DERECHOS REALES SOBRE COSA AJENA

Prof. Mónica Baeza Escuela de Derecho Universidad Católica de Temuco



DERECHO REAL: es aquel que recae sobre determinada cosa sin respecto a determinada persona.

Sobre cosa propia Dº real Sobre cosa ajena* De garantía
Hipoteca Prenda

De goce

Servidumbre usufructo

SERVIDUMBRE  Derecho real constituido sobre cosa ajena en beneficio de un predio o de una persona distintos del dueño. Hay que distinguir: Servidumbre personal Servidumbre predial .

 . Imponen una abstención.SERVIDUMBRE PREDIAL  Es un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto dueño. Características A. C. Satisfacen un interés permanente. Suponen la existencia de dos predios. Son inseparables. B. D.

SERVIDUMBRE PERSONAL  Derechos reales sobre cosa ajea consistente en un gravamen impuesto sobre una cosa en beneficio de una persona distinta del dueño Comprende Usufructo Uso Habitación  .

Carácter temporal. Encuadrar el ejercicio de su Dº por el destino. Precisiones Al titular se la denomina usufructuario.USUFRUCTO  Es un derecho real en cosa ajena que consiste en la facultad de usar y gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y sustancia para restituirla a su dueño.  . Dº personalísimos. Respecto de cosas corporales.

COSAS CONSUMIBLES. Diversidad en la naturaleza jurídica.  . Figura híbrida. Semejante a un mutuo.CUASICUASI-USUFRUCTO  Problema: usufructo sobre todos los bienes del causante o parte de ellos.

previo acuerdo con su acreedor. constituye un derecho real sobre una cosa de su propiedad o de un tercero para garantizar el cumplimiento de la obligación. .DERECHOS REALES DE GARANTÍA El deudor.

Garantías reales en Roma    ENAJENACIÓN CON FIDUCIA PIGNORIS DATIO (PRENDA) PIGNORIS CONVENTIO (PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO O HIPOTECA) .

Personal: acreedor adquiere la obligación de retransmitir el dominio. Real: transferencia del dominio al acreedor 2.ENAJENACIÓN CON FIDUCIA Implica dos actos: 1. . Formal: Transferencia de propiedad a través de la mancipatio o la in iure cessio. Informal: Pacto de fe Produce 2 efectos: 1. 2.

el acreedor se hace dueño de la cosa. no debe retransferir el dominio. Lex commisoria: Si no paga deudor. 2. es decir.Cláusulas que pueden añadirse: 1. el acreedor puede vender la cosa. . Pactum de Distrahendo: Si el deudor no paga. transferir el domino a un tercero y pagase con el resultado de la venta. El sobrante debe devolverlo al deudor.

Mera tenencia. Ius Distraendi: Derecho del acreedor a vender la cosa dada en garantía y pagarse de su crédito.PIGNUS PIGNORIS DATIO (Prenda)  PIGNORIS CONVENTIO (Hipoteca) Derechos que otorgan: 1. 2. Ius Possidendi: Derecho del acreedor a tener la cosa dada en garantía (posesión interdictal). debiendo devolver al deudor el sobrante.  .

Ius possidendi 2. Derechos para el acreedor: 1. es decir. Acción real para proteger su possesio ad interdicta. confiriéndole el pretor derechos y acciones para proteger esta mera tenencia. para que la tenga. propia o ajena.PIGNORIS DATIO El deudor garantiza el cumplimiento de la obligación a su acreedor entregándole una cosa. Si no existen interesados en la cosa. el acreedor puede quedarse con la cosa. constituir dominio sobre la cosa. Ius distraendi. .

Origen: Contrato de arrendamiento de un predio donde el arrendatario garantizaba el canon de arrendamiento con sus animales y aperos de labranza (invecta et illata) .PIGNORIS CONVENTIO El deudor conviene con su acreedor que en caso de o cumplir en forma íntegra y oportuna la obligación. el acreedor podrá ejercer su derecho sobre una cosa determinada de propiedad del deudor o de un tercero.

2. sin importar si está en posesión del deudor o de un tercero a quien este transfirió el dominio. .Evolución de esta garantía: 1. Al ser personal sólo puede intentarse contra el deudor. Primero se concede sólo una acción personal. el acreedor veía burlado su derecho personal asegurado por el pignus. Para solucionar este problema el pretor crea la Acción Serviana. acción real que permite perseguir la cosa en manos de quien la tenga. Si éste transfería el dominio sobre la cosa dada en garantía. el edicto Salviano.

2. Ius Distraendi: derecho a vender la cosa y pagarse con el producto de la venta. Ius Possidendi: a diferencia de la pignoris datio.Derechos que otorga al acreedor: 1. Incluso en un tiempo se estableció la lex commissoria pero fue prohibido por Constantino. . Por ello se denomina prenda sin desplazamiento. este derecho se ejerce cuando el deudor incumple la obligación asegurada con el pignus.

Por privilegio: a) Créditos del Fisco b) La mujer por restitución de la dote c) Quien ha dado dinero para construir un edificio. para pagarse con el producto de la venta de la cosa. Excepciones a la preferencia: 1. Derecho de preferencia: tiene prioridad respecto de los demás acreedores. Por documento: hipotecas constituidas por escritura pública o al menos firmado por tres testigos. salvo los hipotecarios de fecha más antigua. .3. 2.

Destrucción total o pérdida de la cosa 3. Prescripción adquisitiva a favor de un tercero.EXTINCIÓN DEL PIGNUS 1. . Prescripción extintiva 6. Cuando se extingue totalmente el crédito. Renuncia 4. 2. Confusión 5.

OBLIGACIONES DERECHO PERSONAL OBLIGACIÓN Derecho personal: facultad del creditor o acreedor de exigir al debitor o deudor que le dé algo o haga o no haga algo a su favor. facere o prestare. el deudor se coloca en la necesidad de efectuar una prestación que puede cnsistir en dare. Obligación: vínculo jurídico entre dos personas. . donde una de ellas.

EVOLUCIÓN I. Bonorum venditio. Distractio Bonorum. III. . Epoca primitiva: sujeción corporal del deudor (obligatus) pudiendo redimir la cautividad pagando un rescate o indemnización. Epoca Clásica: Paso de relación personal a relación patrimonial. Compilación de Justiniano: definición actual. II.

ELEMENTOS 1. Vínculo jurídico 2. Prestación: a) Dare: consiste en hacer dueño de una cosa al acreedor o constituir un derecho a favor de acreedor. . se refiere a obligaciones nacidas del delito. El hacer algo incluye la entrega que no constituye tradición. se refiere a obligaciones de garantía. Sujeto activo y sujeto pasivo 3. b) Facere: hacer algo o no hacer algo n favor del acreedor. c) Praestare: incluye el dare y el facere.

CLASIFICACIÓN DE LAS OBLIGACIONES 1. las segundas de los del derecho de gentes. las segundas por el pretor. . Respecto del vínculo: a) Civiles y Honorarias. Las primeras poseen acción otorgada por el ordenamiento jurídico romano. b) Del derecho civil y del derecho de gentes: las primeras derivan de los contratos del derecho quiritario.

2. carecen de acción pero si se cumplen autorizan para retener lo que se ha pagado. estaban protegidas por acciones de derecho estricto y debían interpretarse estrictamente. Efectos obligaciones naturales: 1. d) Civiles y naturales: las primeras son las que poseen acción para perseguir su cumplimiento. Su pago significa pagar bien. Puede asegurarse mediante fianza.c) De derecho estricto y de buena fe: las primeras provenían del derecho quiritario. Puede transformarse en civil mediante la novación 3. . las segundas. prenda o hipoteca. carecían de formalidades y podían interpretarse ampliamente. Las segundas. Puede compensarse con una obligación civil 4.

Desde el punto de vista de los sujetos de la obligación. facere y prestare b) Divisibles e indivisibles: se refiere a si la obligación puede cumplirse por parcialidades o no. Siempre que el objeto sea divisible. Pueden ser: B1) Simplemente conjuntas o mancomunadas. a) De sujeto único: un acreedor y un deudor. Cada acreedor tiene derecho a su cuota en el crédito y cada deudor esta obligado a pagar su cuota en la deuda. Respecto del objeto: a) De dare. b) De sujeto múltiple: varios acreedores y un deudor. . varios acreedores y varios deudores. varios deudores y un acreedor.2. 3.

Fuentes: la ley. 2. Frente al pago de la obligación.Extinción para todos los deudores . Cualquiera de los acreedores puede exigir el cumplimiento total de la deuda al acreedor y cualquiera de los deudores está obligado al pago de la totalidad de la deuda.Extinción para algunos deudores. Relación de los acreedores o deudores frente a la contribución a la deuda. Tipos: solidaridad activa. Efectos: 1.B2) Obligaciones Solidarias. el testamento o la convención. . Extinción: . pasiva o mixta.

.Propter rem: El vínculo obligatorio pasa de un sujeto a otro obligando a todos quienes se encuentran en una situación determinada.

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful