigos y normas que le
sean aplicables.
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Definicion
Es la autorización que otorga de Ministerio
de Vivienda y Asentamientos Humanos
para dar inicio a la realización de las obras
de construcción.

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Otros

Permisos

Romper Calles Construccion


Alcaldia Infraestructura
ENACAL Desarrollo Urbano
Desarrollo Vial
Edificacion
Proyecto Especial

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Tipo de Permisos
El Permiso de Construcción que se
otorgue, debe indicar si se trata de
construcción nueva, reparación o
extensión, reforzamiento, cambio de
estructura, demolición o cualquier otra
obra que se trate, o bien, combinación de
ellas.

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Conceptos
Proyecto Especial
 Es aquella obra no comprendida en las
definiciones anteriores como son, sin limitarse
a ellas, las siguientes: cementerios, rótulos ,
piscinas, tanques, antenas de radio y
televisión, plazas monumento, pedestales,
gasolineras, puentes, estacionamientos
aislados y parques

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Constancia de uso de Suelo


La constancia de uso del Suelo señalara
el uso o usos a que debe destinarse un
determinado terreno indicando las normas
técnicas y urbanísticas aplicables.

Esta constancia no constituye:

a).Reconocimiento de propiedad sobre el inmueble.

b). Autorización a realizar cualquier tipo de obras de construcción.

c).Autorización para ocupar el inmueble

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Edificacion
Se subdividen en los siguientes tipos:

a). Edificio

b). Proyecto de propiedades horizontales.

c). Obra menor

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Contratos
De acuerdo a las leyes que rigen nuestro
país CONTRATO es el acuerdo de dos o
más personas para constituir, regular o
aclarar entre las mismas un vínculo
jurídico. Además de lo anterior, para que
un contrato tenga validez no debe de
contravenir las leyes vigentes, la moral, ni
el orden público.

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Otro elemento a considerar en un contrato, es


que nadie puede involucrarse en uno a nombre
de otro, sin tener la representación legal para
ello. En otras palabras, cualquier contrato
celebrado a nombre de otra persona es nulo si
no se tiene la autorización de ley.

Para invalidar un contrato se puede hacer por
razones legales y/o consentimiento mutuo de
las partes.

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Clausulas de Contratos
 1) Objeto del contrato
 2) Alcance de los Servicios
 3) Documentos del Contrato
 4) Valor del Contrato
 5) Forma de pago
 6) Plazo
 7) Escalamiento
 8) Multas
 9) Modificaciones al contrato
 10) Retenciones al Contratista por parte del Dueño.
 11) Control de calidad del proyecto
 12) Control del Proyecto.

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 13) Sub-contratos.
 14) Obligaciones y atribuciones del Contratista
 15) Obligaciones y atribuciones del Dueño
 16) Condiciones Especiales
 17) Seguridad y prevención de accidentes
 18) Fuerza Mayor y/o Caso Fortuito
 19) Recepción y Finiquito de las obras
 20) Arbitraje
 21) Resolución del Contrato
 22) Domicilio y Representación.

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Obligaciones del Contratista


 El Contratista será el único responsable de la
organización de los trabajos para los cuales fue
contratado. Será pleno y enteramente responsable de
todos los elementos, medios, recursos materiales y
humanos; fueran estos o no recomendados o aprobados
por el Dueño.

 El Contratista adquirirá por su propia cuenta, los
elementos necesarios (mano de obra, equipos de
transporte y construcción, herramientas, trabajo y
materiales), para la ejecución y finalización de los
servicios contratados.

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 El Contratista será el único responsable del almacenamiento de los


materiales y de la custodia y cuido de sus herramientas y equipos.


El Contratista se hará responsable del pago de salarios,
vacaciones, seguro social y demás prestaciones sociales a que
tenga derecho su personal, de conformidad con la ley establecida
de la República, o que se establecieran con posterioridad a la
suscripción de este contrato.

 El Contratista para la realización de los Servicios contratados, se
compromete ante el Dueño, a utilizar mano de obra calificada,
retirando aquel personal del que se tenga confirmación que es
inadecuado para el buen desarrollo de las obras.

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Obligaciones del Dueño


El Dueño para garantizar la buena marcha
del proyecto, tanto en los aspectos
técnicos como financieros de las obras a
realizar, así como también velar por el
avance de las obras y hacer las
observaciones necesarias para la solución
de problemas, nombrará a un Supervisor
calificado, persona que tendrá entre otras
las siguientes funciones:

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 a).- Representar al Dueño en sus relaciones con el


Contratista.
 b).- Facultad de actuar en nombre del Dueño.
 c).- Dar seguimiento al Proyecto y todos los documentos
contractuales.
 d).- Verificar el uso y calidad de los materiales.
 e).- Hacer las observaciones pertinentes a los avances
de las obras.
 f).- Recibir de parte del Contratista, las obras ya
terminadas.
 g).- Todas aquellas funciones que se requieran para el
buen funcionamiento del proyecto.
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 El Dueño y el Supervisor harán cualquier observación,


recomendación, instrucción y cambio tanto en los
aspectos técnicos como administrativos en el libro de
"Bitácora"

 La "Bitácora" estará bajo la custodia de la Supervisión y
harán uso de ella el Dueño, el Contratista y los
Representantes autorizados por ambas partes. El valor
de dicha "Bitácora" será asumida por el Dueño y deberá
estar en el proyecto durante el tiempo que el proyecto
dure.

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Sub Contratos
 Un sub-contrato es una relación contractual del
Contratista con otra persona natural o jurídica, que
realizará parte de la obra con la aprobación del Dueño.

 El Contratista no podrá sub-contratar sin el
consentimiento escrito del Dueño. Dicho consentimiento
no eximirá en ningún caso la responsabilidad que tiene
el Contratista en relación a las obras sub-contratadas,
pues en todo caso se entiende que están bajo la
responsabilidad directa del Contratista. El valor total de
los sub-contratos no deberá ser mayor del 40 % del
valor del contrato.

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