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+ MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO

CHILE “Transferir” Dominio y DUALIDAD


D° Reales

Título: Hecho o acto jurídico que sirve de antecedente para la adquisición del
dominio.
Modo de adquirir: hecho o acto jurídico que produce la adquisición de la cosa.

MODOS DE ADQUIRIR Establecidos por ley:


 Ocupación

 Accesión

 Tradición

 Sucesión por causa de muerte

 Prescripción art. 588.

 Ley Ej.: La expropiación (Ley es título y modo)


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1° Con el sólo título no se adquiere el dominio de las cosas


2° Del título sólo nacen derechos personales: para exigir trasferir el
dominio (modo de adquirir que corresponda)
Ej.:
Muebles: modo sigue inmediatamente al título
Inmuebles: CV La cosa y el precio
- Todavía no es dueño
- Necesaria la entrega de la cosa (Tradición)
- Primero se celebra el contrato por la escritura pública y luego ese título se
inscribe en el reglamento del registro del Conservador de bienes raíces
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-Romano Título y Modo (efecto Personal del contrato)


SISTEMAS
-Francés Sólo Título (efecto Real del contrato)

Consagración Legal: Art. 588. (Además la Ley)


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Clasificación de los modos de adquirir el dominio

1.- a) Originarios
b) Derivativos

2.- a) A título universal


b) Singular

3.- a) Por acto entre Vivos


b) Sucesión por causa de Muerte

4.- a) A título gratuito


b) Oneroso
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Clasificación de los modos de adquirir el dominio


1.-
a) Originarios: permiten adquirir el dominio independientemente del derecho del
derecho del antecesor.
Ej.: ocupación, accesión, prescripción.

b) Derivativos: permiten la adquisición del dominio mediante el traspaso de otro


titular. (Del antecesor del dominio)
Ej.: la tradición y sucesión por causa de muerte.
“Nadie puede transferir más derechos de los que tiene” (Art. 682).

Art. 682 cc
Si el tradente no es el verdadero dueño de la cosa que se entrega por él o a su nombre,
no se adquieren por medio de la tradición otros derechos que los transmisibles del
mismo tradente sobre la cosa entregada. Pero si el tradente adquiere después el
dominio se entenderá haberse éste transferido desde el momento de la tradición.
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Clasificación de los modos de adquirir el dominio

2.-
a) A Título Universal: aquel por el que se adquieren universalidades jurídicas.
b) Singular: aquel por el que sólo se pueden adquirir bienes determinados.

 Ocupación y Accesión: son siempre a TÍTULO SINGULAR

 Sucesión por causa de muerte puede ser:


A título universal: se adquiere herencia (Art. 951).
A título singular: se adquiere un legado
 Tradición y la prescripción: x RG título singular, excepción a título universal

Ej.: un heredero transfiere su derecho real de herencia (1/4 de la universalidad jurídica),


el modo de adquirir será la tradición y será a título universal.

 Prescripción puede ser a título universal: Ej.: heredero adquiere una herencia por
prescripción.
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Clasificación de los modos de adquirir el dominio

3.-
a) Por Acto Entre Vivos: aquellos que operan el traspaso del dominio en vida de las
personas que intervienen todos.
b) Sucesión Por causa de Muerte: opera el traspaso del dominio a la muerte de
alguna de las partes o personas que intervienen.
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Clasificación de los modos de adquirir el dominio


4.-
a) A título Gratuito: NO conlleva una contraprestación pecuniaria para el adquiriente. Ej.:
ocupación, accesión, prescripción, sucesión por causa de muerte.
¿Y la tradición? Atender al título que antecede a la tradición
Ej.: si el título es CV: la tradición será a título oneroso
si el título es una donación: título será gratuito.
La ley es un título oneroso: pagar indemnización (expropiación).

b) Oneroso: significa una contraprestación pecuniaria para el adquiriente.

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¿Qué se puede adquirir a través de estos modos?
Se aplica a:
- La adquisición del derecho real de dominio, además Art. 670
- Adquirir otros derechos reales
- Se pueden adquirir derechos personales o créditos. Art. 699 (tradición D° personales).
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DISCUSIÓN Exigencia de título en todos los modos de adquirir


(Si se requiere título y modo)
HQD
I) TRADICIÓN: se requiere título traslaticio de dominio (Art. 675)
Art. 675 Para que valga la tradición se requiere un título traslaticio de
dominio, como el de venta, permuta, donación, etc. Se requiere además
que el título sea válido respecto de la persona a quién se confiere. Así el
título de donación irrevocable no transfiere el dominio entre cónyuges.

II) Otros modos de Adquirir: SD


- a) Afirmativamente (Fundamentos)

- b) Negativamente: Afirman que sólo se exige en la Tradición (NO en


los otros modos)
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a) AFIRMATIVAMENTE:
Fundamentos:
1) Art. 703 títulos traslaticios y constitutivos de dominio. Esta doctrina sostiene que el Art.
703 califica a la accesión, a la prescripción y a la ocupación: como títulos constitutivos
de dominio.
2) Art. 952 el título será el testamento o la ley, según si la sucesión es testada o
intestada.
3) En la ocupación, accesión y prescripción: el título se confunde con el modo de adquirir

b) NEGATIVAMENTE: Afirman que se sólo se exige en la Tradición (NO en los otros


modos)
1º El Art. 675 Para que valga la tradición, se requiere título traslaticio de dominio (venta.
Permuta, donación etc.), lo que no sucede con ningún otro modo de adquirir.

2º Refutan el argumento del Art. 703: dicen que este artículo se refiere a títulos para
poseer, o sea, cuando a la prescripción, ocupación y accesión le falta algún requisito o
circunstancia, para que opere como modo de adquirir y en ese caso opera como un título
para poseer, pero no es un título antecedente para adquirir el dominio, ya que el Art. 703
se refiere a la posesión.
OCUPACIÓN
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Consagración Legal: Art. 606 a 642 “SÓLO MUEBLES”

Concepto: modo de adquirir el dominio de las cosas que no pertenecen a


nadie, y que consiste en la aprehensión material con la intención de adquirir
la propiedad.

Art. 606 cc Por la ocupación se adquiere el dominio de las cosas que no


pertenecen a nadie, y cuya adquisición no es prohibida por las leyes chilenas,
o por el Derecho Internacional

Elementos
1) Aprehensión material (MATERIAL) Copulativamente
2) Intención de adquirir el Dominio (INTELECTUAL)
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Elementos (copulativos)

1) Aprehensión material: apoderamiento que puede ser físico o inminente.


Ej.: Pesca / Disparo a un ave y cae. (tengo intención de buscarlo y quedármelo)
Art. 617 y 618
 Sólo opera para las cosas corporales

2) Intención de adquirir el Dominio (elemento intelectual): es un acto jurídico,


requiere intención.
• No pueden adquirir por ocupación: aquellos que no pueden manifestar su
voluntad (incapaces absolutos)
• Art. 723 (en materia de posesión): Así como no pueden poseer no pueden
adquirir, pero no se habla en el Art. 723 de incapaces en general, pero se ha de
entender que no pueden los incapaces absolutos.
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REQUISITOS: (Campo de Aplicación)

1.- Cosa Aprehendida carezca de dueño (res nullius o res derelictae)


Ej.: animales.
Sólo son susceptibles bienes muebles.
¿Porqué sólo bienes muebles?, porque el Art. 590 contiene una presunción
de dominio que tiene el Fisco sobre todos los terrenos que están dentro del
territorio nacional y que carecen de dueño.

2.- La adquisición no esté prohibida por ley o Derecho Internacional


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CONSIDERAR: sólo sobre las cosas corporales y en Chile sólo


sobre los bienes muebles, ya que los inmuebles son del Estado
Art. 590 cc
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CLASES DE OCUPACIÓN
REGLAS (Completar)
1)Ocupación de cosas Animadas: Art. 607 a 623
a) Caza
b) Pesca

2) Ocupación de cosas Inanimadas:


1.-Invención o Hallazgo Art. 624
2.- Cosas Abandonadas Art. 624
3.- Descubrimiento de tesoro Art. 625 a 628 y 786
4.- Captura Bélica Art. 640 a 642

3) Ocupación de Especies: Art. 629 a 639


a) Al parecer perdidas
b) Náufragas
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CLASES DE OCUPACIÓN
REGLAS (Completar)
1)Ocupación de cosas Animadas: Art. 607 a 623
a) Caza

a) Pesca
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CLASES DE OCUPACIÓN
2) Ocupación de cosas Inanimadas:
1.-Invención o Hallazgo Art. 624

2.- Cosas Abandonadas Art. 624

3.- Descubrimiento de tesoro Art. 625 a 628 y 786

4.- Captura Bélica Art. 640 a 642


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CLASES DE OCUPACIÓN
3) Ocupación de Especies: Art. 629 a 639
a) Al parecer perdidas

a) Náufragas
ACCESIÓN
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Consagración Legal: Art. 643 a 669


Concepto: Art. 643 La accesión es un modo de adquirir por el cual el dueño de una
cosa pasa a serlo de lo que ella produce, o de lo que se junta a ella.
Los productos de las cosas son frutos naturales o civiles.
Crítica: si la accesión es un modo de adquirir: es una manifestación del dominio
existente, porque el propietario de la cosa se hace dueño de lo que ella produce.
Es una de las facultades de dominio (goce), pero el C.C. en el Art. 588 y 643
modo de adquirir el dominio.

CLASES
A) Accesión de Frutos 1. Frutos Naturales
2. Frutos civiles

B) Accesión Continua 1. De Inmueble a Inmueble


o 2. De Muebles a Muebles
Propiamente tal 3. De Mueble a Inmuebles
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Accesión de Frutos ESTUDIAR!!


Fruto: aquello que una cosa produce o da periódicamente sin detrimento de su sustancia. (renta-
manzana)
Producto: Es lo que una cosa da sin periodicidad o con detrimento de sustancia. (Tala bosque: hay
detrimento, porque el árbol muere al ser cortado).
A) Frutos Naturales: Clases:
-Naturales Propiamente tales
-Industriales
 Eº en que se encuentran: (645 y 655)
a) Pendientes: mientras que adhieren todavía a la cosa que los produce, como las plantas que están
arraigadas al suelo, o los productos de las plantas mientras no han sido separadas de ellas.
b) Percibidos: han sido separados de la cosa productiva, como las maderas cortadas, las frutas y granos
cosechado.
c) Consumidos: han consumido verdaderamente o se han enajenado.

B) Frutos civiles
 Eº en que se encuentran:
a) Pendientes: desde que se deben
b) Percibidos: desde que se cobran (Se entiende desde que se pagan)
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2) Accesión Continua: Se produce por la unión permanente de dos o más cosas


de distinto dueño, que originalmente se encontraban separadas, pasando a formar
un todo indivisible.
1. De Inmueble a Inmueble
- Aluvión 649 a 651 Las trata como accesión de suelo.
- Avulsión 652 Las trata como accesión de suelo.
- Cambio de Cause de río 654 y 655
- Formación de nueva Isla 656 Pertenecen al Estado.
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2. De Muebles a Muebles
1) Adjunción 657 (Varios criterios)
2) Especificación 662
3) Mezcla 663 Se mezclan dos materias áridas o liquidas y no hay
posibilidad de separarlas.

3. De Mueble a Inmuebles: Se produce cuando se construye o se siembra con


materiales o semillas ajenos, es decir, que pertenecen a una persona distinta a la
persona del dueño.
1) Edificación 668
2) Plantación o Siembra 669
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Indemnizaciones: 668 y 669: Para evitar enriquecimiento injusto, y así


indemnizar a quien nada adquirirá.

 Según sea el dueño del Suelo quien edifica, siembre o planta con
materiales ajenos.
 Según sea el dueño de los materiales quien edifica, siembra o planta
en terreno ajeno.
 Según sea el dueño el que edifica, siembra o planta con materiales
ajenos en suelo también ajeno.
TRADICIÓN
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Consagración Legal Art. 670 a 699:


- Reg. Conservador de Bienes Raíces: Tradición de Inmueble

- Art. 1901 y sgte.: Tradición Dº Personales

- Código de Comercio: tradición créditos Mercantiles

CONCEPTO: Art. 670 CC “La tradición es un modo de adquirir el


dominio de las cosas y consiste en la entrega que el dueño hace de
ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intención de
transferir el dominio, y por otra la capacidad o intención de adquirirlo.
Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos
reales.
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Características:
1) Modo de Adquirir Derivativo: se desprende del Art. 682. El adquiriente deriva su
dominio de otro sujeto que es el tradente. El tradente no transfiere más derechos que los
que tiene.
2) Es una convención: Es el producto de un acuerdo de voluntades entre el tradente y
adquiriente que produce consecuencias jurídicas.
3) Se equipara al pago: extingue la obligación contraída, y esta obligación esta
contenida en el título.
4) Es siempre consecuencia de un título: lo señala el Art. 675 y este título podrá
ser título gratuito u oneroso.
5) Se puede adquirir el dominio y además otros Dº Reales. Art. 670
- Se extiende al dominio de los Dº personales, y
- Se extiende a la tradición del derecho Real de Herencia
6) Por RG es a título singular: pero la ley permite en casos recaiga sobre una
universalidad. Ej.: el Dº Real de Herencia. / No se aceptan los contratos que tienen
por objeto la transferencia de todos mis bienes de una universalidad jurídica (Art.
1811)
7) Sirve como requisito para poseer cosa: es decir, es un título para poseer
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Aplicación:
a) Dominio y otros Dº Reales (art. 670)
Dominio de los derechos Personales (art. 699)
La tradición del derecho real de herencia (arts. 1909, 1910)
b) Como Requisito para poseer una cosa: caso en que tradente no es el
verdadero dueño, es decir, la tradición en un título para poseer.
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Entrega y Tradición:
1) Entrega + INTENCIÓN de transferir el dominio u otro derecho real : TRADICIÓN
2) Entrega SIN INTENCIÓN: simple entrega material. Mera Tenencia

 Normalmente este elemento se manifiesta en el TÍTULO que le sirve de


antecedente. Ej.: CV ( TTD Título traslaticio D) – Arrendamiento (TMT)
 C.C. no emplea estos términos (entrega y tradición) en sentido correcto:
• Los considera como sinónimos (Art. 1824)
• Emplea “entrega” debiendo decir tradición (Art. 2196)
• Emplea tradición debiendo haber dicho entrega (Art. 2174)
• Le da el uso adecuado a la entrega y tradición (Art. 2212), que se refiere al
depósito (Art. 2174)
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Requisitos ¡ESTUDIAR!
1) Presencia de 2 Personas: Tradente y Adquiriente.
2) Consentimiento de Ambas Partes
3) Título Traslaticio de Dominio
4) Entrega
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Análisis de los Requisitos
1) Presencia de 2 Personas: Tradente y Adquiriente.
Han de ser capaces, el tradente debe tener la facultad para transferir el dominio, o sea
ser dueño de la cosa, o por un representante siguiendo las formalidades.
¿La tradición hecha por quién no es dueño? es válida sólo que no produce el efecto de
transferir el dominio (Art. 682), lo que está en armonía con el Art. 1815 que señala que la
venta de cosa ajena vale.
El problema se plantea al entender que la tradición se equipara al pago y según los
dispuesto en el Art. 1575 VER (pago que es hecho por quién no es dueño, no es válido,
sino en cuanto al que paga es dueño de la cosa pagada).
Algunos autores: el pago de la deuda es válida en cuanto a tradición, pero en cuanto a
pago es nulo. (Adquiriente en posesión)

Comprador puede:
1° No sabe que la cosa es ajena: puede adquirir por prescripción
2° Sabe que la cosa es ajena: puede pedir la nulidad del pago, la restitución del precio y
demandar por la prestación que se le debe (pago con cosa propia)
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2) Consentimiento de Ambas Partes


 Intención de ambos en transferir y adquirir el dominio o por sus
mandatarios.
 Tradición por representante: tiene que obrar dentro de los términos o límites
de su representación.
 La representación puede ser legal o voluntaria.
 En las ventas forzadas se entiende que EL JUEZ es representante de la
persona cuyo dominio se transfiere, contrata la voluntad del representante
(Teoría que considera la representación como una modalidad del acto
jurídico)
(Aquí hay un problema de inoponibilidad, por falta de concurrencia por
una de las partes, pero no hay un problema de nulidad)
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3) Título Traslaticio de Dominio


Art. 675 cc Para que valga la tradición se requiere un título translaticio de dominio,
como el de venta, permuta, donación, etc.

Se llama título al acto jurídico que sirve de antecedente próximo a la adquisición del
dominio o a la causa inmediata de un derecho. (Hecho o acto jurídico que sirve de
antecedente para la adquisición del dominio)

Art.703 cc Los más frecuentes son donación, compraventa, permuta, el aporte en


sociedad, la transacción cuando recae sobre un objeto no disputado
Según el Art. 675, para que valga la Tradición:
El título debe ser válido (En cuanto a la persona que se confiere. Además debe ser
válido en sí mismo), si no lo hay, la tradición es nula, pero:
1) Deja en posesión al adquiriente, porque la regla se refiere al traslado de dominio
2) El art. 704 admite la posesión irregular con título Injusto
3) Y se estima que la ocupación es posesión, sin título.
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4) Entrega: la entrega es el elemento material, a través del cual se efectúa la


tradición
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EFECTOS DE LA TRADICIÓN
Según si el tradente es o no dueño:
1.- Si el tradente es dueño: transfiere el dominio al adquiriente. (Art. 670, 671,
675, 1575) Se refiere al pago. Deja en posesión al adquirente de la cosa (art. 700)
pues le deja en su poder la cosa y como dueño.
2.- Si el tradente carecía de dominio, pero tenía otro Dº transferibles (Ej.:
Usufructo): Transfiere el dominio de los Dºs al Adquiriente. Art. 682 cc. Deja en
posesión de la cosa, y como dueño y poseedor del derecho real transferido.
3.- Si el tradente no es dueño: el adquiriente no adquiere el dominio, pero entra
en posesión, en vías de ganarla por prescripción.
4.- Si el tradente no es dueño, pero posteriormente adquiere el dominio:
Transfiere el dominio desde el momento de la tradición.
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Época para exigir la Tradición


- Art. 681 cc
a) En el título se determina el momento
b) Si nada dice, será exigible desde que se perfeccione el título: desde
el momento que se celebra el contrato, porque eso es lo normal.
c) Si las partes estipularon un plazo o condición: Esperar que se cumpla.
d) Caso en que por Resolución Judicial prohíbe enajenar o de celebrar
actos y contratos respecto de lo debido (antes que entregue el objeto
al acreedor): el tradente debe abstenerse de efectuar la tradición y el adquiriente
no se la puede exigir (nulidad absoluta Art. 1464 Nº3 y Nº4), porque adolece de
objeto ilícito y esto está relacionado con el Art. 1578 Nº2
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Los efectos de la tradición pueden estar sujetos a modalidades.


Las modalidades se establecen en el título.
1) Condición
a) Suspensiva:
- Efectúa la entrega, pero no opera la tradición (Ésta queda suspensiva)
- Tradición desde que se cumple condición
- Se denomina “Cláusula de reserva de Dominio” Art. 680 Inc. 2° Debe ser EXPRESA
- Controversia Compraventa Art. 1814 – Art. 680 Inc. 2° : prevalece 1814, por ser
norma especial.

b) Resolutiva: el dominio se transfiere al momento de la entrega, pero queda sujeto


a poder resolverse, es decir, que se cumpla la condición resolutoria.

2) Plazo
a) Suspensivo: Tradición Anticipada
b) Extintivo: Se extingue el Dominio. Pacto: dominio se extingue determinado día
(cumplido el plazo) para el adquirente.
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Formas de efectuar la Tradición


1. Tradición de derechos reales sobre muebles
2. Tradición de derechos reales sobre Inmuebles (Sistema Registral
Chileno. Tradición de la Cuota)
3. Tradición del Dº Real de Herencia
4. Tradición de los Dºs Personales
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1. Tradición de derechos reales sobre muebles (Art. 684 y 685)


A) Tradición Real ( se desprende del Art. 670): Entre mano a mano
B) Tradición Ficta o Simbólica (Art. 684): alguna de las 6 formas

1.- Permitiéndole la aprehensión material de una cosa presente.


2.- Mostrándosela. (Aprehensión ficticia. Longa manu) T. REAL
3.- Entregándole las llaves del granero, almacén cofre o lugar cualquiera en que es
guardada la cosa.
4.- Encargándose el uno de poner la cosa a disposición del otro en el lugar
convenido. (y la tradición se efectúa cuando se pacta, no importa si el tradente cumple o
no con poner la cosa donde lo pactaron. “Tradición por contrato”)
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5.- Por la venta, donación u otro título de enajenación conferido al que tiene la cosa
mueble como Usufructuario o cualquier otro título no traslaticio de dominio (La
especie no de lugar)
Caso 1. “De mero tenedor a propietario. Traditio brevi manus”: persona, siendo
mero tenedor, pasa a ser propietario de la cosa, en virtud de un título traslaticio de
dominio. Ej.: Juan prestó un libro a Pedro, luego se lo regala.

6.- Y recíprocamente por el mero contrato en que al dueño se constituye


usufructuario, comodatario, arrendatario, etc. (La especie no de lugar)

Caso 2. “Constituto posesorio”, propietario pasa a ser mero tenedor. Se busca evitar
una doble entrega.
Tradición por un mero contrato: soy dueño de mi televisor y un día se lo vendo a
Pedro, pero lo dejo en usufructo (el televisor) por dos meses más.
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 Principio: El adquiriente queda en la posibilidad de disponer inmediatamente de


la cosa tradida como poseedor.

 Prueba: Conviene dejar constancia por escrito (Presunción de haber efectuado la


tradición 702 inc final)

 Tradición de Mueble: Tradición Real (momento de separación de los objetos) Por


Anticipación Art. 685

 Tradición de un Bosque: Puede ser según Art 684 o 685

 Taxatividad de las formas Ficta:


- Autores y Jurisprudencia Nacional señalan la no Taxatividad
- Otros señalan que son taxativas.(Son excepcionales, establecidas por la ley)

 Valor Comparativo: (Art. 1817) Tradición Real y Ficta: Igual Valor


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2.- Tradición de derechos reales sobre Inmuebles


Consagración Legal: Art. 686

Art. 686. Se efectuará la tradición del dominio de los bienes raíces por la
inscripción del título en el Registro del Conservador. De la misma manera se
efectuará la tradición de los derechos de usufructo o de uso constituidos en
bienes raíces, de los derechos de habitación o de censo y del derecho de
hipoteca. Acerca de la tradición de las minas se estará a lo prevenido en el
Código de Minería.

La servidumbre que recae siempre sobre bienes inmuebles, su tradición se


hace en virtud del Art. 698, y se efectúa por escritura pública.
Esta es una excepción, porque la obliga otra disposición. Ej.: en el mismo
contrato, Ej.: CV
Sistema Registral Chileno
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Sólo Considerar:
1) Registro Personal y no Real: en base al nombre de las personas que aparezcan en el Título
2) Es de Inscripciones y no transcripciones: extracto o resumen el Título
3) Escasa legalidad (la inscripción no es garantía de dominio)

Organización y funcionamiento
1) Funciona como una oficina en cada depto. del territorio nacional
2) Lleva los siguientes libros:
a) Repertorio = Se anotan todos los títulos que se presenten al al Conservador.
b) Registro = - de Propiedad
- de Hipoteca y Gravámenes
- de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar
c) Índice General
3) El Registro es público y el Conservador está obligado a dar las copias y certificados que se le soliciten.
4) Responsabilidad del Conservador (negligencia, dolo, abusos)
5) Remuneración del conservador. No recibe sueldo fiscal, sino Dºs Arancelarios.
Sistema Registral Chileno
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 Son registros anuales


 La inscripción lleva un folio(hoja), con un número (fojas - número- año)
 Los registros contienen índices (Art. 41 y 44 reg.)

 El índice general, junto a los índices particulares, permiten el funcionamiento del


sistema, ya que mediante ellos se ubican inscripciones y se reconstruye la historia
del inmueble.
 Se cierran anualmente (Art. 46 y 47 reg.)
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(NO ESTUDIAR)
-Que Deben Inscribirse a) Art. 52 Reglamento Títulos
b) Disposiciones Complementarias
TÍTULOS
-Que Pueden Inscribirse a) Art. 53 Reglamento
b) Prohibición Convencional (Sediscute)

Departamento en que debe efectuarse la Inscripción


- Si se efectúa en un depto. que no corresponde, será inútil Art. 696
- Si el Inmueble pertenece a 2 o más deptos. y se omite la inscripción en uno de ellos: se
tiene por no inscrito (Peñailillo señala que no, pero el Código art 54 VER)
- Si el título es relativo a 2 o más Inmuebles: inscrito en un depto. la inscripción es
perfecta respecto de él.
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Documentos con que se requiere la Inscripción


1) Copia Auténtica del título o decreto judicial su caso (Art. 690 y 57
Reglamento)
2) Solo instrumento público: por seguridad. Por señalarlo varios preceptos
legales (13, 57 62, 65)
3) “Minuta” suple designaciones defectuosas o insuficientes de los títulos
4) Se exigen otros documentos. Ej: planos

Plazo para Inscribir


- Debe examinarse el título para concluir desde y hasta cuando procede
inscribir
- Se acepta la inscripción desde que el título inicie su eficacia y hasta que la
conserve.
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Finalidad del Registro


1) Forma de efectuar la Tradición del Dominio y otros Dº Reales sobre
Inmuebles
2) Dejar Constancia de la Historia Jurídica de los bienes Inmuebles
3) Constituye un medio de publicidad Conservador
4) Según parte de la doctrina, es un requisito, prueba y garantía de la
posesión de Inmueble.