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UNIVERSIDAD ANDINA

“ NÉSTOR CÁCERES VELÁSQUEZ”


FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y POLÍTICAS
CARRERA PROFESIONAL DE DERECHO

DERECHO CIVIL IV
DERECHOS REALES
Abog. CLÉVER ASQUI CHIPANA
PUNO, MARZO DEL 2012
DERECHOS REALES

CAPÍTULO I

concepto de DERECHOS REALES,


elementos Y CARACTERES
Abog. CLEVER ASQUI CHIPANA

2
ORIGEN DE LA EXPRESION
DERECHOS REALES.
No existió tal denominación en el Derecho Romano.
 Denominación desde el Medioevo. A través de los
glosadores(comentadores del derecho romano)
 ‘REAL’ derivación del latín ‘RES’, que significa COSA.
En consecuencia legislaciones como la alemana y
brasileña opten por la denominación de DERECHO DE
COSAS.
 En el Perú se utiliza la denominación ‘DERECHOS
REALES’.
 Diversos autores –Castañeda, Velez Sarsfield, Freitas,
entre otros-, piensan que la denominación de Derechos
Reales la propuso Savigny.
¿ CUÁNDO APARECEN LOS
DERECHOS REALES?

 Los Derechos Reales por versar sobre BIENES, son de


primera existencia. La problemática entre el momento del
surgimiento de la escisión moderna entre Derechos Reales
y Derechos Personales, se da mucho después.

 ‘Tiene sentido en la infancia del Derecho’ Summer Maine.


 ‘En los pueblos primitivos solo debieron existir los
derechos reales, por ser los más simples y los más
conformes con el materialismo propio de aquellas edades’.
(Castan, José. ‘Derecho Civil Español Común y Foral’.)
DEECHOS REALES

El derecho real comporta un especial poder directo e inmediato que una persona
tiene sobre un bien, con una validez absoluta frente a cualquier sujeto, sin considerar
a nadie particularmente obligado ni causa especial alguna.

SUS ELEMENTOS

SUJETO OBJETO

Como objeto un bien


En todo derecho real
determinado, específico,
existe un sujeto que viene a
individualizado.
ser la persona que posee tal
Este bien individualizado
derecho, es decir el titular.
puede ser una res corporalis
Puede haber dos o mas
o res incorporalis(derecho
titulares como la
de autor, propiedad
copropiedad.
Industrial)
5
Abog. CLÉVER ASQUI CHIPANA
CARACTERES DEL DERECHO REAL

En
En principio
principio hay
hay tenencia
tenencia física,
física, material,
material, tangible
tangible del
del
bien, pero no es necesidad absoluta, pues
bien, pero no es necesidad absoluta, pues el poder el poder
PODER DIRECTO puede
puede ser
ser jurídico
jurídico oo formal;
formal; ejemplo:
ejemplo: la
la hipoteca
hipoteca oo la
la
prenda.
prenda.

La
La inmediación
inmediación supone
supone que
que nono se
se requiere
requiere la
la
cooperación,
cooperación, colaboración
colaboración de
de sujeto
sujeto alguno
alguno para
para
P0DER ejercitar
ejercitar tal
tal poder,
poder, dándose
dándose directamente
directamente la la
INMEDIATO relación
relación persona-cosa
persona-cosa sin
sin tener
tener en
en cuenta
cuenta otro
otro
sujeto.
sujeto.

Se
Se patentiza
patentiza en en la
la oponibilidad
oponibilidad yy
PODER
validez
validez frente
frente aa todos
todos (erga
(erga omnes)
omnes)
ABSOLUTO

Importa la posibilidad de negar a otro el


ejercicio y la titularidad del derecho (ius PODER DE
prohibendi), salvo el caso de EXCLUSION
copropiedad.

Que procede contra todo aquel que


detente o posea un bien ilícitamente; es
una acción directa. TUTELA A TRAVES
También hay acciones indirectas a través DE ACCION REAL
de las acciones posesorias e interdictos.
CLASIFICACION DE DERECHOS
REALES

 Hay diversas clasificaciones aceptadas:


 A) Derecho Real Pleno: La propiedad
 B) D. Real Limitado o sobre cosa ajena:
1.- Derecho de goce (usufructo, uso.
Habitación, servidumbre, superficie)
2.- Derechos de garantía: Hipoteca,
prenda, anticresis
CLASIFICACION DE DERECHOS
REALES
1) Derechos Reales Principales:
Propiedad que se ejerce sobre bien propio, permite
al titular el valor en uso (uso y disfrute) y el valor
en cambio (disposición)
La copropiedad y su modalidad de propiedad
horizontal, los derechos de autor, propiedad
industrial.
2) Derechos Reales limitados o relativos:
otorga a su titular un derecho parcial derivado o
desmembrado de la propiedad y son denominados
derechos sobre cosa ajena; según el atributo que
concedan pueden otorgar:
 a) Derecho de goce o disfrute: uso,
usufructo, habitación, servidumbre y
superficie ( hay tenencia material)
 b) Derechos de garantía: hipoteca, prenda,
anticresis o derecho de retención ( no hay
necesariamente tenencia física sino jurídica
CLASIFICACION LEGAL DE
DERECHOS REALES
1.- DERECHOS REALES PRINCIPALES,
La posesión, la propiedad, la copropiedad, el
usufructo, uso, la habitación, la superficie, y
la servidumbre.
2.- DERECHOS REALES DE GARANTIA,
la prenda, la anticresis, la hipoteca y el
derecho de retención.

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DIFERENCIAS Y SEMEJANZAS ENTRE
DERECHOS REALES Y DERECHO DE
OBLIGACIONES
Entre estos dos libros del derecho civil y desde el criterio del
objeto sobre el cual recaen los derechos patrimoniales podemos
distinguir lo siguiente:

DERECHOS REALES DERECHO DE OBLIGACIONES


-Existen facultades que ejerce una - Esta constituido por la relación
persona sobre un bien de modo jurídica de contenido patrimonial.
directo e inmediato.

- En los derechos reales, el objeto del - En el derecho de las obligaciones


derecho lo constituyen los bienes y el objeto del derecho, esta
las cosas. constituido por las prestaciones.

- En los derechos de las


- Los derechos reales giran al
rededor de la propiedad y sus obligaciones, la relación es entre
desmembraciones y la relación es sujeto activo y sujeto pasivo.
entre sujeto y el bien.
DIFERENCIAS DE ACUERDO A LA
TEORÌA CLÀSICA
 DS. REALES:  DS. PERSONALES:
 Exist. 2 elem: tit. y  Exist. 3 elem: s.a.,
cosa s.p., p.
 Son absolutos (CONTRA TODO)  Son relativos
(SOLO ACTO
ERGA HOMME JURIDICO)

 Cread. por ley (n.  Son ilimit. (num.


clausus) apertus)
 Transmisión formal.  Transm. no formal
 Adquieren por  No se adq. x
ADOPTA
NUESTRO
C.C.

Implica que no se pueden crear


derechos reales que no sean los
que contempla la ley.
NUMEROS ART. 881º CÓDIGO CIVIL
CLAUSUS “Son derechos reales los
SISTEMAS regulados en este Libro y otras
leyes.”
DE LOS
SISTEMA
DERECHOS
REALES
Prima el principio de la autonomía
de la voluntad.
NUMEROS Posibilidad de crear nuevos
APERTUS derechos reales distintos a los
señalados en la ley.
ES EL CONJUNTO DE PARTES
Pueden ser creados por las
INTERELACIONADOS E partes.
INTERDEPENDIENTES DISPUESTAS
DE TAL MANERA QUE PRODUCEN
UN TODO UNIFICADO.
LAS COSAS Y LOS BIENES

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LOS BIENES.
 HISTORIA.
Al principio los bienes son de propiedad común, de forma
colectiva. Las personas se sirven de lo que ofrece la
naturaleza para sobrevivir.
 Posteriormente, son de propiedad privada, de una minoría,
en consecuencia ‘algunos’ se encuentran en situación de
privilegio frente a otros, ya que no todos logran acceder a
bienes de gran valor. (hombre sedentario, surgen los
problemas de las sociedades esclavista, feudalista y
capitalista)
FORMALIDAD DE LOS DERECHOS
REALES.

- El concepto de Derechos Reales, NO es el resultado DE


UN DERECHO REAL ABSTRACTO O IMAGINARIO, es
Fruto de un proceso de inducción a base de figuras
particulares como la propiedad, la posesión, la hipoteca y la
prenda que surgieron cuando no existía el concepto de
derecho genérico de real.
- Por eso se afirma que aparecieron inductivamente de lo
particular a lo general ( en un proceso histórico inverso)
DIFERENCIAS ENTRE COSA Y BIEN

 COSAS  BIEN
1.Todo lo que tiene entidad, ya sea 1. Aquello que en sí mismo tiene el
corporal o espiritual, natural o complemento de la perfección en
artificial, real o abstracta. su propio género, o lo que es
2. Objeto inanimado, por oposición objeto de la voluntad, la cual ni
a ser viviente. se mueve ni puede moverse sino
3. En contraposición a persona o por el bien, sea verdadero o
sujeto, objeto de las relaciones aprehendido falsamente como
jurídicas. En el régimen de tal.
esclavitud el esclavo era una cosa. 2. Patrimonio, hacienda, caudal. U.
4. Objeto material, en oposición a m. en pl.
los derechos creados sobre él y a 3. Cosas materiales o inmateriales
las prestaciones personales. en cuanto objetos de derecho.
CONCEPTO DE BIEN

CONCEPTO AMPLIO O ORIGEN


GENERICO.- Comprende los ETIMOLOGICO CONCEPTO ESPECIFICO O
objetos materiales(objetos y RESTRINGIDO.- Que está
valores pecuniarios que conforma comprende únicamente por los
objetos inmateriales, es decir los
el patrimonio), todas las cosas
derechos autorales y el de la
que nos rodean y los objetos propiedad industrial, que tienen
inmateriales, que tiene existencia existencia abstracta, creada por
abstracta, creada por el hombre, PROVIENE DE LA VOZ el hombre, lo cual representa para
como derechos autorales y la LATINA «BONUM» QUE él un valor apreciable en dinero.
propiedad industrial. SIGNIFICA FELICIDAD,
BIENESTAR.

CONCEPTO LEGAL

CONFORME AL ESPIRITU DEL C.C.,PUEDE ESTABLECERSE QUE


POR BIENES SE ENTIENDE, LOS OBJETOS MATERIALES(COSAS) Y
OBJETOS INMATERIALES(DERECHOS) QUE TIENEN VALORACION
ECONOMICA Y POR CONSIGUIENTE, SON SUCEPTIBLES DE GOCE
Y DOMICACIÓN HUMANA.
ELEMENTOS DEL BIEN

INDIVIDUALIZACION Que
Que puede
puede ser
ser material
material oo inmaterial,
inmaterial,
EN EL MUNDO basta
basta que
que sea
sea nominal.
nominal.
EXTERIOR.

Deben
Deben ser
ser objetos
objetos de
de
UTILIDAD carácter
carácter patrimonial,
patrimonial, que
que
DERIVADA DE SU preste
preste utilidad.
utilidad.
VALOR.

Deben ser susceptibles de APROPIABILIDAD


goce y dominación.

Bien es lo que se contrapone EXTRAÑEZA AL


a una persona. SUJETO

Abog. CLÉVER ASQUI CHIPANA


- Bien = Cosas
- Ente material o inmaterial
- Externo a los sujetos
CARACTERÍSTICAS
- Proporciona utilidad
DEL BIEN
- Satisface interés patrimonial

- Objeto de relaciones
jurídicas
- Valor económico
- Pasibles de apropiación-
ejercicio de
CLASIFICACION DE LOS
BIENES
I.- POR LA CALIDAD O
NATURALEZA DE LAS
COSAS
1.- BIENES CORPORALES
E INCORPORALES
Bien corporal-----Son todos
aquellos que
pueden percibirse por los
sentidos. Ej:
Una casa, corriente eléctrica.
Bien Incorporal----Son aquellos
inapreciables por los sentidos.
No tienen
2.-BIENES MUEBLES E
INMUEBLES
Esta clasificación adopta el criterio de Movilidad.
Bien Mueble-------Son aquellos que pueden ser
trasladados o transportados de un lugar a otro sin
que se altere su sustancia, que están señalados en
el ordenamiento civil, comprendidos en el
art.886 del C.C Ejm. Automóvil, maquinarias.

Bien Inmueble------Son aquellos bienes que no pueden


transportarse de un lugar a otro por lo general se
encuentran arraigados al suelo. Los que están
comprendidos en el art.886 C.C Ejm. Una casa
un predio etc.
3.- BIENES
CONSUMIBLES Y NO
CONSUMIBLES

Bien Consumible-----Son
aquellos que se
extinguen con el primer
uso.
Ej: alimentos, pasajes.

Bien No Consumible----Son
aquellos de una
utilización más
duradera.
4.- BIENES FUNGIBLES Y
NO FUNGIBLES

Bien Fungible---Son aquellos que son


reemplazables por otros de igual
naturaleza. La fungibilidad es un
concepto relativo y subjetivo. Ejm. un
ejemplar de un libro es igual que los
otros, pero si ese ejemplar tiene una
dedicatoria no será un bien fungible.

Bien No Fungible-----Son aquellos que no


pueden ser reemplazados porque presentan
una individualidad que lo hace extraño a
los otros.
5.- BIENES DIVISIBLES E
INDIVISIBLES

Bien Divisible---Son aquellos que son


Susceptibles de dividirse o fragmentadas en
partes homogéneas, conservando la
esencia y la función misma del todo.
Ejem. Dinero, predios, árboles, un
animal muerto, etc.

Bien indivisible-----Son aquellos que no


pueden ser fraccionados, puesto que ésta
originaría su menoscabo, y en
consecuencia dejan de tener la misma
funcionalidad. Ejm. Una estatua, un
semoviente, un reloj, etc.
6.- BIENES
REGISTRABLES Y NO
REGISTRABLES

Bien registrables-----Son
aquellos que aparecen
en los registros
públicos, sean mueble o
inmuebles Ejem.
Vehículos, el ganado
mediante marcas y
señales.
Bien No registrables----Son
aquellos que no están
investidos de formalidad
del registro y por tanto
7.- BIENES PRESENTES
Y FUTUROS

Bienes presentes-----Son
aquellos que tienen
existencia en la
actualidad, en estos
momentos Ejm. Una
tonelada de papas un
vehículo etc.
Bienes futuros----Son
aquellos bienes que
existirán en un plazo
mas o menos breve, lo
que todavía no se da.
Ejm. La cosecha de
hortalizas del próximo
II.- POR LAS
RELACIONES ENTRE
LAS COSAS.
1.- Bienes simples y
compuestos:
Bienes simples-----Son
aquellos bienes que se
manifiestan en su unidad.
Ejm. Un vehículo,
artefacto, etc.
Bienes compuestos----Son
aquellos bienes que
forman de dos a más
unidades singulares. Ejm.
Cinco vehículos, diez
artefactos.
2.- Bienes principales y
accesorios:
Bienes principales-----Son aquellos
bienes que tienen una vida
jurídica independiente. Ejm.
Un inmueble(casa).
Bienes accesorios----Son aquellos
bienes que no tienen
existencia autónoma o
independiente, para tener
existencia se encuentran
incorporados a otro bien. Ejm.
Instalaciones sanitarias,
eléctricas.
3.- Bienes frutos y productos:
Frutos: Provechos renovables que produce un
bien sin que se altere ni disminuya su sustancia. Ejm
Aprovechamiento de manzanas de un árbol.
– CLASES
 Naturales

 Industriales

 Civiles

Productos: Son provechos no renovables que


se extraen de un bien, su rendimiento
económico es perecible, hay una
modificación en la sustancia del bien. Ejm.
Extracción de minerales.
III.- POR EL TITULAR
DEL DERECHO.
1.- Bienes de dominio
público y privado:
Dominio público----Bienes que
corresponden al estado y
por tanto son
imprescriptibles,
inenajenables, Ejm.
Parques, calles, etc.
Dominio privado----Son
aquellos bienes que son
susceptibles de
comercialización, adquirir
por usucapión. Ejm.
Bienes muebles o
inmuebles.
CLASIFICACION DE LOS
BIENES SEGÚN EL CÓDIGO
CIVIL DE 1984
BIENES INMUEBLES ( Art. 885 )
1.- El suelo, sub suelo y sobresuelo
2.- El mar, los lagos, los ríos, los manantiales, las
corrientes de agua y las aguas vivas o
estanciales.
3.- Las minas canteras y depósitos de
hidrocarburos.
4.- Las naves y aeronaves(DEROGADO)
5.- Los Diques y muelles.
6.- Los pontones, plataformas y edificios flotantes.
(DEROGADO)
7.- Las concesiones para explotar servicios
públicos.
8.- Las concesiones mineras obtenidas por
particulares.
9.- Las estaciones y vías de ferrocarriles y el
material rodante afectado al servicio.
BIENES MUEBLES ( Art. 886 )
1.- Los vehículos terrestres de cualquier clase.
2.- Las fuerzas naturales susceptibles de
apreciación.
3.- Las construcciones en terreno ajeno, hechas
para un fin temporal.
4.- Los materiales de construcción o procedente
de una demolición si no están unidos al
suelo.
5.- Los títulos valores de cualquier clase o los
instrumentos donde consten la adquisición
de créditos o derechos personales.
6.- Los derechos patrimoniales de autor, de
inventor, de patentes, nombres, marcas, y
otros similares.
7.- Las rentas o pensiones de cualquier clase.
8.- Las acciones o participaciones que cada socio
tenga en sociedades o asociaciones, aunque
a éstas pertenezcan bienes inmuebles.
PROYECTO DE REFORMA
DEL CODIGO CIVIL DE 1984

 REGISTRADOS Corporales:
Muebles e

Inmuebles

Incorporales
 BIENES

Registrables
 NO REGISTRADOS
 No
BIENES DEL ESTADO

 DE DOMINIO PUBLICO

 DE DOMINIO PRIVADO
PARTES INTEGRANTES Y
ACCESORIOS
PARTES INTEGRANTES
ES
UN BIEN MUEBLE INCORPORADO A OTRO BIEN MUEBLE
O INMUEBLE Y QUE FISICAMENTE NO PUEDE SER
SEPARADO, PUES ORIGINARIA SU DETERIORO O
DESTRUCCION. TODO BIEN QUE SE UNE FISICAMENTE A
OTRO RESULTA SIENDO PARTE INTEGRANTE.

CARACTERES

A.-UNION FISICA DEL BIEN B.- INSEPARABILIDAD DEL C.-NO PUEDEN SER OBJETO
SIMPLE A OTRO BIEN BIEN, Si se produjera la DE DERECHOS
COMPUESTO, Que debe ser separación originaría un PARTICULARES, Mientras
permanente y no pasajera. menoscabo, destrucción o sea integrante de un bien
alteración del bien. principal no será objeto
de derecho autónomo.

TODO ELLO SE DESPRENDE DEL ART.


887 DEL C.C.
EJEMPLO DE PARTES INTEGRANTES

Los ladrillos, columnas, vigas, y todos los


materiales de construcción de una casa; son
partes integrantes de un inmueble.

El motor, llantas, timón, etc., lo son también


partes integrantes de un automóvil.
BIENES ACCESORIOS
SON

SIEMPRE BIENES MUEBLES, QUE SIN PERDER SU


INDIVIDUALIDAD Y AUTONOMIA, ESTAN DESTINADAS EN
FORMA DURADERA AL SERVICIO O FIN ECONOMICO U
ORNAMENTACIÓN DEL BIEN PRINCIPAL.

CARACTERES

A.- SON BIENES MUEBLES, B.- SON BIENES DESTINADOS


Porque conservan su A CUMPLIR UN FIN C.- SON PASIBLES DE
ECONOMICO U ORNAMENTAL, RELACIONES JURIDICAS
autonomía e individualidad
Que se ponen al servicio de INDEPENDIENTES, por
material. tener autonomía e
la satisfacción material o
espiritual. individualidad,.

LAS PARTES INTEGRANTES DE UN BIEN


Y SUS ACCESORIOS CORREN LA SUERTE
DEL PRINCIPAL Art. 889 DEL C.C.
EJEMPLO DE BIENES ACCESORIOS

El tractor que se incorpora A LA FINALIDAD


ECONÓMICA DE LA EXPLOTACIÓN
AGRÍCOLA, ES UN BIEN ACCESORIO.

Los animales de labranza, los implementos


agrícolas, semillas, forrajes, abonos, conejos,
pichones de los palomares; SON BIENES
ACCESORIOS DE UN FUNDO AGRICOLA.
FRUTOS Y PRODUCTOS
Frutos naturales son, los que
directamente proceden del bien,
FRUTOS sin que concurra el obrar o trabajo
NATURALES humano. Ejm. Crías de los
animales, frutas de árboles, lana
de ovino.

FRUTOS Frutos industriales son, los


rendimientos que un bien no da
CLASES FRUTOS IN- directamente, si no donde
CONCEPTO DUSTRIALES concurre la ayuda del obrar
humano. Ejm. La industria de
automotriz, textil etc.
UN BIEN ES FRUTO DE OTRO
CUANDO SE TRATA DE UN
RENDIMIENTO , PROVECHO O
Frutos civiles son, los que
UTILIDAD RENOVABLE DE
AQUEL QUE CONSTITUYE SU indirectamente produce un bien
FUENTE O MATRIZ. como resultado de su disfrute por
FFRUTOS una persona distinta al
CIVILES propietario.
Ejem. Los intereses de préstamo
de dinero, la merced conductiva
del arrendamiento, alquileres de
maquinarias, etc.
SON RENDIMIENTOS DE LOS
BIENES NO RENOVABLES, Es
decir no vuelve a producirse el
bien producido.

PRODUCTOS EL BIEN PRODUCIDO SE


CARACTERES ALTERA, es decir se extingue con
el uso.
CONCEPTO

SON LOS RENDIMIENTOS DE


LOS BIENES NO
RENOVABLES QUE AL SER
SU RENDIMIENTO ES SIEMPRE
OBTENIDOS ALTERAN AL
BIEN PRODUCIDO. INDUSTRIAL, Es decir existe
siempre la acción humana.

EJEMPLOS DE PRODUCTOS
Lo encontramos en la extracción de minerales en los yacimientos
mineros, como claro ejemplo.
LA POSESION
LA POSESION Y SU NATURALEZA
JURIDICA Art.896 del C.C.
Es el derecho real que establece una
relación directa e inmediata de
CONCEPTO DE POSESION dominación exclusiva(uso y goce, o
sea aprovechamiento económico)
entre una persona y un bien con
autonomía y prescindencia de la
titularidad (derecho) a ella.

Respecto a su naturaleza jurídica la vieja


disputa sobre si la posesión es un
hecho o un derecho, en la
NATURALEZA JURIDICA
actualidad se encuentra superada.
La posesión nace como un hecho,
aprehensión, ocupación, uso del
bien; pero apenas nace es protegido
por el ordenamiento jurídico, siendo
así UN DERECHO
CONCEPTO DE TENEDOR
 El Tenedor es la persona que tiene o goza
de un bien por actos de tolerancia del
poseedor o por la relación de dependencia
que existe respecto al poseedor o
propietario del mismo (art. 897 de C.C.)
TENEDOR Y POSEEDOR
INMEDIATO
 El tenedor posee por encargo, del poseedor
inmediato por el merito de un titulo
derivativo.
 El tenedor es un servidor, tiene una relacion
de obediencia con el poseedor inmediato, el
poseedor inmediato tiene una relación con
el poseedor mediato.
SE ENTIENDE QUE CADA
PLURALIDAD POSEEDOR POSEE TODO EL
DE BIEN.
POSEEDORES

LA UNIDAD DEL
COPOSESION REQUISITOS OBJETO DE LA IMPLICA QUE NO HAY CUOTAS
POSESIÓN IDEALES.

Se trata de que varias


personas poseen en
EJERCICIO LA POSESION DEBE
común (conjuntamente) un
CONJUNTO DE EJERCITARSE JUNTOS AL
bien o un derecho, es decir MISMO TIEMPO.
LA POSESION
los tienen bajo su poder, no
exclusivo (limitado), hay
cotitularidad de todas ellas
en el derecho subjetivo.
Eje. Entrega de los
condueños conjuntamente,
de la posesión a los
arrendatarios.
EL SUJETO DE LA POSESIÓN.
Que puede ser cualquier persona
natural o jurídica de derecho
público o privado. Además puede
ser posesión en nombre propio y
posesión en nombre ajeno.

ELEMENTOS EL OBJETO DE LA POSESIÓN.


Puede poseerse toda clase de
DE LA bienes muebles o inmuebles, que
RELACION se encuentren en el comercio de
los hombres, es decir susceptibles
POSESORIA de apropiación, de tráfico jurídico.

LA RELACIÓN POSESORIA. Esto


se desprende de la existencia de
un corpus y un animus, donde no
tiene cabida para nada el animus
domini. La posesión es autónoma
de la propiedad.
CLASES DE POSESION
 Posesion Inmediata y Posesion Mediata

 Posesion Legitima y Posesion Ilegitima

 Posesion de Buena Fe y de Mala Fe

 Posesion Precaria
La posesión es inmediata cuando el poseedor
la ejerce en virtud de un título y se encuentra
en contacto directo con el bien. Ejem. el
arrendatario, usufructuario, comodatario,
depositario, acreedor prendario.

POSESIÓN
MEDIATA E
INMEDIATA
Posesión mediata, tiene el que otorgó el
título, por lo que posee por intemedio del
poseedor inmediato.
Ejm. El propietario, el arrendador,
usufructuante, comandante, depositante,
deudor prendario, etc
Es légítima cuando nace de un titular legal
válido, es decir cuando sea el ejercicio de un
derecho real o personal siempre y cuando se
haya constituido de acuerdo a ley. Ejm. El
usufructuario, porque su derecho proviene
del propietario.
POSESIÓN
LEGITIMA E
ILEGITIMA
Es la que carece de título válido o bien de la
que, habiéndolo tenido, éste ha fenecido o
caducado; o la que se obtenga de quien no
tenía derecho a poseer el bien; o carecía de
derecho para transmitirla; o cuando se
obtiene de un título nulo. Ejm. El usurpador
que arrienda un bien.
POSESION DE BUENA FE, es cuando
el poseedor cree en su legitimidad, por
ignorancia o por error de hecho o
derecho sobre el vicio que invalida su
titulo.Ejm. se adquiere título de un
usurpador; poseer 3 computadoras
creyendo que pertenece a la
municipalidad, cuando pertenece a la
DREP; realizar contrato de anticresis,
pero no en escritura pública.
POSESION
DE BUENA
FE Y DE
MALA FE
POSESION DE MALA FE, es cuando el
poseedor tiene pleno y cabal
conocimiento de su ilegitimidad, es
decir; actúa concientemente, de tal
suerte no existe ignorancia, ni error de
SE DESPENDE DE LA
POSESION ILEGITIMA. hecho o derecho en cuanto a la
adquisición de la posesión.
Ejm. El ladrón que posee un bien, el
usurpador de un inmueble.
POSESION DE BUENA FE Y MALA FE
 La posesión de buena y mala fe, se desprende de la
posesión ilegítima:
 POSESION DE BUENA FE, es cuando el poseedor
cree en su legitimidad, por ignorancia o por error de
hecho o derecho sobre el vicio que invalida su titulo.
 Ejm. Por ignorancia, se adquiere título de un
usurpador.
 Por error de hecho, Una persona posee 3 computadoras
creyendo que pertenece a la municipalidad, cuando
pertenece a la DREP.
 Por error de derecho, Cuando uno realiza contrato de
anticresis, pero no en escritura pública.
POSESION DE MALA FE
 La posesión ilegítima de mala fe, es cuando
el poseedor tiene pleno y cabal
conocimiento de su ilegitimidad, es decir;
actúa concientemente, de tal suerte no
existe ignorancia, ni error de hecho o
derecho en cuanto a la adquisición de la
posesión.
 Ejm. El ladrón que posee un bien, el
usurpador de un inmueble.
POSESION PRECARIA
 Es una posesión ilegítima, donde falta el título posesorio,
sea porque no existió antes, o porque el título legítimo que
dio nacimiento a la posesión feneció, quedando el
poseedor sin título alguno que ampare su posesión. Del
Art. 911 del CC se desprende dos supuestos:
 A.- Ausencia de título, se trata del poseedor que entró de
hecho, sin título alguno. Ejm. El que entra
clandestinamente a un inmueble para poseer, el usurpador,
el hurtador.
 B.- Título fenecido, que puede ser por decisión judicial,
disposición de la ley, por cumplimiento del plazo, o
condición resolutoria. Ejm. El arrendatario que sigue
poseyendo el bien cuando el plazo establecido se encuentra
vencido, El vendedor que no entrega el predio objeto de la
ADQUISICIÓN Y
CONSERVACIÓN DE LA
POSESION
MODOS DE ADQUIRIR LA POSESION

SON

LOS DIVERSOS PROCDEDIMIENTOS QUE PUEDEN EMPLEARSE


PARA LLEGAR A ADQUIRIR LA POSESION DE UN BIEN.

MODOS

ADQUISICION ORIGINARIA. O por acto ADQUISICIÓN DERIVATIVA. O adquisición


unilateral, cuando el adquirente no recibe el bilateral, supone un conjunto, cadena o
bien de nadie; lo toma sin el consentimiento unión de posesiones, ya que el adquirente
de un poseedor anterior, o sin autorización fundamenta su posesión en la de otro
de la ley. LA APREHENSION, poniendo la anterior que le transfirió. TRADICIÓN, que
mano sobre el bien(Bien mueble),asentándose se entiende como todo traspaso posesorio
en el bien (Bien inmueble) LA OCUPACION, que se verifica con el asentimiento del
Modernamente la ocupación se restringe poseedor anterior y la voluntad del que lo
únicamente a la apropiación de bienes recibe.
Muebles, tomando el nombre de aprehensión.

58
Abg. CLEVER ASQUI CHIPAN
PRESUNCIONES LEGALES
EN FAVOR DEL POSEEDOR
 Son de dos clases:
– Presunción IURIS ET DE IURE, o presunción
de derecho, es la que considera a determinada
situación o hecho como verdadero o cierto, sin
admiter prueba en contrario. Su valor es
indiscutible. y el juez tiene la obligacion de
aceptar por cierto el hecho presumido.
– Presunción IURIS TANTUM, o presunción
simple, mientras no se pruebe lo contrario,
admiten prueba encontrario.
PRESUNCION DE
PROPIEDAD
 Art. 912 cc.,contiene una norma
prescriptiva y dos prohibitivas:
1. Presunción de Propiedad, “El Poseedor es
reputado propietario mientras no se pruebe lo
contrario”. El propietario es quien debe
probar su derecho. Es la norma prescriptiva.

2. Esta Presunción no puede oponerla el


poseedor inmediato al poseedor
mediato,.Tampoco puede oponerse al
propietario con derecho inscrito. Es la norma
prohibitiva
PRESUNCION DE POSESION DE
LOS ACCESORIOS Art.913 del C.C.

LA POSESION DE UN BIEN HACE PRESUMIR LA POSESION


DE SUS ACCESORIOS

LA POSESION DE UN HACE PRESUMIR LA DE LOS


INMUEBLE BIENES MUEBLES QUE SE
HALLEN EN EL
PRESUNCION DE BUENA FE
Art. 914 del C.C.
 Se presume la buena fe del poseedor, salvo
prueba en contrario.
 La presunción a que se refiere este artículo
no favorece al poseedor del bien inscrito a
nombre de otra persona.
PRESUNCION DE
CONTINUIDAD Art. 915 del C.C.
 Si el poseedor actual prueba haber poseído
anteriormente, se presume que poseyó en el
tiempo intermedio, salvo prueba en
contrario.
 El poseedor puede adicionar a su plazo
posesorio el de aquel que le transmitió
válidamente el bien (art. 898 CC.)
LAS MEJORAS
SON

LAS TRANSFORMACIONES, MODIFICACIONES O


ALTERACIONES MATERIALES INTRODUCIDAS A UN BIEN,
CON EL FIN DE AUMENTAR SU VALOR, PARA MANTENERLO,
PARA DARLE COMODIDAD LUCIMIENTO U ORNATO .

CLASES

A.- NECESARIAS, Son B.- UTILES, No tiene


aquellas modificaciones carácter de urgencia de las C.- DE RECREO.- Son las
materiales indispensables mejoras necesarias, pero modificaciones y cambios
que se introducen en el de todos modos contribuyen que contribuyen a la mejor
bien a efectos de evitar a elevar e incrementar el valor comodidad, belleza,
su deterioro o destrucción. y la utilidad del bien que lucimiento y ornato del
Ejm. Reparación de conduce el poseedor. bien, sin tener el carácter
paredes a consecuencia Ejm. Instalación de de necesarias y útiles.
de un temblor. agua o energía Ejm. Construcción de
Eléctrica. una piscina.
DERECHO DEL POSEEDOR
A LAS MEJORAS
 El poseedor tiene derecho al valor actual de
las mejoras necesarias y utiles que existan
al tiempo de la restitucion y a retirar las
mejoras de recreo que puedan separarse sin
daño, salvo que el dueño opte por pagar su
valor actual.
DERECHO DE RETENCION
 En los casos que el poseedor debe ser
reembolsado de mejoras, tiene el derecho de
retención.
 Solo se aplica en mejoras necesarias y utiles
al momento de la restitución.
Efectos de la restutución del
bien
 Restituido el bien, se pierde el derecho de
separación, y transcurridos dos meses
prescribe la acción de reembolso.
DEFENSA DE LA POSESIÓN
 Defensa Extrajudicial de la Posesión

 Defensa Judicial de la Posesión


– Acciones Posesorias
– Interdictos
DEFENSA EXTRAJUDICIAL DE
LA POSESIÓN
 Art. 920 del CC:
– “El poseedor puede repeler la fuerza que se
emplea contra el y recobrar el bien, sin
intervalo de tiempo, si fuera desposeído, pero
en ambos casos debe abstenerse de las vias
de hecho no justificadas por la
circunstancias”
DEFENSA EXTRAJUDICIAL DE LA
POSESION.- La posesión del titular o no
titular del derecho real, sobre un bien mueble
DEFENSA DE LA o inmueble encuentra su primera tutela en la
legítima defensa contra los actos con los
POSESION cuales se priva o se perturba el goce pacífico
de un bien, por tanto el poseedor puede
repeler la fuerza que se emplee contra él,
impidiendo que el agresor tome posesión del
bien. La autodefensa de la posesión es sólo
una manifestación de la legítima defensa.
La defensa de la
posesión, así como de
cualquier otro derecho
o interés, está confiada
al poder judicial, a fin
de que nadie se haga
DEFENSA JUDICIAL DE LA POSESIÓN.- La
justicia por su propia
defensa judicial de la posesión está confiada
mano, la excepción a
a las acciones posesorias y a los interdictos;
esta regla lo constituye
con el primero se tutela el derecho a la
el Art. 920 CC, que
posesión y con el segundo se protege el
autoriza la defensa
hecho de la posesión, el interdicto implica la
privada de la posesión.
posesión efectiva del bien y su consecuente
despojo; la acción posesoria no requiere que
el accionante tenga o haya tenido la
posesión.
DEFENSA JUDICIAL DE LA
POSESIÓN
 Art. 921 CC, autoriza a toda clase de
poseedor de muebles inscritos y de
inmuebles la posibilidad de utilizar las
acciones posesorias e interdictos.
DIFERENCIAS ENTRE ACCIONES
POSESORIAS E INTERDICTOS
1.- Por la finalidad de la protección
- Los interdictos defienden al poseedor actual, se
debaten los hechos ilícitos perturbadores de la
posesión.
- Las acciones posesorias se debate el mejor
derecho a poseer, protegen el derecho a la
posesión.
DIFERENCIAS ENTRE ACCIONES
POSESORIAS E INTERDICTOS
2.- Por la calidad del Poseedor
-Los interdictos defienden a todo poseedor
sea de buena o mala fe
-Las acciones posesorias defienden a
quienes tengan títulos de posesión.
DIFERENCIAS ENTRE ACCIONES
POSESORIAS E INTERDICTOS
3.- Por la vía procedimental
-Los Interdictos, se tramitan en la vía
procedimental sumarísima.
-Las Acciones Posesorias, se tramitan en la vía
procedimental de conocimiento.
DIFERENCIAS ENTRE ACCIONES
POSESORIAS E INTERDICTOS
4.-Por los medios probatorios
-Los Interdictos, sólo se admiten pruebas
destinadas a demostrar la posesión y los actos
perturbatorios o de despojo.
-Las Acciones Posesorias, hay un pleno
probatorio referido a demostrar el derecho a
la posesión.
DIFERENCIAS ENTRE ACCIONES
POSESORIAS E INTERDICTOS
5.-Por el plazo para ejercitar la acción.
-Los Interdictos, puede ejercitarse dentro del año
a contar desde el inicio de la perturbación o
despojo.
-Las Acciones Posesorias, puede ejercitarse en
cualquier momento. Art. 601 del CPC.
DIFERENCIAS ENTRE ACCIONES
POSESORIAS E INTERDICTOS
6.-Por la resolución emitida
-Los Interdictos, La resolución emitida es
provisional, porque el derecho definitivo de
posesión puede ser dilucidada en otro
proceso.
-Las Acciones Posesorias, La resolución emitida
tiene carácter de cosa juzgada en materia de
posesión.
INTERDICTOS

SON
Mecanismos procesales que permite resolver interinamente
la posesión actual, que sirve para ejercitar el derecho de acción
para la defensa de la posesión como hecho.

CLASES

DE RECOBRAR.-
DE RETENER.-
Procede contra los actos DE OBRA NUEVA.-
de privación total o parcial Procede cuando el
Procede para impedir
de la posesión sin que poseedor que se man-
la continuación de una
Medie un proceso previo, tiene en la posesión
con el fin de obtener la
obra o conseguir de lo
es perturbado en su
restitución de la posesión ya edificado.
posesión.
perdida.

LAS TRES CLASES DE INTERDICTOS, PROCEDE CONTRA BIENES


INMUEBLES ESTEN O NO INSCRITOS Y RESPECTO A BIENES
MUEBLES INSCRITOS.

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Abog. CLÉVER ASQUI CHIPANA
EL INTERDICTO DE RETENER
 Acción de Mantenimiento, tiene por objeto
mantener provisionalmente al actor en su posesión
 Se requiere:
– Los actos materiales perturbatorios de la posesión
– La época en que tuvieron lugar
– La persona u otra por orden de ella que los ejecutó
INTERDICTO DE RECOBRAR
 Es una medida de orden y de paz pública
del principio de que nadie puede hacerse
justicia por sí mismo
 Constituye una tutela contra los actos de
privación de la posesión ( aún de mala fe)
INTERDICTO DE OBRA NUEVA
 Es un interdicto especial destinado a
mantener la posesión derivado del interdicto
de retener.
 Requisitos:
– Existencia de una obra comenzada
– Dentro del año en que se ejecutó el trabajo
– La obra dañe la propiedad del demandante
– Que el daño se produzca
INTERDICTO DE OBRA
RUINOSA
 Destinado a adoptar medidas de seguridad en
relación a alguna construcción que amenaza ruina
 El objetivo es la demolición total o parcial de
dicha construcción
 Requisitos:
– Demandante tenga necesidad de pasar por las
inmediaciones del edificio que amenaza ruina
– Sea dueño de alguna propiedad que pueda verse
afectado
Extinción de la Posesión

 Esta puede producirse por :


 a) Destrucción del Bien
 b) Tradición
 c) Imposibilidad de ejercer la posesión por
parte del poseedor
 d) Abandono
 e) Hecho de tercero.
Objeto de la Posesion
 Cosas Corporales
 Cosas Incorporales, dejando su
normatividad a la legislacion especial (art.
18 y 884 del CC)
 En doctrina todas las cosas que estan en el
comercio , en tanto su propiedad pueda ser
adquirida por los particulares.
DERECHO DE PROPIEDAD
DERECHO DE PROPIEDAD

1. ASPECTOS GENERALES
 El término propiedad se puede entender desde dos
aspectos: uno amplio y otro restringido.
 Dentro del primero se comprenden a todos los
derechos reales que se ejercen vía posesión, en su
segunda acepción se entiende únicamente al
dominio.
DERECHO DE PROPIEDAD
2. CONCEPTO DE PROPIEDAD
 Se trata del derecho real que confiere a su
titular el poder jurídico pleno a su titular
sobre determinado bien (servirse de ella,
percibir los frutos, usarla y reivindicarla).
DERECHO DE PROPIEDAD
3. CARACTERÍSTICAS: tenemos:
a) Es un derecho real
b) Es el más amplio y completo derecho de señorío
que se pueda ejercer sobre una cosa, lo que
significa que sea ilimitado ni absoluto.
c) Oponibilidad frente a todos
d) Exclusividad y excluyencia.
DERECHO DE PROPIEDAD
4.CONTENIDO: Es el complejo de facultades
inherentes al dominio:
a) Derecho de poseer
b) Derecho de percibir los frutos
c) Derecho de disponer
d) Derecho de usar
e) Derecho de revindicar
DERECHO DE PROPIEDAD
5. EXTENSIÓN DEL DOMINIO.- cabe señalar
que este principio solo sea aplican a los
inmuebles
a) Espacio aéreo
b) Subsuelo
c) Accesorios, frutos y productos