MAESTRIA

EN ADMINISTRACION Y
VENTA DE BIENES RAICES
CONTABILIDAD FINANCIERA
CONTABILIDAD FINANCIERA
La contabilidad financiera recopila, registra, clasifica, sumariza e
informa las operaciones que pueden cuantificarse en dinero y que
realiza una entidad económica. Lo que hacen los contadores, en
definitiva, es reflejar la historia económica de una empresa. Los
estados contables permiten tomar decisiones a los directivos e
informar datos requeridos por accionistas u organismos estatales.

La contabilidad financiera es el registro cronológica y sistemática de

las operaciones para informar de manera fehaciente, veraz y oportuna
de la situación financiera.
CONTABILIDAD FISCAL
Es el sistema de información relacionado con las obligaciones
tributarias. Este tipo de contabilidad se basa en las normativas
fiscales establecidas por la ley y contempla el registro de las
operaciones para la presentación de declaraciones y el pago de
impuestos.
Por la cual la contabilidad fiscal
puede diferir de la contabilidad financiera (que registra la actividad
y las transacciones de una empresa en un periodo determinado.
CONTABILIDAD ADMINISTRATIVA

Se centra en las necesidades informativas de los diversos niveles

administrativos. Esta contabilidad busca generar informes internos
para que la administración de la entidad pueda desarrollarse con
eficiencia

La contabilidad administrativa, por lo tanto, permite comparar los

resultados de la empresa en el pasado con aquellos obtenidos en
el presente. Para esto se utilizan diversas herramientas de
control. Los resultados de la contabilidad administrativa también
permiten planificar y prever el futuro de la empresa.
 1494
Fray Luca Pacioli establece las bases de la
contabilidad con el concepto de registro dual (partida
doble): “a todo cargo corresponde un abono”.

1930
Acontecimientos importantes
en la historia de la En Estados Unidos de América ocurre la Gran
Depresión, en la cual muchas empresas quebraron y
contabilidad se originó una transformación en las instituciones
financieras para brindar estabilidad en los mercados.

2002
Importantes compañías estadounidenses se declaran
en quiebra debido a fraudes financieros por la
distorsión de la información financiera
NORMAS INTERNACIONALES DE CONTABILIDAD (NIC)
Estas normas han sido producto de grandes estudios y esfuerzos de diferentes entidades
educativas, financieras y profesionales del área contable a nivel mundial, para estandarizar
la información financiera presentada en los estados financieros.

Las NIC, como se le conoce popularmente, son un conjunto de normas o leyes que
establecen la información que deben presentarse en los estados financieros y la forma en
que esa información debe aparecer, en dichos estados. Las NIC no son leyes físicas o
naturales que esperaban su descubrimiento, sino más bien normas que el hombre, de
acuerdo sus experiencias comerciales, ha considerado de importancias en la presentación
de la información financiera.
Son normas de alta calidad, orientadas al inversor, cuyo objetivo es reflejar la esencia
económica de las operaciones del negocio, y presentar una imagen fiel de la situación
financiera de una empresa. Las NIC son emitidas por el International Accounting Standards
Board (anterior International Accounting Standards Committee). Hasta la fecha, se han
emitido 41 normas, de las que 34 están en vigor en la actualidad, junto con 30
interpretaciones.
 NIC APLICABLES SECTOR INMOBILIARIO
NIC 16 Propiedades, Planta y Equipo
Objetivo
Esta Norma es prescribir el tratamiento contable de
propiedades, planta y equipo, de forma que los usuarios de
los estados financieros puedan conocer la información
acerca de la inversión que la entidad tiene en sus
propiedades, planta y equipo, así como los cambios que se
hayan producido en dicha inversión.
Los principales problemas que presenta el reconocimiento
contable de propiedades, planta y equipo son la
contabilización de los activos, la determinación de su
importe en libros y los cargos por depreciación y pérdidas
por deterioro que deben reconocerse con relación a los
mismos.
NIF C 6 Propiedades, planta y equipo
Objetivo
Esta Norma de Información Financiera (NIF) tiene como
objetivo establecer las normas particulares devaluación,
presentación y revelación relativas a los inmuebles, maquinaria
y equipo, también conocidos como activo fijo, de tal forma que
los usuarios de los estados financieros puedan conocer la
información acerca de la inversión que la entidad tiene en sus
inmuebles, maquinaria y equipo, así como los cambios que se
hayan producido en dicha inversión.
ALCANCE
Las disposiciones contenidas en esta NIF deben aplicarse por
todo tipo de entidades que emitan estados financieros en los
términos establecidos por la NIF A-3, Necesidades de los
usuarios y objetivos de los estados financieros
 NIC APLICABLES SECTOR INMOBILIARIO
NIC 2: Existencias
Objetivo
Esta norma explica el tratamiento que se le debe dar a las
existencias, la cantidad de coste que será reconocido
como activo y el tratamiento hasta que los
correspondientes ingresos ordinarios sean reconocidos. La
norma da las pautas para determinar ese coste, así como
para el posterior reconocimiento como un gasto del
ejercicio.
Alcance
Todas las existencias deberán aplicar esta norma,
contadas algunas excepciones, como lo son: La obra en
curso, proveniente de contratos de construcción,
incluyendo los contratos de servicio directamente
relacionados
NIF C-4 Inventarios
Objetivo
Esta Norma de Información Financiera (NIF) tiene como
objetivo establecer las normas de valuación, presentación y
revelación para el reconocimiento inicial y posterior de los
inventarios en el estado de posición financiera de una entidad
económica.
Otro asunto importante que se trata en esta NIF en el
reconocimiento contable de los inventarios es el importe de
costo que debe reconocerse como un activo y diferirse
como tal hasta el momento en que se vendan. Por lo tanto,
esta NIF también establece las normas relativas para la
valuación de los inventarios y su subsecuente reconocimiento
en resultados.
Alcance
Las disposiciones de esta NIF son aplicables a todas las
entidades que emitan estados financieros en los términos
establecidos en la NIF A-3, Necesidades de los
usuarios y objetivos de los estados financieros.
 NIC APLICABLES SECTOR INMOBILIARIO
NIC 2: Existencias
Objetivo
Esta norma explica el tratamiento que se le debe dar a las
existencias, la cantidad de coste que será reconocido
como activo y el tratamiento hasta que los
correspondientes ingresos ordinarios sean reconocidos. La
norma da las pautas para determinar ese coste, así como
para el posterior reconocimiento como un gasto del
ejercicio.
Alcance
Todas las existencias deberán aplicar esta norma,
contadas algunas excepciones, como lo son: La obra en
curso, proveniente de contratos de construcción,
incluyendo los contratos de servicio directamente
relacionados
NIF C-4 Inventarios
Objetivo
Esta Norma de Información Financiera (NIF) tiene como
objetivo establecer las normas de valuación, presentación y
revelación para el reconocimiento inicial y posterior de los
inventarios en el estado de posición financiera de una entidad
económica.
Otro asunto importante que se trata en esta NIF en el
reconocimiento contable de los inventarios es el importe de
costo que debe reconocerse como un activo y diferirse
como tal hasta el momento en que se vendan. Por lo tanto,
esta NIF también establece las normas relativas para la
valuación de los inventarios y su subsecuente reconocimiento
en resultados.
Alcance
Las disposiciones de esta NIF son aplicables a todas las
entidades que emitan estados financieros en los términos
establecidos en la NIF A-3, Necesidades de los
usuarios y objetivos de los estados financieros.
 BENEFICIOS FISCALES
DECRETO por el que se otorgan beneficios fiscales en materia de vivienda DOF: 22/01/2015

Artículo Primero.- Los contribuyentes que se dediquen a la construcción y enajenación de bienes inmuebles
destinados a casa habitación, podrán optar por considerar como ingreso obtenido en el ejercicio, el total del precio
pactado en la enajenación o la parte del precio exigible durante el mismo, en lugar de aplicar lo dispuesto por el
artículo 17, fracción III, párrafo segundo de la Ley del Impuesto sobre la Renta, siempre que su enajenación se
haya pactado a plazos.
Dicha opción se deberá ejercer por la totalidad de los contratos celebrados a plazo y las contraprestaciones
derivadas de los mismos. Lo dispuesto en este artículo no será aplicable tratándose de enajenaciones que sean
financiadas mediante créditos otorgados por instituciones del sistema financiero, así como por dependencias y
entidades públicas o privadas.
Cuando el contribuyente hubiera optado por considerar como ingresos obtenidos en el ejercicio, únicamente la
parte del precio pactado exigible y enajene los documentos pendientes de cobro, o los dé en pago, deberá
considerar la cantidad pendiente de acumular como ingreso obtenido en el ejercicio en el que realice la
enajenación o la dación en pago.
En el caso de incumplimiento de los contratos celebrados y las contraprestaciones derivadas de los mismos,
respecto de los cuales se haya ejercido la opción de considerar como ingreso obtenido en el ejercicio únicamente
la parte del precio exigible, se considerará como ingreso obtenido en el ejercicio, las cantidades exigibles en los
mismos, disminuidas por las cantidades que ya se hubieran devuelto conforme a los contratos respectivos.
Los contribuyentes que opten por acumular como ingreso del ejercicio, la parte del precio exigible durante el
mismo, deberán deducir el costo de lo vendido en la proporción que represente el ingreso percibido en dicho
ejercicio, respecto del total de los pagos pactados, en lugar de deducir el monto total del costo de lo vendido al
momento en el que se enajenen los bienes inmuebles destinados a casa habitación.
Lo dispuesto en este artículo será aplicable, siempre y cuando previamente el contrato respectivo sea registrado
ante la Procuraduría Federal del Consumidor, de conformidad con la Ley Federal de Protección al Consumidor.
Artículo Segundo.- Se condona el pago del impuesto al valor agregado y sus accesorios, que hayan causado hasta el 31
de diciembre de 2014 los contribuyentes por la prestación de servicios parciales de construcción destinados a casa
habitación, siempre que la contribución no haya sido trasladada ni cobrada al prestatario de los servicios mencionados y que
a partir del ejercicio fiscal de 2015 el prestador de los servicios parciales de construcción destinados a casa habitación
traslade, cobre y pague el impuesto al valor agregado conforme a las disposiciones fiscales aplicables.
La condonación a que se refiere este artículo, no será aplicable a los créditos fiscales determinados respecto de los cuales
los contribuyentes hayan interpuesto algún medio de defensa, salvo que se desistan de dichos medios de defensa o cuando
los adeudos hubiesen quedado firmes por una resolución o sentencia definitiva, dentro de los sesenta días naturales
siguientes a la entrada en vigor del presente Decreto.

Artículo Tercero.- Los contribuyentes a que se refiere el artículo Segundo de este Decreto que estén pagando a plazo
adeudos en los términos del artículo 66 del Código Fiscal de la Federación, por concepto del impuesto al valor agregado
derivado de los servicios a que se refiere dicho numeral, así como los accesorios correspondientes, gozarán de la
condonación a que se refiere el artículo que antecede por lo que corresponde a los saldos insolutos que de dichos adeudos
tengan a la entrada en vigor del presente Decreto.

Artículo Cuarto.- Los contribuyentes que se encuentren sujetos a un procedimiento administrativo de ejecución o que estén
sujetos a facultades de comprobación podrán gozar del beneficio fiscal previsto en el artículo Segundo del presente Decreto,
siempre que soliciten a la autoridad fiscal correspondiente la suspensión del procedimiento o de las facultades de
comprobación, según se trate y manifiesten que aplicarán dicho beneficio en el procedimiento que corresponda.

Artículo Quinto.- La aplicación de los beneficios fiscales establecidos en el presente Decreto, no dará lugar a devolución,
compensación, acreditamiento o saldo a favor alguno.

Artículo Sexto.- Los beneficios previstos en el presente Decreto, no se considerarán como ingreso acumulable para los
efectos del impuesto sobre la renta.

Artículo Séptimo.- El Servicio de Administración Tributaria podrá expedir las disposiciones de carácter general necesarias
para la correcta y debida aplicación del presente Decreto.