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PERITO TASADOR

INGENIERÍA DE VALUACIONES Y TASACIONES


C H E C YA A R I Z A D E N N I S S O N E L I
C O L Á N N I S H I M OTO J O E
M A R I N P E R F E C TO G I A N C A R L O S
MANRIQUE TREBEJO JULIÁN
DEFINICIÓN DE TASACIÓN

• La palabra tasación define la acción de


asignarle valor a un objeto, es una especie de
documento elaborado por un profesional
capacitado para ello, en donde establece de
manera justificada el valor de un bien, de
acuerdo con unos principios previamente
estipulados y desarrollando una metodología
apropiada al objetivo propuesto. En el
ámbito inmobiliario, la tasación se define
como el informe destinado a precisar el
valor de un inmueble dentro del mercado, en
relación con la oferta y la demanda en un
momento determinado.
DEFINICIÓN DE PERITO
• Un perito o experto es una persona reconocida • Es tentador definir al experto simplemente como el
como una fuente confiable de un tema, técnica o que conoce sobre un campo delimitado del saber.
habilidad cuya capacidad para juzgar o decidir en Pero este enfoque encuentra rápidamente sus
forma correcta, justa o inteligente le confiere límites, en cuanto se reconoce la necesidad de
autoridad y estatus por sus pares o por el público en diferenciar el experto del científico o incluso
una materia específica. En forma más general, un del especialista. El experto se define en efecto menos
experto es una persona con un conocimiento amplio en sí mismo, que como el vector de una respuesta a
o aptitud en un área particular del conocimiento. Los una solicitud de conocimiento.
expertos son requeridos para dar consejos sobre su
tema de especialización, aunque no siempre
coinciden en sus apreciaciones con las opiniones
aceptadas sobre ciertos temas específicos de su
tema de estudio. Se cree que un experto puede,
gracias a su entrenamiento, educación, profesión,
trabajos realizados o experiencia, tener un
conocimiento sobre un cierto tema que excede el
nivel de conocimiento de una persona común, de
manera tal que otros puedan confiar en
la opinión del individuo en forma oficial y legal.
¿QUÉ ES UN PERITO TASADOR?

• Se puede definir perito tasador, como un


profesional experto en un campo, en el que puede
realizar la valoración de un bien, mobiliario o
inmobiliario.
• El objetivo de la valoración es establecer de
forma justificada el valor de un bien, siguiendo
unos criterios previamente establecidos y
desarrollando una metodología adecuada al fin
propuesto.
• Las valoraciones están sujetas a una normativa
legal que, establece los criterios y metodología
para realizarla, y también establece que
profesionales están cualificados para hacerla.
¿QUÉ TIPOS DE PERITOS TASADORES
HAY?
• Tomando como base la definición anterior, los campos en los que se puede realizar la
valoración, los peritos tasadores más contratados habitualmente son las siguientes:
PERITO TASADOR INMOBILIARIO:

• Son los que realizan la valoración de un


bien inmueble (piso, casa, local, …)
PERITO TASADOR DE SEGUROS:

• son los expertos que actúan en nombre


de una compañía de seguros y valoran el
bien o bienes que han sido objeto de un
siniestro, como puede ser un peritaje de
incendio, inundación, etc.
PERITO TASADOR DE VEHÍCULOS:

• Son los profesionales que realizan la


valoración de un vehículo, generalmente
después de que se haya producido un
accidente.
PERITO TASADOR JUDICIAL:

• son expertos que realizan informes


técnicos necesarios para ayudar a aclarar
un proceso judicial. Pueden actuar de
parte del demandante, del demandado o a
petición del juzgado.
¿QUIÉN PUEDE SER TASADOR?

• Tasador puede ser cualquier persona que cumpla la premisa de estar bien informado
de la realidad del mercado.
• Los tasadores son profesionales independientes que valoran para
sociedades de tasación homologadas. Realizan los informes de tasación,
siempre adecuándose a las normas aplicables a cada tipo de tasación.
• Dichos profesionales deben ser arquitectos, aparejadores o arquitectos
técnicos, cuando se trate de valorar fincas urbanas o solares e inmuebles edificados
para uso residencial, los ingenieros o ingenieros técnicos de la especialidad
correspondiente según la naturaleza del objeto de la tasación: un ingeniero industrial
podrá tasar una nave industrial.
• Para mantener una posición de independencia y objetividad, los tasadores no
pueden valorar bienes, empresas o patrimonios de personas con las que
tengan alguna relación familiar o profesional. Entre otras incompatibilidades,
no pueden participar en las siguientes valoraciones:
• Inmuebles en los que intervengan en la redacción del proyecto o en la dirección de
la obra.
• Inmuebles que pertenezcan al propio profesional, a sus familiares o a sociedades en
las que ejerza el control.
• Inmuebles de cualquier otra persona física o jurídica con la que no pueda mantener
una posición de independencia en menoscabo de la objetividad de la tasación.
COMPETENCIA DEL PERITO TASADOR
• Partiendo de la premisa de que un perito es un experto en • Además, están habilitados para realizar este tipo de
determinados aspectos del conocimiento científico o actividades los economistas, los contadores y toda aquella
tecnológico, y que debe dar cuenta al empleador, banco o profesión en la que exista un análisis económico de los
juzgado cuando éste le encarga expresar su opinión en bienes.
asuntos específicos compatibles con su profesión, se pueden
• El desarrollo de estas áreas, requieren del perito:
considerar las siguientes áreas de la ingeniería en las cuales
se desenvuelve estos, a saber: • Sólidos conocimientos conceptuales de ingeniería y buena
literatura relativa al tema.
• Ing. Aeronáutica Ing. Agronomía y Agrícola
• Experiencia acumulada.
• Ing. Civil Ing. Eléctrica
• Conocimiento y tratamiento de normas de uso en vigencia.
• Ing. Electrónica Ing. Mecánica
• Selección e interpretación de resultados de ensayos
• Ing. Naval Ing. Pesquera, técnicos.
• etc. • Elaboración cuidadosa del informe final de manera que sea
claro, preciso, completo y en el lenguaje entendible para el
profano, a fin de no dar pie a aclaraciones.
¿QUÉ SE NECESITA PARA SER UN PERITO
TASADOR?
• El perito tiene que ser una persona certificada o
reconocida su profesionalidad por lo que es
necesario que aporte un título oficial en todo tipo
de disciplinas. Además, ha de acreditar experiencia
en el campo en el que va a realizar el dictamen.
• Los requisitos para ser perito tasador
inmobiliario son los mismos que para cualquier
otro perito. Habitualmente se da por entendido
que un perito tasados inmobiliario ha de ser un
arquitecto o ingeniero civil, pero la realidad es
que hay muchos más profesionales, expertos en
edificación, que pueden realizar la valoración. Los
honorarios de un perito tasador son libres, cada
profesional oferta el precio que considera. Hay
una excepción, los peritos tasadores
judiciales tienen unos honorarios tabulados
cuando actúan como peritos para demandantes
de justicia gratuita.
INSTITUCIONES QUE ACREDITAN O
RECONOCEN A LOS PERITOS TASADORES EN
EL PERÚ
Instituciones que acreditan o reconocen a los tasadores
• Los Tasadores deben estar registrados en
REPEV (Registros de Peritos Valuadores),
CONATA (Consejo Nacional de
Tasaciones) y en el Colegio de Ingenieros
del Perú.
FUSIONAN EL CONSEJO NACIONAL DE TASACIONES -
CONATA CON EL MINISTERIO DE VIVIENDA,
CONSTRUCCIÓN Y SANEAMIENTO
DECRETO SUPREMO Nº 025-2006-VIVIENDA

DECRETA:
• Artículo 1.- Fusión por absorción

• 1.1 Fusiónese el Consejo Nacional de Tasaciones


- CONATA con el Ministerio de Vivienda, Dado en la Casa de Gobierno, en Lima, a los siete
días del mes de setiembre del año dos mil seis.
Construcción y Saneamiento. La fusión indicada se
realiza bajo la modalidad de fusión por absorción, ALAN GARCÍA PÉREZ Presidente Constitucional
correspondiéndole al citado Ministerio la calidad de la República

de entidad incorporante. JORGE DEL CASTILLO GÁLVEZ Presidente del


Consejo de Ministros

HERNÁN GARRIDO-LECCA MONTAÑEZ


Ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento
NUEVA NORMATIVA PARA REALIZAR
TASACIONES
• Establecen lineamientos para la inscripción en
el registro de peritos.
• Un nuevo marco normativo para las tasaciones de
bienes muebles e inmuebles que realiza el Ministerio
de Vivienda, Construcción y Saneamiento (Vivienda)
a solicitud de las entidades y empresas estatales de
derecho público o derecho privado, estableció este
portafolio.
• Se trata del Reglamento del Registro de Peritos
Adscritos, Procedimiento Administrativo de
Inscripción de Peritos y los Servicios de Tasaciones
Prestados en Exclusividad de esta cartera, aprobado
mediante el Decreto Supremo N° 025-2017-
VIVIENDA.
LINEAMIENTOS

Para la inscripción en el Registro de peritos adscritos al sector • El plazo máximo para la tasación será de 15 días hábiles,
Vivienda a efectos de aquellas tasaciones, se considerará a todo computados desde la fecha de recepción del
profesional colegiado hábil, con un mínimo de cinco años en el expediente. .
ejercicio de la profesión con capacitaciones acreditadas y
experiencia en tasaciones compatible con la carrera profesional. Para los bienes inmuebles, la tasación será comercial, cuando
se utilicen valores de libre mercado aplicando métodos
Corresponderá al perito inscrito efectuar la tasación del bien directos e indirectos u otros sustentados; y reglamentaria
que le asigne este portafolio dentro del plazo establecido y de cuando se usen valores correspondientes a los valores
forma personal, atendiendo a que deberá absolver arancelarios de terrenos y valores unitarios oficiales de
oportunamente las observaciones o consultas sobre el informe edificación. .
técnico de tasación. .
Ambas podrán realizarse para los predios urbanos, rústicos y
La tasación de bienes muebles será de tres tipos: A para terrenos eriazos, y el plazo máximo para efectuar cada una
muebles, enseres, equipos de oficina, repuestos y chatarra; B será de 20 días hábiles desde la recepción del expediente.
para vehículos, equipos y maquinaria liviana; y C para equipos y
maquinaria pesada o de mayor complejidad.
PROHIBICIONES

• No podrán inscribirse como peritos adscritos los


condenados en el país o en el extranjero
mediante sentencia consentida o ejecutoriada por
delitos de corrupción, tráfico de influencias, entre
otros. Tampoco podrán inscribirse los que como
funcionarios, servidores o directivos públicos
tengan sanción disciplinaria e inhabilitaciones
ordenadas por el Poder Judicial, ni los que estén
inhabilitados en el colegio profesional
correspondiente. La norma reglamentaria fija
requisitos para las solicitudes de tasaciones de
bienes, según sean muebles o inmuebles.
REQUISITOS PARA LA INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE
PERITOS ADSCRITOS AL MINISTERIO DE VIVIENDA,
CONSTRUCCIÓN Y SANEAMIENTO

• 1. Solicitud de Inscripción o Renovación en el Registro de


Peritos Adscritos al Ministerio de Vivienda, Construcción y
Saneamiento, dirigido a la Dirección de Construcción de la
Dirección General de Políticas y Regulación en
Construcción y Saneamiento, a través del Formulario N°
001-RPA.
• 2. Curriculum vitae documentado en copia simple, señalando
de forma específica su capacitación y experiencia en
tasaciones, debiendo adjuntar:
• 2.1 Documentos que acrediten experiencia profesional
como mínimo de cinco (5) años a partir de la fecha de la
colegiatura o de titulación, en el caso que la profesión no
exija colegiatura. 2.2 Documentos que acrediten haber
ejecutado doce (12) tasaciones como mínimo
(incluyendo la relación que detalle la fecha, tipo de tasación,
tipo de bien, ubicación del bien, valor del bien, área de
terreno, área construida y solicitante).
• Derecho de Tramitación: En % UIT: 7.07% En S/: S/. 286.40
REQUISITOS PARA LA INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE PERITOS
ADSCRITOS AL REPEV

• Curriculum Vitae con información documentada (únicamente)


sobre formación académica, capacitación y experiencia en
valuaciones.
• Experiencia mínima de dos (2) años en la actividad
valuatoria, que se acreditará mediante la presentación de una
relación de, por lo menos, diez (10) valuaciones que haya
realizado en este periodo y que sean representativas del tipo
de bien, en cuya valuación se haya especializado, indicando el tipo
de bien, nombre del solicitante, fecha y monto de la valuación
realizada (Formato). La documentación que sustente dichas
valuaciones, deberá ser puesta a disposición de la
Superintendencia , cuando ésta lo requiera
• Copia legalizada del título profesional o equivalente a criterio de
esta Superintendencia Constancia original de habilitación
actualizada del colegio profesional respectivo.
• Declaración jurada de acuerdo al Formato Nº 2-A
• Acreditar los cursos o seminarios en valuaciones (con su copia
de certificado).
• Presentar número de registro de contribución (RUC)
TASA CION D E BIENES
¿CUALES SON LOS TIPOS DE BIENES ?
Tangibles
Son los objetos que podemos distinguir con nuestros sentidos.
Son objetivos.
Los bienes tangibles pueden ser muebles e inmuebles.

Para los efectos de este reglamento y según lo dispuesto en Para los efectos de este reglamento y según lo dispuesto en
el art. 885 del código civil son bienes inmuebles: el art. 886 del código civil son bienes muebles:

• El suelo, el subsuelo y el sobresuelo. • Las fuerzas naturales susceptibles de apropiación.

• El mar, los lagos, los ríos, los manantiales, las corrientes de • Las construcciones en terreno ajeno hechas para un fin
agua, y las aguas vivas o estanciales. temporal.

• Las minas, canteras . • Los materiales de construcción o procedentes de una


demolición sino están unidos al suelo.
• Las naves y aeronaves.
• Los derechos patrimoniales de autor, de inventor, de
• Los pontones, plataformas y edificios flotantes. patentes, nombres y marcas y otros similares.
• Las concesiones para explotar servicios públicos. • Las rentas o pensiones de cualquier clase.
• Las concesiones mineras obtenidas por particulares. • Las acciones o participaciones que cada socio tenga en
• Las estaciones, vías de ferrocarriles y el material rodante sociedades o asociaciones, aunque a éstas pertenezcan
afecto al servicio. bienes inmuebles.
Intangibles
Son los bienes figurativos es decir no se pueden tocar,
sentir, ni ver.
Estos pueden ser:
• Nombres
Ejemplo: Coca Cola, D’on ofrio, etc
• Siglas
Ejemplo: SIMA, SAGA, CAPECO, etc.

• Colores (mezclas o combinaciones).


Ejemplo: el partido PPK utiliza los colores verde y rojo en
líneas. Telefónica (verde y azul)
• Frases.
Ejemplo: siempre contigo (banco de Crédito),
bebida de sabor nacional (Inca Kola), etc.
TASACIÓN DE BIENES
La tasación de un bien debe cumplir ciertas normas legales, con el objetivo de poder precisar los criterios y la
metodología para realizarla

• Ejemplo :
Cuando un individuo desea solicitar un préstamo al
banco
Coloca como garantía un inmueble
El banco desea saber el valor de dicho bien, por lo
tanto requiere que se le entregue un informe con la
valoración de dicho inmueble(tasación hipotecaria).
Este informe es elaborado por un Ingeniero Civil ,
que además debe ser miembro de una sociedad de
tasación de bienes, inscrita en el ministerio de la
vivienda.
La finalidad de la tasación hipotecaria es servir de
garantía para el préstamo hipotecario.
• Entre los factores que influyen en el valor de la tasación de un inmueble están:

La ubicación Los servicios públicos más cercanos (escuelas,


supermercados, hospitales, zonas recreacionales, etc.)

La calidad de los materiales con que se construyó la vivienda, la antigüedad.


MÉTODOS PARA LA TASACIÓN DE UN
BIEN
Existen diversos métodos que se emplean a la hora de calcular el valor de un bien en el mercado, estas son:

Método residual
• Se emplea cuando :
Es imposible el cálculo por comparación,
ya que no se logró ubicar inmuebles con
características similares.
• Consiste en :
calcular el valor del inmueble con el que
tendría la construcción una vez lista y
deducir los gastos a los que se debe
incurrir para que la vivienda llegue a ese
estado.
Método de capitalización
• Se emplea cuando :
el inmueble es capaz de generar rentas, y su precio se puede estimar de forma lógica.
• Consiste en :
Calcular el valor del inmueble a través de la actualización a la fecha de tasación de todas las rentas
netas que producirá el bien por medio de fórmulas económicas.

Método de comparación
Hoy en día es el mas utilizado

• Consiste en :
Valorar el bien comparándolo con otros de igual característica y valor.
TASACIÓN INMOBILIARIA
Es llamado comúnmente :
• Una tasación inmobiliaria
• valoración inmobiliaria
• avalúo inmobiliario

Corresponde a la tasación comercial de un


bien raíz

Es un documento elaborado por un valuador


profesional, agente de la propiedad inmobiliaria
o corredor de propiedades.

El valor está dado en moneda nacional y está


referido a una fecha específica tomando en
cuenta las condiciones y superficie de la
vivienda, así como de la zona que le rodea.
CLASES DE INMUEBLES
Los inmuebles de acuerdo a su ubicación o su función, pueden ser:

Inmuebles urbanos:
Son los que están ubicados en área urbana o zona comprendida dentro de los planes o
proyectos de urbanización de las municipalidades provinciales.

Inmueble industrial:
Son aquellos que, siendo urbanos, cumplen ciertos requisitos de dimensiones e instalaciones
especiales requeridas para su funcionamiento.

Inmuebles rústicos:
Son aquellos que no están ubicados en área urbana por ende están en el campo.
PREDIO URBANO
UN PREDIO URBANO ES AQUEL QUE SE ENCUENTRA EN UN SITIO
P O B L A D O ; S U E L E D E S I G N A R S E A S Í A TO D O P R E D I O FAVO R E C I D O
CON LOS SERVICIOS DE MUNICIPIO (AGUA, CLOACAS, CALLES,
A S F A LT O , I L U M I N A C I Ó N , R E C O L E C C I Ó N D E R E S I D U O S ,
ETCÉTERA).
ADEMÁS SE CONSIDERA UN PREDIO URBANO SI ESTÁ INCLUIDO
D E N T R O D E L O S P R OY E C TO S D E E X PA N S I Ó N U R B A N A D E L
MUNICIPIO CORRESPONDIENTE.
TASACIÓN DE PREDIO URBANO DE MANERA
REGLAMENTARIA
• Es la tasación de un predio urbano que utiliza como datos del valor del terreno y
valor de unidades constructivas, los índices señalados por la Dirección Nacional de
Construcción (antes CONATA).
• Estos valores sirven para hallar un valor oficial que usa el municipio para poder
calcular el impuesto predial anual. Luego este valor es compulsado y no se rige para
nada con la ley de la oferta y la demanda.
• Este valor también puede usarlo el estado cuando desea imponer una expropiación
o un juez en el caso de un peritaje judicial cuando las circunstancias del litigio así lo
exigen.
TASACIÓN COMERCIAL DE PREDIO URBANO

• Es este caso los valores usados para el terreno, corresponden a un estudio


de mercado realizado en la zona o por comparación con el valor de otros
predios de similar ubicación y extensión. Otro dato importante lo brindan
los bancos de datos de las empresas de corretaje, declaraciones notariales
y avisos clasificados de los periódicos de la ciudad.
• Para el caso de la edificación, los valores por partidas son extraídos de
revistas especializadas, ejemplos: Costos o de las publicaciones
mensuales que realiza la Cámara Peruana de la Construcción (CAPECO)
además de la experiencia del profesional perito.
• Valor De Realización Inmediata
Es el valor hallado a solicitud de las empresas bancarias. Constituye el valor comercial hallado, deducido en un porcentaje que
muchas veces está reglamentado en cada banco o si no éste deja a criterio del perito este porcentaje. Normalmente se usa el
que anotamos a continuación:

PARA INMUEBLES
a) Gastos Directos
- Gastos por pérdida y deterioro : 2.00%
- Gastos de valuación para realización : 0.20%
- Depreciación durante la ejecución : 4.00%
- Mantenimiento : 2.00%
SUB TOTAL : 8.20%

b) Otros: Para realizar el inmueble, en un plazo prudencial de 180 días y estableciendo que a la fecha en el mercado
la oferta es mayor que la demanda para este tipo de inmuebles consideramos un ajuste en el valor para cualquier fin.
- Publicidad para la venta : 1.00%
- Oferta y demanda : 2.50%
- Sucesiones recesivas y expectantes : 3.30%
- Urgencia de la venta : 5.00%
SUB TOTAL : 11.80%
• EL TOTAL DE DEDUCCIONES SERÁ DEL 20% DEL VALOR COMERCIAL.
REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES
• Mediante la Resolución Ministerial Nº 172-2016-Vivienda se
aprueba el nuevo el Reglamento Nacional de Tasaciones, en el cual
se han incorporado lineamientos y procedimientos técnicos
acordes con los cambios producidos en el mercado de bienes,
permitiendo establecer la tasación de bienes inmuebles, muebles e
intangibles, así como la tasación de inmuebles en los procesos de
adquisición y expropiación,
• En el marco del Decreto Legislativo Nº 1192, Decreto Legislativo
que aprueba la Ley Marco de Adquisición y Expropiación de
inmuebles, transferencia de inmuebles de propiedad del Estado,
liberación de Interferencias y otras medidas para la ejecución de
obras de infraestructura.
MODIFICACIONES DEL REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES
RESOLUCIÓN MINISTERIAL Nº 424-2017-VIVIENDA

• Mediante la presente norma, se incorpora el índice al Reglamento Nacional de


Tasaciones, y el sub numeral 20-A al numeral 3.2 del artículo 3 y la Única Disposición
Complementaria Final al Reglamento Nacional de Tasaciones, entre otras
modificaciones.
FORMATO DE UNA TASACIÓN DE BIENES
URBANOS
• Ya sea la tasación del tipo oficial o comercial,
ésta debe tener tres partes:
• Memoria Descriptiva
• Valuación
Valorización del terreno
Valuación de las edificaciones
Valuación de las obras complementarias
Valuación de instalaciones fijas y permanentes
Valuación de intangibles si las hubiera
• Anexos fotográficos y otros
• De esta forma se ordenará la enumeración
de características del predio. La antigüedad
será tomada de documentos fehacientes
• La memoria descriptiva debe comprender los siguientes puntos: – Infraestructura de servicios urbanos
– Nombre del propietario o posesionario – Características del entorno del predio
– Nombre de la persona que solicita la tasación – Descripción de las distribuciones de las plantas
– Objeto de la tasación – Descripción de la edificación
– Metodología o reglamentación empleada – Antigüedad de la construcción
– Fecha a la cual está referida la tasación – Estado de conservación
– Ubicación – Servidumbres si las hubiere
– Linderos – Gravámenes
– Perímetros – Análisis de la documentación registrada
– Áreas – Observaciones
– Del terreno • En la descripción de la edificación es conveniente
– De la edificación agrupar los elementos constructivos bajo tres rubros
principales:
– Metrado de las obras complementarias
– Zonificación o uso actual del predio – Estructuras
– Acabados
– Instalaciones
¿CÓMO FIJA EL TASADOR EL VALOR DE LA
VIVIENDA?
• El tasador analiza el mercado de viviendas a la venta que hay
en el entorno de la vivienda a tasar. Busca pisos en venta
para llamar, hacer una simulación de compra, y así enterarse
de las características de la casa y del precio al que se vende.
“Vas haciendo un muestreo del mercado más comparable y
anotas diferentes ofertas de manera que luego tienes
material suficiente para fijar el valor de la casa” comenta el
tasador de sociedad de tasación. También se apoya en
portales inmobiliarios para conocer las pretensiones de los
vendedores de la zona
• Una vez que se tiene contemplado el valor de la vivienda, el
tasador prepara el informe al que incluye todo tipo de
referencias municipales. Firma la tasación digitalmente y se lo
envía a la tasadora para que revise que está todo correcto.
Abel navarro, coordinador técnico de sociedad de tasación,
recuerda que desde la compañía revisan que el informe
enviado por el tasador esté acorde según normativa y según
unos índices de calidad
FACTORES A TENER EN CUENTA A LA
HORA DE HACER UNA TASACIÓN:
Estado del edificio: Iluminación:
Si el edificio está rehabilitado o no influye a la hora de valorar la vivienda. El • La orientación de la vivienda es muy importante. No es lo
tasador también se fija en si el edificio ha pasado la inspección técnica de los mismo que el piso esté orientado al sur, al norte o al levante.
edificios (ite) y en el aspecto exterior: balcones, fachada, etc. Un piso con mucha luz natural tendrá una mejor valoración
Ubicación de la vivienda: que un piso que no la tenga y lo mismo ocurre si tiene
buenas vistas
• Es esencial para vender o comprar una vivienda. Si la casa está ubicada en
una buena zona se reflejará en la tasación y tendrá más posibilidades de Distribución:
venderse. “Si la casa está en una zona de bares sabrás que habrá más • El tasador mira que la vivienda tenga una distribución
movimiento nocturno, aunque esté bien aislada, pero en verano al abrir los
razonable o al uso para lo que demanda el mercado o no. “A
balcones entrará el ruido”.
veces tienes pisos grandes y buenos per con pasillos muy
Superficie: largos o estancias ciegas, es decir, con poco atractivo por su
• Es importante este factor, aunque no todos los metros cuadrados valen lo
distribución”.
mismo, pues depende de si está reformado, bien conservado o si la Ascensor y buenas ventanas:
distribución es buena o no
• Cada vez es más frecuente que los pisos tengan las ventas de
climalit, con lo que esto gana enteros a la hora de querer
vender una vivienda. Que el edificio cuente con ascensor
también es un aspecto a tener en cuenta por el tasador
FORMULA DE CALCULO PARA TASACIÓN
DE INMUEBLES:
• Las columnas señaladas con amarillo son las que el Valor a
consignarse está determinado por el criterio del perito y son
variables que deben ser definidas luego de la inspección y la
investigación posterior efectuada.
• Las variaciones en la determinación de estos valores son los que
afectan y determinan los valores a obtenerse en cada caso.
• Valorización De Terrenos:
• De acuerdo a la ubicación del terreno y su entorno, así como a la
oferta y demanda de terrenos similares en la zona, el perito
determina el valor del terreno.:
• Valor De Construcción:
• Para la determinación de la Valorización se toma en cuenta los
precios unitarios de construcción vigentes recopilados de
revistas especializadas como Construcción e Industria publicada
por la Cámara Peruana de la Construcción, S10 Costos e
Ingeniería y Construcción, etc.; así como de presupuestos de
obra compilados de la basta experiencia en tasaciones realizadas
a nivel nacional